Рішення № 71145082, 15.12.2017, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/16948/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2017 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі Скоринському В.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1В .

та представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради, департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» про зобов'язання до вчинення певних дій,

встановив:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 міської ради, департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради та ТОВ «Гіпербуд» про зобов'язання ОСОБА_4 міської ради та департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради надіслати рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ОСОБА_4 міської ради заяву про прийняття в експлуатацію шостого блоку дев'ятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, до якої додати акт готовності об’єкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку, посилаючись на те, що 18 жовтня 2016 року між нею та ТОВ «Гіпербуд» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №227К, згідно якого продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити майнові права на житлове приміщення (квартиру) №227, що по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці. Однак, незважаючи на те, що будівництво даного об'єкта завершено, вказані відповідачі ухиляються від виконання своїх зобов'язань, що призводить до порушення її майнових прав. Крім того, позивач просить суд зобов'язати ТОВ «Гіпербуд» видати їй довідку про сплату нею майнових прав згідно даного договору купівлі-продажу, посилаючись на ухилення останнім це вчинити.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідачів ОСОБА_4 міської ради та його департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на відсутність зобов'язань щодо будівництва 6 секції багатоквартирного житлового будинку по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці, а також доказів щодо завершення його будівництва.

П редставник відповідача ТОВ «Гіпербуд» в судове засідання не з»явився, повідомлений про час і місце судового розгляду належним чином, направивши на адресу суду заяву, в якій просить розглянути дану справу за його відсутності, проти позову не заперечує. Однак, зазначає, що ОСОБА_3 в письмовій формі не зверталась з вимогою про видачу довідки про сплату нею майнових прав згідно договору купівлі-продажу майнових прав №227К, укладеного між ними 18 жовтня 2016 року.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що 12 січня 2012 року між ОСОБА_4 міською радою (замовник), департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради (платник) та ТОВ «Хмельницькбудінвест» (генеральний підрядник) укладено договір про спільну діяльність по будівництву дев'ятиповерхового стовосьмидесятиквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів на вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях.

3 січня 2013 року додатковим договором №1 до нього змінено генерального підрядника з ТОВ «Хмельницькбудінвест» на ТОВ «Гіпербуд».

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області від 9 вересня 2014 року за №ЧВ 083142520078 зареєстровано подану департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради декларацію про початок виконання будівельних робіт, а саме: будівництво шостого блоку дев'ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці.

18 жовтня 2016 року між ТОВ «Гіпербуд» (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав №227К, згідно якого продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити майнові права на житлове приміщення (квартиру) №227, що по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці.

Відповідно до вимог ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до вимог ст. 331 ч. ч. 1 та 2 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об’єкта до експлуатації (далі - декларація). Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об’єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

Відповідно до вимог п. 11 цього Порядку датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

Відповідно до вимог п. 12 цього Порядку експлуатація об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Відповідно до вимог п. 24 цього Порядку для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю заяву про прийняття в експлуатацію об’єкта та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до цього Порядку, до якої додається акт готовності об’єкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку.

Відповідно до вимог п. 25 цього Порядку орган державного архітектурно-будівельного контролю приймає подані замовником заяву, акт готовності об’єкта до експлуатації та вчиняє дії у межах чинного законодавства щодо з’ясування питання достовірності відомостей у поданих документах, відповідності об’єкта проектній документації, вимогам будівельних норм, стандартів і правил, за результатами яких складається довідка за формою, наведеною у додатку 10 до цього Порядку. Під час розгляду питання прийняття в експлуатацію об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, орган державного архітектурно-будівельного контролю має право оглядати об’єкт із здійсненням фото- та відеофіксації, відбирати зразки продукції, призначати експертизу, одержувати проектну та виконавчу документацію, визначені будівельними нормами, стандартами і правилами, отримувати матеріали, відомості, довідки, пояснення з питань, що виникають під час огляду об’єкта, та залучати в разі потреби установи, організації, у тому числі громадські об’єднання осіб з інвалідністю, державні органи (їх консультативно-дорадчі органи).

Відповідно до висновку №54/17 від 15 вересня 2017 року будівля: 6 блок дев'ятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів, що розташована по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці загальною площею 2980,3 кв.м., житловою площею 1020,9 кв.м., знаходиться в нормальному стані, завершена будівництвом та відповідає вимогам надійсності і безпечної експлуатації.

Таким чином, вказана бездіяльність ОСОБА_4 міської ради та його департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин призводить до порушення майнових прав ОСОБА_3

Відповідно до вимог ст. 3 ч. 1 ЦПК України (№1618-ІV від 18 березня 2004 року) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв’язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов’язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Відповідно до п. 4.2.2. вищезгаданого договору купівлі-продажу передбачено зобов'язання продавця передати майнові права після повної сплати їх вартості.

Як з'ясовано судом, ОСОБА_3 сплатила вартість вказаних майнових прав в повному обсязі. Однак, ТОВ «Гіпербуд» відмовляється надати їй відповідний документ.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України (№1618-ІV від 18 березня 2004 року), ст. ст. 190, 331 ч. ч. 1 та 2, 526 ЦК України, Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_4 міську раду та департамент містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради надіслати рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ОСОБА_4 міської ради заяву про прийняття в експлуатацію шостого блоку дев'ятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, до якої додати акт готовності об’єкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» видати ОСОБА_3 довідку про сплату нею майнових прав згідно договору купівлі-продажу майнових прав №227К, укладеного між ними 18 жовтня 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_4 міської ради та департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі по 320 грн. з кожного.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 640 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

15.12.2017