Рішення № 71303122, 21.11.2017, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 138/1936/17

Провадження №:2/138/752/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2017 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Цибульського О.Є.,

за участю секретаря Політанської Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний банк України» звернувся до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що 27.08.2008 між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 укладений кредитний договір №719216, відповідно до якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 61855,00 доларів США для придбання будинку за договором купівлі-продажу, зі сплатою 14,5 % річних, терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 27.08.2018.

29.08.2008 в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між банком та позичальником було укладено договір іпотеки, посвідченого нотаріусом та зареєстрованим в реєстрі за № 1711.

Згідно договору Іпотеки, предметами іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, загальною площею 43,1 кв.м., житловою площею 21,9 кв.м. та земельна ділянка площею 0,0655 га, кадастровий номер 0510400000:00:010:0083, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: вул. М.Грушевського, 100/1, м. Могилів-Подільський, Вінницької області, та належать позичальнику на праві приватної власності.

Згідно службового розпорядження НБУ № 40-0025/52783 від 31.07.2017 офіційний курс гривні до долара США станом на 01.08.2017 складає: 100,00 доларів США 2585,47 грн.

Відповідач не виконує належним чином зобовязання за кредитним договором, в результаті чого станом на 01.08.2017 виникла прострочена заборгованість в загальній сумі 85959,60 доларів США, що еквівалентно 2222467,32 грн., яка складається з: основного боргу 60767,70 доларів США; процентів за користування кредитними коштами 25191,90 доларів США; пені за простроченим основним боргом та процентами 2943030,10 грн.

Станом на 01.08.2017 згідно договору, 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складають 1868,02 доларів США, що еквівалентно 14833,61 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості станом на 01.08.2017, в рахунок погашення якої звертається стягнення на предмет іпотеки, складає 87827,62 доларів США та 2 943030,10 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з вказаним позовом, в якому позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки від 26.06.2015 для погашення заборгованості за кредитним договором № 719216 від 27.08.2008.

В судове засідання представник позивача не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій також зазначено, що позовні вимоги він підтримує в повній мірі та в разі неявки відповідачів не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнав в повній мірі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази суд, прийшов до переконання в тому, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, з таких підстав.

Однією із загальних засад цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору, що стверджується п.3 ч.1 ст.3 ЦК України.

В ч.1 ст.626 ЦК України законодавець зазначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

27.08.2008 між ВАТ «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №719216 (далі кредитний договір), відповідно до якого банк зобовязався надати позичальнику грошові кошти в сумі 61855,00 доларів США, на придбання будинку за договором купівлі-продажу, а позичальник зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути кредитору кредит, а також сплати проценти за користування кредитом в розмірі 14,5 % річних в порядку, на умовах визначених цим договором, з остаточним строком виконання зобовязання 27.08.2018. Зазначена в цьому пункті процентна ставка за користування кредитом є фіксованою (а.с.5-9).

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.2 зазначеної вище норми до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.1 ст. 1048 ЦК України, зокрема, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Частиною ч.2 ст. 1049 ч.1 ЦК України визначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а ч.1.ст.526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Позивач зазначає, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитними коштами.

Відповідно до ч. 3ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлення ці обставини.

Оскільки свої зобов'язання по договору відповідач не виконав, рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 11.01.2012 року стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором №719216 від 27.08.2008 року в сумі 106395,34 доларів США. Рішення набрало законної сили (а.с.16).

Як встановлено судом, згідно службового розпорядження НБУ № 40-0025/52783 від 31.07.2017 офіційний курс гривні до долара США станом на 01.08.2017 складає: 100,00 доларів США 2585,47 грн. (а.с.17).

Згідно ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, однак згідно розрахунків позивача за відповідачем рахується заборгованість по договору кредиту, яка станом на 01.08.2017 становить 85959,60 доларів США, що еквівалентно 2222467,32 грн., яка складається з: основного боргу 60767,70 доларів США; процентів за користування кредитними коштами 25191,90 доларів США; пені за простроченим основним боргом та процентами 2943030,10 грн. Станом на 01.08.2017 згідно договору, 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складають 1868,02 доларів США, що еквівалентно 14833,61 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості станом на 01.08.2017, в рахунок погашення якої звертається стягнення на предмет іпотеки, складає 87827,62 доларів США та 2 943030,10 грн. (а.с.19-41).

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №719216 між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки від 29.08.2008 відповідно до умов якого, іпотекодавець передав у іпотеку належне йому нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, загальною площею 43,1 кв.м., житловою площею 21,9 кв.м. та земельна ділянка площею 0,0655 га, кадастровий номер 051040000:00:010:0083, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: вул. М.Грушевського, 100/1, м. Могилів-Подільський, Вінницької області, та належать позичальнику на праві приватної власності. Дані обставини підтверджуються договором іпотеки від 29.08.2008, договором купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2008, договором купівлі-продажу житлового будинку від 29.08.2008 (а.с.5).

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави, кредитор має право у разі невиконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом..

Зазначені положення Цивільного кодексу кореспондуються з приписами ст. 1 ЗУ „Про іпотеку, відповідно до якої, іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 12 ЗУ „Про іпотеку встановлено правові наслідки порушення обовязків іпотекодавця, відповідно до якої, у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Зазначені вимоги статті Закону відповідають положенням ст. 589 ЦК України, якою встановлено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Зокрема, п. 3.4 договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим або кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с.6).

В ході розгляду справи судом встановлено, що на підставі кредитного договору №719216 від 27.08.2008 позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 61855,00 доларів США, але відповідач взяті на себе договірні зобовязання не виконує, зокрема, щодо строків повернення кредиту та процентів за його користування, чим порушив умови договору, що призвело до виникнення заборгованості по договору. Зазначені обставини та положення вказаних вище норм переконують суд в наявності підстав для задоволення позову.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати.

В даному випадку при зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 1600,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 12 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 3, 525, 526, 572, 589, 626, 629, 1048 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88,197, 212-218, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки, згідно договору іпотеки від 29.08.2008 посвідченого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №1711, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, загальною площею 43,1 кв. житловою площею 21,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька обл., м. Могилів - Подільськ вул. М.Грушевського, 100/1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку від 29.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Могилів - Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі за №1700; земельну ділянку площею 0,0655 га, кадастровий номер 0510400000:00:010:0083, з цільові призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., м. Могилів - Подільський, вул. М.Грушевського 100/1, яка належить ОСОБА_1, на праві власності на договору купівлі - продажу земельної ділянки від 29.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Могилів - Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі за №1702, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №719216 від 27.08.2008 р., розмір якої станом на 01.08.2017 р. становить 60 767,70 дол. США. основного боргу, що еквівалентно 1 571 136,06 грн.; 25 191,90 доларів США; процентів за користування кредитними коштами, що еквівалентно 651 331,26 грн.; 1 868 дол. США 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом, що еквівалентно 14 833 грн., та 2 943 030,10 грн. пені., на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеки», встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної на підставі оцінки майна, з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України», в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», права на подання та отриманням в будь-яких установах, підприємствах, організаціях ( в тому числі, ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Могилів-Подільській міській раді Вінницької області, нотаріусів, відділах надання адміністративних послуг області, КП «Могилів-Подільське МБТІ») будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок ( в тому числі, про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці), дублікату договору купівлі - продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №1700) дублікату договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Могилів - Подільського районного районного нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі за №1702, на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно необхідних для продажу житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адреса Вінницька область, м. Могилів-Подільський, вул. М.Грушевського, 100/1 та належать ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р № 37396905 у філії Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 71) до моменту продажу предмету іпотеки в оперативне управління предметом іпотеки з правом укладення договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором № 719216 від 27.08.2008.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судові витрати у виді судового збору в сумі 1600,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня отримання її копії.

Суддя: