Рішення № 7163, 02.06.2006, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2006 р. Справа № 16/2875

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М.

при секретарі: Волна С.В. , за участю представників сторін:

позивача: Сівов Ю.Ю. –за довіреністю;

відповідача: Марунчак І.Т. –за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Молодіжне” до Відкритого акціонерного товариства „Уманський м”ясокомбінат” про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачем пред’явлено позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості від 01.08.2005 року з підстав ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю і просить його задовольнити.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному об”ємі, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

Сторонами по справі було укладено договір купівлі-продажу від 01 серпня 2005 року, копія якого наявна у справі. За цим договором відповідач продав, а позивач придбав і зобов”язався оплатити об”єкти нерухомості –адміністративну будівлю з прибудовою, рампами, ганками, склад, гараж, вбиральню, прохідну з прибудовою та ганком, ворота, огорожу, замощення, які знаходяться у м. Умань Черкаської області, пров. Леваневського, 4

Ціна об”єкту за домовленістю сторін становить 1 050 000,0 грн.

Договір є договором купівлі-продажу і відповідає положенням ст.. 655 ЦК України і підлягає до виконання обома сторонами.

У відповідності до п. 2.1. договору, право власності на придбаний об”єкт виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення договору, яке повинно бути здійснено протягом 3х місяців з часу підписання договору.

За доводами представника відповідача, об”єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці площею 19,145 га, яка виділена підприємству у постійне користування згідно державного акту від 12.10.1995 року. Майно було набуто відповідачем у процесі приватизації державного майна, що підтверджується наказом ФДМ України від 04.10.1999 року № 1932-ПА.

За доводами представники позивача, об”єкти нерухомості, які було продано відповідачу за спірним договором, було збудовано ним на належній йому земельній ділянці в період 1990-2004 років.

У відповідності до ст.. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити будівлі та споруди на своїй ділянці. У відповідності до ст.. 376 ЦК України, на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за особою, яка здійснила таке будівництво за умови надання їй земельної ділянки для цієї мети.

У відповідності до Звіту про проведення інженерно-будівельного обстеження, виконаного ТОВ „Контакт-сервіс”, адміністративна будівля-склад ( літ. А-1) з прибудовою (літ. а), склад ( літ. Б-1), гараж ( літ. В-1), вбиральня ( літ. Г), прохідна з прибудовою ( літ. Д, д) , ворота № 1, огорожа № 2, замощення V, ганки І, ІІ, ІІІ, ІV, рампи VI, VII –відповідають всім діючим будівельним нормам і правилам та придатні для подальшої експлуатації. Ступінь будівельної готовності всіх об”єктів становить 100 %.

Доказів про неправомірне володіння відповідачем об”єктами нерухомості, які були продані позивачу, сторонами у справу не надано. У відповідності до ст.. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст.. 657 ЦК України та Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 р. N 20/5, договори купівлі-продажу нерухомого майна укладаються у письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Спір між сторонами виник з того, що через відмову відповідача посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку позивач не може здійснити реєстрацію придбаних об”єктів нерухомості в органах БТІ та розпоряджатися своїм майном.

У відповідності до п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони узгодили всі істотні умови договору, а також відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним. Наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи та поясненнями представників сторін підтверджується, що на виконання умов спірного договору купівлі-продажу позивач здійснив часткову оплату придбання об”єктів у розмірі 910 000,00 грн., що підтверджується випискою банку. Самі об”єкти нерухомості було передано позивачу по акту приймання-передачі до договору від 10.08.2005 року.

Спору між сторонами з приводу дійсності договору та виконання його умов немає, що підтверджено відповідачем у відзиві на позов.

Заперечень проти визнання договору дійсним відповідач суду не надав, позовні вимоги визнав у повному об”ємі.

За таких обставин позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст.. 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 85,00 грн. державного мита та 118,00 витрат на ІТЗ судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 серпня 2005 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Молодіжне”, ідентифікаційний код 14193184, м. Черкаси, бул. Шевченка, 289 та Відкритим акціонерним товариством „Уманський м”ясокомбінат”, ідентифікаційний код 00444300, Черкаська область, м. Умань., провул.. Леваневського, 4 про купівлю-продаж нерухомого майна у складі адміністративна будівля-склад ( літ. А-1) з прибудовою (літ. а), склад ( літ. Б-1), гараж ( літ. В-1), вбиральня ( літ. Г), прохідна з прибудовою ( літ. Д, д) , ворота № 1, огорожа № 2, замощення V, ганки І, ІІ, ІІІ, ІV, рампи VI, VII. Копія договору є невід”ємною частиною даного рішення.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Уманський м”ясокомбінат”, ідентифікаційний код 00444300, Черкаська область, м. Умань., провул.. Леваневського, 4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Молодіжне”, ідентифікаційний код 14193184, м. Черкаси, бул. Шевченка, 289 –85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

СУДДЯ Н.М. Спаських