Рішення № 72461487, 21.02.2018, Тиврівський районний суд Вінницької області

Справа № 145/903/17

Провадження №2/145/41/2018

РІШЕННЯ

іменем України

21.02.2018 р. Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючогосудді ОСОБА_1.

при секретарі Тихій О.Н.

за участі представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_6 та ОСОБА_4 про визнання земельної ділянки предметом іпотеки та звернення стягнення,

встановив:

ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що відповідно до укладеного договору №VIWWGA00001618 від 03.09.2007 ОСОБА_6 03.09.2007 року отримав кредит у розмірі 19450,00 [Долар-США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.09.2017 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 31.05.2017 року має заборгованість - 32212.58 [Долар США], яка складається 4434,56 [Долар США] - заборгованість за кредитом; 0,55 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом, 27777,47 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» відповідачі 03.09.2007 р. уклали договір іпотеки №VIWWGA00001618 від 03.09.2007 р., яким надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, розташований за адресою: Вінницька обл, Тиврівський р-н, смт. Сутиски, вул. Жовтнева, буд. 38, та належить відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Договором іпотеки передбачено, що після оформлення права власності або права користування на земельну ділянку на якій розташований Предмет іпотеки та в разі отримання земельної ділянки у власність на протязі 10 днів після отримання Іпотекодавцем Державного акту на право власності на земельну ділянку, передати земельну ділянку в іпотеку Іпотекодержателю та внести відповідні зміни до цього іпотечного договору.

Предмет іпотеки, перебуває у власності відповідачів, а отже, останнім не було виконано положення договору іпотеки в частині дооформлення іпотечних зобов'язань, після оформлення на себе права власності на земельну ділянку.

12.09.2011 року судом винесено рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок загальною площею 77,70, житловою площею 60,30 кв.м. який розташований за адресою: Вінницька обл, Тиврівський р-н, смт.Сутиски, вул. Жовтнева, 38, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк».

Невиконання відповідачами вимоги договору іпотеки стало перешкодою виконання зазначеного рішення суду, адже згідно ст. 120 ЗК України, будинок, при наявності приватного права власності на земельну ділянку, відчужується разом із землею. А отже, без звернення стягнення на земельну ділянку, Позивач фактично вимушено позбавлений можливості задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Вартість земельних ділянок, на яких розташований будинок за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н, смт. Сутиски, вул.Жовтнева, буд. 38, складає 38635,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач вважає за необхідне захистити свої порушені права шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 03.09.2007 року в розмірі 1466.22 (Долар США), що за курсом 26,35 відповідно до службової розпорядження НБУ від 31.05.2017 року складає 38634.90 грн.

Просить встановити факт порушення відповідачами положення договору іпотеки №VIWWGA00001618 від 03.09.2007 р. щодо непередачі позивачеві в іпотеку земельної ділянки. площею 0.15 га, кадастровий номер: 052455570:02:003:0256 і земельної ділянки, площею 0,01 га, кадастровий номер: 052455570:02:003:0257, на яких розташований будинок за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт. Сутиски, вул.Жовтнева, буд. 38 та які перебувають у відповідачів в приватній власності.

Визнати земельну ділянку, площею 0.15 га. кадастровий номер: 052455570:02:003:0256 і земельну ділянку, площею 0.01 га, кадастровий номер: 052455570:02:003:0257, які розташовані за адресою: Вінницька обл. Тиврівський р-н, смт Сутиски, вул.Жовтнева. буд, 38 предметом іпотеки згідно договору іпотеки №VIWWGA00001618 від 03.09.2007 р., а також право задоволення позивачем вимог за рахунок земельної ділянки.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIWWGA00001618 від 03.09.2007 року, в розмірі 1466.22 [Долар США], що за курсом 26,35 відповідно до службового розпорядження НБУ від 31.05.2017 року складає 38634.90 грн., звернути стягнення на земельну ділянку, площею 0.15 га, кадастровий номер: 052455570:02:003:0256 і земельну ділянку, площею 0.01 га. кадастровий номер: 052455570:02:003:0257, які розташовані за адресою: Вінницька обл, Тиврівський р-н, смт. Сутиски, вул.Жовтнева. буд. 38 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № VIWWGA00001618 від 03.09.2007 р. ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_7 «ПРИВАТБАНК» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем і отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням, кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановяюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити з підстав, викладених у заяві.

Відповідач ОСОБА_6 в судові засідання не з’являється, про розгляд справи повідомлений в установленому законом порядку. Заяви про відкладення розгляду справи, про слухання справи у його відсутності до суду не надходило, а тому суд вважає за доцільне розглядати справу у його відсутності .

Представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 позовні вимоги не визнав, просить відмовити в задоволенні позову у зв'язку із його необґрунтованістю.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового розгляду, вважає за доцільне відмовити у задоволенні позову з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.18 Закону України "Про іпотеку" іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови, як зокрема, опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору №VIWWGA00001618 від 03.09.2007 (а.с.13-16) ОСОБА_6 03.09.2007 року отримав кредит у розмірі 19450 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.09.2017 р.

Відповідач ОСОБА_6 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим станом на 31.05.2017 р. має заборгованість - 32212,58 Доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_4 03.09.2007 року уклали договір іпотеки №VIWWGA00001618 (а.с.17-19), яким надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею площею 77.70, житловою площею 60,30 кв.м, який розташований за адресою: Вінницька обл, Тиврівський р-н, смт. Сутиски, вул. Жовтнева, буд. 38, який належить відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 12.09.2011 р. вирішено в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №VIWWGA00001618 від 03.09.2007р. в розмірі 15727,53 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок загальною площею 77,70 кв.м., який розташований по вул.Жовтневій, 38, смт Сутиски Тиврівського району, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк».

Суд не бере до уваги посилання представника позивача, як на підтвердження своїх вимог на те, що договором іпотеки передбачено, що після оформлення права власності або права користування на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки та в разі отримання земельної ділянки у власність на протязі 10 днів після отримання Іпотекодавцем Державного акту на право власності на земельну ділянку, він мав передати земельну ділянку в іпотеку Іпотекодержателю та внести відповідні зміни до цього іпотечного договору, оскільки відповідно до наданих позивачем звітів про експертно-грошову оцінку земельної ділянки площею 0.15 га, кадастровий номер: 0524555700:02:003:0256 (а.с.24-36) та земельної ділянки, площею 0.01 га, кадастровий номер: 0524555700:02:003:0257 (а.с.37-50), що розташовані в смт Сутиски, вул.Жовтнева, буд.38, право спільної сумісної власності на дані ділянки у відповідачів виникло 24.07.2007 р. на підставі цивільно-правового договору, реєстровий №1871, а договір іпотеки №VIWWGA00001618 було укладено 03.09.2007, тобто після виникнення у відповідачів права власності на дані земельні ділянки, однак предметом іпотеки вони визначені не були.

Враховуючи наведені обставини, аналізуючи норми закону, повно та всебічно з'ясувавши вищевказані обставини, які стосуються предмету доказування, та оцінивши належність, допустимість, достовірність наданих сторонами у справі доказів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» не доведені і задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 1, 3, 7, 12,18, 33 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 6, 575, 589 ЦК України ,

вирішив:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, тобто з 28.02.2018 р.

Суддя Ратушняк І. О.