Рішення № 71150981, 20.12.2017, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/1065/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 грудня 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді:БерелетВ.В.,

секретаря:Кирсань Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судувсмт.Криничкицивільну справу запозовом ОСОБА_1, в особі представника ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ВБ-О», державного реєстратора прав на нерухоме майно Криничанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області ОСОБА_3, треті особи: товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут-Агро», фермерське господарство «Добробут-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з цим позовом, посилаючись, що на вона є власницею земельної ділянки загальною площею 8,181 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 10 березня 2006 року між нею та TOB «Добробут-Arpo» було укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого була проведена Криничанському відділі ДРФ ЦДЗК. За час дії зазначеного договору було укладено додаткову угоду до нього, якою було збільшено термін оренди землі до 2017 року та зареєстрована у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області. 03 березня 2017 року позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 Криничанської районної державної адміністрації із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за зазначеним договором оренди землі і додаткової угоди до нього, проте отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Причиною відмови було те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про вже зареєстровані речові права (право оренди (суборенди) земельної ділянки) на земельну ділянку, що перебуває у власності позивачки, з іншим підприємством Товариством з обмеженою відповідальністю ВБ-О. 26.07.2016р. державний реєстратор прав на нерухоме майно Криничанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області зареєстрував право оренди земельної ділянки, що належить позивачці, згідно договору оренди землі №39 від 01.07.16р. терміном на 10 років з ТОВ «ВБ-О», а після цього провів державну реєстрацію договору суборенди землі № 27 від 01.08.16р.між ТОВ «ВБ-О» та ФГ «Добробут-Агро». Позивачка стверджує, що ніяких договорів оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю" ВБ-О" не укладала, не підписувала, до того ж сам факт існування і державної реєстрації такого договору протирічить волевиявленню позивачки. Тому просить визнати визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 39 від 01 липня 2016р. загальною площею 8,181 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222085000:01:001:0062, яка розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ-О" (ЄДРПОУ 38661741), зареєстрований Державним реєстратором прав на нерухоме майно Криничанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області ОСОБА_3 26.07.2016 р.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про день слухання справи сповіщені.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений.

Перевіривши матеріали справи судом встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,181 га, кадастровий номер 1222085000:01:001:0062, що за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 10 березня 2006 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Добробут-АГРО» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. 10 березня 2006 року між позивачкою та TOB «Добробут-Arpo» було укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого була проведена Криничанському відділі ДРФ ЦДЗК за №040812200643 від 20 травня 2008 року. За час дії зазначеного договору було укладено додаткову угоду (а.с.10) до нього, яка була зареєстрована за №122208504000144 від 16 серпня 2012 року у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області. Такою додатковою угодою було збільшено термін оренди землі до 2017 року. 03 березня 2017 року TOB «Добробут-Arpo» звернулося до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 Криничанської районної державної адміністрації із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за зазначеним договором оренди землі і додаткової угоди до нього. Проте, отримало рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34255233 від 14 березня 2017р. Підставою для відмови було те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про вже зареєстровані речові права (право оренди (суборенди) земельної ділянки) на земельну ділянку, що перебуває у власності позивача, з іншим підприємством Товариством з обмеженою відповідальністю «ВБ-О». Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 94491266 від 14 серпня 2017р. . 26 липня 2016р. державний реєстратор прав на нерухоме майно Криничанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області ОСОБА_3 зареєструвала право оренди земельної ділянки, що належить позивачці, згідно договору оренди землі №39 від 01 липня 2016р. терміном на 10 років з ТОВ «ВБ-О», а після цього провів державну реєстрацію договору суборенди землі № 27 від 01.08.16р.між відповідачами та ФГ «Добробут Агро».

Згідно із ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 4 статті 124 ЗК України вказано, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Зі змісту ст. 125 ЗК України вбачається, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 215 ЦК України вказує, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

У пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Ураховуючи вищевикладене, норми чинного земельного законодавства України, у відповідності до ст. 133 ЦПК України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивачки.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 39 від 01 липня 2016р. загальною площею 8,181 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222085000:01:001:0062, яка розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ-О" (ЄДРПОУ 38661741), зареєстрований Державним реєстратором прав на нерухоме майно Криничанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області ОСОБА_3 26.07.2016 р.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4

р