Рішення № 72343384, 21.02.2018, Подільський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Полтави)

Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 553/3308/17

Провадження № 2/553/349/2018

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.02.2018 рокум. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Парахіної Є.В.,

при секретарі - Остапченко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради, виконавчого комітету Полтавської міської ради, третя особа - Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2017 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради, виконавчого комітету Полтавьскої міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, в якій позивач вказує, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2004 року є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як і власником земельної ділянки за цією адресою з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0838 га, яка належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 від 14.03.2010 року. З метою поліпшення житлових умов в період часу з 2010 року по 2017 рік ним виконано ряд будівельно-підрядних робіт з реконструкції будинку шляхом розширення площі, внаслідок чого загальна площа будинку була збільшена з 46,2 кв.м до 95,5 кв.м та відповідно до технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 13.10.2017 року самовільно збудовано житлову прибудову літ. "А1-1" загальною площею 49,3 кв.м, що складається з коридору площею 11,7 кв.м, кімнати площею 23,5 кв.м та кімнати площею 14,1 кв.м. За результатами проведеного технічного обстеження будівлі отриманий висновок, відповідно до якого проведені в будинку реконструкції відповідають вимогам державних будівельних норм для даного типу будинків, можлива його надійна та безпечна експлуатація. Разом з тим, він позбавлений можливості оформити право власності на самочинно збудовані будівлі в позасудовому порядку.

Просить визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне реконструйоване будівництво - добудову у житловому будинку, розташованому не земельній ділянці площею 0,0838 га за адресою: АДРЕСА_1, що складається з приміщень: коридор - 11,7 кв.м, кімната - 23,5 кв.м, кімната - 14,1 кв.м, разом самочинно збудована та переобладнана площа приміщень складає 49,3 кв.м.

Учасники процесу в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 надали заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких просили позов задовольнити, представник відповідача виконавчого комітету Полтавської міської ради та представник третьої особи Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області надали заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких зазначили, що з приводу вирішення позовних вимог покладаються на розсуд суду, просять прийняти рішення за наявними матеріалами, представник відповідача виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради про причини неявки суд не повідомив.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. за реєстрованим № 452, є власником жилого будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці, норма землекористування якої не встановлена. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за позивачем в КП ПБТІ "Інвентаризатор" 24.02.2004 року в реєстрову книгу № 1 за № 143 .

Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці 0,0838 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка передана ОСОБА_1 передана йому у власність згідно рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради № 85 від 09.02.2010 року та належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого 07.04.2010 року.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 13.10.2017 року, він складається з садибного (індивідуального) житлового будинку літ. "А-1" в складі наступних приміщень: кімната (1-2) площею 16,5 кв.м, кухня (1-3) площею 16,6 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,1 кв.м, коридор (1-5) площею 9,0 кв.м, коридор (1-6) площею 11,7 кв.м, кімната (1-7) площею 23,5 кв.м., кімнати (1-8) площею 14,1 кв.м., а також господарських будівель і споруд - гаражу літ. "Б", літнього душу літ. "Д", вбиральні літ. "Е", трубопроводу № 4, огорожі № 5, воріт огорожі № 6.

ОСОБА_1 після набуття у власність жилого будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, з метою поліпшення житлових умов в період з 2010 року по 2017 рік виконав ряд будівельно-підрядних робіт з реконструкції житлового будинку шляхом розширення його площі, самовільно збудував житлову прибудову літ. "А1-1" загальною площею 49,3 кв.м, що складається з коридору площею 11,7 кв.м, кімнати площею 23,5 кв.м та кімнати площею 14,1 кв.м.

Листом № 02-32/1097 від 31.10.2017 року виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради повідомив позивачу ОСОБА_1, що визнання права власності на самочинно збудовану житлову прибудову літ. "А1-1" в будинковолодінні по АДРЕСА_1, повинно вирішуватися в судовому порядку.

Згідно листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області № 1016-1.20/2/534 від 13.11.2017 року, адресованого гр. ОСОБА_1 у відповідь на його звернення, роз'яснено, що на теперішній час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється у відповідності до "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів не існує. Водночас, зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Повернутися до питання щодо прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку по АДРЕСА_1 у експлуатацію, можливо лише після вирішення в суді питання щодо права власності на реконструйований будинок.

Згідно ст 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочине будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження реконструкції садибного житлового будинку АДРЕСА_1 від 17.10.2017 року, виконаного експертом ТОВ "Зодчий" ОСОБА_5 за заявою ОСОБА_1, було обстежено прибудову до існуючого житлового будинку літ. "А1-1", яка представляє собою одноповерхову споруду прямокутної форми з розмірами в плані 9,10 х 7,35 кв.м, під час технічного обстеження реконструкції садибного житлового будинку на предмет відповідності державним будівельним нормам, а також визначення можливості або неможливості їх надійної та безпечної експлуатації, були оглянуті несучі та огороджувальні конструкції об'єктів: фундаменти, стіни, перекриття, підлога, покрівля, двері, вікна, інженерні мережі, обладнання та встановлена їх готовність до експлуатації. За результатами проведенння технічного обстеження об'єкта: садибний житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 95,5 кв. після проведення реконструкції, на земельній ділянці загальною площею 0,0838 га, власником якого є ОСОБА_1, встановлено його відповідність вимогам державних будівельних норм для даного типу будівель, а також можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Питання визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно здійснену добудову4 загальною площею приміщень 49,3 кв.м до житлового будинку по АДРЕСА_1, вирішувалось на засіданні тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтава при виконавчому комітету Полтавської міської ради, відповідно до протоколу засідання комісії № Пр/01.3/02 від 26.01.2018 року, з огляду на надані документи вирішено у судовому засіданні покластись на розсуд суду з приводу вирішення даного питання.

Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупиності, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_1, РНОКПП - НОМЕР_1) до виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради (місцезнаходження - м. Полтава, вул. А.Кукоби, 39, ЄДРПОУ - 05384710), виконавчого комітету Полтавської міської ради (місцезнаходження - м. Полтава, вул. Соборності, 36, ЄДРПОУ - 05384689), третя особа - Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області (місцезнаходження - м. Полтава, вул. Гоголя, 25), про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на самочинне реконструйоване будівництво в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житлову прибудову літ. "А1-1" до житлового будинку літ. "А-1" в складі приміщень: коридор (1-6) площею 11,7 кв.м, кімната (1-7) площею 23,5 кв.м, кімната (1-8) площею 14,1 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Апеляційного суду Полтавської області апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиЄ. В. Парахіна