Рішення № 72296177, 19.02.2018, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 195/124/18

2-о/195/11/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

19.02.2018 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді – Кондус Л.А., при секретарі – Музичук В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу в порядку окремого провадження за заявою ОСОБА_1 голови Селянського (фермерського) господарства «Чисті ключі» про встановлення факту дійсності договору купівлі-продажу, заінтересована особа: Товарна біржа «Українська товарна Біржа»,

В С Т А Н О В И В :

Заявник звернувся до суду із заявою про встановлення факту дійсності договору купівлі-продажу.

Заявник обґрунтовує свої вимоги тим, що 14 квітня 2004 року за біржовим договором: № 138052 від 14.04.2004року укладеного на Українській товарній біржі селянським (фермерським) господарством «Чисті ключі» було придбано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Хвиля», та в послідуючому зареєстровано у відповідності норм чинного, на той момент , законодавства нерухоме майно:

-нежитлова будівля клубу літ «А» цеглову, з розміром загальної площі 288.7 кв.м., яка знаходиться за адресою: село Запорізька Балка, вул.Хортицька (бувша Леніна), буд 33, Томаківського району, Дніпропетровської області.

Під час укладення та реєстрації на Українській Товарній Біржі договору купівлі -продажу вищевказаного об'єкту нерухомості СФГ «Чисті ключі» в повному обсязі сплатило продавцю грошові кошти, а саме 6004 грн. / шість тисяч чотири /гривні.

14 квітня 2004 року право власності за СФГ «Чисті ключі» , у відповідності до вимог чинного на той час законодавства, було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на підставі договору купівлі - продажу від 14.04.2004 року р № 138052 в обласному комунальному підприємстві «Томаківське бюро технічної інвентаризації».

Про те, що цей договір необхідно посвідчити нотаріально ніхто не повідомляв і до цього часу ні в кого ніяких питань про недійсність цього договору не виникало.

Навпаки, текст самого договору містить твердження, що договір в подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає відповідно до вимог, встановлених ст. 15 Закону України «Про товарну Біржу » від 10.12.1991р.

Заявник зазначає, що приблизно один місяць тому, він випадково довідався, що згідно новому законодавству України такі угоди підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, або, якщо вона не була посвідчена, або посвідчена на товарній біржі, її необхідно визнати дійсною у судовому порядку.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хвиля», як продавець за договором, до селянського фермерського господарства «Чисті ключі» ніяких претензій не мало та не має на теперішній час, про що свідчить підпис уповноваженого представника товариства на договорі купівлі- продажу, тому селянське фермерське господарство «Чисті ключі» в особі засновника та голови господарства ОСОБА_1, який діє на підставі статуту, просить встановити факт дійсності договору купівлі-продажу від 14 квітня 2004 року р№ 138052.

Заявник подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, при цьому заявник наполягає на своїх вимогах.

Заінтересована особа також подала до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника Товарної біржи «Українська товарна Біржа», проти заявлених вимог не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що дана заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

З договору купівлі продажу нерухомості від 14 квітня 2004 року № 138052 року укладеного на Українській товарній біржі, суд вбачає, що селянським (фермерським) господарством «Чисті ключі» було придбано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Хвиля», та в послідуючому зареєстровано відповідно до норм чинного, на той момент, законодавства нерухоме майно:

-нежитлова будівля клубу літ «А» цеглову, з розміром загальної площі 288.7 кв.м., яка знаходиться за адресою: село Запорізька Балка, вул.Хортицька (бувша Леніна), буд 33, Томаківського району, Дніпропетровської області.

Під час укладення та реєстрації на Українській Товарній Біржі договору купівлі –продажу вищевказаного об'єкту нерухомості СФГ «Чисті ключі» в повному обсязі сплатило продавцю грошові кошти, а саме 6004 грн., про що зазначено у самому договорі купівлі-продажу № 138052 від 14.04.2004 року укладеного на Українській товарній біржі та підтверджується доданими до матеріалів справи платіжними документами (квитанція до прибуткового касового ордеру від 14.04.2004 р., накладна №1 від 14.04.2004 р.).

14 квітня 2004 року право власності за СФГ «Чисті ключі» , у відповідності до вимог чинного на той час законодавства, було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на підставі договору купівлі - продажу від 14.04.2004 року р № 138052 в обласному комунальному підприємстві «Томаківське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 3337618 від 14.04.2004 року реєстраційний номер 5469261.

Статтею 15 Закону України «Пре товарну біржу» №1954-12 від 10.12.1991року (в редакції чинної на той час) передбачалось, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України (в редакції 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року) передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

СФГ «Чисті ключі» повністю виконало свої обов'язки по договору №138052 від 14.04.2004 року укладеного на Українській товарній біржі зробило усі відповідні оплати, про що свідчать відповідні платіжні документи, акт прийому - передачі майна.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хвиля», як продавець за договором, до селянського фермерського господарства «Чисті ключі» ніяких претензій не мало та не має на теперішній час, про що свідчить підпис уповноваженого представника товариства на договорі купівлі- продажу.

У відповідності до ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України суди розглядають справи про встановлення фактів від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, ч.2 ст.247, 258-259, 265, 293, 315 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 голови Селянського (фермерського) господарства «Чисті ключі» (40440, Запорізька область, Запорізький район, с.Смоляне, вул. Руднєва, 10) про встановлення факту дійсності договору купівлі-продажу, заінтересована особа: Товарна біржа «Українська товарна Біржа» ( код ЄДРПОУ 31403407, м.Київ, вул. Туполева, 17) задовольнити.

Встановити факт дійсності договору купівлі-продажу від 14 квітня 2004 року р№ 138052 укладений на Українській товарній біржі між товариством з обмеженою відповідальністю «Хвиля» та селянським фермерським господарством «Чисті ключі» на об'єкт нерухомості : нежитлову будівлю клубу цеглову , з розміром загальної площі 288.7 кв.м., яка знаходиться за адресою: село Запорізька Балка, вул. Хортицька, (бувша Леніна) буд 33, Томаківського району, Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів.

Суддя: ОСОБА_2