Рішення № 71568, 25.07.2006, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

25.07.06 Справа№ 1/239-20/62

За позовом: Дочірнього підприємства «Західбудсервіс»Відкритого акціонерного товариства «Яворівбуд», смт.Шкло, Яворівський район Львівської області.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Розточчя», м.Новояворівськ

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю „Містобудінвест”

про розірвання договору та визнання права власності.

Суддя Манюк П.Т. При секретарі Кравець В.П.

Представники:

від позивача: Радковський Т.Р.- представник

Мартиник А.Г. - представник

від відповідача: Фурик А.Я.- представник

Садовий С.В. - представник

Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз’яснено.

Суть спору:

Розглядається справа за позовом Дочірнього підприємства «Західбудсервіс»відкритого акціонерного товариства «Яворівбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Розточчя»про розірвання договору та визнання права власності.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду.

За клопотанням сторін строк розгляду справи продовжений в порядку, передбаченому ст. 69 ГПК України.

Представники Позивача в судових засіданнях подали заяву про зміну позовних вимог.

Представники Відповідача в судових засіданнях та в поданому відзиві позовні вимоги заперечили.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 05.07.2006 року до участі у справі залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю „Містобудінвест”, яке пояснення по суті спору не надало.

Повний текст рішення підписаний та направлений сторонам 09.08.2006 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

10.04.2003 року між ДП “Західбудсервіс” ВАТ “Яворівбуд” (надалі-Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Розточчя” (надалі-Відповідач) був укладений договір про спільну діяльність (надалі –Договір). Відповідно до пункту 1.1. Договору, сторони зобов”язались шляхом об”єднання зусиль та вкладення коштів діяти для досягнення спільних господарських цілей, а саме: придбання об”єкта незавершеного будівництва “Загальноосвітня школа на 1 568 учнівських місць”, що знаходиться за адресою: м.Новояворівськ, вул.Шевченка, (далі-Об”єкт), його подальшої добудови, введення в експлуатацію із зміною первісного призначення та створення на його основі офісно-торгівельно-розважально-житлового комплексу та його подальшого використання. Пунктом 2.2. Договору визначені кінцеві строки завершення будівельних робіт та здачі в експлуатацію, зокрема добудова об”єкта повинна бути завершена не пізніше лютого 2006 року, а введення об”єкта в експлуатацію мало відбутися до квітня 2006 року.

15.04.2003 року між ДП «Західбудсервіс»ВАТ «Яворівбуд»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області був укладений договір купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва – загальноосвітньої школи на 1 568 учнівських місць по вул.Шевченка у м.Новояворівськ. Вартість Об»єкту становила на момент продажу 34 710,00 грн. Право власності на об»єкт перейшло до Позивача, згідно п.1.2. Договору купівлі-продажу об»єкта з моменту підписання акту прийому-передачі об»єкта, тобто 09.06.2003 року. Відповідно до п.5.4. вказаного Договору, на Позивача покладається обов‘язок добудувати Об»єкт протягом 3 років без збереження первісного призначення.

З цією метою в Додатку № 1 до Договору про спільну діяльність проведено розподіл Об»єкту між Позивачем та Відповідачем по осях В-И ряди 1-6.

Відповідач взяті на себе зобов»язання відповідно до договору виконав лише частково, зокрема ним лише перераховано грошові кошти в розмірі 15 619,5 грн., що становить 45% від вартості об»єкту. Всі інші обов»язки за договором Відповідачем не виконуються. З моменту укладення Договору Відповідач дій по проведенню добудови Об»єкту по осях В-И ряди 1-6 не вчиняв, тому позивач власними силами отримав дозвіл на ведення будівельних робіт, погодив і затвердив проект реконструкції об»єкта, виготовив та затвердив дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки та уклав в подальшому договір оренди землі.

На підставі наведеного позивач просить (з урахуванням заяви про зміну позовних вимог) розірвати договір про спільну діяльність та визнати його право власності на об»єкт незавершеного будівництва «Загальносвітня школа на 1568 учнівських місць», що знаходиться за адресою: м.Новояворівськ, вул.Шевченка.

У представленому відзиві відповідач позовні вимоги заперечив, покликаючись на те, що відповідачем належно виконувались умови договору, а саме відповідно до п.4 Договору було оплачено 45% вартості придбання об”єкта незавершеного будівництва. Крім цього, на виконання обов”язку по веденню спільних справ, на підставі доручення від 21.04.2003 року ТзОВ “Компанія “Розточчя”, діючи від імені ДП “Західбудсервіс” ВАТ “Яворівбуд” (Позивач) уклало 10.06.2003 року з ТзОВ “Містобудінвест” договір про інвестування будівництва.

Неналежне виконання умов Договору сталося з вини Позивача, а відповідачем вчинялися всі необхідні дії для виконання його умов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступних мотивів.

Відповідно до статті 161 ЦК УРСР, 526 ЦК України, 193 Господарського кодексу України зобов»язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок – відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов”язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов”язання.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем 10.04.2003 року було укладено договір про спільну діяльність, відповідно до якого сторони взяли на себе зобов»язання по придбанню об»єкта незавершеного будівництва –загальноосвітньої школи на 1568 учнівських місць по вул.Шевченка в м.Новояворівськ, завершенню його будівництва та здачі в експлуатацію.

15.04.2003 року між ДП «Західбудсервіс»ВАТ «Яворівбуд»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області був укладений договір купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва – загальноосвітньої школи на 1568 учнівських місць по вул.Шевченка у м.Новояворівськ. На підставі вказаного договору позивачем придбано у власність об»єкт незавершеного будівництва –загальноосвітню школу на 1568 учнівських місць по вул. Шевченка в м.Новояворівськ.

Згідно з пунктом 5.4. вказаного договору, позивач зобов‘язався добудувати об‘єкт на протязі трьох років без збереження первісного призначення. Невиконання вказаної умови може бути підставою для розірвання договору та повернення майна у державну власність.

Позивачем не виконані в повному обсязі взяті на себе перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області зобов‘язання. Невиконання вказаних зобов‘язань спричинене невиконанням відповідачем зобов‘язань перед позивачем, які виникли з договору про спільну діяльність. Так зокрема, крім спільної добудови об‘єкту в межах визначеної сторонами частини, до зобов‘язань Відповідача входило виготовлення необхідних документів, пов»язаних із здійсненням будівництва, зокрема, дозволу на виконання будівельних робіт, дозволу на розробку проекту реконструкції об‘єкту, оформлення документів, які визначають правовий режим користування земельною ділянкою, на якій розташовано об‘єкт.

Доказів виконання вказаних договірних зобов‘язань, а також вжиття заходів щодо їх виконання, Відповідачем суду не представлено. Оплата відповідачем 45 % вартості Об‘єкта не може свідчити про достатнє виконання ним договірних зобов‘язань. Доводи відповідача про порушення зобов‘язань позивачем належними доказами не підтверджені.

Оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов»язання, позивач самостійно отримав дозвіл на ведення будівельних робіт (від 15.07.2003 року № 46), погодив і затвердив проект реконструкції об»єкта (рішення виконкому Новояворівської міської ради від 14.03.2004 року № 92), виготовив документи на користування земельною ділянкою (рішення Новояворівської міської ради від 11.07.2003 року № 254) та уклав в подальшому договір оренди землі № 119, зареєстрований в Яворівському центрі державного Земельного кадастру (запис в Державному реєстрі земель від 19.12.2005р. за № 04.05.464.00073). Крім цього, позивачем проведено будівництво належної йому частини об‘єкта.

Незважаючи на виконання позивачем своїх зобов‘язань за договором про спільну діяльність, невиконання відповідачем своїх зобов‘язань за вказаним договором щодо добудови частини об‘єкту незавершеного будівництва, спричинило невиконання зобов‘язань позивача перед Регіональним відділенням Фонду державного майна по Львівській області за договором купівлі-продажу об‘єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов”язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Пунктом 11.2. Договору передбачено, що даний Договір може бути розірваний за заявою однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною своїх зобов‘язань. У цьому випадку всі негативні наслідки розірвання покладаються на винну сторону.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем представлено суду достатньо доказів, які свідчать про неналежне виконання відповідачем своїх зобов‘язань за договором про спільну діяльність, що потягнуло істотне порушення його умов.

За таких обставин позовні вимоги Дочірнього підприємства «Західбудсервіс»відкритого акціонерного товариства «Яворівбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Розточчя»про розірвання договору від 10.04.2003 року про спільну діяльність підлягають до задоволення.

Щодо позовних вимог про визнання права власності, то при задоволенні позову в цій частині суд виходить із наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦК УРСР цивільні права і обов‘язки виникають із підстав, передбачених законодавством а також із дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов‘язки.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання за особою права власності.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

Пунктом 1.2. договору купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва –загальноосвітньої школи на 1568 учнівських місць по вул.Шевченка, м.Новояворівськ, передбачено що право власності на об‘єкт незавершеного будівництва переходить до Покупця (позивача) з моменту підписання акту прийому-передачі об‘кта. 09.06.2003 року сторонами підписано акт прийому-передачі об»єкта незавершеного будівництва –загальноосвітньої школи на 1568 учнівських місць по вул.Шевченка, м.Новояворівськ.

Таким чином позивач є належним власником придбаного об»єкта незавершеного будівництва –загальноосвітньої школи на 1568 учнівських місць по вул.Шевченка, м.Новояворівськ.

Щодо оплати відповідачем на користь позивача 45 % вартості придбаного об‘єкта, то відповідач не позбавлений права звернутися до позивача про повернення вказаної суми.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 15, 328, 526, 610, 611, 651 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.ст. 12, 33, 43, 47-1, 49, 82-85 ГПК України, суд,-

в и р і ш и в :

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Договір укладений 10.04.2003 року між Дочірнім підприємством «Західбудсервіс»відкритого акціонерного товариства «Яворівбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Розточчя»розірвати.

3. Визнати за Дочірнім підприємством «Західбудсервіс»відкритого акціонерного товариства «Яворівбуд»право власності на об»єкт незавершеного будівництва «Загальноосвітня школа на 1568 учнівських місць, що знаходиться за адресою: Львівська обл., Яворівський район, м.Новояворівськ, вул.Шевченка.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Розточчя»(81054, Львівська обл., Яворівський район, м.Новояворівськ, вул.Ст.Бандери, 30, код ЄДРПОУ 20776004) на користь Дочірнього підприємства «Західбудсервіс»відкритого акціонерного товариства «Яворівбуд»(81050, Яворівський район, смт.Шкло, провулок Новий, 1, код ЄДРПОУ 25556388) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України

Суддя Манюк П.Т.