Рішення № 71500451, 09.01.2018, Токмацький районний суд Запорізької області

328/3176/17

09.01.2018

2/328/3/18

РІШЕННЯ

Іменем України

09 січня 2018 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді: Новікової Н.В., при секретарі: Похвалітовій М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької міської ради, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який уточнила та в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований 09 березня 2000 року Товарною біржею «Українська» та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

В обґрунтування позову зазначено, що 09 березня 2000 року позивачка придбала у ОСОБА_3 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за письмовим договором купівлі продажу, який було укладено та зареєстровано Товарною біржею «Українська». Позивачка та відповідачка домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується зазначенням в тексті договору про те, що до підписання договору продавець одержав від покупця десять тисяч сімсот одинадцять гривень, за які була продана квартира, та записом її як власника до технічного паспорту квартири, який зроблено 09.03.2000 року бюро технічної інвентаризації КП «Абріс», що підтверджує прийняття нею у власність квартири. Таким чином позивачка набула право власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 09 березня 2000 року, укладеного між нею та ОСОБА_3

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України від 10.12.1991 №1956-ХІІ «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, однак на сьогоднішній день право власності позивачки на квартиру не визнається державними установами за відсутності належних правовстановлюючих документів, у зв'язку з чим позивачка звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання за нею права власності на квартиру.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача Токмацької міської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, у прийнятті рішення поклався на розсуд суду.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, 09 березня 2000 року в м. Токмак сторони уклали письмовий договір купівлі-продажу нерухомості квартири АДРЕСА_1, який було зареєстровано на Товарній Біржі «Українська» за реєстраційним № 81204 від 09.03.2000 р., що підтверджується копією вказаного договору.

Описані правовідносини є цивільно-правовими, тому, враховуючи час їх виникнення, слід застосувати Цивільний Кодекс України в редакції 1963 року, ст.128 якого вказує на те, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором .

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно( товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку сторони виконали суттєві умови угоди купівлі -продажу квартири.

Крім того, п. 11 умов договору визначено, що відповідно до ст.. 227 ЦК України, цей Договір підлягає реєстрації в Бюро Технічної Інвентаризації за місцем розташування Об'єкта нерухомості. Вказана умова була виконана покупцем, що підтверджується довідкою № 563 КП «Абрис» від 22 грудня 2017 року.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати останню дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди у подальшому не вимагається.

Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність визнання спірного договору дійсним.

Крім того, на час укладання спірного договору питання державної реєстрації об'єктів нерухомості регулювались Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 №121 (далі - Інструкція).

Відповідно до п.9 Додатку №1 до Інструкції «Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна» одним з таких правовстановлюючих документів були договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею.

В теперішній час зазначена правова норма припинила свою дію, що визначено ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Таким чином, позивачка позбавлена права державної реєстрації свого права власності на спірну квартиру, яке підлягає захисту відповідно до ст.392 ЦК України шляхом визнання за нею такого права власності.

Також, при прийнятні рішення, суд враховує, що відповідно до розпорядження Запорізької обласної державної адміністрації № 275 від 19.05.2016 року вулиця Пролетарська в м. Токмак перейменована на вул. Перемоги.

На підставі викладеного, керуючись статтями 19, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_2, РНОКПП не встановлений, до Токмацької міської ради, місце знаходження: вул. Центральна, буд. 45, м. Токмак, Запорізька область, ЄДРПОУ 20520724, та ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, фактичне місце проживання: АДРЕСА_4, РНОКПП не встановлений про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований 09 березня 2000 року за №81204 Товарною Біржею «Українська».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: