Рішення № 71270556, 27.12.2017, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/4357/16-ц

Номер провадження 2/676/153/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2017 року м.Камянець-Подільський

Камянець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

В складі : головуючого судді Бондара О.О.

з участю секретаря Маневич І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» , Управління державної реєстрації Кам'янець Подільської міської ради про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро", Управління державної реєстрації Кам'янець-Подільської міської ради про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що позивач оспорюванні договори оренди не підписував і тому вони підлягають визнанню недійсними. Позивач за усною домовленістю передав в оренду земельні ділянки без укладання договору оренди земельних ділянок.

Представник до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що позивач передав в оренду земельні ділянки і отримував орендну плату.

Представник Управління державної реєстрації Кам'янець Подільської міської ради в судове засідання не зявився.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи в повному обємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро», за яким в оренду була передана земельна ділянка площею 2,4480 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

03.02.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кам'янець- Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10569715, яким проведено державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» на земельну ділянку площею 2,4480 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» був укладений договір за яким в оренду була передана земельна ділянка площею 2,5023 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0200, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

10.02.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Кам'янець- Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10796420, яким проведено державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» на земельну ділянку площею 2,5023 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0200, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 12166259 від 04.11.2013 року вбачається, що власником земельної ділянки площею 2,4480 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0199 є ОСОБА_1.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 12190183 від 04.11.2013 року вбачається, що власником земельної ділянки площею 2,5023 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0200 є ОСОБА_1.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.1,ч.8 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Відповідно ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно ч.1,ч.3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно ч.1,ч.3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З висновку експерта Хмельницького відділення КНДІСЕ від 22 листопада 2017 року за № 3541-3544/17-26 вбачається, що підпис в графі «від Орендодавця» Розділу «Підписи сторін» в договорах від 01 серпня 2012 року оренди земельних ділянок кадастровий номер 6822486800:05:010:0199 та кадастровий номер 6822486800:05:010:0200, актах приймання - передачі земельних ділянок від 06 .02.2014 року та 16.02.2014 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не здійснював підписання договорів оренди та передачі спірних земельних ділянок в оренду , договори оренди земельних ділянок підлягають визнанню недійсним, а реєстрація права оренди підлягає скасуванню.

Також в звязку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 551 гривні 20 коп. та витрати на проведення експертизи в сумі 2723 гривень. 60 коп.

На підставі викладеного керуючись ст. 258- 260, 263 265 ЦПК України , суд , -

Вирішив :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 (село Руда , Кам'янець - Подільський район, номер картки платника податків: НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» (село Сахнівці, Старокостянтинівський район, код ЄДРПОУ 37083810), за яким в оренду була передана земельна ділянка площею 2,4480 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10569715, що 03.02.2014 року прийняте Реєстраційною службою Кам'янець - Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, яким вирішено провести державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» на земельну ділянку площею 2,4480 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

Визнати недійсний договір оренди землі від 01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 (село Руда , Кам'янець - Подільський район, номер картки платника податків: НОМЕР_1), та Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» (село Сахнівці, Старокостянтинівський район, код ЄДРПОУ 37083810), за яким в оренду була передана земельна ділянка площею 2,5023 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0200, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10796420, що 10.02.2014 року прийняте Реєстраційною службою Кам'янець - Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, яким вирішено провести державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальність «Енселко Агро» на земельну ділянку площею 2,5023 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0200, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (село Сахнівці, Старокостянтинівський район, код ЄДРПОУ 37083810) на користь ОСОБА_1 (село Руда , Кам'янець - Подільський район, номер картки платника податків: НОМЕР_1), судовий збір в сумі 551 гривню 20 коп. , витрати на проведення експертизи в сумі 2723 гривень. 60 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 27 грудня 2017 року.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О