Рішення № 71414356, 29.11.2017, Березнівський районний суд Рівненської області

Справа № 555/2120/17

Номер провадження 2/555/561/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2017 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі :

головуючого судді - Старовецької Ю.В.

при секретарі - Григорієвій В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області про визнання недійсним Державного акту про право власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся із позовом до Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області про визнання недійсним Державного акту про право власності на земельну ділянку.

Позивач в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що 20.11.2009 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, на підставі якого у встановленому законом порядку він набув право власності на вказане нерухоме майно. На даний час він зареєстрований та проживає у вказаному будинку.

ОСОБА_1 вказує, що всупереч ст.120 Земельного кодексу України Бронська сільська рада Березнівського району Рівненської області 22.02.2017 року видає Державний акт серія НОМЕР_1 про право власності на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 на ОСОБА_3 - продавця за вищевказаним договором купівлі-продажу, що є порушенням земельного законодавства України та його прав як власника нерухомості, розміщеної на земельній ділянці.

Оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, визначає відповідачем у справі Бронську сільську раду Березнівського району Рівненської області.

З урахуванням наведеного, просить визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданий ОСОБА_3, щоб в подальшому він мав змогу реалізувати порушене право володіти, користуватись і розпоряджатись земельною ділянкою, на якій розташоване належне йому нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_4 підтримала позовні вимоги повністю та дала пояснення згідно заяви, вказавши, що ОСОБА_1 є онуком ОСОБА_3 та за її життя здійснював за нею догляд. 20.11.2009 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1. Однак згодом позивач з'ясував, що державний акт про право власності на земельну ділянку, на якій розташовано придбаний ним будинок, незважаючи на наявність договору купівлі-продажу, було видано ОСОБА_3 З урахуванням обставин, що викладено у позовній заяві, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області Дячук Є.С. позовні вимоги визнала повністю, пояснивши, що ОСОБА_3 проживала за адресою: АДРЕСА_1, вказана особа проживала одиноко, догляд за нею здійснював її онук ОСОБА_1 Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 було видано ОСОБА_3 у зв'язку з тим, що сільська рада не була повідомлена про укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір-купівлі продажу і до погосподарської книги не було внесено відповідних змін.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу від 20.11.2009 року, укладеного між ОСОБА_3(Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець), Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належний Продавцю на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 , і Покупець сплачує за цього ціну, визначену умовами цього договору.

Із Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24738340 від 10.12.2009 року вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.11.2009 року зареєстровано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Відповідно до рішення Бронської сільської ради народних депутатів №16 від 26.03.1996 року «Про передачу земельних ділянок в приватну власність та постійне користування» ОСОБА_7 було передано у приватну власність в межах населеного пункту 0,34 га та залишилось у користуванні поза межами населеного пункту 0,04 га.

Згідно рішення Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області «Про внесення змін до рішень Бронської сільської ради» №192 від 11.09.2009 року було внесено зміни до архівних рішень Бронської сільської ради її виконавчого комітету з розмежуванням цільового призначення земельних ділянок та внесенням адреси їх розташування, зокрема і у рішення №16 від 16.03.1996 року щодо земельних ділянок, виділених ОСОБА_3 - 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_2 та 0,09 га. для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_2.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого 22.02.2010 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1, ціловане призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2

Із довідки Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області №447 від 30.05.2017 року вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрований з 21.03.2009 року по даний час за адресою: АДРЕСА_1.

Із довідки Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області №875 від 24.11.2017 року вбачається, що ОСОБА_3 на день її смерті проживала за адресою: АДРЕСА_1; крім неї в будинку за вищевказаною адресою був зареєстрований та здійснював за нею догляд її онук ОСОБА_1

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до положень ч.1 ст.120 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

В судовому засіданні було встановлено, що Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1, ціловане призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, серія НОМЕР_1, був виданий ОСОБА_3 22.02.2010 року, тобто після продажу останньою розміщеного на даній земельній ділянці житлового будинку позивачу.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним ( ч.1 ст.155 Земельного кодексу України).

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що відповідачем при видачі ОСОБА_3 оспорюваного державного акту було порушено норми ст.120 Земельного кодексу України, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.25 ЦК України, ст.ст.212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області про визнання недійсним Державного акту про право власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1, ціловане призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, серія НОМЕР_1, виданий 22.02.2010 року ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд.

Суддя: Старовецька Ю. В.