Рішення № 71331737, 21.12.2017, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2017м. ДніпроСправа № 904/9315/17Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Троценка А.В., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства "Швидкісний Трамвай", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 5 723 грн. 84 коп.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 02.11.2016р. №1446;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 5 723 грн. 84 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 02.11.2011р. №I-72/192 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Третя особа у поясненні (вх.№63036/17 від 21.11.2017р.) просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та розгляд справи проводити без участі його представника, а також зазначає про те, що: - орендарю надано у строкове платне користування нерухоме майно-нежитлове приміщення площею 53,5 кв.м., розташоване у адміністративній будівлі, балансоутримувачем якої є позивач; - вступ у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі з балансоутримувачем; - за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 040 грн. 33 коп. без ПДВ; - до моменту укладення нового договору оренди на новий термін відповідач продовжував користуватись об'єктом оренди, а позивач здійснював нарахування орендної плати; - термін внесення платежів не пізніше 20-го числа; - станом на 01.11.2017р. у відповідача утворилася заборгованість у сумі 5 723 грн. 84 коп. за користування нежитловим приміщенням.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.11.2011р. між третьою особою - Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс", як орендарем, було укладено договір №І-72/192 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (надалі Договір оренди від 02.11.2011р.), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - обєкт оренди), нежиле приміщення загальною площею 53,5 м2, у тому числі місця загального користування 5,0 м2 на 1-му поверсі адміністративної будівлі, розташований за адресою: майдан Праці, 1, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство "Швидкісний Трамвай" (позивач у справі); об'єкт оренди обладнаний холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до пункту 2.2 Договору оренди від 02.11.2011р. вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

Як вбачається на виконання умов Договору оренди від 02.11.2011р. третьою особою було передано, а відповідачем прийнято в оренду державне нерухоме майно приміщення на 1-му поверсі адміністративної будівлі загальною площею 53,5 м2 за адресою: майдан Праці, 1, що підтверджується Актом від 02.11.2011р. прийому-передачі (а.с. 9).

Договір діє з 02.11.2011р. по 30.09.2014р. включно (пункт 11.1 Договору оренди від 02.11.2011р.).

Відповідно до пункту 11.3 Договору оренди від 02.11.2011р. після закінчення терміну дії цього договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших рівних умовах продовження його на новий термін; у разі якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (пункт 11.5 Договору оренди №І-72/192).

В подальшому 15.01.2015р. між третьою особою - Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс", як орендарем, було укладено договір №І-39 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (надалі Договір оренди від 15.01.2015р.), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - обєкт оренди), нежиле приміщення на 1 поверсі нежилої окремо розташованої будівлі, загальною площею 53,5 м2, розташований за адресою: майдан Праці, 1, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство "Швидкісний Трамвай" (позивач у справі); об'єкт оренди обладнаний холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею тощо; використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Договір діє з 15.01.2015р. по 14.12.2017р. включно (пункт 11.1 Договору оренди від 15.01.2015р.).

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди від 02.11.2014р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості обєкта оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 040 грн. 33 коп. (базова) без ПДВ (без урахування індексу інфляції за жовтень 2011); орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного; балансоутримувач комунальне підприємство в подальшому перераховується 70% коштів до міського бюджету; при цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний починаючи з жовтня місяця; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинного законодавства.

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди від 15.01.2015р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості обєкта оренди; орендна плата складає 1 375 грн. 59 коп. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) грудень 2014р.; орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного; балансоутримувач комунальне підприємство в подальшому перераховується 70% коштів до міського бюджету; при цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний починаючи з жовтня місяця; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем було нараховано відповідачу у період з жовтня 2014р. по січень 2015р. орендну плату, про що свідчать акти №№ 649, 733, 20, 98 здачі-прийомки виконаних робіт та рахунки від 12.11.2014р. №1508, від 15.12.2014р. №1683, від 14.01.2015р. №32, від 18.02.2015р. №157.

Отже, згідно розрахунку за користування обєктом оренди з жовтня 2014р. по січень 2015р. орендна плата згідно Договорів оренди становить 5 723 грн. 84 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем за Договором оренди відповідачем не надано.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 129, 232, 236-241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1; ідентифікаційний код 33758736) на користь Комунального підприємства "Швидкісний Трамвай" (50067, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1; ідентифікаційний код 30950099) 5 723 (пять тисяч сімсот двадцять три) грн. 84 коп. заборгованості та 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

27.12.2017р.