Рішення № 71831295, 18.01.2018, Полонський районний суд Хмельницької області

Справа № 681/1326/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2018 р. Полонський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого – судді Горгулько Н.А.

при секретарі – Буднику Д.О.,

за участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полонному цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання недійсними правочинів (додаткових угод) до договорів оренди землі та повернення земельних ділянок їх власнику,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2017 року позивачі звернулись до суду з позовами в яких просили визнати недійсними та скасувати додаткові угоди до договорів оренди землі укладені кожним із них та ТОВ «Енселко Агро» протягом 2011-2015 років та повернути землі власникам. Визнати недійсною та скасувати їх державну реєстрацію.

В обґрунтування позову зазначали, що вони являються власниками земельних ділянок, які розташовані на території Кустовецької сільської ради Полонського району Хмельницької області. Кожен із них уклав із ТОВ «Енселко Агро» договір оренди землі. В період дії вказаних договорів відповідач повідомив позивачів про необхідність приведення тексту укладених договорів до вимог нормативних актів і надав їм набір аркушів паперу не пронумерованого і не прошитого тексту додаткових угод і запропонував підписати останній аркуш. При цьому пояснював, що ніяких змін до договорів оренди землі немає, а лише збільшується орендна плата. Позивачі підписали останній аркуш додаткових угод, сподіваючись на порядність орендаря. Тексти додаткових угод позивачам було повернуто через значний час від одного до двох років після їх державної реєстрації. Цими додатковими угодами було змінено істотні умови договорів оренди, а саме строк дії договору оренди не на 5 років, а на 10, що не було передбачено чинними договорами і на що позивачі не погоджувалися. Крім того додаткові угоди є фактично новими договорами оренди землі, укладені без проведення нормативно-грошової оцінки землі.

В судовому представники позивачів ОСОБА_7 та ОСОБА_8 заявлені позивачами позови підтримали, просили їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_9 позов не визнала, пояснила, що додаткову угоду було укладено з метою збільшення орендної плати та продовження строку дії договору, щоб позивачі могли отримати збільшену орендну плату в тому ж році.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази суд вважає, що заявлені позови задоволенню не підлягають.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,8747га та 1,8954га на території Кустовецької сілької ради Полонського району Хмельницької області на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку (Т1 а.с.8-9).

Ці земельні ділянки ОСОБА_1 передав відповідачу в оренду на п’ять років за договорами оренди землі від 17 та 18 серпня 2011 року. (Т1 а.с.10-16).

Додатковими угодами від 11 лютого 2015 року ці договори оренди було змінено. За новою редакцією п.3.1 додаткових угод визначено строк дії договорів оренди до 11 лютого 2027 року. За новою редакцією п.4.1 додаткової угоди розмір орендної плати встановлюється в розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де п.2.5 угоди визначено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок, що передаються в сумі 62257,33 грн. та 124514,65 грн. відповідно.

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,5356га на території Кустовецької сілької ради Полонського району Хмельницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та Державного акту на право власності на земельну ділянку (Т1 а.с.107-108).

Цю земельну ділянку ОСОБА_2 передав відповідачу в оренду на п’ять років за договором оренди землі від 11 червня 2014 року. (Т1 а.с.109-112).

Додатковою угодою від 13 травня 2015 року цей договір оренди було змінено. За новою редакцією п.3.1 додаткової угоди визначено строк дії договору оренди до 12 листопада 2029 року. За новою редакцією п.4.1 додаткової угоди розмір орендної плати встановлюється в розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де п.2.5 угоди визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, що передається в сумі 124514,65 грн.

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,5393га на території Кустовецької сілької ради Полонського району Хмельницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та Державного акту на право власності на земельну ділянку (Т1 а.с.170).

Цю земельну ділянку ОСОБА_3 передала відповідачу в оренду на п’ять років за договором оренди землі від 18 серпня 2011 року. (Т1 а.с.171-174).

Додатковою угодою від 11 лютого 2015 року цей договір оренди було змінено. За новою редакцією п.3.1 додаткової угоди визначено строк дії договору оренди до 11 лютого 2027 року. За новою редакцією п.4.1 додаткової угоди розмір орендної плати встановлюється в розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де п.2.5 угоди визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, що передається в сумі 124514,65 грн.

ОСОБА_4 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 4,4021га, 3,6803га, 3,9042га та 3,6931га на території Кустовецької сілької ради Полонського району Хмельницької області на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку (Т2 а.с.8-11).

Ці земельні ділянки ОСОБА_4 передала відповідачу в оренду на п’ять років за договорами оренди землі від 19 серпня 2011 року, 20 грудня 2011 року та 08 червня 2012 року. (Т2 а.с.12-77).

Додатковими угодами від 25 лютого 2015 року ці договори оренди було змінено. За новою редакцією п.3.1 додаткових угод визначено строк дії договорів оренди до 25 лютого 2027 року. За новою редакцією п.4.1 додаткової угоди розмір орендної плати встановлюється в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де п.2.5 угоди визначено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок, що передаються в сумі 124514,65 грн.

ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,6003га на території Кустовецької сілької ради Полонського району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (Т2 а.с.100).

Цю земельну ділянку ОСОБА_5 передала відповідачу в оренду на п’ять років за договором оренди землі від 19 серпня 2011 року. (Т2 а.с.101-104).

Додатковою угодою від 26 лютого 2016 року цей договір оренди було змінено. За новою редакцією п.3.1 додаткової угоди визначено строк дії договору оренди до 18 липня 2027 року. За новою редакцією п.4.1 додаткової угоди розмір орендної плати встановлюється в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де п.2.5 угоди визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, що передається в сумі 149417,58 грн.

ОСОБА_6 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,7014га на території Кустовецької сілької ради Полонського району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (Т2 а.с.161).

Цю земельну ділянку ОСОБА_6 передав відповідачу в оренду на п’ять років за договором оренди землі від 17 серпня 2011 року. (Т2 а.с.162-165).

Додатковою угодою від 26 лютого 2016 року цей договір оренди було змінено. За новою редакцією п.3.1 додаткової угоди визначено строк дії договору оренди до 18 липня 2027 року. За новою редакцією п.4.1 додаткової угоди розмір орендної плати встановлюється в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де п.2.5 угоди визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, що передається в сумі 149417,58 грн.

Під час розгляду справи судом встановлено, що спірні додаткові угоди вчинені відповідно до ст.. 207 ЦК у письмовій формі, підписані сторонами, що в свою чергу свідчать про те, що волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх внутрішній волі, сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, їх дії були спрямовані на набуття та зміну цивільних прав та обов’язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов’язковість для сторін актів цивільного законодавства випливає із змісту або суті відносин між сторонами.

Отже, сторони (позивачі і відповідач) мали право на свій розсуд визначити в договорі з якого та до часу обраховувати строк дії договору, що не суперечить ч.3 ст. 251, ст.. 253 ЦК України, зазначати, розмір земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Під час розгляду справи представниками позивачів не надано доказів на підтвердження укладення додаткових угод під впливом обману з боку відповідача, оскільки факт підписання позивачкою додаткової угоди сторонами по справі не оспорюється та укладення додаткових угод не є укладенням договору оренди після закінчення дії договору в розумінні ст.33 ЗУ « Про оренду землі». Крім того, судом не встановлено порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивачів у зв’язку з укладенням додаткових угод до договорів оренди землі.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ст.ст.13,31,34 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі є чинним протягом строку, на який його укладено, після закінчення цього строку договір оренди припиняється, у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах визначених договором.

Згідно ст.ст. 18, 20 Закону України “ Про оренду землі ” договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - є адміністративним актом, тобто офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав … .

Згідно п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно правової позиції Верхового Суду України, у справі №6-162ц13 від 19.02.2014 року - сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Пунктом 3.1 додаткових угод сторони визначили строк дії договору. Пунктом 4.1 визначено розмір орендної плати. А пунктом 2.5 – нормативно-грошова оцінка земельної ділянки.

Щодо посилання позивачів на невідповідність вимог додаткових угод вимогам ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», а саме непроведення нормативно-грошової оцінки земель, то відповідно до змісту цієї статі, обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як встановлено судом та не заперечується сторонами, земельні ділянки належать позивачам на праві приватної власності.

Інші доводи представників позивачів фактично зводяться до особистого тлумачення норм права.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Викладене свідчить, що в судовому засіданні не встановлено порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивачів у зв’язку з укладенням додаткових угод до договорів оренди землі, при цьому позивачами та їх представниками не надано будь-яких доказів в підтвердження своєї позиції, що ТОВ «Енселко Агро» порушуються їх права.

Оцінюючи докази, які були досліджені у судовому засіданні в їх сукупності та зважаючи на те, що позивачами не надано жодних доказів в підтвердження факту порушення їх прав та охоронюваних законом інтересів, суд приходить до висновку, що в задоволені позову слід відмовити.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 81, 263 - 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 (вул.Тімірязєва, 4 с.Кустівці Полонського району, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), ОСОБА_2 (вул.Ковпака, 33 смт.Пісківка Бородянського району Київської областіреєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2), ОСОБА_3 (вул.Тімірязєва, 4 с.Кустівці Полонського району, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), ОСОБА_4 (вул.Тімірязєва, 2 с.Кустівці Полонського району, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4), ОСОБА_5 (вул.Гагаріна,13, с.Кустівці Полонського району, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5), ОСОБА_6 (вул.Гагаріна, 13 с.Кустівці Полонського району, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6) до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (вул.Центральна, 59, с.Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 37083810) про визнання недійсними правочинів (додаткових угод) до договорів оренди землі та повернення земельних ділянок їх власнику відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Полонський районний суд (відповідно до пп.15.5 п.15 розділу ХІІ «Перехідних положень» ЦПК України) шляхом подання до Полонського районного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 26 січня 2018 року.

Суддя Полонського

районного суду: ОСОБА_10