Рішення № 72347311, 06.02.2018, Солом'янський районний суд міста Києва

Провадження №2/760/2747/18

Справа №760/27451/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/ заочне /

06 лютого 2018 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Шереметьєвої Л.А.

за участю секретаря - Гак Г.М.

представника позивача - Гуза О.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК АЛЬФА» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом і просить стягнути з відповідача 191 742, 66 гр. заборгованості за умовами договору оренди.

Справа надійшла в провадження суду 08 грудня 2017 року.

Ухвалою суду від 11 грудня 2017 року відкрито провадження в справі та призначено справу до судового розгляду на 06 лютого 2018 року.

Звертаючись до суду, позивач посилається в позові на те, що 30 червня 2016 року між ТОВ «РЕК АЛЬФА» та відповідачем було укладено Договір №1056/1 оренди (найму) нежитлового приміщення, за яким, у відповідності до Акту приймання - передачі нежитлового приміщення від 01 липня 2016 року, відповідачу було передано в строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення - машиномісце НОМЕР_1 в підземному паркінгу, загальною площею 26,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком до 30 червня 2017 року включно з місячною орендною платою в розмірі 2 600, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

20 грудня 2016 року була укладена Додаткова угода НОМЕР_1 до Договору, якою строк дії зазначеного Договору продовжено до 31 грудня 2017 року та з 01 січня 2017 року до 31 травня 2017 року включно місячна орендна плата встановлена в розмірі 2 600, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

22 травня 2017 року була укладена Додаткова угода №2 до Договору, якою строк дії зазначеного Договору продовжено до 31 грудня 2018 року та з 01 червня 2017 року до 31 грудня 2017 року включно місячна орендна плата встановлена в розмірі 2 800, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

31 серпня 2017 року був укладений договір про розірвання Договору і приміщення було повернуто 31 серпня 2017 року відповідачем відповідально до акту приймання - передачі (повернення).

Крім того, 15 березня 2017 року між ТОВ «РЕК АЛЬФА» та відповідачем було укладено Договір №1154/1 найму житла, за яким, у відповідності до Акту приймання - передачі житла від 16 березня 2017 року, відповідачу було передано в строкове платне користування (найм) квартиру, загальною площею 133,50 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, строком до 05 березня 2018 року включно з місячною платою за користування в розмірі 32 670, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

22 травня 2017 року була укладена Додаткова угода НОМЕР_1 до Договору, якою з 01 червня 2017 року місячна плата за користування помешканням встановлена в розмірі 34 005, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

27 жовтня 2017 року був укладений Договір про розірвання Договору №1154/1 найму житла від 15 березня 2017 року та помешкання було повернуто 27 жовтня 2017 року відповідачем по акту приймання - передачі (повернення).

На момент припинення дії вищезазначених договорів у відповідача залишились невиконаними грошові зобов'язання щодо оплати орендної плати та плати за користування:

-по договору №1056/1 оренди (найму) нежитлового приміщення від 30 червня 2016 року у розмірі 11 020, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ;

-по договору №1154/1 найму житла від 15 березня 2017 року у розмірі 180 722, 66 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

Виходячи з цього та відмовою відповідача добровільно погасити суму боргу, просить задовольнити позов.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав.

Проти ухвалення заочного рішення в справі не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у порядку, визначеному ч. 1 ст. 130 ЦПК України.

Про причину неявки суд до відома не поставив.

Судові повістки, що направлялися на його адресу за зареєстрованим місцем проживання, були вручені під розписку.

Відповідно до ч. 3, 5, 8 ст. 128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.

Судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання

У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку.

Враховуючи вимоги даної норми закону суд вважає повідомлення відповідача про час розгляду справи належним.

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з цього, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Частиною 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 04 жовтня 2011 року виконавчим органом Київської міської ради Головного управління житлового забезпечення машиномісце НОМЕР_1, площею 26,10 кв.м., яке розташоване в м. Києві в підземному паркінгу по АДРЕСА_1, належить ТОВ «РЕК АЛЬФА».

Зазначене також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстраційним номером 35254801 від 24 листопада 2011 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 27 липня 2011 року Виконавчим органом Київської міської ради Головного управління житлового забезпечення квартира АДРЕСА_1, житловою площею 56,90 кв.м., загальною площею 133,50 кв.м. належить ТОВ «РЕК АЛЬФА».

Зазначене також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстраційним номером 34457092 від 23 серпня 2011 року.

/ а.с. 29 - 32 /

30 червня 2016 року між сторонами був укладений Договір №1056/1 оренди (найму) нежитлового приміщення, за яким, у відповідності до Акту приймання - передачі нежитлового приміщення від 01 липня 2016 року, відповідачу було передано в строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення - машиномісце НОМЕР_1 в підземному паркінгу, загальною площею 26,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком до 30 червня 2017 року включно з місячною орендною платою в розмірі 2 600, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

20 грудня 2016 року була укладена Додаткова угода НОМЕР_1 до Договору, якою строк дії зазначеного Договору продовжено до 31 грудня 2017 року та з 01 січня 2017 року до 31 травня 2017 року включно місячна орендна плата встановлена в розмірі 2 600, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

22 травня 2017 року була укладена Додаткова угода №2 до Договору, якою строк дії зазначеного Договору продовжено до 31 грудня 2018 року та з 01 червня 2017 року до 31 грудня 2017 року включно місячна орендна плата встановлена в розмірі 2 800, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

31 серпня 2017 року був укладений договір про розірвання Договору і приміщення було повернуто 31 серпня 2017 року відповідачем відповідально до акту приймання - передачі (повернення).

Крім того, 15 березня 2017 року між ТОВ «РЕК АЛЬФА» та відповідачем було укладено Договір №1154/1 найму житла, за яким, у відповідності до Акту приймання - передачі житла від 16 березня 2017 року, відповідачу було передано в строкове платне користування (найм) квартиру, загальною площею 133,50 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, строком до 05 березня 2018 року включно з місячною платою за користування в розмірі 32 670, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

22 травня 2017 року була укладена Додаткова угода НОМЕР_1 до Договору, якою з 01 червня 2017 року місячна плата за користування помешканням встановлена в розмірі 34 005, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

27 жовтня 2017 року був укладений Договір про розірвання Договору №1154/1 найму житла від 15 березня 2017 року та помешкання було повернуто 27 жовтня 2017 року відповідачем по акту приймання - передачі (повернення.

/ а.с. 6 - 28 /

Встановлено, що позивач свої зобов'язання за зазначеними договорами виконав в повному обсязі, надав відповідачу в оренду зазначені в договорах об'єкти нерухомості в обумовленому стані та на обумовлений строк.

В свою чергу, позивач отримав в оренду зазначені об'єкти нерухомого майна, користувався ними, однак свої зобов'язання виконав не в повному обсязі, заборгував за користування належним позивачу майном:

-за договором №1056/1 оренди (найму) нежитлового приміщення від 30 червня 2016 року - 11 020, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ;

-за договором №1154/1 найму житла від 15 березня 2017 року - 180 722, 66 гр. з урахуванням 20 % ПДВ.

ЦК України у ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши дані договри на умовах, викладених у них, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов»язання виконувати умови, які були в ньому закріплені.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Виходячи з викладеного вище, невиконання відповідачем умов договорів, укладених з позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та їх задоволення.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

Керуючись ст.ст.3,6,15,16,525-526, 626- 629, ч.1 ст.634,759 - 763, 765 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280 -284 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю « РЕК АЛЬФА» 191 742, 66 гр. заборгованості та 2 876, 14 гр. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 21 лютого 2018 року.

Суддя Л .А. Шереметьєва