Рішення № 72126834, 31.01.2018, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/16/18

Справа № 470/697/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2018 року смт Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Шелестюк І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа — Універсальна біржа “Південь”, про визнання договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

20 листопада 2017 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідача.

У позовній заяві вказала, що 28 березня 1998 року сторони отримали в дар житловий будинок № 19, що знаходиться по вул.Вишневій (колишня Жовтнева) в с.Калуга Березнегуватського району Миколаївської області, а 24 грудня 2001 року позивачка придбала у відповідача 1/2 частину цього будинку, згідно договору купівлі-продажу, який було зареєстровано на Універсальній буржі "Південь". На момент укладання договору сторони досягли згоди щодо всіх його істотних умов. Однак для подальшого проведення нотаріальних дій такий договір нотаріусом не приймається через відсутність його нотаріального посвідчення.

У зв'язку з викладеним, ОСОБА_1 просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, укладений з ОСОБА_2, що зареєстровано Універсальною біржею "Південь".

Представник позивачки за довіреністю ОСОБА_3 у судове засідання надала письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, а справу просила розглянути без її участі та участі позивачки.

Відповідач направив до суду заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить такого.

Судом встановлено, що 24 грудня 2001 року сторони уклали договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку № 19, що знаходиться по вул.Вишневій (колишня Жовтнева) в с.Калуга Березнегуватського району Миколаївської області, який було зареєстровано на Універсальній буржі "Південь" в журналі реєстрації біржових угод за № 3422, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, копіями рішень Калузької сільської ради про присвоєння назв вулиць в с.Калуга та перейменування вулиць (а.с.11,8-9,10).

25 грудня 2001 року позивачка зареєструвала своє право власності на 1/2 частину будинку в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації (а.с.12).

Між сторонами була досягнута згода з усіх суттєвих умов договору та відбулося його повне виконання, тобто продавець передав у власність покупцю 1/2 частину житлового будинку за суму, вказану в договорі.

Позивачка має намір продати житловий будинок, однак відсутність нотаріального посвідчення договору перешкоджає їй в цьому, оскільки договори, які реєструвалися на торгових біржах, нотаріусами не приймаються для подальших дій, про що їй надано роз'яснення Березнегуватської державної нотаріальної контори (а.с.13).

Згідно з положеннями ст.5 ЦК України та п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правовий статус майна, а також права та обов'язки суб'єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст.42 ЦК 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

У відповідності зі ст.47 ЦК 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як передбачено ст.ст.128, 153 ЦК 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно з вимогами ст.227 ЦК 1963 року, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов'язковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч.2 ст.48 ЦК 1963 року.

У той же час, відповідно до правил ст.15 Закону України "Про товарні біржі", угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об'єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Оскільки позивачкою надані належні докази на підтвердження факту укладення договору та його повного виконання, також враховуючи, що на момент його укладення нотаріальне посвідчення договору було не обов'язковим, суд вважає що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд покладає на відповідача обов'язок по відшкодуванню позивачу судового збору.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа — Універсальна біржа “Південь”, про визнання договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку № 19, що знаходиться по вул.Вишневій (колишня Жовтнева) в с.Калуга Березнегуватського району Миколаївської області, який було зареєстровано 24 грудня 2001 року на Універсальній біржі "Південь"за № 3422.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Сторони:

Позивачка - ОСОБА_1, вул.Вишнева (колишня Жовтнева), 19, с.Калуга Березнегуватського району Миколаївської області, 56232, ідентифікаційний код - НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 15 червня 1996 року.

Відповідач - ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 54038.

Третя особа: Універсальна біржа "Південь", вул.Садова, 3, м.Миколаїв, 54055, код ЄДРПОУ 30333858.

Суддя Г. В. Міщенко