Рішення № 72231317, 07.02.2018, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/1518/17

Провадження по справі № 2/367/40/2018

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2018 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.,

при секретарі Кузнецовій К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Техно Дім» про витребування майна з чужого незаконного володіння та зустрічною позовною заявою Приватного підприємства «Техно Дім» до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона була єдиним учасником Товариства з обмеженою відповідальністю "Зелене Шатро" (код ЄДРПОУ: 30942376), яке на даний час припинено.

ТОВ "Зелене Шатро" було власником майна (земельної ділянки) яке знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:024:0289.

Дане майно належало ТОВ "Зелене Шатро" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2009 року № 1995, земельна ділянка площею 1,0044 га.

Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,0044 га від 18.03.2010 року, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва супермаркету будівельних матеріалів.

Право власності на вищевказане майно зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" 04.09.2009 року, витяг, реєстраційний номер: 28196331, номер запису: 139 в книзі: 2-31, витяг про державну реєстрацію прав № 23763695.

Крім того, ТОВ «Зелене Шатро» було розпочато будівництво на вказаній земельній ділянці і побудовано об'єкт незавершеного будівництва, підтверджує Декларація про початок виконання будівельних робіт від 20.02.2012 року також підтверджує факт перебування земельної ділянки у власності в ТОВ "Зелене Шатро".

16.01.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення ТОВ "Зелене Шатро".

Таким чином після припинення ТОВ "Зелене Шатро" майно, яке належало йому, зокрема, вищевказана земельна ділянка повинна була перейти у власність учасника юридичної особи, а оскільки позивач був єдиним учасником ТОВ "Зелене Шатро", то земельна ділянка повинна була перейти у власність ОСОБА_1

Як позивачу стало відомо, на даний час земельна ділянка перебуває у власності ПП «ТЕХНО ДІМ".

ПП "ТЕХНО ДІМ" набуло право власності на земельну ділянку внаслідок укладення правочину з ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" (ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" - код ЄДРПОУ -1136118 - на даний момент припинено), правочин посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстроване в реєстрі № 46 .

Зазначає, що жодних правочинів між ТОВ "ЗЕЛЕНЕ ШАТРО" та ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" з приводу спірної земельної ділянки не укладалось, право власності на земельну ділянку ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" у встановленому законодавством порядку та спосіб не набувалось.

Отже, ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" не міг розпоряджатись спірною земельною ділянкою та укладати щодо неї будь-які правочини.

ТОВ "Зелене Шатро" набуло майно на правомірних підставах, єдиним учасником ТОВ "Зелене Шатро" є позивач, який відповідно до ч.12 ст. 111 ЦКУ, має право на отримання у власність майна, яке належало раніше ТОВ "Зелене Шатро", правочин по відчуженню майна було укладено особою - ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ", яка не набула право власності на майно на законних підставах, тобто особою, яка не мала право відчужувати майно.

Таким чином ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" набула права власності на майно, яке є власністю позивача на підставі підробленої довіреності та підробленого акту прийому-передачі майна.

Таким чином, позивач вважає, що правочин між сторонами ПП "ГРІНЛАЙН КОМПАНІ" та ПП "ТЕХНО ДІМ" має бути визнано недійсним, адже правочин вчинено з порушенням вимог, які встановлені частинами першою та другою ст. 203 ЦК України.

На підставі ст.ст. 330, 388 ЦК України, які регулюють речовий спосіб захисту права на майно та є спеціальним по відношенню до інших способів захисту цивільних прав, позивач має право пред’явити віндикаційний позов добросовісному набувачеві про витребування з його незаконного володіння майна – земельної ділянки, яка знаходиться за адресою Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, яка вибула з володіння ТОВ «Зелене Шатро» не з його волі, не заявляючи при цьому будь – яких інших додаткових вимог, пов’язаних з визнанням недійсних рішення про державну реєстрацію права власності, свідоцтва на право власності та інше.

Таким чином, відповідачі не набули права власності на майно яке знаходиться за адресою Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, дане майно неправомірно та незаконно вибуло з володіння ТОВ "Зелене Шатро" та не перейшло у власність позивача не з його волі, а тому, на підставі ст. ст. 330, 388 ЦК України, позивач має право витребувати таке майно у відповідача як добросовісного набувача.

У зв’язку з вищевикладеним просить суд, визнати недійсним правочин укладений між Приватним підприємством «Грінлайн Компані» та Приватним підприємством «Техно Дім» щодо відчуження земельної ділянки за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстроване в реєстрі № 46.

Витребувати від Приватного підприємства «Техно Дім» майно – земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Витребувати від Приватного підприємства «Техно Дім», майно – об’єкт незавершеного будівництва, яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про витребування майна з чужого незаконного володіння. В процесі розгляду справи представник позивачки неодноразово збільшував позовні вимоги і згідно останніх збільшених вимог, позивач мотивує свій позов тим, що Позивач за первісним позовом був єдиним учасником Товариства з обмеженою" відповідальністю "Зелене Шатро" (код ЄДРПОУ: 30942376), яке на даний час припинено.

ТОВ "Зелене Шатро" було власником майна (земельної ділянки) яке знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:024:0289.

Дане майно належало ТОВ "Зелене Шатро" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2009 року № 1995, земельна ділянка площею 1,0044 га.

Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,0044 га від 18.03.2010 року, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва супермаркету будівельних матеріалів.

Крім того, ТОВ «Зелене Шатро» було розпочато будівництво на вказаній земельній ділянці і побудовано об'єкт незавершеного-будівництва (фундамент), підтверджує Декларація про початок виконання будівельних робіт від 20.02.2012 року також підтверджує факт перебування земельної ділянки у власності в ТОВ "Зелене Шатро".

Право власності на вищевказане майно зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації « 04.09.2009 року, витяг, реєстраційний номер: 28196331, номер запису: 139 в книзі: 2-31, витяг про державну реєстрацію прав № 23763695.

Відповідно до акту приймання-передачі майна № 1/14 від 14.01.2016 р. ОСОБА_1, було передано спірне майно ТОВ «Зелене Шатро».

Оскільки вона фактично не встигла зареєструвати право власності на спірне майно земельну ділянку та об’єкт незавершеного будівництва розташованого на даній земельній ділянці - вважає за необхідне збільшити позовні вимоги, вважає що вона була, як мінімум, добросовісним володільцем в наслідок передання їй майна до реєстрації права власності у встановленому порядку; або ж власником спірного майна, схожа думка наведена в Ухвалі ВСУ від 04.06.2008 року категорія справи № 6-3505св08, в даній ухвалі зазначено, що згідно зі ст. 111 ЦК України майно юридичної особи, що залишилося після і задоволення вимог кредиторів, передається його учасникам, якщо інше не встановлено установчими документами юридичної особи або законом.

Таким чином, спірне нежитлове приміщення після скасування державної реєстрації та ліквідації товариства стало належати його засновникам на праві спільної часткової власності в рівних частках.

Відповідач за первісним позовом ПП «Техно дім» є недобросовісним набувачем.

Власник має право спростувати заперечення набувача про його добросовісність, довівши, що під час вчинення правочину набувач повинен був засумніватися у праві відчужувана на відчуження майна.

На відчужуваній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно.

Згідно п.6 Договору купівлі-продажу земельної ділянки з відстроченням платежу укладеного 19.02.2016 р. між ПП «Грінлайн компані» та ПП «Техно дім», продавець стверджує та гарантує, що від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення; предмет цього договору на момент його укладення правами третіх осіб, як речовими так і зобов’язальними, як в Україні так і за її межами, не обтяжений; земельна ділянка є вільною від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб; внаслідок продажу земельної ділянки не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.

Відповідно до п.18 вищевказаного Договору, сторони стверджують, що у них відсутні заперечення щодо кожної з умов правочину.

Згідно п. 4 вищевказаного Договору, сторони ознайомлені зі змістом ст.377 Цивільного кодексу України та стверджують, що на відчужуваній за цим договором земельній ділянці споруди, будівлі або будь-яке інше нерухоме майно відсутнє.

Доказами (Копія витягу про державну реєстрацію прав від 04.09.2009 року, реєстраційний номер: 28196331, номер запису: 139 в книзі: 2-31, витяг про державну реєстрацію прав № 23763695 зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації", Копія акту приймання-передачі майна № 1/14 від 14.01.2016 р.; Копія наказу № б/н від 14.01.2016 р.; Копія протоколу № б/н від 14.01.2016 р.) наданими позивачем за первісним позовом підтверджується факт наявності нерухомого майна розміщеного на земельній ділянці, яку було відчуженого внаслідок укладення вищевказаного Договору між ПП «Грінлайн компані» та ПП «Техно дім».

Також копія Рішення Господарського суду Київської області від 06.08.2009 р. справа № 3/216-09, яка стала підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно (фундамент) про що також зазначено в витягу про державну реєстрацію прав № 23763695 зареєстровано Комунальним підприємством КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», в рішенні суду зазначено про наявність нерухомого майна за адресою: Київська обл., с. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Таким чином сторони свідомо та умисно приховали факт наявності нерухомого майна над земельній ділянці, що стала предметом договору купівлі-продажу.

Вважає дану обставину важливою для встановлення недобросовісності набувача, адже і власник майна здійснюючи продаж земельної ділянки вказав би, що на ній розміщено нерухоме майно, оскільки це суттєво вплине на вартість предмету купівлі-продажу, внаслідок чого набувач повинен був засумніватися у праві відчужувача на відчуження майна.

На недобросовісність набувача вказує те, що набувач не звернув уваги на те, що на відчужуване майно продавцем було набуто право власності 01.12.2015 р. (про це зазначено в п.5 Договору-купівлі продажу) а продаж майна здійснено 29.02.2016 р., менш ніж через три місяці після набуття права власності продавцем, при цьому приховано наявність нерухомого майна на земельній ділянці.

Якщо виходити з документів наданих продавцем під час укладення договору, у продавця було право власності на земельну ділянку, але не було зареєстроване право власності на нерухоме майно (фундамент), який знаходився на відчужуваній земельній ділянці, якби нерухоме майно (фундамент) побудував продавець то було б цілком логічним з боку продавця зареєструвати право власності на дане майно (фундамент) та продати відчужуване майно за більшу ціну, також треба зауважити, що фундамент займає значну площу і можливість побудувати його за три місяці є вкрай малоймовірною, ПП «Техно дім» не звернув уваги на дані обставини, хоча вони повинні були викликати сумнів в праві відчужувача ПП «Грінлайн компані» на право відчуження предмету договору.

Не встановлення підстави виникнення права власності у ПП «Грінлайн Компані» (нікчемність акту прийому-передачі майна у статутний капітал ПП «Грінлайн Компані»).

Відповідач не встановив підставу виникнення права власності на земельну ділянку у ПП «Грінлайн компані», відповідно до п.25 Постанови № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», тобто не вжив усіх розумних заходів, не виявив обережність та обачність для з’ясування правомочностей і продавця на відчуження майна. Враховуючи те, що ПП «Грінлайн компані» та ПП «Техно дім» приховали факт наявності нерухомого майна (фундаменту) на відчужуваній земельній ділянці, очевидно що в діях відповідача, як мінімум, прослідковується форма вини, оскільки він міг усвідомлювати та допускати можливість настання будь-яких несприятливих наслідків для власника майна, а факт погодження умови п.4 Договору купівлі-продажу земельної ділянки (сторонами узгоджено, що на відчужуваній земельній ділянці відсутнє будь-яке інше нерухоме майно) з відстроченням платежу укладеного 19.02.2016 р. очевидно вказує на бажання створити несприятливі наслідки для власника майна.

ПП «Техно дім», як би був добросовісним набувачем, поцікавився яким чином було набуте право власності на відчужувану земельну ділянку.

Довідавшись, що земельна ділянка набута ПП «Грінлайн компані» в наслідок укладення акту прийому-передачі майна до Статутного капіталу Приватного підприємства «Грінлайн компані» від 18.11.2015 р. відповідач повинен був поцікавитись чи входить ТОВ «Зелене Шатро» до складу засновників ПП «Грінлайн Компані».

Відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань єдиним засновником ПП «Грінлайн Компані» був фізична особа - ОСОБА_3 і ТОВ «Зелене Шатро» не могло передавати в Статутний капітал Приватного підприємства будь-яке майно, не будучи засновником ПП «Грінлайн компані» і маючи будь-яких договірних відносин з вказаним приватним підприємством. Таким чином акт прийому-передачі в статутний капітал ПП «Грінлайн компані» майна товариством «Зелене Шатро» є повністю нікчемним правочином.

Оскільки ТОВ «Зелене шатро» ніколи не було засновником ПП «Грінлайн компані» то, ТОВ «Зелене шатро» не могло передавати майно до статутного капіталу ПП «Грінлайн компані».

Таким чином акт прийому-передачі майна до Статутного капіталу Приватного підприємства «Грінлайн Компані» від 18.11.2015 р. є нікчемним, згідно із статтею 203 ЦКУ, ч.І ст. 215 ЦКУ, оскільки зміст правочину суперечить положенням Господарського кодексу України та Цивільного Кодексу України і не потребує визнання його недійсним в судовому порядку.

Відповідно до Статуту ТОВ "Зелене Шатро" п. 14.7.9. Директор підприємства має право самостійно приймати рішення про укладення всіх видів договорів, угод, контрактів на суму, яка не перевищує 100 000,00 грн.

Для укладення договору щодо майна, що перевищує розмір 100 000,00 грн. необхідна згода Загальних зборів учасників ТОВ "Зелене Шатро".

Згідно п.2.1. Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2009 p. оцінкою спірної земельної ділянки встановлено ціну земельної ділянки в сумі 829 634,40 грн.

Таким чином дана сума земельної ділянки, зважаючи на інфляцію української гривні значно перевищує 100 000,00 грн., таким чином дане майно не могло відчужуватись ТОВ «Зелене Шатро» без відповідної згоди Загальних зборів учасників ТОВ «Зелене Шатро», а оскільки вона є єдиним учасником TOB «Зелене Шатро», то вказує, що відповідної згоди не надавала.

Вищевказані обставини вважає підставами для визнання відповідача за первісним позовом ПП «Техно дім» недобросовісним набувачем спірного майна.

У зв’язку з цим просить визнати право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2 та на об’єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2 за ОСОБА_1.

Визнати довіреність від 23.11.2015 року, якою було уповноважено ОСОБА_3 директором ТОВ "Зелене Шатро" на представництво інтересів ТОВ "Зелене Шатро" недійсною.

Визнати недійсним правочин укладений між Приватним підприємством "Грінлайн Компані" та Приватним підприємством "Техно Дім" щодо відчуження земельної ділянки за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстроване в реєстрі № 46.

Застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину - Акту прийому-передачі майна до Статутного капіталу Приватного підприємства «Грінлайн компані» укладеного 18.11.2015р.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі і просив його задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував і подав до суду зустрічний позов про визнання права власності мотивуючи свої вимоги тим , що 19 лютого 2016 року між Приватним підприємством «ГРІНЛАЙН КОМПАНІ» в особі Директора ОСОБА_4 (далі Подавець) з однієї сторони і Приватного підприємства «ТЕХНО ДІМ» (податковий номер 40283662) в особі Директора ОСОБА_5 (далі - Покупець) з другої сторони, було укладено Договір купівлі - продажу земельної ділянки з відстроченням платежу, який був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 46.

Відповідно до п. 1 вказаного Договору Продавець передає у власність Покупця, а Покупець приймає у власність земельну ділянку площею - 1,0044 (одна ціла сорок чотири десятитисячних) га у межах згідно кадастрового плану, що зазначений у Додатку до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.12.2015 р. № НВ - 3205699892015, що розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, земельна ділянка 2 (два), кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:024:0289 і сплачує її вартість за ціною та на умовах, встановлених цим договором.

Цільове призначення (використання) відчужуваної земельної ділянки у відповідності до п. 2 Договору - для будівництва супермаркету будівельних матеріалів. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового використання.

Пунктом 5 Договору, визначено, що земельна ділянка належить Продавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 48816575, виданого ОСОБА_6, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області 01.12.2015, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2015 за номером запису - 12308430, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна (РНОНМ) - 786484232109, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 48816773, виданий ОСОБА_6, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області 01.12.2015.

У відповідності до п. 7 Договору, відсутність заборони відчуження або арешту земельної ділянки, відсутність обтяження земельної ділянки іпотекою, відсутність податкової застави щодо земельної ділянки, яка є предметом цього Договору, перевірено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, 19.02.2016 за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Так, земельна ділянка пл. 1,0044 га, яка розташована за адресою: смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, належить на праві приватної власності ПП «ТЕХНО ДІМ», яке придбало її на підставі вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки з відстрочкою платежу від 19.02.2016 року у ПП «Грінлайн Компані» та сплатило за неї повну вартість. Згідно вказаного договору ПП «Техно Дім» є добросовісним набувачем цієї земельної ділянки.

Як вбачається з вищезазначеного, при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.02.2016 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 46, Продавцем було надано всі правовстановлюючі документи на земельну ділянку, про що зазначено в п. 5 Договору.

Таким чином, ПП «ТЕХНО ДІМ» при вчиненні правочину 19.02.2016 р. було

переконане, що земельна ділянка належить Продавцю на підставі права власності і він мав всі права на відчуження даної земельної ділянки.

30.03.2016 року ПП «ТЕХНО ДІМ» отримало Декларацію про початок виконання будівельних робіт, серія та номер КС083160902219, яку було видано Департаментом Державної архітектурно - будівельної інспекції у Київській області, а саме на будівництво супермаркету за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПП «ТЕХНО ДІМ», код ЄДРПОУ: 40283662 є власником: земельної ділянки площею 1,0044 га, кадастровий номер: 3210945900:01:024:0289, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2; об’єкту незавершеного будівництва, супермаркету, загальною площею 4471,6 кв.м що розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Згідно з п. 13 договору купівлі - продажу земельної ділянки вартість земельної ділянки, згідно Висновку про вартість майна, який є складовою частиною звіту №31280116 від 28.01.2016 складає 1248997,00 грн.

Вартість нерухомого майна - незавершеного будівництва -супермаркету, згідно Висновку про вартість майна від 30.11.2016 складає 963554,77 грн.

У зв’язку з вищевикладеним просить визнати за Приватним підприємством «ТЕХНО ДІМ», як добросовісним набувачем по договору купівлі - продажу земельної ділянки з відстроченням платежу, від 19.02.2016 року право власності на земельну ділянку площею 1,0044 га, кадастровий номер: 3210945900:01:024:0289, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

В судовому засіданні представник позивача за основним позовом зустрічний позов не підтримав і в його задоволенні просив відмовити.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, допитавши свідка, дослідивши письмові докази по справі, вважає первісний позов і зустрічний таким, що не підлягає до задоволення по слідкуючих підставах:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 була одним учасником ТОВ «Зелене Шатро» (код ЄДРПОУ: 30942376)

ТОВ «Зелене Шатро» було власником майна (земельної ділянки) яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель вул. Чкалова, 2, кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:024:0289, яке належало ТОВ «Зелене Шатро» на підставі договору купівлі – продажу земельної ділянки від 11.12.2009 року №1995, площа земельної ділянки становить 1,0044 га.

Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,0044 від 18.03.2010 року цільове призначення земельної ділянки – для будівництва супермаркету будівельних матеріалів.

Право власності на вищезазначене майно зареєстровано КП Київської обласної ради «Ірпінське БТІ» 04.09.2009р. реєстраційний номер: 28196331.

19 лютого 2016 року між Приватним підприємством «ГРІНЛАЙН КОМПАНІ в особі Директора ОСОБА_4 з однієї сторони і Приватного підприємства «ТЕХНО ДІМ» (податковий номер 40283662) в особі Директора ОСОБА_5 з другої сторони, було укладено Договір купівлі - продажу земельної ділянки з відстроченням платежу, який був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 46.

Відповідно до п. 1 вказаного Договору Продавець передає у власність Покупця, а Покупець приймає у власність земельну ділянку площею - 1,0044 (одна ціла сорок чотири десятитисячних) га у межах згідно кадастрового плану, що зазначений у Додатку до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.12.2015 р. № НВ - 3205699892015, що розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, земельна ділянка 2 (два), кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:024:0289 і сплачує її вартість за ціною та на умовах, встановлених цим договором.

Цільове призначення (використання) відчужуваної земельної ділянки у відповідності до п. 2 Договору - для будівництва супермаркету будівельних матеріалів. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового використання.

Пунктом 5 Договору, визначено, що земельна ділянка належить Продавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 48816575, виданого ОСОБА_6, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області 01.12.2015, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2015 за номером запису - 12308430, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна (РНОНМ) - 786484232109, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 48816773, виданий ОСОБА_6, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області 01.12.2015.

У відповідності до п. 7 Договору, відсутність заборони відчуження або арешту земельної ділянки, відсутність обтяження земельної ділянки іпотекою, відсутність податкової застави щодо земельної ділянки, яка є предметом цього Договору, перевірено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, 19.02.2016 за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме

майно.

Так, земельна ділянка пл. 1,0044 га, яка розташована за адресою: смт Гостомель, вул. Чкалова, 2, належить на праві приватної власності ПП «ТЕХНО ДІМ», яке придбало її на підставі вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки з відстрочкою платежу від 19.02.2016 року у ПП «Грінлайн Компані» та сплатило за неї повну вартість. Згідно вказаного договору ПП «Техно Дім» є добросовісним набувачем цієї земельної ділянки.

Як вбачається з вищезазначеного, при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.02.2016 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в

реєстрі за № 46, Продавцем було надано всі правовстановлюючі документи на земельну ділянку, про що зазначено в п. 5 Договору.

Таким чином, ПП «ТЕХНО ДІМ» при вчиненні правочину 19.02.2016 р. було

переконане, що земельна ділянка належить Продавцю на підставі права власності і він мав всі права на відчуження даної земельної ділянки.

Згідно ст. 388 ЦК України, добросовісним набувачем є особа, яка за відплатним договором придбала майно у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати.

30.03.2016 року ПП «ТЕХНО ДІМ» отримало Декларацію про початок виконання будівельних робіт, серія та номер КС083160902219, яку було видано Департаментом Державної архітектурно - будівельної інспекції у Київській області, а саме на будівництво супермаркету за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПП «ТЕХНО ДІМ» (код ЄДРПОУ: 40283662) є власником: земельної ділянки площею 1,0044 га, кадастровий номер: 3210945900:01:024:0289, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2; об’єкту незавершеного будівництва, супермаркету, загальною площею 4471,6 кв.м що розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

З наведеного вбачається, що ПП «Техно Дім» є власником та добросовісним набувачем.

Як стверджує в позові ОСОБА_1, що вона є єдиним учасником ТОВ «Зелене Шатро» і їй було передано спірне нерухоме майно на підставі протоколу б/н загальних зборів учасників ТОВ «Зелене Шатро» від 14.01.2016р. наказу б/н від 14.01.16 р. і акту приймання – передачі майна №1/14 від 14.01.2016р., відповідно до ч. 12 ст. 111 ЦКУ вона має право на отримання у власність майна, яке належало раніше ТОВ «Зелене Шатро». Правочин по відчуженню майна було укладено особою ПП «Грінлайн Компані», яка не набула права власності на майно на законних підставах, тобто особою, яка не мала права відчужувати майно.

Позивач ОСОБА_1 вважає, що ПП «Грінлайн Компані» набула права власності на майно, яке є власністю позивача на підставі підробленої довіреності та підробленого акту прийому – передачі майна. Тому правочин між сторонами ПП «Грінлайн Компані» та ПП «Технодім» має бути визнано недійсним.

Однак на підтвердження даних обставин позивач не надала підтверджуючих доказів (рішень судів, висновків органів поліції та прокуратури, тощо) Крім того, визнання недійсним правочину між юридичними особами – ТОВ «Грінлайн Компані» та ПП «Технодім» віднесено до компетенції розгляду господарського суду. Крім того: даний факт суперечить реальним обставинам справи, оскільки на момент складення даних документів, Позивач за первісним позовом, жодним чином не міг отримати у своє володіння спірне нерухоме майно. Даний факт випливає з наступного:

Відповідно до інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 01.12.2015 року спірна земельна ділянка належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно (індексний номер – 48816575) видане ОСОБА_6, Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області. Право власності було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером – 12308430.

Отже, з 1 грудня 2015 року, дане спірне нерухоме майно вибуло з власності ТОВ «Зелене Шатро» та жодним чином не могло бути передано Позивачу за первісним позовом на підставі Протоколу № б/н загальних зборів учасників ТОВ «Зелене Шатро» від 14 січня 2016 року, наказу № б/н від 14 січня 2016 року, Акту приймання – передачі майна №1 /4 від 14 січня 2016 року, оскільки вже на той момент не було власником зазначеного нерухомого майна.

Також, постановою Київського окружного адміністративного суду від 30.12.2015 року по справі № 810/5771/15, залишеною без змін Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 29.09.2016 року по справі № 810/5771/15, припинено юридичну особу – Товариство з обмеженою відповідальністю «Зелене Шатро» (а.с. 60-66).

Поскільки судом не здобуто безспірних доказів належності спірного майна – земельної ділянки площею 1,0044 га за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, позивачці ОСОБА_1, і таких доказів суду не надала і сама позивач, тому визнати право власності на вищевказане майно за позивачем у суду відсутні підстави.

Щодо визнання доручення від 23.11.2015р. якою начебто було уповноважено ОСОБА_3 директором ТОВ «Зелене Шатро» на представництво інтересів ТОВ «Зелене Шатро» - недійсною в даному судовому засіданні відсутні підстави, так як позовні вимоги не заявлялись до цих осіб з такими вимогами.

Відносно визнання недійсності правочину між «Грінлайн Компані» та ПП «Техно дім» та застосуванням наслідків недійсності нікчемного правочину – Акту прийому – передачі майна до статутного капіталу ПП «Грінлайн Компані», то дані правовідносини регулюються нормами господарського судочинства.

Також, позивачкою не заявлено вимоги до Державного реєстратора ОСОБА_6 про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Суд також не знаходить підстав для задоволення зустрічного позову про визнання права власності на спірне майно – земельну ділянку площею 1,0044 га кадастровий номер 3210945900:01:024:0289 та на об’єкт незавершеного будівництва, супермаркету, загальною площею 4 471,6 м2 за тією ж адресою.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно договору купівлі – продажу земельної ділянки з відстроченням платежу від 19.02.2016р. (а.с. 51) ПП «Грінлайн Компані» продало, а ПП «Техно дім» купило у власність земельну ділянку площею – 1,0044 га земельної ділянки за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2 та складової частини об’єкта нерухомого майна.

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 54-55) ПП «Техно дім» є власником даного майна.

У суду відсутні будь – які підстави для задоволення даного позову.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України ЦПК України, -

в и р і ш и в:

В задоволені первісного позову ОСОБА_1 - відмовити.

В задоволенні зустрічного позову Приватному підприємству «Техно Дім»– відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову накладені ухвалою Ірпінського міського суду від 20 березня 2017 року, шляхом накладення арешту на майно, яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2, - земельна ділянка, кадастровий номер – 3210945900:01:024:0289, та об’єкт незавершеного будівництва, який знаходиться на цій земельній ділянці.

Скасувати заборону фізичним та юридичним особам вчиняти дії щодо зміни (переобладнання) майна за адресою : Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Чкалова, 2.

Повний текст рішення буде виготовлено на протязі десяти днів.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_7