Рішення № 71429081, 21.12.2017, Пирятинський районний суд Полтавської області

Справа № 544/635/17

2/544/334/2017

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2017 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Нагорної Н.В.,

за участю секретаря Ралець О.С,

у відкритому судовому засіданні, у залі суду м. Пирятин, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯРОМИР-АГРО» про стягнення боргу за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який був нею уточнений, в обґрунтування якого вказала, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно вона являється власником земельної ділянки загальною площею 2,8502 га, яка знаходиться в адміністративних межах Дейманівської сільської ради Пирятинського району, кадастровий номер 5323882600-00-030-0010, яку вона успадкувала після свого померлого батька. Батько за життя уклав договір оренди землі, згідно якого вищевказану земельну ділянку було передано в оренду відповідачу строком на 5 років. Відповідно до укладеного договору ТОВ «Яромир Агро» зобов’язувалося сплачувати орендну плату в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки даної земельної ділянки до 31 грудня кожного року. В порушення своїх зобов’язань в частині своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою відповідач не сплатив орендну плату за 2016 рік та на час звернення до суду продовжує ухилятися від виплати. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Яромир Агро» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 2354,99 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1530,75 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 62,91 грн. та інфляційні втрати в розмірі 246,03грн., а всього 4194,68грн. Окрім цього позивач просить стягнути на її користь судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, просив слухати справу у його та позивача відсутність, на уточнених позовних вимогах наполягає у повному обсязі, про що надіслав до суду відповідну заяву.

Представник відповідач в судове засідання не з’явився, надав заяву в якій просив слухати справу без його участі.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що уточнений позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАА №349942 від 02 липня 2014 року позивач в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2, померлого 28 листопада 2012 року, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8502 га з кадастровим номером 5323882600:00:030:0010, яка розташована в адміністративних межах Дейманівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області (а.с.8-9).

За життя, а саме 20 серпня 2011 року, батько позивача ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Яромир-Агро» вказану земельну ділянку, уклавши з ТОВ «Яромир-Агро» договір оренди землі строком на 5 років (а.с.10), який 12 вересня 2012 року було зареєстровано в Книзі реєстрації договорів оренди Пирятинського районного виробничого відділу Полтавської РФ Центр «Державного земельного кадастру» за №532380004003104 (а.с. 10).

При укладанні договору оренди землі від 20 серпня 2011 року орендодавець ОСОБА_2 та орендар ТОВ «Яромир-Агро» досягли згоди щодо всіх істотних умов даного виду договору, в тому числі погодили розмір орендної плати. Так, згідно п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2354,99 грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки, та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди.

В силу положень ст.ст.1216-1218 Цивільного кодексу України після смерті ОСОБА_2 всі права та обов’язки за договором оренди землі перейшли до позивача ОСОБА_1, яка набула статусу сторони по договору.

В порушення умов договору, відповідачем не було проведено своєчасної та повної виплати орендної плати за 2016 рік.

28 березня 2017 року на адресу ТОВ «Яромир-Агро» було направлено лист-претензію з вимогою сплатити кошти за оренду вищевказаної земельної ділянки (а.с. 11-12).

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" ( в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2016 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв’язку з невиконанням орендарем своїх зобов’язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Таким чином позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю, яка відповідно до договору становить 2354,99 грн, є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Що стосується вимог про стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних, то суд зазначає, що такі вимоги також заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов’язанням, то у зв’язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст.625 ЦК України.

Отже, згідно розрахунку за оренду земельної ділянки, виходячи з передбаченого в договорі розміру орендної плати за землю в сумі 2354,99 грн, визначених з 01 січня 2017 року по 30 листопада 2017 року індексів інфляції, інфляційні втрати позивача у зв’язку з пропущенням строку виплати відповідачем орендної плати становлять 2601,02 грн (2354,99 грн х 1,011 х 1,010 х 1,018 х 1,009 х 1,013 х 1,016 х 1,002 х 1,020 х 1,012 х 1,009).

За цих же умов розмір передбачених частиною другою статті 625 ЦК України 3% річних становить 62,91 грн (2354,99грн х 0,03 / 365 х 325).

Що стосується вимоги позивача в частині стягнення пені, то суд вважає, що відповідно до умов п.14 договору оренди землі від 20.08.2011 року така вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Сума до стягнення буде складати 1530,75грн (2354,99грн х 0,002 х 325).

Отже наданий позивачем розрахунок заборгованості за договором оренди (а.с.49) суд вважає правильним та таким, що грунтується на положення укладеного договору оренди від 20.08.2011.

Підсумовуючи вищевикладене суд зазначає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 2354,99 грн, пеня за невнесення орендної плати в розмірі 1530,75грн, три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 62,91грн, інфляційні втрати в розмірі 246,03 грн. Всього сума до стягнення складає 4194,68 грн. Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з указаних вище підстав.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 640 грн.

Керуючись ст.2-13, 77-81, 141, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯРОМИР-АГРО» про стягнення боргу за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯРОМИР-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 2354 (дві тисячі триста п’ятдесят чотири) гривні 99 копійок, пеню за невнесення орендної плати в розмірі 1530 (одна тисяча п’ятсот тридцять) гривень 75 копійок, три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 62 (шістдесят дві) гривні 91 копійка, інфляційні втрати в розмірі 246 (двісті сорок шість) гривень 03 копійки, судовий збір у сумі 640 (шістсот сорок) гривень, а всього стягнути 4194 (чотири тисячі сто дев’яносто чотири) гривні 68 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подання апеляційної скарги через Пирятинський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. В. Нагорна