Рішення № 71111028, 18.05.2017, Вараський міський суд Рівненської області (до 25.04.2025 - Кузнецовський міський суд Рівненської області)

Справа № 565/1225/15-ц

Провадження № 2/565/52/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2017 року м.Вараш

Кузнецовський міський суд Рівненської області в особі:

головуючого - судді Горегляд О.І.,

з участю:

- секретаря судового засідання - Ковбасюк А.О.,

- позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4,

- представника позивача ОСОБА_5 - ОСОБА_6,

- представника позивачів ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 - ОСОБА_9,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в м.Вараш (раніше - м.Кузнецовськ) Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 звернулися в суд із позовом до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» (далі по тексту - ОК «ЖБК Енергетик») з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 13 жовтня 2015 року, заяви про збільшення розміру позовних вимог від 04 листопада 2015 року, заяви про уточнення позовних вимог від 23 листопада 2015 року) з наступними вимогами: скасувати рішення голови ОК «ЖБК Енергетик» №1 від 16 липня 2015 року в частині виключення із асоційованих членів кооперативу ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_5 і ОСОБА_3; скасувати рішення голови ОК «ЖБК Енергетик» №2 від 10 серпня 2015 року в частині виключення із асоційованих членів кооперативу ОСОБА_2 і ОСОБА_4; скасувати рішення загальних зборів ОК «ЖБК Енергетик» про встановлення для ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 доплати у вигляді цільового внеску (зміст рішення викладено у протоколі загальних зборів №64 від 16 лютого 2015 року); скасувати рішення загальних зборів ОК «ЖБК Енергетик» про встановлення для ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 індивідуального розміру цільового внеску (зміст рішення викладено у протоколі загальних зборів №65 від 06 травня 2015 року); визнати за ОСОБА_7 майнове право на отримання двокімнатної квартири, що на період будівництва має №112 на третьому поверсі у другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_8 майнове право на отримання трикімнатної квартири, що на період будівництва має №126 на шостому поверсі другої секції в четвертому під’їзді житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_1 майнове право на отримання двокімнатної квартири, що на період будівництва має №122 на п’ятому поверсі у другій черзі житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_2 майнове право на отримання однокімнатної квартири, що на період будівництва має №134 на сьомому поверсі другої секції в четвертому під’їзді житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені ним пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_5 майнове право на отримання однокімнатної квартири, що на період будівництва має №119 на четвертому поверсі у другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_3 майнове право на отримання двокімнатної квартири, що на період будівництва має №117 на четвертому поверсі у другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені ним пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_4 майнове право на отримання двокімнатної квартири, що на період будівництва має №132 на сьомому поверсі у другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ, за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; зобов’язати ОК «ЖБК Енергетик» видати кожному із позивачів окремо довідку про їх членство в цьому кооперативі і внесення ними пайових внесків в повному обсязі; стягнути з ОК «ЖБК Енергетик» пеню в користь ОСОБА_7 в сумі 3105,95 грн., в користь ОСОБА_8 в сумі 3948 грн., в користь ОСОБА_1 в сумі 3561,63 грн., в користь ОСОБА_2 в сумі 2388,68 грн., в користь ОСОБА_5 в сумі 2275,60 грн., в користь ОСОБА_3 в сумі 3183,78 грн. і в користь ОСОБА_4 в сумі 3208,60 грн.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області під головуванням судді Ковтуновича М.І. від 23 листопада 2015 року вказаний позов задоволено повністю. Зокрема: скасовано рішення правління (голови) ОК «ЖБК Енергетик» від 16 липня 2015 року №1 в частині виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_5 і ОСОБА_3; скасовано рішення правління (голови) ОК «ЖБК Енергетик» від 10 серпня 2015 року №2 в частині виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_2 і ОСОБА_4; скасовано рішення загальних зборів членів ОК «ЖБК Енергетик», сформовані у протоколах: №64 від 16 лютого 2015 року у частині встановлення доплати у вигляді цільового внеску щодо асоційованих членів кооперативу - ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, та №65 від 06 травня 2015 року у частині встановлення індивідуального розміру цільового внеску щодо асоційованих членів кооперативу - ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4; визнано за ОСОБА_7 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №112 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнано за ОСОБА_8 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №126 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнано за ОСОБА_1 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №122 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнано за ОСОБА_2 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №134 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені ним пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнано за ОСОБА_5 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №119 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнано за ОСОБА_10 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №117 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені ним пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; визнано за ОСОБА_4 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №132 будинку №43 мікрорайону ОСОБА_10 у м.Кузнецовськ Рівненської області за сплачені нею пайові внески в ОК «ЖБК Енергетик»; зобов’язано ОК «ЖБК Енергетик» видати довідку про членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску у розмірі встановленої попередньої вартості квартири: ОСОБА_7 (відповідно до договору №112 про пайову участь у будівництві житла від 12 лютого 2008 року), ОСОБА_8 (відповідно до договору №126 про пайову участь у будівництві житла від 10 квітня 2008 року), ОСОБА_1 (відповідно до договору №122 про пайову участь у будівництві житла від 07 серпня 2008 року), ОСОБА_2, (відповідно до договору №134 про пайову участь у будівництві житла від 15 квітня 2008 року), ОСОБА_5 (відповідно до договору №119 про пайову участь у будівництві житла від 04 березня 2008 року), ОСОБА_10 (відповідно до договору №117 про пайову участь у будівництві житла від 31 березня 2008 року), ОСОБА_4 (відповідно до договору №132 про пайову участь у будівництві житла від 21 березня 2008 року); стягнуто із ОК «ЖБК Енергетик» пеню за прострочення термінів будівництва в користь: ОСОБА_7 - 3105 (три тисячі сто п’ять) грн. 95 коп., ОСОБА_8 - 3948 (три тисячі дев’ятсот сорок вісім) грн., ОСОБА_1 - 3561 (три тисячі п’ятсот шістдесят одна) грн. 63 коп., ОСОБА_2 - 2388 (дві тисячі триста вісімдесят вісім) грн. 68 коп., ОСОБА_5 - 2275 (дві тисячі двісті сімдесят п’ять) грн. 60 коп., ОСОБА_10 - 3183 (три тисячі сто вісімдесят три) грн. 78 коп., ОСОБА_4 - 3208 (три тисячі двісті вісім) грн. 60 коп.

Ухвалою колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області від 21 січня 2016 року апеляційну скаргу ОК «ЖБК Енергетик» відхилено, зазначене рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року залишено без змін.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року касаційну скаргу ОК «Житлово-будівельний кооператив Енергетик» задоволено частково, вказані рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду Рівненської області від 21 січня 2016 року в частині позовних вимог про визнання майнового права на отримання квартири скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції, у решті судові рішення залишено без змін.

У цій ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року зазначено, що при вирішенні позовних вимог про визнання права на отримання квартири, суди не звернули увагу на те, що у позивачів право власності на спірну квартиру не виникло, при цьому порядок оформлення права власності на об’єкт інвестування після прийняття такого об’єкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладення договору купівлі-продажу майнових прав Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність». За змістом укладених сторонами договорів про пайову участь у будівництві житла позивачі отримали лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

Покликаючись на такий висновок про отримання позивачами права на набуття права власності на вказані квартири, а не самого права власності на нерухоме майно, викладений в ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року, до початку нового розгляду даної цивільної справи представник позивачів – ОСОБА_9 04 жовтня 2016 року подав у суд письмову заяву про зміну предмета позову з наступними вимогами: визнати за ОСОБА_7 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №112 від 12 лютого 2008 року, укладеним між ОСОБА_7 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_8 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №126 від 10 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_8 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_1 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №122 від 07 серпня 2008 року, укладеним між ОСОБА_1 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_2 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №134 від 15 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_2 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_5 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №119 від 04 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_5 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_3 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №117 від 31 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_3 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_4 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №132 від 21 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_4 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик». Згідно з доводами ОСОБА_9 позивачі належним чином виконали умови вказаних договорів про пайову участь у будівництві житла щодо сплати ними вступних і пайових внесків, що свідчить про отримання ними права набуття у свою власність вказаної у договорі квартири. Втім, як зазначив представник позивачів, таке право позивачів на даний час відповідач оспорює, а тому це право підлягає захисту.

У судовому засіданні позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, представник позивача ОСОБА_5 – ОСОБА_6 та представник позивачів: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 – ОСОБА_9 повністю підтримали позовні вимоги до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла з врахуванням зазначеної заяви представника позивачів – ОСОБА_9 про зміну предмета позову від 04 жовтня 2016 року та просили суд: визнати за ОСОБА_7 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №112 від 12 лютого 2008 року, укладеним між ОСОБА_7 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_8 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №126 від 10 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_8 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_1 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №122 від 07 серпня 2008 року, укладеним між ОСОБА_1 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_2 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №134 від 15 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_2 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_5 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №119 від 04 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_5 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_3 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №117 від 31 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_3 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик»; визнати за ОСОБА_4 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №132 від 21 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_4 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Згідно з доводами представника позивачів – ОСОБА_9, слідуючи вимогам ст.190 ЦК України, майном є окрема річ, а також майнові права, які є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. При цьому представник позивачів пояснив, що саме майнові права є предметом договорів про пайову участь у будівництві житла, укладених між сторонами, за захистом яких у зв’язку з їх порушенням, невизнанням і оспорюванням відповідачем у даному випадку звернулися позивачі до суду відповідно до загального порядку, встановленого ст.ст.15, 16 ЦК України і ст.ст.3, 118, 119 ЦПК України, оскільки спеціального порядку законодавством не передбачено, а також з підстав, передбачених ст.ст.526, 626 ЦК України. ОСОБА_9 зазначив, що у даному випадку заявлені позовні вимоги не ґрунтуються на ст.ст.331, 392 ЦК України та ствердив, що ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 повністю виконали свої договірні зобов’язання, що свідчить про виникнення передумов для набуття ними у майбутньому у власність відповідних квартир у будівництві на пайовій основі. Представник позивачів вказав, що за таких обставин на підставі договорів про пайову участь у будівництві житла у ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 виникло право на набуття у власність відповідних квартир у майбутньому, що і визначено в ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року, проте обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» приймає рішення та надсилає позивачам листи, якими вдається до виключення позивачів із асоційованих членів кооперативу, одноособово збільшує вартість квартир та безпідставно вимагає в них сплати додаткових коштів (цільових внесків), не передбачених умовами вказаних договорів про пайову участь у будівництві житла, встановлюючи таким чином для позивачів додаткові обов’язки.

04 листопада 2015 року і 16 листопада 2015 року представником обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» – ОСОБА_11 були подані в суд письмові заперечення проти позову ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, що ґрунтуються на наступних доводах. Відповідно до положень Закону України «Про кооперацію» отримати квартиру чи інше майно у кооперативі чи майнові права має виключно член або асоційований член кооперативу. Внески у кооператив здійснюються і у вигляді пайових внесків, проте не виключно (цільові внески, додатковий пай). Факт внесення пайових внесків і асоційоване членство не заперечується позивачами, що відповідно до ст.61 ЦПК України не підлягає доказуванню. Згідно з ст.8 Закону України «Про кооперацію» статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність. Відповідно до п.п.1.2, 3.2, 4.1, 4.2 Статуту кооператив створений з метою забезпечення житловими та нежитловими приміщеннями членів і асоційованих членів кооперативу. Статтями 14, 15, 19 Закону України «Про кооперацію» і ст.384 ЦК України визначено, що діяльність кооперативу регулюється статутом кооперативу, який передбачає, що внески (в тому числі і цільові) встановлюються та визначаються загальними зборами членів кооперативу, що вони є обов’язковими, що рішення загальних зборів в обов’язковому порядку мають виконувати всі його члени та асоційовані члени кооперативу, а також те, що майнове право на житлове чи нежитлове приміщення має виключно член або асоційований член кооперативу, що право власності на всі внески та майно має кооператив. Рішеннями загальних зборів членів кооперативу, що викладені в протоколі №64 від 16 лютого 2015 року та №65 від 06 травня 2015 року, встановлено додаткову відповідальність за невиконання рішення загальних зборів членів кооперативу (окрім виключення із кооперативу як асоційованих членів кооперативу) у виді позбавлення права на отримання квартири та відповідно повернення внесеного паю. За рішеннями голови кооперативу №1 від 16 липня 2015 року та №2 від 10 серпня 2015 року позивачів виключено із асоційованих членів кооперативу. За таких обставин, з врахуванням положень п.п.6.1.12, 6.2.10 і 7.2.6 Статуту, на думку представника відповідача, майнові права та право на отримання квартири в натурі не можуть бути визнані за особою, яка не є асоційованим членом кооперативу та котрій повертається пайовий внесок, тому задоволення позовних вимог є неможливим. При цьому представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» зазначив, що визнання майнових прав на квартири, які передують виникненню прав власності і визнаються тоді, коли вчинені всі необхідні та достатні дії, позбавляє кооператив, який не є прибутковою організацією, на покриття витрат на будівництво ІІ черги (банківського кредиту та інших витрат). В обґрунтування заперечень проти позову ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 представник відповідача також покликався на ст.4 і ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року, ст.190 і ч.2 ст.331 ЦК України, ст.3 Закону України «Про оцінку майна» та зазначив наступне. Майнові права на нерухомість, що є об’єктом будівництва (інвестування) не є речовими правами на чуже майно, оскільки об’єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об’єкта будівництва (інвестування) не існує, а тому не може існувати й право власності на нього. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Майнові права відмінні від права власності, але є передумовою визнання права власності на нерухоме майно. Згідно з доводами ОСОБА_11 будівництво житлового будинку ІІ черги не завершено та не введено в експлуатацію, а відповідно до п.3.1 договорів про пайову участь у будівництві житла після закінчення будівництва та здачі об’єкта в експлуатацію в місячний термін обумовлені в п.1.2 цих договорів квартири передаються по акту прийому-передачі у власність їх замовників з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. За таких обставин, представник відповідача стверджує, що, виходячи з умов договорів про пайову участь у будівництві житла, у замовників – позивачів не виникає майнових прав на квартири, як на об’єкт інвестування, до здачі житлового будинку в експлуатацію та повної сплати вартості квартири, що вирішується перед здачею будинку в експлуатацію або після здачі житлового будинку в експлуатацію та в будь-якому разі перевищує суму пайових внесків кожного із позивачів, що приводить до неможливості визнання майнових прав на ці квартири, оскільки це позбавляє кооператив на отримання коштів, затрачених на будівництво. При цьому внесення пайових внесків не породжує виникнення у позивача прав на об’єкт нерухомості. Представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» вважає, що в даному випадку позивачами не доведено наявності в них майнових прав на спірні об’єкти, а відтак і порушення прав позивачів з боку кооперативу непереданням квартир та невизнанням майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва по невиконаних зобов’язаннях.

У додаткових письмових поясненнях від 09 лютого 2017 року представник відповідача – ОСОБА_11 зазначив, що предметом договорів про пайову участь у будівництві житла, укладених між сторонами по справі, є їх узгодженість про будівництво кооперативом житлового будинку в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передача позивачам визначених договорами квартир в даному будинку та їх оплата замовниками: ОСОБА_7 – відповідно до договору №112 про пайову участь у будівництві житла від 12 лютого 2008 року квартири №112, загальною площею 55,2 кв.м., двокімнатної, попередня вартість якої складає 215280 (двісті п’ятнадцять тисяч двісті вісімдесят) грн., ОСОБА_8 – відповідно до договору №126 про пайову участь у будівництві житла від 10 квітня 2008 року квартири №126, загальною площею 70,25 кв.м., трикімнатної, попередня вартість якої складає 275000 (двісті сімдесят п’ять тисяч) грн., ОСОБА_1 – відповідно до договору №122 про пайову участь у будівництві житла від 07 серпня 2008 року квартири №122, загальною площею 55,64 кв.м., двокімнатної, попередня вартість якої складає 247598 (двісті сорок сім тисяч п’ятсот дев’яносто вісім) грн., ОСОБА_2 – відповідно до договору №134 про пайову участь у будівництві житла від 15 квітня 2008 року квартири №134, загальною площею 40,1 кв.м., однокімнатної, попередня вартість якої складає 164410 (сто шістдесят чотири тисячі чотириста десять) грн., ОСОБА_5 – відповідно до договору №119 про пайову участь у будівництві житла від 04 березня 2008 року квартира №119, загальною площею 40,1 кв.м., однокімнатної, попередня вартість якої складає 156390 (сто п’ятдесят шість тисяч триста дев’яносто) грн., ОСОБА_3 – відповідно до договору №117 про пайову участь у будівництві житла від 31 березня 2008 року квартира №117, загальною площею 55,2 кв.м., двокімнатної, попередня вартість якої складає 220800 (двісті двадцять тисяч вісімсот) грн., ОСОБА_4 – відповідно до договору №132 про пайову участь у будівництві житла від 21 березня 2008 року квартира №132, загальною площею 55,64 кв.м., двокімнатної, попередня вартість якої складає 222560 (двісті двадцять дві тисячі п’ятсот шістдесят) грн. Покликаючись на ст.ст.190, 328, 331, 392 ЦК України, ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року у даній справі та правову позицію Верховного Суду України, викладену у постановах від 02 грудня 2015 року у справі №6-1502цс15 та від 30 березня 2016 року у справі №6-3129цс15, представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» вказав наступне. Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об’єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов’язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість – об’єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об’єктом цих прав не є «чуже майно», а також не вважаються правом власності, оскільки об’єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, – це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права. Майновими визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. За правилами ст.392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред’явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Отже, ураховуючи, що відповідно до ст.328 ЦК України набуття права власності – це певний юридичний механізм, з яким закон пов’язує виникнення в особи суб’єктивного права власності на окремі об’єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об’єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст.392 цього Кодексу. ОСОБА_11 просив суд врахувати, що у зазначеній ухвалі Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ вказав, що при вирішенні позовних вимог про визнання права на отримання квартири суди при першому розгляді справи не звернули увагу на те, що у позивачів право власності на спірну квартиру не виникло і за змістом укладених сторонами договорів про пайову участь у будівництві житла позивачі отримали лише право на набуття права власності (за певних умов), а не саме право власності на нерухоме майно, а також, що при застосуванні ст.328 ЦК України суд повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивачі набули право власності на спірний об’єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст.392 ЦК України. Згідно з доводами представника відповідача договорами про пайову участь у будівництві житла встановлене право позивачів отримати у власність від обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» спірне житло за умови сплати повної вартості квартири та виконанні договорів, які не розірвано і не визнано недійсними. Спираючись на ч.1 ст.391, ч.ч.2, 3 ст.331 і ч.ч.1, 2, 4 ст.334 ЦК України, ОСОБА_11 зазначив наступне. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлв, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Передання майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв’язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов’язання доставки. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» пояснив, що будинок не введено в експлуатацію і на сьогоднішній день позивачі не набули права власності на нерухоме майно, тому таке право не підлягає захисту. ОСОБА_11 вважає, що у позовній заяві не вказано з яких підстав у позивачів виникли права на спірне майно та яким саме чином такі права порушуються відповідачем.

У судовому засіданні представник відповідача – ОСОБА_11 повністю не визнав позовних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, заявлених до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартир згідно з договором про пайову участь у будівництві житла, зазначивши, що він не покликається на письмові додаткові заперечення проти позову від 16 листопада 2015 року та не підтримує заяву про застосування строку позовної давності у даній справі. Представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» вказав, що позов є безпідставним, оскільки об’єкт будівництва (інвестування) не є «чужим майном», будинок №43 по мікрорайону ОСОБА_10 у м.Вараш (нині – м.Кузнецовськ) не введений в експлуатацію, будівництво незавершене, квартира не є об’єктом майнового права, право власності не зареєстроване, тому і не може бути порушеним, а майнове право – це право набуття у власність нерухомого майна. Разом з цим ОСОБА_11 пояснив, що на теперішній час власником всього майна (будівництва) до передачі квартир позивачам є обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик», будинок №43 по мікрорайону ОСОБА_10 у м.Вараш (нині – м.Кузнецовськ) не є об’єктом незавершеного будівництва, таким він не зареєстрований і до введення в експлуатацію має статус будівельних матеріалів, хоча його будівництво перебуває на завершальній стадії. Згідно з поясненнями представника відповідача предметом договорів про пайову участь у будівництві житла є інвестування будівництва, за умовами яких позивачі є замовниками. В подальшому ОСОБА_11 заперечив ці обставини, вказавши, що договори про пайову участь у будівництві житла є договорами будівельного підряду і предметом цих договорів є пайова участь у будівництві житла, а не інвестування будівництва, тому Закон України «Про інвестиційну діяльність» не поширюється на спірні відносини сторін.

Представник відповідача визнав, що позивачами сплачені всі вступні і пайові внески за умовами договорів про пайову участь у будівництві житла, проте вони можуть отримати квартири у власність за певних умов, передбачених законом. Право ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на отримання у власність квартир, обумовлених договорами про пайову участь у будівництві житла, представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» також визнав, зазначивши, що він не визнає право позивачів на набуття у власність квартир, що є предметом спору. Згідно з доводами ОСОБА_11 позивачі сплатили попередню вартість квартир, однак не виконали рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» щодо сплати цільових внесків згідно із статутом кооперативу. Представник відповідача пояснив, що в обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» виникла заборгованість перед банками, тому позивачі як асоційовані члени обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» мають сплатити цільовий внесок, оскільки це їх обов’язок по статуту, а не по договору про пайову участь у будівництві житла. При цьому ОСОБА_11 зазначив, що питання щодо сплати цільових внесків не має відношення до виконання договорів про пайову участь у будівництві житла і не впливає на отримання позивачами права власності чи майнових прав на відповідні квартири.

У подальшому представник відповідача змінив свою позицію та вказав, що він не визнає факту сплати позивачами попередньої вартості квартир і виконання інших договірних зобов’язань.

Представник відповідача – ОСОБА_12 не визнав позовних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, заявлених до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартир згідно з договором про пайову участь у будівництві житла. Свої заперечення проти цього позову ОСОБА_12 обґрунтовував висновками, зазначеними в ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року у даній справі та відсутністю підстав для задоволення заявлених вимог. Даючи пояснення суду, представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» – ОСОБА_12 визнав, що на теперішній час будівництво будинку №43 по мікрорайону ОСОБА_10 у м.Вараш (нині – м.Кузнецовськ) завершено та здано в експлуатацію.

У подальшому представники відповідача повторно не з’явилися у судове засідання, хоча належним чином були повідомленими судом про час, дату і місце розгляду справи. До початку проведення судового засідання, призначеного на 10 годину 00 хвилин 18 травня 2017 року, представники обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» жодних заяв і клопотань у даній справі в суд не подали.

Враховуючи наведене, а також відсутність заперечень зі сторони позивачів і їх представників, суд, керуючись ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України, вирішив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності представників відповідача на підставі наявних у справі доказів, в результаті чого постановити заочне рішення.

Підстави для відкладення розгляду справи за клопотанням представника обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» – ОСОБА_11, надісланим після початку заочного розгляду справи на електронну адресу суду 18 травня 2017 року о 13 годині 17 хвилин, – відсутні. Будь-якого підтвердження про затримання 18 травня 2017 року на перепуску у м/п Ягодин ОСОБА_12 суду не надано. При цьому суд також врахував, що, окрім ОСОБА_12, уповноваженими представниками відповідача є ОСОБА_11 і голова обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» – ОСОБА_13 Проте ОСОБА_11 і ОСОБА_13, будучи у встановленому законом порядку повідомленими про час, дату і місце розгляду справи, у судове засідання на 10 годину 00 хвилин 18 травня 2017 року не з’явилися повторно, про причини неприбуття суд не сповістили. Наявності поважних причин неявки представників відповідача у судове засідання не встановлено.

З’ясувавши доводи сторін і їх представників з врахуванням попередньо наданих пояснень, дослідивши і оцінивши в сукупності письмові докази, наявні в матеріалах справи, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла підлягає задоволенню.

Такий висновок суду ґрунтується на наступних нормах права і встановлених фактичних обставинах.

Згідно із ст.177 ЦК України об’єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об’єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов’язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У ч.2 ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Виходячи з вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, з наведених норм цивільного права слідує, що майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Майнове право – це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно з п.п.3, 5, 6 ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є: свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч.1, п.п.1, 4 ч.2 і ч.ч.3, 5, 6 ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Цивільні права та обов’язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов’язків може бути настання або ненастання певної події.

Частинами 1, 2 ст.14 ЦК України передбачено, що цивільні обов’язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов’язковим для неї.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Слідуючи п.1 ч.2 ст.16 ЦК України визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Із матеріалів справи судом встановлено, що між сторонами укладено договори про пайову участь у будівництві житла.

Так, з договору №112 про пайову участь у будівництві житла, укладеного між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_7 як замовником 12 лютого 2008 року, (п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8.) слідує наступне. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику, визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,2 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 112. Дана квартира знаходиться на ІІІ поверсі у другій секції. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах з врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3900 (три тисячі дев’ятсот) грн. Попередня вартість квартири складає 215280 (двісті п’ятнадцять тисяч двісті вісімдесят) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – І квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 14 лютого 2008 року; при виході з кооперативу дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший пайовий внесок в розмірі 43000 (сорок три тисячі) грн. в термін до 14 лютого 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

З договору №119 про пайову участь у будівництві житла, укладеного між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_5 як замовником 04 березня 2008 року, (п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8.) встановлено наступне. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику, визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна однокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 40,1 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 119. Дана квартира знаходиться на ІV поверсі у другій секції. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах з врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3900 (три тисячі дев’ятсот) грн. Попередня вартість квартири складає 156390 (сто п’ятдесят шість тисяч триста дев’яносто) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – ІІІ квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 04 березня 2008 року; при виході з кооперативу дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший пайовий внесок в розмірі 31278 (тридцять одна тисяча двісті сімдесят вісім) грн. в термін до 11 березня 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

21 березня 2008 року між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_14 як замовником укладено договір №132 про пайову участь у будівництві житла з наступними умовами, передбаченими п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику, визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 132. Дана квартира знаходиться на VІІ поверсі у другій секції. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах з врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4000 (чотири тисячі) грн. Попередня вартість квартири складає 222560 (двісті двадцять дві тисячі п’ятсот шістдесят) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – ІV квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 21 березня 2008 року; при виході з кооперативу дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший пайовий внесок в розмірі 65148 (шістдесят п’ять тисяч сто сорок вісім) грн. в термін до 26 березня 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

Із договору №117 про пайову участь у будівництві житла, укладеного між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_3 як замовником 31 березня 2008 року, (п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8.) вбачається наступне. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,2 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 117. Дана квартира знаходиться на ІV поверсі у другій секції. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах з врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4000 (чотири тисячі) грн. Попередня вартість квартири складає 220800 (двісті двадцять тисяч вісімсот) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – ІІІ квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 31 березня 2008 року; при виході з кооперативу дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший пайовий внесок в розмірі 66240 (шістдесят шість тисяч двісті сорок) грн. в термін до 31 березня 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

У договорі №126 про пайову участь у будівництві житла, укладеного між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_8 як замовником 10 квітня 2008 року, (п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8.) передбачено наступне. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику, визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується трикімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 70,25 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 126. Дана квартира знаходиться на VІ поверсі ІІ-ї секції в четвертому під’їзді. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Ціна одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах з врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3915 (три тисячі дев’ятсот п’ятнадцять) грн. Попередня вартість квартири складає 275000 (двісті сімдесят п’ять тисяч) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – ІІІ квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 14 квітня 2008 року; дана сума зараховується як вступний внесок у кооператив; при виході з кооперативу з вини замовника дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший дольовий внесок в розмірі 89420 (вісімдесят дев’ять тисяч чотириста двадцять) грн. в термін до 24 квітня 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

15 квітня 2008 року між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_2 як замовником укладено договір №134 про пайову участь у будівництві житла, з п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8. якого слідує наступне. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику, визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується однокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 40,1 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 134. Дана квартира знаходиться на VІІ поверсі у 2-ї секції в четвертому під’їзді. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Ціна одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4100 (чотири тисячі сто) грн. Попередня вартість квартири складає 164410 (сто шістдесят чотири тисячі чотириста десять) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – ІІІ квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 17 квітня 2008 року; дана сума зараховується як вступний внесок у кооператив; при виході з кооперативу дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший дольовий внесок в розмірі 49410 (сорок дев’ять тисяч чотириста десять) грн. в термін до 24 квітня 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

Із договору №122 про пайову участь у будівництві житла, укладеного між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» і ОСОБА_1 як замовником 07 серпня 2008 року, (п.п.1.1., 1.2., 2.1.-2.7., 3.1., 3.2., 4.7., 4.8.) вбачається наступне. Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_10, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та об’єктів комунального, соціального призначення або інших об’єктів, передбачених законодавством, які є невід’ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику, визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником. Для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 122. Дана квартира знаходиться на V поверсі у другій черзі. Розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, об’єктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4450 (чотири тисячі чотириста п’ятдесят) грн. Попередня вартість квартири складає 247598 (двісті сорок сім тисяч п’ятсот дев’яносто вісім) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов’язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири. Якщо фактична загальна площа квартири буде відрізнятися від первинної, передбаченої п.1.2 даного договору, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорта на квартиру, який видається Кузнецовським БТІ. Кооператив зобов’язується: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; несе повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організовує введення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і об’єкта в цілому; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно пред’явити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений об’єкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії; плануємий термін закінчення будівництва та здача об’єкта в експлуатацію – ІV квартал 2010 року; після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Замовник зобов’язується: внести вступний внесок в розмірі 5000 (п’ять тисяч) грн. до 07 серпня 2008 року; при виході з кооперативу дана сума не повертається; при зміні замовника на квартиру по клопотанню замовника дана сума зберігається за правонаступником замовника; внести перший пайовий внесок в розмірі 40598 (сорок тисяч п’ятсот дев’яносто вісім) грн. в термін до 07 серпня 2008 року. Сторони погодилися, що зобов’язання, взяті ними за цим договором, можуть бути змінені іншими зобов’язаннями лише при згоді обох сторін. Додатки, зміни, доповнення до даного договору набувають чинності лише при наявності узгодженості між сторонами і оформляються письмово, як невід’ємні частини цього договору.

Зазначені договірні зобов’язання за вказаними договорами про пайову участь у будівництві житла ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 виконали у повному обсязі.

Умов щодо наявності у позивачів зобов’язань по сплаті обслуговуючому кооперативу «ЖБК Енергетик» інших внесків чи платежів вказані договори про пайову участь у будівництві житла не містять. Зміни та доповнення до зазначених договорів про пайову участь у будівництві житла їх сторонами не укладались.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року встановлено, що дослідженими в суді квитанціями підтверджено внесення, на час розгляду справи в суді, позивачами вступних внесків та пайових внесків згідно із попередньою вартістю квартир. У вказаній частині рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року не скасоване та набрало законної сили.

Окрім цього, в ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року, постановленій в даній цивільній справі, вказано, що при вирішенні позовних вимог про визнання права на отримання квартири, суди не звернули увагу на те, що у позивачів право власності на спірну квартиру не виникло, при цьому порядок оформлення права власності на об’єкт інвестування після прийняття такого об’єкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладення договору купівлі-продажу майнових прав Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність». За змістом укладених сторонами договорів про пайову участь у будівництві житла позивачі отримали лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, вказані обставини, які встановлені рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року та ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року у даній цивільній справі, доказуванню не підлягають.

У свою чергу відповідач договірні зобов’язання не виконав і на даний час не проінформував позивачів як замовників про виконані роботи шляхом подання їм відповідних звітів, не визначив остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно не пред’явив позивачам-замовникам належного кошторису та підсумкового звіту, не передав ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 як замовникам завершений об’єкт будівництва після сплати ними всіх платежів, передбачених вищевказаними договорами, не здав зазначений у договорах житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_10, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії у плануємий термін закінчення будівництва та здачі об’єкта в експлуатацію та не передав обумовлені у цих договорах квартири по акту прийому-передачі у власність позивачів як замовників з усіма документами на зазначені квартири, необхідні для оформлення права власності.

Обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» та його представники не надали суду жодних доказів, які б свідчили про те, що до моменту фактичної оплати позивачами вартості квартир відбулася зміна ціни одного квадратного метра загальної площі у зв’язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі. Обставин, які б вказували на те, що до моменту фактичної оплати позивачами вартості квартир вказана зміна ціни одного квадратного метра загальної площі реально мала місце, судом не встановлено.

Виходячи з викладених обставин, суд прийшов до висновку, що ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, виконавши свої грошові зобов’язання за договорами про пайову участь у будівництві житла та повністю сплативши обслуговуючому кооперативу «ЖБК Енергетик» вартість об’єктів будівництва, передбачену цими договорами, вчинили дії, що були спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для набуття майнових прав на ці об’єкти в майбутньому.

Отже, з наведених підстав позовні вимоги ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла необхідно задоволити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 60, ч.ч.1, 3 ст.61, ч.1 ст.88, ч.3 ст.208, ч.ч.1-3 ст.209, ст.ст.212-215, ч.1 ст.218, ч.3 ст.222, ч.1 ст.223, ч.1 ст.224, ст.ст.225-228, ч.4 ст.231, ч.2 ст.232, ч.1 ст.233, ч.1 ст.294, ч.1 ст.360-7 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_15 Григорівни, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_7 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №112 від 12 лютого 2008 року, укладеним між ОСОБА_7 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Визнати за ОСОБА_8 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №126 від 10 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_8 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Визнати за ОСОБА_1 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №122 від 07 серпня 2008 року, укладеним між ОСОБА_1 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Визнати за ОСОБА_2 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №134 від 15 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_2 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Визнати за ОСОБА_5 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №119 від 04 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_5 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Визнати за ОСОБА_3 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №117 від 31 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_3 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Визнати за ОСОБА_4 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №132 від 21 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_4 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

На заочне рішення суду представниками відповідача може бути подана заява про його перегляд до Кузнецовського міського суду Рівненської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення суду.

На заочне рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Кузнецовський міський суд Рівненської області протягом десяти днів позивачами і їх представниками - з дня отримання його копії, а представниками відповідача – в цей же строк з дати постановлення судом ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Головуючий суддя О.І.Горегляд