Рішення № 71494872, 28.12.2017, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/16225/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2017 м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в особі судді Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Рівне

справу № 569/16225/17 за позовом ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду з позовом до публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» (далі - ПАТ «АКБ «Київ»), Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» про визнання права власності, в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить суд визнати за нею право власності на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., кількість кімнат 2 (дві), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 подали суду письмові заяви, в яких позовну заяву підтримали та просять суд задовольнити її повністю. Також просять суд розгляд справи провести без їх участі.

Представники ПАТ «АКБ «Київ» та Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» у судове засідання не з'явилися. Про дату, час і місце судового засідання відповідачі були повідомлені належним чином. Відповідачі про причини неявки своїх представників суд не повідомили, жодних заперечень проти позову не подали.

Дослiдивши письмовi докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 пiдлягає задоволенню повнiстю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Судом встановлено, що 17 жовтня 2006 року між Акціонерним комерційним банком «Київ» (далі - АКБ «Київ») та товариством з обмеженою відповідальністю «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» було укладено Договір про організацію спорудження об'єкта будівництва, об'єктом будівництва є багатоповерховий житловий будинок № 1, що знаходиться за адресою: місто Рівне, на розі вулиць Соборної та Корольова, будівництво якого організує Замовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих в управління коштів Фонду фінансування будівництва.

Об'єкту будівництва було присвоєно поштову адресу АДРЕСА_2, про що свідчить наказ Управління містобудування та архітектури Рівненської міської ради № 227 від 26 грудня 2006 року.

28 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «Київ» був укладений договір № 283/6-22 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - ФФБ).

Згідно з пунктом 1.2. вказаного договору ОСОБА_1 (Довіритель) на умовах цього договору бере на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління АКБ «Київ» (Управителю). Управитель приймає кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим використанням їх відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору Довіритель набуває права вимоги на об'єкт інвестування, визначений пунктом 1.5 договору.

Відповідно до пункту 1.5. договору об'єктом інвестування є квартира НОМЕР_3; кількість кімнат 2 (дві); загальна площа 65,76 кв.м.; за адресою АДРЕСА_2, під'їзд (секція) 1 (перший), поверх 6 (шостий).

Вказаний об'єкт інвестування Управитель закріплює за Довірителем на умовах Правил ФФБ.

Згідно пункту 3.3. договору, поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається з урахуванням поточної вимірної одиниці об'єкта будівництва та коефіцієнту поверху і комфортності конкретного об'єкта інвестування та становить на момент укладення договору 4570,00 гривень, в т.ч. ПДВ 761,67 гривень. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладення договору становить 300523,20 гривень, в т.ч. ПДВ - 50087,20 гривень (п.3.4. договору).

Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування зберігається до 05 березня 2008 року з моменту підписання договору (п. 3.5. договору).

На виконання умов договору ОСОБА_1 до 05 березня 2008 року сплатила кошти до ФФБ у загальній сумі 266507,60 гривень, що відповідає вартості 58,32 кв.м. профінансованої площі Довірителем.

Сплата коштів підтверджується квитанцією № 6477868 від 03 березня 2008 року, сума сплати 70000,00 гривень; квитанцією № 6479507 від 03 березня 2008 року, сума сплати 31987,60 гривень; квитанцією № 6484332 від 04 березня 2008 року, сума сплати 164520,00 гривень. В графі призначення платежу зазначено: прийняття коштів в ФФБ згідно договору № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року від ОСОБА_1 на будівництво об'єкту за адресою АДРЕСА_1.

05 квітня 2008 року ОСОБА_1 та ПАТ «АКБ «Київ» уклали додаткову угоду № 2 до договору про участь у фонді фінансування будівництва № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року. За умовами цієї додаткової угоди, вартість однієї одиниці об'єкта інвестування станом на 05 квітня 2008 року встановлюється в розмірі 5230,00 гривень, яка зберігається до 05 травня 2008 року.

На виконання договору та додаткової угоди № 2, ОСОБА_1 25 квітня 2008 року сплатила кошти до ФФБ у сумі 38911,20 гривень, що відповідає вартості 7,44 кв.м. профінансованої площі Довірителем. Сплата коштів підтверджується квитанцією № 6840038 від 25 квітня 2008 року, з призначенням платежу: прийняття коштів в ФФБ згідно договору № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року і додаткової угоди від 05 квітня 2008 року від ОСОБА_1 на будівництво об'єкту за адресою АДРЕСА_1.

Загальна сума внеску коштів ОСОБА_1, згідно договору № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року, складає 305418,80 гривень, що відповідає загальній вартості 65,76 кв.м. профінансованої площі. Тобто, ОСОБА_1 повністю виконала свої фінансові зобов'язання, передбачені договором № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року.

На підтвердження виконання своїх фінансових зобов'язань ОСОБА_1 отримала 25 квітня 2008 року Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, з якого вбачається, що ОСОБА_1 сплатила 100% від загальної кількості одиниць інвестування в об'єкті, що складає 65,76 кв.м.

19 вересня 2013 року ОСОБА_1 та ПАТ «АКБ «Київ» уклали додаткову угоду № 3 до договору про участь у фонді фінансування будівництва № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року. Відповідно до пункту 1 цієї додаткової угоди сторони замінили об'єкт інвестування на інший в цьому ж об'єкті будівництва, а саме на квартиру № 160; кількість кімнат 2 (дві); загальна площа 63,96 кв.м.; за адресою АДРЕСА_2, під'їзд (секція) 5, поверх 7.

Відповідно до пункту 2 додаткової угоди № 3 від 19 вересня 2013 року, зміна об'єкту інвестування здійснюється Управителем шляхом закріплення за Довірителем вимірних одиниць нового об'єкта інвестування у кількості, що дорівнює кількості оплачених Довірителем вимірних одиниць попереднього об'єкта інвестування, що становить 65,76 квадратних метри, оплачених за ціною 4570,00 гривень за 1 квадратний метр.

12 березня 2014 року ОСОБА_1 та ПАТ «АКБ «Київ» уклали додаткову угоду № 4 до договору № 283/6-22 від 28 лютого 2008 року про участь у фонді фінансування будівництва, відповідно до якої сторони домовились внести зміни до договору у зв'язку зі зміною номера об'єкта інвестування внаслідок коригування проектної документації щодо об'єкта будівництва, та виклали пункт 1.5 і підпункт 5 пункту 2.2.1. договору в новій редакції.

Відповідно до нової редакції пункту 1.5 договору, об'єктом інвестування є квартира НОМЕР_2; кількість кімнат 2 (дві); загальна площа 64,82 кв.м.; за адресою АДРЕСА_2, секція 5, поверх 7.

Вказаний об'єкт інвестування Управитель закріплює за Довірителем на умовах Правил ФФБ.

Відповідно до нової редакції підпункту 5 пункту 2.2.1. договору, Довіритель зобов'язаний після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки з Управителем на умовах Правил ФФБ з урахуванням фактичної площі об'єкта інвестування відповідно до технічного паспорта та Декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

12 березня 2014 року, у зв'язку зі зміною нумерації квартири, ПАТ «АКБ «Київ» видав ОСОБА_1 взамін раніше виданих нове Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до технічного паспорта та Декларації про готовність Об'єкта до експлуатації, фактична площа квартири ОСОБА_1 складає 63,3 кв.м.

Оскільки ОСОБА_1 фактично оплатила більшу площу об'єкта інвестування, що становить 65,76 кв.м., а фактична площа об'єкта інвестування, згідно вимірів зазначених у технічному паспорті, складає 63,3 кв.м., ОСОБА_1 повністю виконала свій обов'язок по сплаті коштів, передбачений договором № 283/6-22 про участь у Фонді фінансування будівництва від 28 лютого 2008 року.

Згідно пункту 1.6. договору після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, за умовами виконання всіх умов Правил ФФБ для отримання у власність об'єкта інвестування, Довіритель набуває для Забудовника статусу інвестора. Управитель вносить Довірителя у список таких інвесторів та передає його (список) Забудовнику для подальшого оформлення об'єкта інвестування у власність Довірителю (інвестору).

28 травня 2012 року ПАТ «АКБ «Київ» уклав договір про заміну сторони за договором про організацію спорудження об'єкта будівництва від 17 жовтня 2006 року, відповідно до якого ПАТ «АКБ «Київ» здійснив заміну Замовника будівництва житлового будинку в місті Рівне, на розі вулиць Соборної та Корольова, з первісного замовника ТзОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» на нового замовника приватне акціонерне товариство «Рівнебуд».

24 квітня 2013 року ПАТ «АКБ «Київ» уклав договір про заміну сторони за договором про організацію спорудження об'єкта будівництва від 17 жовтня 2006 року, відповідно до якого, ПАТ «АКБ «Київ» здійснив заміну Замовника будівництва житлового будинку в місті Рівне, на розі вулиць Соборної та Корольова, з первісного замовника приватне акціонерне товариство «Рівнебуд» на нового замовника Концерн «Східно-Європейський будівельний альянс».

На сьогоднішній день замовником будівництва є Концерн «Східно-Європейський будівельний альянс».

Замовник будівництва Концерн «Східно-Європейський будівельний альянс» повідомив позивача про те, що об'єкт будівництва - будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 (I черга), Рівненська область, АДРЕСА_2 код об'єкта 1122.2, категорія складності - III, у якому знаходиться квартира позивача, вже готовий та зданий до експлуатації, що підтверджується Декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до I-III категорії складності, що затверджена Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області 08 червня 2017 року № РВ 143171598048.

Згідно статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування.

Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Однак, у порушення вище зазначених норм закону, ПАТ «АКБ «Київ» не виконує свої обов'язки, а саме не видає позивачу, в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ, довідку за встановленою формою, що підтверджує право позивача на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

На численні звернення позивача до ПАТ «АКБ «Київ» з приводу видачі довідки, що підтверджує право позивача на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування, ПАТ «АКБ «Київ» повідомляє про неможливість видачі даної довідки у зв'язку із тим, що на підставі постанови правління Національного банку України від 24 червня 2015 року № 411 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «АКБ «Київ» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 25 червня 2015 року № 122 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «АКБ «Київ» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку».

Разом з тим, вищезазначені обставини не звільняють ПАТ «АКБ «Київ» від обов'язків, визначених законом та договором № 283/6-22 про участь у Фонді фінансування будівництва від 28 лютого 2008 року.

Невиконання ПАТ «АКБ «Київ» свого обов'язку з видачі довідки, що підтверджує право ОСОБА_1 на набуття у власність закріпленого за нею об'єкта інвестування, свідчить про невизнання ПАТ «АКБ «Київ» права власності ОСОБА_1 на закріплений за нею об'єкт інвестування, а саме, квартиру НОМЕР_2; кількість кімнат 2 (дві); загальна площа 63,3 кв.м.; за адресою АДРЕСА_2, секція 5, поверх 7.

Частиною шостою статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» встановлено, що для оформлення правовстановлюючих документів забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування.

Натомість, на численні звернення позивача до Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» з вимогою підписати акт прийняття передачі об'єкта інвестування, останній акт не підписує, стверджуючи про неможливість його підписання без участі ПАТ «АКБ «Київ».

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод. І саме такою угодою є договір № 283/6-22 про участь у Фонді фінансування будівництва від 28 лютого 2008 року.

Частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як встановлено судом, 08 червня 2017 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області була затверджена та зареєстрована за № РВ 143171598048 Декларація про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до I-III категорії складності, а саме: Будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 (I черга), Рівненська область, АДРЕСА_2, код об'єкта 1122.2, категорія складності - III, у якому знаходиться квартира, інвестування якої здійснив позивач.

Відповідно до даної Декларації будинок визнано готовим до експлуатації, а отже є підстави для набуття у власність позивачем права власності на квартиру, яка була об'єктом фінансування відповідно до договору № 283/6-22 про участь у Фонді фінансування будівництва від 28 лютого 2008 року.

Таким чином, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та прийняття його в експлуатацію, виконання грошових зобов'язань позивачем за договором № 283/6-22 про участь у Фонді фінансування будівництва від 28 лютого 2008 року, ОСОБА_1 набула право власності на квартиру НОМЕР_2, кількість кімнат 2 (дві), загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_2

Позивач, виконавши усі зобов'язання, встановлені договором та діючим законодавством України, не може у повній мірі скористатись своїми правами на майно, оскільки, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно частини другої статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації.

По теперішній час позивач, як фактичний власник житла, що сплатив за його будівництво, не може набути право власності на свою квартиру у зв'язку із порушенням відповідачами своїх договірних зобов'язань.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Відповідно до вимог частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Одним із способів захисту цивільних прав є, зокрема, визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Як передбачено статтею 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст.258,259,264,265,273,352,354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повнiстю.

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 РНОКПП НОМЕР_1) право власності на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., кількість кімнат 2 (дві), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 09 січня 2018 року.

Суддя: Ю.П.Куцоконь