Рішення № 72385082, 13.02.2018, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/2048/17

2/310/97/18

РІШЕННЯ

Іменем України

13 лютого 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Вірченко О.М.,

при секретарі Мельніченко А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради про припинення права власності на частку у спільному майні з виплатою грошової компенсації, визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. В подальшому ОСОБА_1 24 жовтня 2017 року та 05 лютого 2018 року уточнив свої позовні вимоги, відповідно до останньої уточненої позовної заяви просив припинити право власності територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області на 7/20 часток комплексу будівель і споруд по вул. Будівельній, 3б у м. Бердянську Запорізької області, визнати за ним право власності на 7/20 часток комплексу будівель і споруд по вул. Будівельній, 3б у м. Бердянську Запорізької області після співвласника територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області, мотивуючи свої вимоги наступним. Позивачу на підставі договорів купівлі продажу № 2218 від 02 листопада 2006 року та № 1635 від 03 серпня 2007 року належить 13/40 часток зазначеного комплексу, в його користування перейшла основна будівля «В». ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі-продажу № 2612 від 19 грудня 2006 року та №281 від 12 лютого 2008 року належить 13/40 часток цього комплексу, в його користування перейшли основні будівлі «А» та «Б». Іншим співвласником є територіальна громада м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, в її користуванні залишились: навіс «Г», ворота №4, паркан 2, 3, 5, замощення ОСОБА_3 по справі двічі призначалися судові будівельно-технічні експертизи, відповідно до висновків експерта здійснити поділ спірного комплексу будівель та споруд не можливо, також не можливо виділити частку, належну територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області, без двору загального користування. Вважає, що належна територіальній громаді м. Бердянська частка комплексу будівель і споруд по вул. Будівельній, 3б у м. Бердянську Запорізької області є незначною і не може бути виділена в натурі, є неподільною, спільне володіння і користування є неможливим, припинення права територіальної громади м. Бердянська на частку в спільному майні не завдасть істотної шкоди її інтересам. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Відповідно до висновку про вартість об’єкта оцінки, вартість належної територіальній громаді м. Бердянська частини спірного комплексу, яка складається з: металевого навісу «Г», паркану залізобетонного №2, паркану з ракушняка №3, воріт металевих №4, паркану цегляного №5, замощення із залізобетонних плит №1 становить 100 350,00 грн. Позивачем внесено зазначену суму на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації України в Запорізькій області для компенсації вартості майна відповідачу – територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської ради.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27 квітня 2017 року провадження у справі відкрито, справу призначено до судового розгляду.

11 травня 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. Ухвалою від 16 травня 2017 року зустрічну позовну заяву прийнято до провадження та об’єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 13 лютого 2018 року ОСОБА_2 відмовився від свого позову, судом прийнято відмову від позову про що 13 лютого 2018 року судом постановлено ухвалу.

29 травня 2017 року Бердянським міськрайонним судом Запорізької області по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, на час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

Ухвалою суду від 18 липня 2017 року провадження по справі відновлено, справу призначено до розгляду.

03 серпня 2017 року судом постановлено ухвалу про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

28 вересня 2017 року до суду надійшов висновок експерта № 2313 від 27 вересня 2017 року, ухвалою суду від 28 вересня 2017 року провадження по справі відновлено, справу призначено до судового розгляду.

09 листопада 2017 року Бердянським міськрайонним судом Запорізької області по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, на час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

29 грудня 2017 року до суду надійшов висновок експерта № 2334 від 27 грудня 2017 року, ухвалою суду від 03 січня 2018 року провадження по справі відновлено, справу призначено до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з’явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, подав відзив на позов, відповідно до якого просив справу розглянути відповідно до закону без його участі.

ОСОБА_3 в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів встановлено наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно з договором № 278 купівлі-продажу 9/20 часток комплексу будівель і споруд шляхом викупу від 02 листопада 2006 року управління комунальної власності Бердянської міської ради продало, а ОСОБА_1 придбав 9/20 часток комплексу будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вул. Будівельна, 3«б», розташованого на земельній ділянці площею 3148,0 кв.м.

Відповідно до договору № 304 купівлі-продажу 1/5 частки комплексу будівель і споруд шляхом викупу від 03 серпня 2007 року управління комунальної власності Бердянської міської ради продало, а ОСОБА_1 придбав 1/5 частку зазначеного вище комплексу будівель і споруд.

19 грудня 2006 року укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 з належних йому 9/20 частин – 9/40 частин комплексу будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вул. Будівельна, 3«б», розташованого на земельній ділянці площею 3148,0 кв.м.

Відповідно до укладеного 12 лютого 2008 року договору купівлі-продажу ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 з належних йому 1/5 частини – 1/10 частин комплексу будівель і споруд, що знаходиться за вищевказаною адресою.

Згідно з висновком експерта № 2313 від 27 вересня 2017 року ОСОБА_1 належить 13/40 часток, ОСОБА_2 – 13/40 часток, територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської ради – 7/20 часток комплексу будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вул. Будівельна, 3«б», розташованого на земельній ділянці площею 3148,0 кв.м. Здійснити виділ будівель та споруд по вул. Будівельна, 3-б в м. Бердянську Запорізької області, виділивши в натурі належні ОСОБА_1 13/40 часток нерухомого майна в цілий окремий об’єкт нерухомості, що складається з основної будівлі «В», без двору загального користування, з технічної точки зору не видається за можливе, тому що для нормального функціонування об’єктів нерухомості необхідні умови для виїзду з будівлі літ. «В» та доступ і під’їзду до будівлі літ «А», а без земельної ділянки загального користування, враховуючи розташування вказаних будівель, не можливо. Здійснити виділ будівель та споруд по вул. Будівельна, 3-б в м. Бердянську Запорізької області, виділивши в натурі належні ОСОБА_2 13/40 часток нерухомого майна в цілий окремий об’єкт нерухомості, що складається з основних будівель літ. «А», «Б», без двору загального користування, з технічної точки зору не видається за можливе, тому що для нормального функціонування об’єктів нерухомості необхідні умови для доступу до будівлі літ. «А», який можливий тільки по замощенні літ. «І», тобто виділ в натурі частки нерухомого майна в цілий окремий об’єкт нерухомості, без земельної ділянки загального користування, враховуючи розташування вказаних будівель, неможливо.

Відповідно до висновку експерта № 2334 від 27 грудня 2017 року здійснити виділ в натурі (навіс літ. «Г», паркан літ. «№2», паркан літ. «№3», ворота літ. «№4», паркан літ. «№5» та замощення літ. «№1»), яка належить територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області з комплексу будівель та споруд по вул. Будівельна, 3-б в м. Бердянську Запорізької області, без двору загального користування, з технічної точки зору не видається за можливе, тому що для нормального функціонування об’єктів нерухомості необхідні умови для виїзду з будівель літ. «В», літ. «А», літ. «Б» та доступ до будівлі літ. «А», який можливий тільки по замощенні літ. «І», тобто виділ в натурі частки нерухомого майна в цілий окремий об’єкт нерухомості, без земельної ділянки загального користування, враховуючи розташування вказаних будівель, влаштувати неможливо.

В силу положень ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України та ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Керуючись цими положеннями правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Виходячи з аналізу зазначеної норми та враховуючи положення ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319, 358, 361 ЦК України, право співвласника на виділ частки зі спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки в майні не може бути обмежене іншими співвласниками і такому праву співвласника, що виділяється, кореспондується обов’язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію частки, розмір якої визначається з дійсної вартості майна на час розгляду судом справи.

При цьому, зазначеною нормою передбачено, що обов’язковою умовою призначення грошової компенсації є лише згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки, і не передбачається обов'язковість згоди інших співвласників на такий виділ та не ставиться право співвласника на виділ у залежність до згоди інших співвласників і мотивів, з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ.

Згідно із звітом про оцінку частини комплексу будівель та споруд - ринкова вартість об’єкта оцінки: частини комплексу будівель та споруд в складі: металевого навісу, площею 233,2 кв.м літ. «Г», паркану залізобетонного № 2, паркану з ракушняка №3, воріт металевих №4, паркану цегляного №5, замощення із залізобетонних плит №1, що знаходяться за адресою: вул. Будівельна, 3-б в м. Бердянську Запорізької області без урахування ПДВ та з заокругленням до десятків становить 100350 (сто тисяч триста п’ятдесят) грн. 00 коп.

Квитанцією № 0.0.956896145.1 від 06 лютого 2018 року ОСОБА_1 було внесено на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації України в Запорізькій області суму 100350 грн., що складає повну вартість 7/20 часток вищезазначеного комплексу будівель та споруд належних територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської ради.

За викладених обставин та виходячи з предмета і підстав заявленого позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 18, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований та мешкає за адресою: 71112, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Григоренко, 2/34) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, мешкає та зареєстрований за адресою: 71114, АДРЕСА_1), територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради (код ЄДРПОУ 20525153, розташована за адресою: 71112, Запорізька область, м. Бердянськ, площа Єдності, 2) про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право власності територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області (код ЄДРПОУ 20525153, розташована за адресою: 71112, Запорізька область, м. Бердянськ, площа Єдності, 2) на 7/20 часток комплексу будівель і споруд по вул. Будівельній, 3б у м. Бердянську Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований та мешкає за адресою: 71112, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Григоренко, 2/34) право власності на 7/20 часток комплексу будівель і споруд по вул. Будівельній, 3б у м. Бердянську Запорізької області після співвласника територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області.

Компенсувати територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області (код ЄДРПОУ 20525153, розташована за адресою: 71112, Запорізька область, м. Бердянськ, площа Єдності, 2) вартість 7/20 часток комплексу будівель і споруд по вул. Будівельній, 3б у м. Бердянську Запорізької області, виплативши їй суму у розмірі 100 350 (сто тисяч триста п’ятдесят) грн. 00 коп., яка знаходяться на депозитному рахунку Територіального управління Державної судової адміністрації України в Запорізькій області, внесена позивачем ОСОБА_1 згідно квитанції Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» № 0.0.956896145.1 від 06 лютого 2018 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 23 лютого 2018 року.

Суддя ОСОБА_4