Рішення № 71916545, 26.01.2018, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/4141/17

Номер провадження 2/676/242/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2018 року м. Кам'янець - Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

при секретарі Маневич І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про визнання іпотеки припиненою, -

встановив :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАТ «Дельта Банк» про визнання припиненим зобов’язання за договором іпотеки від 22 червня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк», посвідченим приватним нотаріусом Кам’янець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №822.

В обґрунтування позову вказує, що 22 червня 2012 року між ним та ПАТ «Дельта Банк» був укладений кредитний договір №НКЛ-2010674, згідно якого отримав кредитний ліміт в сумі 120 000 грн. зі сплатою процентів в розмірі 24,99 % річних з кінцевим терміном повернення 21 червня 2015 року. З метою забезпечення виконання зобов’язання за вказаним кредитним договором, 22 червня 2012 року між ним та відповідачем було укладено договір іпотеки серії ВРІ №282103, відповідно якого передано в іпотеку квартиру №66, що знаходиться по вул.Шевченка,4 м.Кам’янець-Подільського. 28 листопада 2014 року умови кредитного договору №НКЛ-2010674 від 22 червня 2012 року він виконав достроково в повному обсязі, сплативши всю заборгованість за договором. Звернувшись до відповідача з вимогою зняття заборгованості на предмет іпотеки, отримав відмову, в якій ПАТ «Дельта Банк» посилається на те, що розпочато процедуру ліквідації АТ «Дельта Банк», в зв’язку з чим його вимога потребує часу для розгляду та поглибленого аналізу.

Позивач та представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримали і пояснили, що позивач погасив заборгованість за кредитним договором, однак банк відмовляється скасовувати обтяження з квартири позивача, яка була передана в іпотеку.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що рішення про зняття іпотеки приймають працівники банку, які працюють в головному офісі. Станом на 31 серпня 2017 року позивач мав заборгованість по кредитному договору в сумі 3599 гривень 15 коп. в виді штрафу , який нарахований банком через те, що позивач згідно п. 5.2. Іпотечного договору не провів своєчасне страхування квартири, переданої в іпотеку.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи в повному об'ємі суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 22 червня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №НКЛ-2010674, згідно п.1.1 даного договору, кредитор надав позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в межах не відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 120 000,00 грн., який зменшується щомісячно рівними частинами відповідно до встановленого Графіку зменшення максимального ліміту заборгованості згідно Додатку №1 до цього Договору, який є його невід’ємною частиною зі сплатою плати за користування грошовими коштами в розмірі 24,99 % процентів річних з кінцевим терміном повернення до 21 червня 2015 року включно на умовах, визначених цим Договором.

З метою забезпечення виконання зобов’язання за вказаним кредитним договором, 22 червня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки ВРІ №282103, відповідно п.2.1. вказаного договору, іпотекодавець (ПАТ «Дельта Банк») з метою забезпечення належного виконання зобов’язання, що випливає з кредитного договору, передає, а іпотекодержатель (ОСОБА_1М.) приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим Договором, належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: квартиру №66, що складається з 3-х житлових кімнат, кухні пл.7,2 кв.м., ванни пл.2,5 кв.м., вбиральні пл.1,2 кв.м., коридору пл.11,7 кв.м., вбудованої шафи,пл.1,1 кв.м., балкону пл.0,9 кв.м., лоджії пл.1,4 кв.м., загальною площею 60,5 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., що розташована за адресою: Хмельницька область, м.Кам’янець-Подільський, вул.Шевченка,4. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 08.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам’янець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №3623. Право власності на предмет іпотеки зареєстроване Кам’янець-Подільським бюро технічної інвентаризації від 13.09.2006 року за реєстраційним номером 15032258, про що зроблено відповідний запис №18056 в реєстрову книгу №60 та надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11821842 від 13.09.2006 року.

Відповідно п.10.1 Іпотечного договору від 22 червня 2012 року, даний договір діє до повного виконання іпотекодавцем зобов’язань по кредитному договору та за цим договором.

Згідно з частиною першою статті 509, статтею 526 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частини перша та друга статті 598 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека – це окремий вид застави, вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (частина перша статті 3 Закону України «Про іпотеку»). Вона має похідний характер від основного зобов’язання і, за загальним правилом, є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п’ята статті 3 Закону України «Про іпотеку»).

Підстави припинення іпотеки окремо визначені в статті 17 зазначеного Закону. Конструкція цієї статті дає підстави для висновку, що припинення іпотеки можливе виключно з тих підстав, які передбачені цим Законом.

Так, згідно з указаною нормою іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання (абзац другий частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку»).

Припинення зобов’язання можливе за умови його належного виконання.

З довідки ПАТ «Дельта Банк» за вих.№05-3303178 від 05.07.2016 року вбачається, що станом на 05.07.2016 року ФОП ОСОБА_1 не має кредитної заборгованості перед АТ «Дельта Банк» (код банку 380236) за кредитним договором № НКЛ-2010674 від 22.06.2012 року.

Представник відповідача в письмовому відзиві вказав, що станом на 31 серпня 2017 року позивач мав заборгованість по кредитному договору в сумі 3599 гривень 15 коп. в виді штрафу , який нарахований банком через те, що позивач згідно п. 5.2. Іпотечного договору не провів своєчасне страхування квартири, переданої в іпотеку.

З квитанції ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 09 листопада 2017 року вбачається. що позивачем було сплачено на користь відповідача в рахунок погашення кредиту 3599 гривень 15 коп. , що свідчить про повне виконання позивачем його зобов’язань по кредитному договору , а тому в зв'язку з цим суд вважає, що іпотека є припиненою.

Відповідно до ст.. 17 Закону України «Про іпотеку» відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п.3. ч.1. ст. 2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки заявником є іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи.

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 27 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п. 35 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 державна реєстрація обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, державна реєстрація припинення іпотеки у зв’язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а також державна реєстрація прав на підставі рішень судів проводиться виключно державним реєстратором, визначеним законом, без подання заяви заявником.

Таким чином, при очевидній спрямованості матеріально-правового інтересу позивача на припинення обтяження нерухомого майна , суд вважає що правовідносини між сторонами виникли в зв’язку з припиненням іпотеки та небажанням банку , як іпотекодержателя, подавати заяву про припинення обтяження нерухомого майна , яку відповідно п.3. ч.1. ст. 2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» може подавати тільки відповідач.

А тому судом підлягає припиненню обтяження нерухомого майна, а не іпотека, яка є припиненою в зв’язку з сплатою позивачем всіх коштів за кредитним договором в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260 , 263 - 265 ЦПК України, суд, -

Вирішив :

Позов задовольнити частково.

Припинити заборону по Іпотечному договору від 22.06.2012 року, посвідченому приватним нотаріусом Кам'янець – Подільського міського нотаріального округу, ОСОБА_2, №822, обтяження в виді іпотеки , реєстраційний номер обтяження: 12655301 , об’єкт обтяження : квартира , номер РПВН:15032258 адреса : Хмельницька область, місто Кам'янець - Подільський , вулиця Шевченка, 4, квартира номер 66.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 26 січня 2018 року

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О