Рішення № 72038221, 25.01.2018, Тячівський районний суд Закарпатської області

Справа № 307/2909/17

Провадження № 2/307/327/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2018 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В. при секретарі Олексій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Ганичівської сільської ради, Державного реєстратора (Тячівське РПТІ) Кут Василя Івановича про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Свої позовні вимоги обґрунтовує посилаючись на те, що в АДРЕСА_1 в одноповерховому будинку, проживає вона, ОСОБА_1, який належить їй на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 виданого Ганичівською сільською радою від 30.04.2009 року. Разом з нею у цьому дворогосподарстві проживає її донька ОСОБА_5 разом із своєю сім'єю. За вказаним дворогосподарством закріплена і використовується нею та її родиною земельна ділянка площею 0,25 та, що підтверджується довідкою Ганичіської сільської ради № 1158 від 26 грудня 2013 року. Із однієї сторони зазначеної ділянки вона межує із сусідом ОСОБА_2, але фактично їх розмежовував історично сформований піший прохід, шириною близько 1 метра. Незважаючи на вказані обставини не враховуючи її інтересів та інтересів громади с. Ганичі, зокрема осіб які через вказаний піший прохід діставались до своїх земельних ділянок відповідач ОСОБА_2. без відповідного його погодження та її згоди незаконно приватизував земельну ділянку по якій проходив піший прохід та частину земельної ділянки яка перебувала в його користуванні, загальною площею близько 0,005 га., і вказана незаконно приватизована частина земельної ділянки має конфігурацію у вигляді клину, з передньої частини становить 2 метри, а до задньої частини протягом 50 метрів зводиться до 0, за рахунок земельної ділянки позивачки та 1 метр завширшки вздовж всіє ділянки за рахунок пішого проходу. Відповідач ввів в оману членів комісії з питань агропромислового комплексу, земельних ресурсів та розвитку села Ганичівської сільської ради, яка не з'ясувавши обставини справи погодила межі між суміжними землекористувачами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 згідно акту від 14 червня 2016 року, у якому вперше згадується про площу земельної ділянки у розмірі 0,25 га, яка приватизовується відповідачем, хоча насправді комісія при обмірах встановлювала стару межу, а саме повз туї, які знаходяться у дворі відповідача.

До цього часу ОСОБА_2 користувався і за його будинком під АДРЕСА_2 за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд була закріплена земельна ділянка площею 0,15 га, що підтверджується листом Ганичівської сільської ради від 23.05.2016 року № 174/02-34 в якому не випадково зазначено, що гр. ОСОБА_2 мешк. АДРЕСА_2 в 2005 році була виділена земельна ділянка для будівництва, площею 0,15 га та при виїзді комісії з питань агропромислового комплексу, земельних ресурсів та розвитку села було проведено обстеження та обмір земельної ділянки гр. ОСОБА_2 в присутності ОСОБА_5 (дочки позивачки) порушень межі земельної ділянки не виявлено (Акт комісії від 17 травня 2016 року). Згідно вказаного акту встановлено, що акт погодження меж земельної ділянки гр. ОСОБА_2 підписаний суміжним землекористувачем ОСОБА_1, тобто позивачем, що вона і не заперечує, так звісно такий акт погодження меж земельної ділянки був підписаний позивачем, але у конфігурації 30 метрів з лицьової та 30 метрів із задньої сторони, завдовшки 50 метрів, що згідно навіть математичних розрахунків становить 0,15 га. Під час з'ясування обставин у присутності довірених осіб адвоката ОСОБА_7 та ОСОБА_5 сільським головою села Ганичі ОСОБА_6 в службовому кабінеті переглядом погосподарської книги по АДРЕСА_2 також було встановлено, що за відповідачем закріплена земельна ділянка площею 0,15 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Від Тячівського відділу ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області отримано відповідь № 1172 від 27.04.2017 року та копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_2 згідно пояснювальної записки якої та інших документів цієї технічної документації підставою її розроблення стали заява замовника та рішення 10 сесії 22 скликання Ганичівської сільської ради від 29 грудня 1997 року.

Крім того, у акті погодження меж зазначено, що по периметру, межі земельної ділянкй закріплені межовими знаками в кількості 5 шт., що також не відповідає дійсності, оскільки жодного межового знака не було встановлено.

Також отримано інформацію з архівного відділу Тячівської РДА (лист № 01-11/144 від 30.06.2017 року), згідно якого ОСОБА_2 відсутній у списку рішення 10 сесії 22 скликання Ганичівської сільської ради від 29 грудня 1997 року, тобто земельна ділянка йому у приватну власність не передавалась.

На підставі вищезазначеної технічної документації ОСОБА_2 отримав витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ2101469382016 виданий Управлінням Держгеокадастру у Тячівському районі на підставі якого та вже іншого рішення органу місцевого самоврядування № 180 від 12.09.2016 року Ганичівської сільської ради незаконно без відповідних на те підстав державний реєстратор Кут Василь Іванович зареєстрував право власності на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_2, а саме за такими реквізитами: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1053732621244; Об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка; Кадастровий номер: НОМЕР_2; Опис об'єкта: Площа (га): 0.25; Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); Адреса: АДРЕСА_2; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності: 16879911; Дата, час державної реєстрації: 03.10.2016 18:26:42; Державний реєстратор: Кут Василь Іванович, Тячівське районне підприємство технічної інвентаризації, Закарпатська обл.; Підстава виникнення права власності: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ2101469382016, виданий 02.08.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Тячівському районі Закарапатської області; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 180, виданий 12.09.2016, видавник: Ганичівська сільська рада Тячівського району Закарпатської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31764292 від 07.10.2016 11:29:17, Кут Василь Іванович, Тячівське районне підприємство технічної інвентаризації, Закарпатська обл.; Форма власності: приватна Розмір частки: 1/1; Власники: ОСОБА_2.

Після реєстрації права власності не зважаючи на неодноразові заперечення проти будівництва паркану відповідач все ж таки збудував бетонний паркан по межі, встановленій згідно незаконно приватизованої земельної ділянки, що позбавляє можливості доступу до її земельної ділянки, яка перебуває в її користуванні. Вважає доведеним. що його право як землекористувача земельної ділянки є порушене, а відтак і право на приватизацію ділянки, яка знаходиться у його користуванні, в межах які існували до приватизації земельної ділянки відповідачем, а отже його права порушені, які слід відновити в порядку цивільного судочинства.

Посилається на с.12, ст. 81 ч.І, «г» та п. «е» ч. 1 ст. 91, ст. 12 ст. 122, 116, 118, 152 ч. І ст. 155 ЗК України,ч. 1 ст. 391 ЦК України, ч. 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та просить суд скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Представники позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просять їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_9 в судовому засіданні проти позову заперечив стверджуючи, що оскаржуваними рішенням органу місцевого самоврядування та держаного реєстратора жодним чином не порушені права позивача, оскільки це в судовому засіданні належними доказами не підтверджено, тобто ні позивачем, ні його представниками не підтверджено, що земельна ділянка, чи її частина, що передана відповідачу у власність знаходилась у володінні, користуванні чи власності у позивача.

Разом з цим звертає увагу суду на те, що відповідно до ч.6 ст.55 ЗУ України «Про землеустрій» не потрібно рішення органу місцевого самоврядування на виготовлення технічної документацію із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, якщо є документи, що посвідчують право власності на житловий будинок. Таким чином стверджує, що норми Закону на які посилається позивач та його представники не порушено не порушено, а тому в позові просить відмовити.

Представник відповідача Ганичівської сільської ради в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.223 ЦПК України розгляну справу у його відсутності.

Відповідач Державний реєстратор Тячівського РПТІ Кут В.І. в судовому засіданні проти позову заперечив обґрунтовує тим, що провів реєстрацію земельної ділянки за ОСОБА_2 у відповідності до Закону на підставі рішення органу місцевого самоврядування.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка є власником житлового будинку в АДРЕСА_2, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 30.04.2009 р.

Довідкою виконкому Ганичівської сілької ради №179 від 26 грудня 2013 року стверджено, позивачка користується земельною ділянкою, площею 0, 25 га.

Разом з цим судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, яка розташована в АДРЕСА_1.

Рішенням сьомої сесії сьомого скликання Ганичівської сільської ради №180 від 12.09.2016 року затверджено вказану технічну документацію із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки та передано у власність земельну ділянку площею 0,2500 га , яка знаходиться в АДРЕСА_2, ОСОБА_2

Інформацією з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна стверджено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,25га, яка розташована в АДРЕСА_2.

Згідно до ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, в тому числі розпорядження землями територіальних громад та передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до норм ст. 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ч.6 ст.55 ЗУ Украни « Про землеустрій», якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

З дослідженої в судовому засіданні технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, яка розташована в АДРЕСА_1, а саме з інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек …. вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної власності на лежить житловий будинок в АДРЕСА_3.

Таким чином ОСОБА_2 отримано у власність вище вказану земельну ділянку у відповідності до вище вказаних норм закону, при цьому не порушено вимоги ст. 81 ч.І, ст.ст. 116, 118 ЗК України, як це стверджує позивач та його представники.

Разом з цим суду не надано належних та допустимих доказів які б стверджували, що оскаржуваними рішеннями порушено права позивача, тобто не надано доказів які б стверджували, що позивач є володілець, користувач або власник земельної ділянки, чи її частини, що приватизована ОСОБА_2 на підставі оскаржуваних рішень.

Також не надано доказів які б стверджували, що ОСОБА_2 приватизовано земельну ділянку на якій проходив пішохідний прохід.

Таким чино у відповідності 12, ст. 91, ст. 140, ст. 152 ,ч. І ст. 155 ЗК України ч. 1 ст. 391 ЦК України, ч. 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» на які посилається позивач та її представник права ОСОБА_1 не порушені.

Беручи до уваги наведене, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Ганичівської сільської ради, Державного реєстратора (Тячівське РПТІ) Кут Василя Івановича про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування та в зобов'язанні усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 223, ч. 2 ст. 247 ст.ст. 263-265 ЦПК України, ч.6 ст.55 ЗУ Украни « Про землеустрій ст. 81 ч.І, «г» та п. «е» ч. 1 ст. 91, ст. 12 ст. 122, 116, 118, 152 ч. І ст. 155 ЗК України,ч. 1 ст. 391 ЦК України, ч. 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Ганичівської сільської ради, Державного реєстратора (Тячівське РПТІ) Кут Василя Івановича про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування та в зобов'язанні усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою : АДРЕСА_1.

Відповідач: ОСОБА_2, зареєстрований за адресою : АДРЕСА_2.

Відповідач: Ганичівська сільська рада, місце знаходження село Ганичі, вулиця Народна № 117, Тячівського району, Закарпатської області.

Співвідповідач: Державний реєстратор (Тячівське РПТІ) Кут Василь Іванович, місце знаходження м. Тячів, вул.. Народна, 117, Закарпатської області.

Повний тект рішення складено 05.02.2018 р.

Суддя: В.В. Чопик