Рішення № 71645313, 26.12.2017, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/1618/17

Провадження № 2/369/1679/17

РІШЕННЯ

Іменем України

26.12.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

Головуючої судді: Дубас Т.В.,

при секретарі Яцевич В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 що діють в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа: Служба у справах дітей Києво-Святошинської РДА про виселення з нежитлового приміщення, –

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Конвалія 2012» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 4 132,8 м.кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Святоюріївська 20.

Довідкою № 3/02-2317 від 30.09.2013 року Виконавчого комітету Вишневої міської ради, визначено, що за адресою : Київська обл., Києво-Святошинський р-н., м. Вишневе, вул. Святоюріївська 20, розташований гуртожиток, загальною площею 4132,8 м. кв., який є приватною власністю ТОВ «Конвалія 2012».

Також, 25.09.2015 року Головним санітарним лікарем Києво-Святошинського району був виданий Санітарний паспорт на гуртожиток, який знаходиться за вказаною вище адресою.

Зазначене вище підтверджує те, що споруда, яка розташована за вказаною адресою є гуртожитком та є приватною власністю юридичної особи.

1.10.2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2 був укладений Договір № 317 про оренду ліжко-місць в гуртожитку.

Пунктом 1 Договору було визначено, що відповідачу надається у строкове платне користування три ліжко-місця в гуртожитку, яке розташоване за адресою: вул. Святоюріївська 20 в м. Вишневе.

Пунктом 5 Договору визначено, що Орендодавець має право достроково припинити дію Договору згідно з п. 9.2 Договору.

Так, п. 9.2 Договору визначено, що дія Договору може бути припинена в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця в разі не сплати Орендарем орендної плати за два і більше місяці.

Пунктом 9.3 Договору визначено, що дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв’язку з чим Орендар зобов’язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватися з Орендодавцем. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку.

Відповідно до п. 13 Договору № 317 його дія закінчилась 31.12.2014 року.

Після закінчення дії договору Відповідачі продовжують мешкати в спірному приміщенні.

Станом на момент звернення до суду у відповідачки за проживання в гуртожитку за період часу з листопада 2014 року по грудень 2016 року утворилась заборгованість в розмірі 21 703,00 грн.

Тому позивач просив ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виселити з кім. № 317. Гуртожитку за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська 20 без надання іншого жилого приміщення. Стягнути з відповідача судовий збір.

В подальшому представником позивача подано до суду позовну заяву із змінами, яка була мотивована тим, згідно якої позивач просив розірвати договір оренди 3-х ліжко-місць № 317 від 01.10.2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» та ОСОБА_2, та зобов’язати ОСОБА_2 звільнити (повернути) кім. № 317 на 2 ліжко-місця в нежитловому приміщенні за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н., м. Вишневе, вул. Святоюріївська 20. Стягнути з відповідача судовий збір.

В подальшому представником позивача подано до суду заяву із зміненими підставами позову, згідно якої позивач просив виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з нежитлового приміщення № 317 за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Святоюріївська 20 в зв’язку з закінченням терміну дії Договору оренди. Стягнути з відповідача судовий збір.

Представник позивача направив до суду письмову заяву згідно якої просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги просив задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 направила до суду письмову заяву згідно якої просила розгляд справи провести у її відсутності, проти вимог позову заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 направив до суду письмову заяву згідно якої просив розгляд справи провести у його відсутності, проти вимог позову заперечував.

Служба у справах дітей Києво-Святошинської РДА направила до суду лист згідно якого просила розгляд справи проводити у відсутності їх представника у відповідності до вимог закону.

Дослідивши матеріали справи та зібрані в ній докази, суд приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло.

Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (ч. 4 ст. 9 ЖК України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва про право власності від 08.04.2013 року, ТОВ «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать нежилі приміщення, загальною площею 4132,8 кв.м., які розташовані за адресою: м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20.

Позивачем надано суду договір № 317 від 01.10.213 про оренду ліжко-місць в гуртожитку, укладеного між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2

Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20, надалі гуртожиток, у кількості 3 л/м в кімнаті № 317. Пунктом 2 Договору визначено, що на виконання п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування додатковий інвентар, обладнання та меблі, згідно переліку у Додатку 1 до Договору.

Дія договору може бути достроково припинена за ініціативою орендаря, про що орендар має письмово повідомити орендодавця не менш ніж за 10 днів від дати розірвання договору (пункт 9.1. Договору). Згідно п. 5 Договору орендодавець має право, достроково припинити дію Договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених ст. 9.2 Договору. Відповідно до п. 9.3 Договору дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв’язку з чим орендар зобов’язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватись з орендодавцем за договором. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2014 року (п.13 Договору).

Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Стаття 81 ЦП України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов’язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 ЖК Української РСР ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим примушенням інакше, як з підстав і порядку передбачених законом.

Виселення із займаного житлового приміщення допускається лише з підстав, встановлених законом (ст. 109 ЖК УРСР), добровільно або в судовому порядку. Підстави і порядок виселення з житлового приміщення встановлюються Житловим кодексом УРСР.

Стаття 16 ЦК України визначає що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За змістом вказаної норми особа, яка вважає, що її право порушене, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Позовні вимоги були обґрунтовані позивачем тим, що відповідачі продовжують проживати в нежитловому приміщенні всупереч відповідному договору оренди строк дії якого вже закінчився. А тому позивач просив виселити відповідачів із нежитлового приміщення.

Виселення є категорією житлового законодавства, тому при розгляді справи про виселення необхідне застосування передбачених ЖК Української РСР підстав для позбавлення права на житло.

З наведеного, враховуючи предмет спору, суть позовних вимог та обраний позивачем спосіб захисту своїх прав шляхом виселення відповідачів з нежитлового приміщення, суд приходить до висновку, що обраний спосіб захисту позивачем не відповідає виниклим правовідносинам оскільки в даному випадку безпосередньо застосовується положення Глави 29 ЦК України (Захист права власності) та положень ст. 785 ЦК України за наслідками припинення договору найму.

Тому, суд вважає з необхідне відмовити у вимогах позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 651, 764, 785 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 що діють в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа: Служба у справах дітей Києво-Святошинської РДА про виселення з нежитлового приміщення – відмовити.

Повне рішення суду складено 4 січня 2018 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Дубас Т.В.