Рішення № 71667434, 11.01.2018, Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 133/1240/17

11.01.18 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого судді Воронюк В.А.

при секретарі Полонській Н.М.

з участю позивачки ОСОБА_1

представника позивачки адвоката Молявчика О.В.

відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи Козятинської міської ради Кукурузи Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7 ОСОБА_8, третя особа на стороні відповідачів, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Козятинська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду із позовом в якому просила визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок під номером 23, що знаходиться в м. Козятин, вулиця Васьковського, Вінницької області. Виділивши співвласникам жилого будинку в користування частки земельних ділянок, що за своїм розміром пропорційні розміру їх часток в жилому будинку та господарських будівлях.

В обгрунтування позовних вимог позивачка вказала, що 21 березня 2017 року, вона згідно договору дарування частки квартири отримала в дар від ОСОБА_9 2/3 частки квартири АДРЕСА_4

У її власності також перебуває 1/3 частка вказаної квартири, згідно свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 10.02.1998 р.

Враховуючи договір дарування частки квартири та свідоцтво про право власності на житло у її власності перебуває повністю вся квартира АДРЕСА_4

Квартира знаходиться в чотирьохквартирному одноповерховому будинку, що розташований на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні в всіх співвласників.

Співвласниками сусідніх квартир є відповідачі: ОСОБА_5 (власник квартири АДРЕСА_7), ОСОБА_6 (власник квартири АДРЕСА_5), та ОСОБА_3 (власник квартири АДРЕСА_6

Крім того, під житловим будинком знаходиться земельна ділянка приблизним розміром 0,10 га, яка перебуває в постійному користуванні власників будинку, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка не була в подальшому поділена між цими особами та не було встановлено порядку користування нею.

З часом, квартири в житловому будинку переходили у власність від однієї особи до іншої на підставі цивільно-правових угод. В зв'язку з тим, що з 21.03.2017 року вона стала власником повністю всієї квартири АДРЕСА_8 до неї перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщена її частка будинку, та земельною ділянкою, яка необхідна для обслуговування.Вказана обставина обґрунтовується тим, що у відповідності до ч.2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Однак, земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинок не була поділена між нею та відповідачами в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також між ними не був встановлений порядок користування нею.

З огляду на ситуацію, що склалась вона у відповідності до ст. 118 Земельного кодексу України, вирішила безоплатно приватизувати земельну ділянку, яка знаходиться під її квартирою для її цільового використання, тобто для обслуговування житлового будинку. На письмове звернення до Козятинської міськради вона отримала відмову в наданні дозволу на виготовлення проекту землеустрою. Міська рада пославшись на ст. 88 Земельного Кодексу України вказала, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за угодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення угоди - у судовому порядку.

В ситуації, що склалась між співвласниками жилого будинку АДРЕСА_10 досягнення спільної згоди, та відповідно укладення договору про порядок користування земельною ділянкою, є неможливим. Сусіди самостійно не можуть дійти обопільної згоди щодо порядку використання земельної ділянки, що розташована коло їх будинку. Без визначення меж та розміру її земельної ділянки, на якій розташована її квартира, також без меж та розміру всієї земельної ділянки на якій розташований будинок АДРЕСА_9, вона не може безперешкодно користуватись своєю частиною земельної ділянки. Крім того, вона та відповідачі не зможуть чітко встановити порядок користування своїми частинами земельної ділянки і дійти згоди з приводу встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник Молявчик О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі,просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з"явилась, проте надала суду заяву в якій просить справу слухати у її відсутність, не запеерчує проти задоволення позову.

Представник відповідача ОСОБА_10 - ОСОБА_11 в судовому засіданні позов визнала частково.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснив, що він придбав квартиру АДРЕСА_1, при купівлі квартири попередній власник повідомив йому, що земельна ділянка нікому із співвласників квартири не виділялась у приватну власність, та показав, якою частиною землі він користувався, цею частиною земельної ділянки і він користується з моменту придбання житла. Проте позивачка в даний час перешкоджає йому користуватися земельною ділянкою.

Третя сторона, яка не заявляє самостійних вимог представник Козятинської міської ради Вінницької області в судовому засіданні пояснив, що земельна ділянка, якою користуються позивавч та відповідачі вм.Козятині по вул. васьковського 23 не виділялась співвласникам житлового будинку ні у власність, ні у користування . Зазначена земельна ділянка не може бути поділена між сторонами в даний час, оскільки вона не виділялась співвласникам багатоквартирго будинку як того вимагає ЗК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача та її представника, представника відповідача ОСОБА_11, відповідача ОСОБА_3, представника третьої особи, дослідивши письмові докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 06.02.1998 року (а.с.11) копією договору дарування вказаної квартири від 21.03.2017 року посвідченого приватним ноаріусом Козятинського районного нотаріального округу Вінницької області Кондратьєвим В.Ю,(а.с.9)

Квартира позивача знаходиться у чотирьохквартирному одноповерховому будинку по АДРЕСА_11, тобто в багатоквартирному будинку.. Співвласниками житлового будинку АДРЕСА_12 є відповідачі по справі: ОСОБА_5АДРЕСА_3, ОСОБА_6 - квартира АДРЕСА_5 та ОСОБА_3 - квартира АДРЕСА_13

Житловий будинок АДРЕСА_14 розташований на земельній ділянці, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку , орієнтовною площею 0,10 га, яка відповідно до довідки начальника відділу майнових ресурсів Козятинської міської ради Вінницької області від 13.12.2017 року за №265, є земельною ділянкою комунальної власності територіальної громди м. Козятин, що не надана у власність чи користування.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови.

Режим використання земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків регулюється ст. 42 Земельного кодексу України, відповідно до якої земельні ділянки прибудинкової території (залежно від суб'єктів, які набувають права на земельну ділянку багатоквартирного будинку) можуть перебувати у власності, у постійному або в тимчасовому користуванні.

Частина 2 ст. 42 ЗК України передбачає, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. ( ч.3 ст. 42 ЗК України .

Крім того згідно зі статтею 791 Земельного кодексу, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера на підставі рішення органу місцевого самоврядування про затвердження документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Як було встановлено в судовому засіданні, що позивач та відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_16 не зверталися до органу місцевого самоврядування про виділення їм у спільну сумісну власність чи користування зазначеної земельної ділянки, рішення з даного приводу не приймалось, технічна документація не виготовлялась , а тому вимоги позивача про встановлення порядку користування земельною ділянкою є передчасними та задоволенню не підлягають.

Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України.

Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідними органами на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені конституцією та законами України.

Згідно ч.1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи

Керуюбчись ст. 38 ч.ч.2,3 ст. ,42 ЗК України, ст.ст.10,12,76,77,78,79,80, ч.ч.1,5,6,7 ст.81 , ст.ст. 258,263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, про встановлення порядку користування земельною ділянкою розташованою в АДРЕСА_15

На рішення суду може бути подано апеляцію до апеляційного суду Вінницької області протягом 30 днів після проголошення.

Повний текст рішення буде складено 18 січня 2018 року.

суддя : підпис В.А.Воронюк

Згідно з оригіналом.

суддя

секретар

11.01.2018 року