Рішення № 72398638, 07.02.2018, Великобурлуцький районний суд Харківської області

Єдиний унікальний номер № 616/292/17

Провадження № 2/616/5/18

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

„07” лютого 2018 року Великобурлуцький районний суд

Харківської області

в складі головуючого - судді РИКОВА М.І.

за участю секретаря ШЕГДА В.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР – АГРО» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «ЮРБОР – АГРО», в якій просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321482500:01:000:0284, укладений 02 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ЮРБОР – АГРО», який зареєстровано відділом Держгеокадастру у Великобурлуцькому районі 04 липня 2012 року за № 632148254001259 та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою в сумі 35 400 грн. 00 коп.

Також позивач просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285, укладений 02 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ЮРБОР – АГРО», який зареєстрований відділом Держгеокадастру у Великобурлуцькому районі 04 липня 2012 року за № 632148254001284 та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою в сумі 35 400 грн.

В обґрунтування позову з урахування уточнених позовних вимог, позивач зазначила, що їй на праві приватної власності належать дві земельні ділянки: одна площею 5,7825 га для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, кадастровий номер 6321482500:01:000:0284 та друга площею 5,7112 га для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285, які знаходяться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області.

02 квітня 2012 року між позивачем та ТОВ «Комсомольське» (у 2016 році реорганізоване у ТОВ «ЮРБОР – АГРО») було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок терміном на 15 років. Обидва договори були зареєстровані 04 липня 2012 року. 03 травня 2016 року від імені позивача, її представником ОСОБА_4, по обом земельним ділянкам були укладені договори про внесення змін до договорів оренди землі від 02 квітня 2012 року, зміст яких позивачу не відомий. Після того як позивач дізналась про внесення змін до вказаних договорів відразу скасувала довіреність на представництво її інтересів ОСОБА_4, оскільки він діяв всупереч інтересів позивача.

З дня укладення договорів оренди земельних ділянок, тобто з 02 квітня 2012 року орендар жодного разу не сплачував ОСОБА_3 орендну плату не в грошовому, ані в натуральній формі. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно розмір орендної плати за користування земельними ділянками на час укладання договорів оренди складав: - за користування земельною ділянкою № 284 – 3 371 грн. 00 коп. на рік; за користування земельною ділянкою № 285 – 3 372 грн. 00 коп. на рік.

Відповідач ТОВ «ЮРБОР-АГРО» протягом п’яти років не сплачує позивачеві орендну плату за використання земельних ділянок. Крім того, позивач зазначає, що підставою для розірвання судом договорів оренди земельних ділянок також є те, що договори про внесення змін до договорів оренди землі укладені 03 травня 2016 року були укладені не позивачем, а її представником ОСОБА_4 ОСОБА_4 уклав договори про внесення змін до договорів оренди землі від 03 травня 2016 року від імені позивача з юридичною особою в якій він є єдиним засновником та керівником ТОВ «ЮРБОР – АГРО», а отже діяв він в інтересах обох сторін, що суперечить ЦК України.

Крім того, відповідно до п.11 вказаних договорів оренди земельних ділянок ТОВ «ЮРБОР-АГРО» зобов’язано сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками щорічно в строк з 25 серпня по 25 грудня. В порушення вказаних вимог, відповідачем не було сплачено орендну плату за користування земельними ділянками за 2012-2017 роки. ОСОБА_3 просить стягнути з відповідача орендну плату за 2012-2017 роки за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 6321482500:01:000:0284 у загальному розмірі 43 200 грн. 00 коп. (з врахуванням індексу інфляції за кожен рік) та стягнути з відповідача орендну плату за 2012-2017 роки за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285 у загальному розмірі 43 200 грн. 00 коп. (з врахуванням індексу інфляції за кожен рік). Також просить стягнути понесені нею судові витрати у розмірі 2 560 грн. 00 коп.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 01 лютого 2018 року, підтримав позовні вимоги позивача з підстав викладених у позовній заяві та уточненнях до позовної заяви. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 20 квітня 2016 року, у судовому засіданні просила відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі про що надала письмові заперечення (а.с.44-46). Представник відповідача зазначила, що вказані договори від 02 квітня 2012 року, зареєстровані відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі вчинені записи від 04 липня 2012 року за № 632148254001284 та № 632148254001259, підписані позивачем власноручно, що підтверджує її волевиявлення в момент вчинення правочину. Зміни на які посилається відповідач від 03 травня 2016 року стосувались лише перейменування товариства з ТОВ «Комсомольське» в ТОВ «ЮРБОР-АГРО». Вчиненні дії ОСОБА_4, як представника позивача, вчинювались на підставі довіреності серія ВРР № 176247 від 23 березня 2012 року, виданою позивачем з визначеним колом повноважень.

Щодо тверджень позивача по несплаті орендної плати за 2012-2017 роки є безпідставними, оскільки кошти були видані ОСОБА_4 на підставі вищевказаної довіреності. Крім того, за період з 2012 року по 2016 рік включно на адресу ТОВ «ЮРБОР-АГРО» з боку позивача не надходило жодних претензій щодо порушення строків по сплаті орендної плати за землю, отже позивачем було прийнято через представника сплачені відповідачем платежі без зауважень і заперечень. Також, представник відповідача вказує на необґрунтованість наданих позивачем нарахувань заборгованості по сплаті орендної плати, не наведено жодних розрахунків та їх нормативного обґрунтування, а містять лише кінцеве значення, які не відповідають дійсності. Отже, розмір позовних вимог не може вважатись доведеним. Щодо посилань відповідача про порушення відповідачем строків сплати орендної плати, які зазначені в п.11 спірних договорів представник відповідача вказує, що п.11 Договорів містить саме строк виплати з 25.08 по 25.12, а не період виплати, що не позбавляє права орендаря за домовленістю з орендодавцем встановлювати добровільно період оплати за рік чи за якийсь більший період, а тому твердження позивача з цих підстав є хибним. З викладених підстав просила відмовити в задоволені позовних вимог про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за період з 2012 року по 2017 рік включно в сумі 86 400 грн. 00 коп.

Суд, врахувавши думки сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 № 735312 на підставі рішення Великобурлуцької районної державної адміністрації від 17 грудня 2002 року № 228 ОСОБА_3 передана у власність земельна ділянка, площею 5,7825 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (а.с.11).

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_3 після смерті 09 червня 2004 року ОСОБА_5 успадкувала земельну ділянку, площею 5,7112 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, яка належала померлому ОСОБА_5 на підставі Державного акта серія Р2 № 735313 на право приватної власності на землю, виданого Великобурлуцькою районною державною адміністрацією Харківської області 03 січня 2003 року, згідно розпорядження № 228 від 17 грудня 2002 року цієї ж РДА. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 312, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285 (а.с.12).

Факт належності вказаних земельних ділянок також підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта за № 60893127 від 08 червня 2016 року (а.с.14-15).

02 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Комсомольське» в особі директора ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі, яким ОСОБА_3 передала в оренду земельну ділянку, загальною площею 5,7112 га, яка знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04 липня 2012 року за № 632148254001284 (а.с.73-74).

Відповідно до п.10, п.11 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та орендна плата вноситься в строки з 25.08. по 25.12. Відповідно до п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (відомість видачі).

Також, 02 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Комсомольське» в особі директора ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі, яким ОСОБА_3 передала в оренду земельну ділянку, загальною площею 5,7825 га, яка знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. Даний договір який зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04 липня 2012 року за № 632148254001259(а.с.76-77).

Відповідно до п.10, п.11 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням індексів інфляції та орендна плата вноситься в строки з 25.08. по 25.12. Відповідно до п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (відомість видачі).

Відповідно до довіреності від 20 квітня 2016 року директор ТОВ «ЮРБОР – АГРО» ОСОБА_4 уповноважив головного інженера ОСОБА_6 укладати від імені товариства договори оренди земельних ділянок приватної власності з фізичними особами, визначаючи умови правочину на власний розсуд. Бути представником Товариства перед всіма фізичними та юридичними особами з вищевказаних підстав (а.с.78).

03 травня 2016 року між уповноваженою особою ОСОБА_3 ОСОБА_4 (а.с.65-66) та представником орендаря за довіреністю від 20 квітня 2016 року ОСОБА_6 було підписано Договори про внесення змін до договорів оренди землі, яким в преамбулі, а також в розділі «Реквізити сторін» Договору оренди землі замість Товариства з обмеженою відповідальністю «Комсомольське» читати Товариство з обмеженою відповідальності «ЮРБОР – АГРО» (а.с.72,75).

Відповідно до частини четвертої ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Суд приходить до висновку, що внесення змін до договорів оренди землі у зв’язку з декомунізацією, а саме: в спірних договорах замість ТОВ «Комсомольське» слід читати ТОВ «ЮРБОР – АГРО» не є підставою для розірвання вказаних договорів.

Крім того, представник позивача доводить про те, що відповідач ТОВ «ЮРБОР – АГРО», як орендар, систематично не сплачував ОСОБА_3 орендну плату, що згідно відповідних положень спірних договорів та норм законодавства, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

23 березня 2012 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4 серед іншого отримувати натуроплату та інші нарахування з різних місць від усіх осіб та установ, в тому числі у приватних сільськогосподарських підприємствах, товариствах, що вбачається з довіреності від 23 березня 2012 року, посвідченої державним нотаріусом Великобурлуцької державної нотаріальної контори Харківської області та власноручно підписаною ОСОБА_3, яка зареєстрована в реєстрі за № 446 (а.с.65-66).

Як встановлено матеріалами справи та встановлено з пояснень представників позивача та відповідача, ОСОБА_4 за вказаною довіреністю відповідно до видаткового касового ордеру від 26 лютого 2014 року отримав 5 731 грн. 24 коп. В даному документі зазначена підстава отримання вказаних коштів – за оренду земельних паїв за 2014 рік, за довіреністю ОСОБА_3 (а.с.67). Суд приходить до висновку, що орендну плату за 2014 рік ТОВ ««ЮРБОР – АГРО» виплатило вчасно особі, яка мала повноваження на отримання вказаних коштів.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснила, що докази сплати орендної плати за 2012 – 2013 роки знищенні у зв’язку із закінченням їх трирічного строку зберігання, однак стверджує, що орендна плата позивачеві була виплачена за ці роки.

Крім того, на адресу суду відповідачем надано доказ, що 30 листопада 2015 року ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_3 отримав 79 037 грн. 10 коп. (а.с.70-71). Представник відповідача в суді стверджує, що це була достроково виплачена позивачеві орендна плата за 2015 – 2027 р.р., яку отримав ОСОБА_4, при цьому зазначила, що вказану суму ОСОБА_4 отримав ні як директор вказаного товариства, а як представник орендодавця за довіреністю.

Доводи представника відповідача щодо дострокової виплати позивачеві орендної плати в розмірі 79 037 грн. 10 коп., на підтвердження чого відповідачем було надано видатковий касовий ордер від 30.11.2015 р. та платіжна відомість від 30.11.2015 р. не заслуговують на увагу суду та спростовуються нижчезазначеними доказами.

Так, згідно змісту вказаних документів ОСОБА_4 із каси ТОВ «ЮРБОР – АГРО» дійсно отримував 30 листопада 2015 року 114 882 грн. 30 коп. (а.с.69-70). Вказані кошти ОСОБА_4 отримав як керівник юридичної особи, тобто як директор, а ні як представник орендодавця ОСОБА_3 Вказані документи не можуть бути належними доказами сплати орендної плати позивачу, оскільки у вказаних документах відсутні будь-які посилання на те, що зазначена сума коштів була передана в рахунок орендної плати. Крім того суд констатує, що виплата орендної плати на майбутнє суперечить умовам укладеного договору оренди землі.

Представник позивача в судовому засіданні зазначив, що ОСОБА_4 отримані кошти за оренду землі у ТОВ «ЮРБОР-АГРО», ОСОБА_3 ніколи не пердавав, тому 21 червня 2016 року остання скасувала вчинену нею довіреність, посвідчену Великобурлуцькою державною нотаріальною конторою Харківської області 23 березня 2012 року за реєстровим № 446. Дана заява зареєстрована в реєстрі за № 807 державним нотаріусом Великобурлуцької державної нотаріальної контори, зміст ст.ст. 248,249 ЦК України ОСОБА_3 роз’яснені (а.с.144).

Отже, після анулювання ОСОБА_3 довіреності на ім’я ОСОБА_4, останній не мав права отримувати за 2016 рік та 2017 рік орендну плату від ТОВ «ЮРБОР-АГРО», хоча товариство продовжувало користуватись земельними ділянками на підставі договорів оренди і повинно було сплачувати орендну плату саме ОСОБА_3, як орендодавцю і це прямо передбачено договорами оренди земельних ділянок.

Так, відповідно до п.9 договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321482500:01:000:0284, укладеного 02 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Комсомольське», розмір орендної плати за користування земельною ділянкою на час укладання договору оренди складає 3% у грошовій формі - 3 371 грн. 19 коп. П.10 даного Договору вказує, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься в строки з 25.08. по 25.12. Відповідно до п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (відомість видачі).

Відповідно до п.9 договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285, укладеного 02 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Комсомольське», розмір орендної плати за користування земельною ділянкою на час укладання договору оренди складає 3% у грошовій формі, що становить - 3 372 грн. 00 коп. П.10 даного Договору вказує, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексів інфляції. Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься в строки з 25.08. по 25.12. Відповідно до п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (відомість видачі).

Враховуючи те, що за 2012-2015 р.р. орендна плата за вказаними договорами відповідачем ТОВ «ЮРБОР–АГРО» була виплачена представнику ОСОБА_3 за довіреністю від 23 березня 2012 року, а саме: директору ТОВ «ЮРБОР-АГРО» ОСОБА_4, виплату отримував представник ОСОБА_3, тому суд приходить до висновку, що позивачеві в частині стягнення орендної сплати за 2012-2015 р.р. слід відмовити, оскільки юридична особа виконала вимоги п.11 Договорів оренди земельних ділянок, сплативши орендну плату за вказаний період представникові позивача. Суд констатує, у разі виникненні спірних питань щодо передачі грошових коштів ОСОБА_3 за 2012-2015 р.р., остання має право звернутись з позовом до ОСОБА_4, як фізичної особи, оскільки вказана особа отримувала грошові кошти на підставі довіреності.

При судовому розгляді справи встановлено, що за вказаними договорами на даний час не виплачена орендна плата за 2016-2017 роки, що становить за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321482500:01:000:0284 - 3 371 грн. 19 коп. х 2 = 6 742 грн. 38 коп.( без урахування індексів інфляції);

- за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285 - 3 372 грн. 00 коп. х 2 = 6 744 грн. 00 коп. При цьому відповідно до п.10 даного Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексів інфляції.

Розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції обчислюється шляхом множення орендної плати за відповідний рік на індекс інфляції за відповідний рік.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за рік становив: у 2016 році 12,4%, у 2017році 13,7%.

Розмір ненарахованої орендної плати за 2016-2017 роки розраховується наступним чином:

-за 2016 рік 3 372 грн. 00 коп. х 12,4% = 418 грн. 13 коп.

-за 2017 рік 3 372 грн. 00 коп. х 13,7% = 461 грн. 96 коп.

Таким чином, загальна сума ненарахованої відповідачем орендної плати за 2016 та 2017 роки за вказаним Договором становить 7 624 грн. 09 коп.

Суд приходить до висновку, що з ТОВ «ЮРБОР-АГРО» слід стягнути на користь ОСОБА_3 6 742 грн. 38 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2016-2017 роки, за Договором оренди землі від 02 квітня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 6321482500:01:000:0284 та 7 624 грн. 09 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2016-2017 роки, за Договором оренди землі від 02 квітня 2012 року, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285.

Вирішуючи спір в частині дострокового розірвання Договорів оренди земельних ділянок, судом враховується правова позиція, викладена в постанові Верховного Суду України від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17, яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України(далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Під систематичною несплатою орендної плати є така несплата два і більше рази, тобто ознакою систематичності можна вважати кожен наступний (другий) випадок несплати орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до п.38 договорів оренди землі від 02 квітня 2012 року дія договорів припиняється шляхом розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством.

Як встановлено судом, орендна плата за 2016-2017 роки ТОВ «ЮРБОР-АГРО» ОСОБА_3, як це передбачено договорами оренди, не сплачувалася і в матеріалах справи відсутні відомості про те, що позивачем були отримані кошти від відповідача у рахунок орендної плати за користування спірними земельними ділянками.

Відповідачем не надано будь-яких доказів про те, що він не порушував умов договору (сплачував орендну плату), в порушення вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України не спростував вказані позивачем обставини, не довів виконання ним обов'язків орендаря та відсутність своєї вини (ст.614 ЦК України). Так, матеріали справи не містять доказів направлення та отримання ОСОБА_3 листів від ТОВ «ЮРБОР-АГРО» щодо нарахування та виплати орендної плати, зокрема, відсутні квитанції про надсилання листів та повідомлення про вручення їх адресату або повернення у разі невручення з указаною причиною. Товариством не надано доказів виконання вимог ст.537 ЦК України щодо внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знало куди відправляти кошти на виконання договірного зобов'язання.

Відповідно до ст.78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Оскільки ТОВ «ЮРБОР-АГРО» не виконувало умови договорів щодо сплати орендної плати, а саме систематично не сплачувало орендну плату позивачу за користування належних їй земельних ділянок за 2016-2017 роки, що є порушенням істотних умов договорів оренди землі, доказів на спростування даних обставин суду не надано, тому суд вважає, що вимога позивача про дострокове розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, а тому договори оренди землі від 02 квітня 2012 року підлягають розірванню.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV у разі дострокового розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п.3 ч.2 ст.141 цього Закону у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати в розмірі 1 492 грн. 84 коп.

Керуючись ст.ст.4, 13, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, районний суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР – АГРО» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати – задовольнити частково.

Розірвати достроково Договір оренди землі № б/н від 02 квітня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 6321482500:01:000:0284, укладений між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії МК №899873, виданий Великобурлуцьким РВ ГУ МВС України в Харківській області 26 червня 1998 року, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР-АГРО», код ЄДРПОУ 30892315, юридична адреса: 62641, Харківська область, Великобурлуцький район, с. Катеринівка, вул. Молодіжна, 115, який зареєстровано у Великобурлуцькому районному відділі Держкомзему Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04 липня 2012 року за № 632148254001259.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР-АГРО», код ЄДРПОУ 30892315, юридична адреса: 62641, Харківська область, Великобурлуцький район, с. Катеринівка, вул. Молодіжна, 115, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії МК № 899873, виданий Великобурлуцьким РВ ГУ МВС України в Харківській області 26 червня 1998 року, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2 6 742 (шість тисяч сімсот сорок дві) грн. 38 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2016-2017 роки, за Договором оренди землі від 02 квітня 2012 року який зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04 липня 2012 року за № 632148254001259, кадастровий номер земельної ділянки 6321482500:01:000:0284.

Розірвати достроково Договір оренди землі № б/н від 02 квітня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 6321482500:01:000:0285, укладений між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії МК № 899873, виданий Великобурлуцьким РВ ГУ МВС України в Харківській області 26 червня 1998 року, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР-АГРО», код ЄДРПОУ 30892315, юридична адреса: 62641, Харківська область, Великобурлуцький район, с. Катеринівка, вул. Молодіжна, 115, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04 липня 2012 року за №632148254001284.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР-АГРО», код ЄДРПОУ 30892315, юридична адреса: 62641, Харківська область, Великобурлуцький район, с. Катеринівка, вул. Молодіжна, 115, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії МК № 899873, виданий Великобурлуцьким РВ ГУ МВС України в Харківській області 26 червня 1998 року, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2 6 744 грн. 00 коп. - заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2016-2017 роки, 880 грн. 09 коп. – інфляційних витрат за 2016-2017 роки, а всього - 7 624 (сім тисяч шістсот двадцять чотири) грн. 09 коп. за Договором оренди землі від 02 квітня 2012 року який зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04 липня 2012 року за № 632148254001284, кадастровий номер 6321482500:01:000:0285.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРБОР-АГРО» на користь ОСОБА_3 витрати по оплаті судового збору в сумі 1 492 (одна тисяча чотириста дев’яносто дві) грн. 84 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Великобурлуцький районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 16 лютого 2018 року.

Головуючий – Суддя Великобурлуцького районного суду

Харківської області ОСОБА_7