Рішення № 71396041, 24.11.2017, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/1002/17

Провадження № 2/649/353/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Тритяк Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.10.2015 року вона придбала громадський будинок, який розташований по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області у ОСОБА_2 за 62000 гривен. Вартість сплатила одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 26.10.2015 року. Позивач зазначила, що за домовленістю між нами ОСОБА_2 зобов’язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу майна, однак цього не зробив і на її неодноразові прохання відмовляється це зробити, так як на даний час земельна ділянка на якій побудована будівля ще не має кадастрового номеру, без якого неможливе нотаріальне посвідчення договору. Також після купівлі нерухомого майна вона провела там ряд ремонтних та будівельних робіт, але на протязі всього часу так і не має змоги оформити право власності на придбаний у ОСОБА_2 будинок, хоча вважає, що з її сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Тобто виконавши умови договору вона не набула права власності, на яке розраховувала при його укладенні. На даний час ОСОБА_2 відмовляється приводити документи на громадський будинок у відповідність до законодавства, тобто отримати кадастровий номер земельної ділянки, а тому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку розташованого по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 26.10.2015 року між нею ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за нею ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадський будинок по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, який складається з: літ. А склад-магазин загальною площею 228.9 кв.м.; літ. Б склад загальною площею 161.2 кв.м.; літ. В погріб з шийкою загальною площею 134.7 кв.м., а також №1 огорожа, №2 ворота, №3 хвіртка, №І вимощення.

У судове засідання позивач не з»явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

26.10.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу громадського будинку вартістю 62000 гривень, які розташовані по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області.

Розпискою про отримання коштів від 26.10.2015 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 62000 грн., а ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_2 нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що за адресою вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області розташовано: літ. А склад-магазин загальною площею 228.9 кв.м.; літ. Б склад загальною площею 161.2 кв.м.; літ. В погріб з шийкою загальною площею 134.7 кв.м., а також №1 огорожа, №2 ворота, №3 хвіртка, №І вимощення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 26.10.2015 року на суму 62000,00 грн., а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26.10.2015 року, укладений між – ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадський будинок по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, який складається з: літ. А склад-магазин загальною площею 228.9 кв.м.; літ. Б склад загальною площею 161.2 кв.м.; літ. В погріб з шийкою загальною площею 134.7 кв.м., а також №1 огорожа, №2 ворота, №3 хвіртка, №І вимощення, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку розташованого по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 26.10.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадський будинок по вул. Ярослава Мудрого 154, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, який складається з: літ. А склад-магазин загальною площею 228.9 кв.м.; літ. Б склад загальною площею 161.2 кв.м.; літ. В погріб з шийкою загальною площею 134.7 кв.м., а також №1 огорожа, №2 ворота, №3 хвіртка, №І вимощення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_3