Рішення № 71930023, 31.01.2018, Попільнянський районний суд Житомирської області

Справа № 288/66/18

Провадження № 2/288/344/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2018 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судового засідання - Нечипоренко М.І.,

позивача – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями, в якому посилається на те, що вона є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в смт. Попільня по вулиці 40-річчя Перемоги, 28, з розміром частки – 49/100.

Вказану частку позивачка придбала відповідно до договору купівлі-продажу. Іншим співвласником даного житлового будинку з розміром частки 51/100 рахується ОСОБА_2.

Вартість квартири з господарськими будівлями, відповідно до технічного паспорту становить 117 310 гривень 00 копійок.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної позивачці частки житлового будинку, вона звернулась до нотаріуса, проте їй було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме: іншого співвласника житлового будинку, так як вона зазначена співвласником вищевказаного житлового будинку з розміром частки – 49/100 та роз’яснено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них.

Позивачка звернулась до іншого співвласника житлового будинку з проханням звернутися до нотаріуса за посвідченням договору про поділ нерухомості та виділ в натурі належних їм часток, проте він відмовився.

Крім того, через небажання іншого співвласника провести поділ житлового будинку, позивачка не має можливості виготовити правовстановлюючі документи на прибудинкову земельну ділянку.

Позивачка просить припинити за нею право спільної часткової власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, розташований в смт. Попільня, по вулиці 40-річчя Перемоги, 28, Житомирської області, визнати за нею право власності на квартиру № 2 з господарськими будівлями: ? частиною сараю, позначеного на плані Б-1, гараж Д-1, погріб Є-1, що розташовані в смт. Попільня, вулиця 40-річчя Перемоги, 28, Житомирської області та стягнути судові витрати.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх та судові витрати покласти на неї.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, надав до суду відзив в якому вказав, що не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині виділу та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями за вищевказаною адресою, крім стягнення з нього судового збору та надав клопотання в якому просить розгляд справи проводити за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради в судове засідання не з’явився, надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без участі представника селищної ради, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_4 Договору купівлі-продажу посвідченого 08.04.1993 року державним нотаріусом ОСОБА_3 державної нотаріальної контори Житомирської області, ОСОБА_5 купила у ОСОБА_6 49/100 ідеальних часток жилого будинку з відповідними господарчими будівлями, що знаходиться в смт. Попільня, по вулиці 40-річчя Перемоги, 28, Попільнянського району, Житомирської області.

Як вбачається з копії свідоцтва про одруження серії І-ТП № 021859, ОСОБА_5 25 травня 1996 року одружилась з ОСОБА_7, після чого змінила своє прізвище на «Белянцева», актовий запис № 15.

Відповідно до довідки № 1747 від 11.12.2017 року КП «Бердичівське МБТІ», житловий будинок № 28 по вулиці 40-річчя Перемоги в смт. Попільня, належить по праву приватної власності: ОСОБА_5 – 49/100 ідеальних частин житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.1993 року реєстровий номер 592; ОСОБА_2 – 51/100 ідеальних частин житлового будинку на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 18.03.1986 року, реєстровий номер 374. Станом на 22.11.2017 року загальна площа будинку – 110,6 м.кв, житлова площа – 67,9 м.кв, крім того на земельній ділянці розташовано: сарай Б-1, сарай Г-1, гараж Д-1, убиральня В-1, погріб Б п/д, погріб Є-1, оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями складає 226 450 гривень 00 копійок. Загальна площа змінена у зв»язку з добудовою на існуючому ганку веранду а-1 та погрібу Є-1 – власник ОСОБА_5, що не є самовільним, інвентарна справа № 1275, книга № 5, реєстраційний номер 790.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, сформованої 20.12.2017 року Центром надання адміністративних послуг при ОСОБА_3 РДА Житомирської області, відсутня інформація про державну реєстрацію прав власності на об’єкт нерухомого майна, інформація про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, інформація щодо заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та іпотек на житловий будинок в смт. Попільня, вулиця 40-річчя Перемоги, 28, квартира 2.

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 23.05.2017 року Архівним сектором ОСОБА_3 РДА Житомирської області, актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна та про право власності на 49/100 частки вищевказаного житлового будинку, власником зазначена ОСОБА_1.

Відповідно до Технічного Паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 28 по вулиці 40-річчя Перемоги смт. Попільня, виданого 14.01.2013 року начальником КП «Бердичівське МБТІ», замовником вказана ОСОБА_1, площа квартири № 2 вказана 57,9 кв.м, всього під будинок – 110,6 кв.м. Інвентаризаційна вартість даного будинку становить 226 450 гривень.

ОСОБА_4 до Висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна №1746 від 11.12.2017 року, виданого КП «Бердичівське МБТІ» власнику ОСОБА_1, де вказана технічна характеристика вищевказаного житлового будинку: приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, І- загальна площа – 57,9 кв.м, крім того ? частина сараю Б-1, гараж Д-1, погріб Є-1, вартість 117 310 гривень 00 копійок.

Витягом з рішення ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської області № 267 від 03.08.2017 року «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) надано дозвіл ОСОБА_1 на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для подальшої передачі у власність із земель комунальної власності ОСОБА_3 селищної ради орієнтованою площею 0,0472 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: смт. Попільня, вулиця 40-річчя Перемоги, 28АДРЕСА_1.

Як вбачається з роз’яснення № 83/01-16 від 16.01.2018 року приватного нотаріуса ОСОБА_3 районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_1 відмовлено у посвідченні договору про виділ в натурі (поділ) належних їй 49/100 ідеальних частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого в смт. Попільня по вулиці 40-річчя Перемоги, 28, Житомирської області, так як відсутня згода іншого співвласника даного житлового будинку.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

ОСОБА_4 з частиною першою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на те майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз’яснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

ОСОБА_4 зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

За вищенаведених обставин, є достатні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2); Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок»; Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; статтями 183, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 189-200, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями - задовольнити.

Припинити за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в смт. Попільня, по вулиці 40-річчя Перемоги, 28, Житомирської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру № 2, з господарськими будівлями: ? частиною сараю, позначеного на плані Б-1, гараж Д-1, погріб Є-1, що розташовані в смт. Попільня по вулиці 40-річчя Перемоги, 28, Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_8