Рішення № 71285155, 26.12.2017, П'ятихатський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 190/750/17

Провадження №2/190/441/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року м. П»ятихатки

Дніпропетровської області

П’ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Митошоп В.М.

за участі секретаря Пронської Т.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. П’ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, П»ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про поновлення договору оренди землі та зобов»язання вчинити певні дії,-

встановив:

ОСОБА_3, звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, П»ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про поновлення договору оренди землі та зобов»язання вчинити певні дії.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 21.03.2011 року його батько ОСОБА_4 уклав з П»ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської договір оренди землі, відповідно до якого П»ятихатська РДА Дніпропетровської області надала ОСОБА_4, в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лихівської селищної Ради П»ятихатського району Дніпропетровської області площею 20,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 1224555600:01:003:0081. Договір був укладений строком на 5 років та був зареєстрований 29 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у П»ятихатському районі Дніпропетровської області за №122455564000037, та вступив в дію з 29.12.2011 року і діяв до 29.12.2016 року.

14.05.2014 року ОСОБА_4 помер.

Після його смерті він прийняв спадщину, що належала батькові, в тому числі і права та обов»язки за наведеним вище договором оренди землі, в зв»язку з чим, звернувся до Головного управління Держземагенства у Дніпропетровській області з заявою про заміну сторони договору - орендаря ОСОБА_4 на ОСОБА_3. На підставі додаткової угоди №3 від 09.06.2015 року орендар ОСОБА_4, був замінений на ОСОБА_3. Всі інші умови договору оренди землі від 21.03.2011 року залишилися незмінними.

29.12.2016 року закінчувався строк дії договору оренди землі який він мав намір поновити на новий строк. Оскільки його батько ОСОБА_4 і він як його правонаступник належно виконували свої обов»язки за договором оренди землі, то він бажав скористатися своїм переважним правом на поновлення вказаного договору оренди землі. В зв»язку з чим, 26.10.2016р. звернувся з відповідним листом до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області та надав проект угоди про поновлення договору оренди землі та внесення змін до нього, які були отримані відповідачем 1 - 27.10.2016 року, і лише в травні 2017р. ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області направили лист за № Д-11914/0-1932/6 від 04.05.2017р., яким відмовили в поновленні договору оренди землі від 21.03.2011 року, вказавши на відсутність в ГУ договору оренди землі від 21.03.2011 року, що нібито позбавляє можливості орендодавцю перевірити встановлений договором термін повідомлення пре подовження договору оренди та впевнитись у відсутності порушень норм ст. 33 Закону У «Про оренду землі» та зазначено, що позивачем не надано документів на підтвердження належного виконання своїх обов»язків за умовами договору оренди землі та документи що підтверджують перехід права користування земельною ділянкою від ОСОБА_4 до позивача.

Просить поновити договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року між П»ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_4 (додаткова угода №3 від 09.06.2015 року про заміни орендаря) щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 1224555600:01:003:0081, розташованої на території Лихівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області, строком на 7 років - з 29.12.2016 р., по 29.12.2023 р., на тих же умовах, що були передбачені договором. Зобов»язати Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області та П»ятихатську районну державну адміністрацію Дніпропетровської області укласти з ним додаткову угоду про поновлення договору землі від 21.03.2011 року строком на 7 років на умовах, визначених цим договором.

27.10.2017 року позивачем уточено позовні вимоги, згідно яких останній просить визнати поновленим договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року між П»ятихатською РДА та ОСОБА_4, (додаткова угода №3 від 09.06.2015 року » Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011року» про заміну орендаря) щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 1224555600:01:003:0081, розташованої на території Лихівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області, строком на 7 років, на тих самих умовах в новій редакції додаткової угоди:

Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 122455564000037) з додатковою угодою №3 від 09.06.2015 року (державна реєстрація від 30.07.2015 року№10616080) про його поновлення

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (надалі іменується

“Орендодавець”), в особі ___, що діє на підставі ___. з

однієї сторони, та ОСОБА_3 (надалі іменується «Орендар») з іншої сторони (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо «Сторона»), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 122455564000037, додаткова угода до договору оренди землі №3 від 09.06.2015 року) строком на 7 ( сім) років.

2.Всі інші умови договору земельної ділянки від 21.03.2011 року ( з додатковою угодою №3 від 09.06.2015 року), не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

3.Ця додаткова угода є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року) та набирає чинності після державної реєстрації подовження права оренди в порядку, визначеному нормами діючого законодавства України.

В судовому засіданні позивач та представник позивача, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, в судове засідання 26.12.2017р. позивач не явився. про розгляд справи повідомлений належним чином, направив до суду свого представника.

В судовому засіданні представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області – ОСОБА_2, позовні вимоги не визнала, 25.07.2017 року надали заперечення на позовну заяву в якому в задоволенні позовних вимог позивача просять відмовити в повному обсязі, в зв»язку з ненаданням всіх правовстановлюючих документів. 15.11.2017 року надано заперечення по позову з урахуванням уточнених позовних вимог в якому просять відмовити у задоволенні позовних вимоги, оскільки вони є незаконними та необгурнтованими та порушують норми діючого законодавства в частині залишення орендної плати у розмірі, визначеному договором оренди землі.

Відповідач - П»ятихатська РДА Дніпропетровської області, про розгляд справи повідомлені належним чином, свого представника в судове засідання не направили, направили до суду клопотання з проханням розглянути справу у відсутність їхнього представника.

Вислухавши позивача, представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії свідоцтва про народження – 28.07.1965 року народився ОСОБА_3, його батьками були ОСОБА_5 та ОСОБА_6. (а.с.11)

Згідно копії свідоцтва про смерть – 14.05.2014 року ОСОБА_7 помер. (а.с.10)

Згідно копії договору оренди землі - 21.03.2011 року між П»ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі площею 20,0000 га., у тому числі 20.0000 га ріллі, кадастровий номер 1224555600:01:003:0081, яка розташована на території Лихівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області строком на 5 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у П»ятихатському районі від 29.12.2011 р.. (а.с.5-8).

Пунктом 8 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно копії акту прийому-передачі об»єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 21.03.2011 року П»ятихатська районна державна адміністрація Дніпропетровської області передала ОСОБА_4, земельну ділянку площею 20.0000 га, кадастровий номер 1224555600:01:003:0081, яка розташована на території Лихівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області. (а.с.9)

Згідно копії додаткової угоди №3 від 09.06.2015 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року, копії ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права – 09.06.2015 року замінено сторону договору оренди землі , орендаря з ОСОБА_4 на ОСОБА_3 та 30.07.2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. (а.с.12,13,14)

Згідно копії листа-повідомлення від 26.10.2016 року позивачем направлено до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області повідомлення, в якому останнім запропоновано відповідачу-1 поновити з позивачем договір оренди землі від 21.03.2011 року з 29 грудня 2016 року та укласти його строком на 25 років (в разі незгоди - не менше ніж на 7 років). До листа - повідомлення позивачем був долучений проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та внесення змін до нього. Вказаний пакет документів був отриманий Відповідачем – 1, 27.10.2016 року. Вказані обставини підтверджуються копією листа - повідомлення, копією додаткового угоди про поновлення договору оренди землі та копією повідомлення про вручення поштового відправлення. (а.с.15-18).

Згідно копії довідки від 26.05.2017 року №170 виданої Лихівською селищною радою П»ятихатського району Дніпропетровської області, в тім, що ОСОБА_3 продовжує користуватись земельною ділянкою, площею 20.0 га, кадастровий номер :1224555600:01:003:0081, по даний час. (а.с.19)

Згідно копії довідки П»ятихатського відділення Кам»янської ОДПІ, ОСОБА_3, було сплачено орендну плату за землю по Лихівській селищній раді починаючи з 21.03.2011 року по 2016 рік.

(а.с.20)

Згідно копії довідки П»ятихатського відділення Кам»янської ОДПІ, за ОСОБА_3, станом на 29.05.2017 року відсутній борг по орендній платі за землю по Лихівській селищній раді та рахується переплата в сумі 1348,23 грн.. (а.с.21)

Згідно копії листа Лихівської селищної Ради П"ятихатського району Дніпропетровської області від 18.08.2017р. порушення сплати орендної плати ОСОБА_3 відсутні. (а.с.72)

Згідно копії листа ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 04.05.2017 року позивачу відмовлено в поновленні договору оренди землі. (а.с.22)

Згідно копії листа 07.08.2017р. позивач направив ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області копію договору оренди землі від 21.03.2011р., копію додаткової угоди № 3, копію свідоцтва про смерть , копію свідоцтва про народження, копію рішення суду, копію довідки сільської Ради, копію довідки ОДПІ, додаткову угоду про поновлення договору оренди землі – для укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі в зв»язку з продовженням використанням земельної ділянки, та вказані документи отримані стороною 09.08.2017р., що підтверджується копією поштового повідомлення.(а.с.74-77)

Згідно копії листа ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 10.10.2017 року позивачу відмовлено в поновленні договору оренди землі. (а.с.86-88)

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов’язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев’ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов’язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Тому, встановивши, у справі, яка розглядається, факт належного виконання позивачем умов договору оренди; дотримання ним строків і процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, ненадіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк та продовження використання ОСОБА_3, земельної ділянки, суд на підставі ст.33 Закону України «Про оренду землі» дійшов висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк та порушення цього права відповідачем, що відповідає правовій позиції ВС України у справі №6-219 цс 14.

На підставі викладеного, позов підлягає частковому задоволенню, а саме в частині поновлення договору оренди землі укладеного між П»ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_4 від 21.03.2011 року щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогоспожарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер 1224555600:01:003:0081, розташованої на терпиторії Лихівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області, щодо викладення поновлення договору в редакції додаткової угоди, слід відмовити, оскільки в судовому засіданні розглядається спір щодо визнання договору поновленим, а не внесення змін до правочину.

Керуючись ст.ст.133,141,142,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд,-

вирішив :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, П»ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про поновлення договору оренди землі та зобов»язання вчинити певні дії –задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року між П»ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_4 (додаткова угода №3 від 09.06.2015 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.3.2011 року « про зміну орендаря) щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 1224555600:01:003:0081, розташованої на території Лихівської селищної ради П»ятихатського району Дніпропетровської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області на користь ОСОБА_3 640 гривен в рахунок сплаченого судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя