Рішення № 71070811, 12.12.2017, Андрушівський районний суд Житомирської області

Справа №: 272/872/17

Провадження № 2/272/607/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2017 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді - Палазюк В.М.

при секретарі - Поліщук Т.О

за участю позивача - ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача - Козлова А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Коваленко ВГ", третя особа ТОВ «УКР - ЛЕНД» про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Коваленко ВГ" про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3.3204 га., кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 10.07.2015 року між ним та відповідачем, який зареєстрований у Андрушівському районному управлінні юстиції Житомирської області за номером № 10467651 від 20.07.2015 року. 19.07.2016 року до вказаного договору було укладено договір суборенди між Фермерським господарством "Коваленко ВГ" та ТОВ «УКР - ЛЕНД».

Також просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3.3202 га., кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 19.08.2015 року між ним та відповідачем, який зареєстрований у Андрушівському районному управлінні юстиції Житомирської області за номером № 10946986 від 27.08.2015 року. 19.07.2016 року до вказаного договору було укладено договір суборенди між Фермерським господарством "Коваленко ВГ" та ТОВ «УКР - ЛЕНД».

В обгрунтування позову посилається на порушення відповідачем умов договору, а саме що йому систематично не сплачується орендна плата. За двома договорами за 2015 рік та 2016 рік утворилася заборгованість по кожному договору в сумі 6362,00 грн.. Вважає, що подальші відносини з відповідачем не відповідають його інтересам, а тому просить вказані договори оренди земельних ділянок розірвати та стягнути на його користь заборгованість по орендній платі по двох договорах.

В судовому засіданні позивач підтримав позов з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, зазначивши про систематичне порушення відповідачем умов договорів, що тягне за собою їх розірвання.

Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що дійсно спірні договори між позивачем та відповідачем були укладені та у 2015 і 2016 році орендна плата не виплачена, але з об»єктивних причин. У 2016 році помер голова Фермерського господарства, а його правонаступник, прийняв спадщину лише в 2017 році і про наявність заборгованості йому не було відомо. Після отримання позовної заяви позивачу запропоновано з»явитись для отримання орендної плати, однак він не прийшов на запрошення .

Представник третьої особи ТОВ «УКР - ЛЕНД» до суду не з"явився, направив заяву в якій зазначив про визнання позову, просив розгляд справи провести в відсутність свого представника.

Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, 10.07.2015 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Коваленко ВГ" було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3204 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 терміном на 15 років, який зареєстрований 20.07.2015 року державним реєстратором Андрушівського районного управління юстиції Житомирської області за № 10467651 (а.с.9-10).

19.08.2015 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Коваленко ВГ" було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3202 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 терміном на 15 років, який зареєстрований 27.08.2015 року державним реєстратором Андрушівського районного управління юстиції Житомирської області за № 10946986 (а.с.14-15).

Відповідно до акту прийому передачі від липня 2015 року Фермерське господарство "Коваленко ВГ" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3204 га., кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (а.с.12).

Відповідно до акту прийому передачі від 19 серпня 2015 року Фермерське господарство "Коваленко ВГ" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3202 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (а.с.16).

У пункті 6 даних договорів оренди землі сторони погодили, що розмір орендної плати у рік складає 3281 грн. 00 коп., що становить 5 % від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договір та інші правочини.

Згідно статті 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) передбачено, що під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із частиною першою ст.251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого повязана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31 грудня року, в якому орендувалась земельна ділянка.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У пункті «д» ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку про те, що спірні правовідносини передбачають саме систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди, навіть, якщо умовами договору оренди прямо на систематичності не наголошується.

За таких обставин договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати в установлений договором строк, а разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання.

Згідно копії свідоцтва про смерть голова Фермерського господарства "Коваленко ВГ" ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.44). Таким чином в діях ФГ «Коваленко ВГ» в особі його голови не було допущено систематичності невиплати орендної плати. Як свідчать матеріали справи після смерті ОСОБА_4 головою фермерського господарства в порядку спадкування став його син ОСОБА_5 Суд вважає, що невиплата орендної плати за 2016 рік сталась не з вини голови фермерського господарства ОСОБА_4, а також не з вини голови фермерського господарства ОСОБА_5, у якого ще не було обов»язку щодо виплати у 2016 році.

Представник позивача стверджує, що Андрушівським районним судом розглядались цивільні справи № 272/636/16-ц та №272/637/16-ц , за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Коваленко ВГ" про визнання недійсними спірних договорів оренди земельних ділянок, в розгляді яких приймав участь нинішній голова ФГ ОСОБА_5, тому йому було відомо про наявність заборгованості по даних договорах.

Однак із оглянутих в судовому засіданні матеріалів зазначених цивільних справ вбачається, що наявність заборгованості по орендній платі не була предметом розгляду даних справ. Згідно довіреності від імені ОСОБА_5 він вступив у дану справу в особі голови фермерського господарства згідно довіреності від 03.05.2017 року, після чого позивач свій позов залишив без розгляду, що спростовує твердження представника позивача що ОСОБА_5 В,В. як голова фермерського господарства знав про наявність заборгованості і мав обов»язок виплатити орендну плату в 2015 і в 2016 році.

Згідно пояснень позивача в судовому засіданні, він особисто не звертався до фермерського господарства, ні до бувшого ні до нинішнього голови про виплату йому орендної плати.

Матеріалами справи підтверджується, що після зміни голови Фермерського господарства "Коваленко ВГ" ОСОБА_5 звертався з листом до ОСОБА_1, щодо отримання останнім орендної плати за землю за 2015-2016 роки, однак позивач не з"явився за її отриманням (а.с.46-48).

Зазначені обставини не можуть бути розцінені судом як систематичне невиконання відповідачем своїх обов'язків за зазначеними договорами оренди, а тому відсутні підстави для їх розірвання в судовому порядку.

Разом з тим наявність даної заборгованості, проти виплати якої представник відповідача не заперечив, але яка на даний час залишається не виплаченою, є підставою для її стягнення з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч.1ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_1 6562,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 3,3204 га., кадастровий номер НОМЕР_1 від 10.07.2015 року.

Стягнути з Фермерського господарства "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_1 6562,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 3,3202 га., кадастровий номер НОМЕР_2 від 19.08.2015 року.

В частині інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_1 1280,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський райсуд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.