Рішення № 71048083, 11.12.2017, Тростянецький районний суд Сумської області

Справа № 588/924/17

№ провадження 2-о/588/85/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2017 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Тростянці цивільну справу за заявою ОСОБА_2, заінтересовані особи: Боромлянська сільська рада Тростянецького району Сумської області, ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення,

У С Т А Н О В И В:

Заявник у липні 2017 року звернуласьдо суду із указаною заявою, яку мотивувала тим, у 2008 році за власні кошти придбала для своєї сім’ї житловий будинок з господарськимибудівлями і спорудами, який розташований в с.Боромля. Згідно з договором купівлі-продажу укладеного та посвідченогонотаріусом Тростянецького нотаріального округу 15.10.2008 колишній власник нерухомості ОСОБА_4, від імені якої діяла представник ОСОБА_5 продала заявнику у власність однокімнатний жилий будинок загальною площею 48,8 кв.м. з житловою площею 22,8 кв.м, два сараї та огорожу, а також дві земельні ділянки 0,25 га цільового призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку та 0,0356 га для ведення особистого селянського господарства. Згідно договору купівлі-продажу придбана нерухомість мала розташування: провулок Дзержинського, 6 в с.Боромля.

Перед початком укладення угоди нотаріус звернув увагу колишньої власниці, що у документах є розбіжності у розташуванні об’єктів нерухомості. Так, відповідно до свідоцтва про право власності на будівлі, яке було видане Боромлянською сільською радою, побудови знаходились в с. Боромля по провулку Дзержинського № 6, а земельні ділянки по вулиці Дзержинського № 6. Представник продавця нерухомості звернулась до Боромлянської сільської ради і працівники сільської ради внесли виправлення у державні акти, виправивши вул. Дзержинського на провулок Дзержинського № 6.

Після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 здійснила реєстрацію прав на придбане нерухоме майно. Відповідно до державної реєстрації за нею було зареєстровано право власності на побудови та земельні ділянки, які розташовані по провулку Дзержинського № 6, хоча насправді все майно розташоване на вулиці Дзержинського № 6.

З метою виправлення ситуації ОСОБА_2 зверталась до різних установ, у тому числі до Боромлянської сільської ради, однак незважаючи на це її звернення були залишені без задоволення. Кожна зі сторін угоди про відчуження нерухомості не оскаржувала договори, атому вони є дійсними. Рішенням Боромлянської сільської ради від 18.02.2016 № 11 було здійснено заміну назв вулиць та провулків у с. Боромля. Так, вулиці Дзержинського було присвоєно назву Вишнева, а провулок Дзержинського перейменований на провулок Троїцький.

На цей час у заявниці виникло питання з приводу місця реєстрації молодших дітей, але їх фактично реєструють у неналежному ОСОБА_2 будинку по провулку Троїцький, а не по вул.Вишнева і такі випадки по провулку Троїцький та вул.Вишнева у с.Боромля непоодинокі.

Посилаючись на указані обставини, заявник просить суд: 1) установити факт, що укладений 15.10.2008 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими побудовами під № 6, розташованого за адресою: с. Боромля, провулок Дзержинського (на теперішній час провулок Троїцький) – є таким, який укладений 15.10.2008 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про купівлю-продаж житлового будинку з господарчими побудовами під № 6, розташованого за адресою: с. Боромля, вулиця Дзержинського (на теперішній час вулиця Вишнева); 2) установити факт, що укладений 15.10.2008 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,0356 га розташованих під № 6, за адресою: с. Боромля, провулок Дзержинського (на теперішній час провулок Троїцький) – є таким, який укладений 15.10.2008 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про купівлю-продаж земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,0356 га розташованих під № 6, за адресою: с. Боромля, вулиця Дзержинського (на теперішній час вулиця Вишнева).

У судовому засіданні заявник підтримала заяву, просила її задовольнити. ОСОБА_2 пояснила, що установлення факту необхідно їй для усунення допущеної сільською радою помилки при визначенні у правовстановлюючих документах адрес придбаних нею у 2008 році об’єктів нерухомості. Заявник вказала, що фактично придбала у ОСОБА_4 будинок та земельні ділянки по вул.Вишнева (колишня назва - Дзержинського), алеу договорі купівлі –продажу нотаріусом на підставі, документів на ім’я попереднього власника, в яких сільською радою вказано з незрозумілих причин провулок Дзержинського замість вулиці Дзержинського, було також неправильно указано адресу придбаної нерухомості. Насправді ж по провулку Троїцький (колишня назва - Дзержинського) будинок належить іншій особі – ОСОБА_3, тобто фактично на цей час і заявник, і ОСОБА_3 за документами є власниками одного будинку, хоча це різні об’єкти і розташовані в різних місцях, один по провулку, інший по вулиці Дзержинського. У 2017 році коли заявник звернулась для реєстрації місця проживання молодших дітей, їх фактично зареєстрували у чужому будинку, що належить ОСОБА_3, який в дійсності знаходиться по пров.Дзержинського (на цей час Троїцький), хоча мали б бути діти зареєстровані по вул.Вишнева (Дзержинського). Всі органи, у тому числі сільська рада, самоусунулись від вирішення цього питання та рекомендували в усному порядку звертатись до суду. ОСОБА_2 вказала, що колишня власниця будинку та її спадкоємці померли, договори купівлі-продажу ніхто не оспорював.

Представник заінтересованої особи – Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області в судове засідання не з’явився, сільською радою подано заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти вимог заяви сільська рада не заперечила (а.с. 37).

ОСОБА_3 заяву підтримав, просив задовольнити, послався на те, що також фактично є заручником ситуації створеної працівниками сільської ради, які обіцяли вирішити проблему, але так і не вирішили. ОСОБА_3 вказав, що з 1988 року є власником будинку по пров.Дзержинського, 6 у с.Боромля, але в с.Боромлі ще є і вул.Дзержинського, яка розташована в іншому місці, де в дійсності розташований будинок заявника. Коли виникла необхідність отримання сином паспорту громадянина України виявив, що в його будинку були зареєстровані діти заявника, на що він згоди не давав і на цей час не може також зареєструвати своє право на належний йому будинок.

Заслухавши пояснення заявника, позицію заінтересованої особи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви, виходячи з таких мотивів.

Судом на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20709278, виданого комунальним підприємством «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» установлено, що ОСОБА_2 на праві власності належить будинок за адресою: провулок Дзержинського 6, с.Боромля Тростянецький район Сумська область. Право власності на указаний житловий будинок за заявником було зареєстроване 27.10.2008 року на підставі договору купівлі-продажу ВКТ 798924, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу ОСОБА_6, реєстровий номер 1814(а.с. 15).

За змістом договору купівлі –продажу житлового будинку ВКТ 798924 від 15.10.2008 року ОСОБА_4 (продавець), від імені якої діяла ОСОБА_5, продала, а ОСОБА_7 придбала у власність одноповерховий житловий будинок загальною площею 48,7 кв.м., житловою площею 22,8 кв.м. з належними до нього будівлями і спорудами (Б - сарай, б -сарай, №1, 2, 3 - огорожа), що знаходиться за адресою: провулок Дзержинського, 6 у с.Боромля Тростянецького району Сумської області. Договір посвідчено нотаріусом і зареєстрований у реєстрі правочинів 15.10.2008 за № 3188878 (а.с.13,14).

Згідно з матеріалами витребуваної судомта оглянутої в судовому засіданні інвентарної справи та технічним паспортом на указаний житловий будинок право власності, на який зареєстровано за заявником, на земельній ділянці розташовані одноповерховий однокімнатний цегляний житловий будинок А-1 (який складається з коридору, житлової кімнати, кухні та кладової) з сінями «а» загальною площею 48,7 кв.м., та господарські будівлі - цегляні сарай «б», «Б» та залізні огорожа № 1-3 (а.с.17-21).

Разом з тим, КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» суду також надано іншу інвентарну справу також за адресою: провулок Дзержинського 6, с.Боромля Тростянецький район Сумська область, за змістом якої на підставі договору купівлі-продажу від 12.10.1988 року, посвідченого секретарем Боромлянської сільської ради ОСОБА_8, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_9 житловий будинок по пров.Дзержинського , 6 у с.Боромля Тростянецького району, який у 1994 році був зареєстрований в Охтирському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_3 Згідно з останньою інвентаризацією у грудні 2004 року житловий будинок по провулку Дзержинського, 6 у с.Боромля, що належить ОСОБА_3 має інші характеристики, ніж будинок, що належить заявнику ОСОБА_2, зокрема має загальну площу 54,7 кв.м., житлову – 33,3 кв.м. складається з двох житлових кімнат, кухні, коридору, веранди та котельної. Крім житлового будинку на земельній ділянці також розташовані погріб, літня кухня, прибудови, гараж, сарай, навєс.

Отже, судом установлено, що за даними Реєстру прав власності на нерухоме майно, ведення якого до 01.01.2013 року здійснювалось органами технічної інвентаризації, за однією адресою - пров.Дзержинського, 6 у с.Боромля Тростянецького району обліковуються два різних житлових будинки, що належать різним власникам – ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Заявником одночасно з укладенням із ОСОБА_4 договору купівлі –продажу житлового будинку ВКТ 798924 від 15.10.2008 року, було також укладено з останньою договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2008 ВКТ № 798925, який також було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_6, зареєстрований у реєстрі правочинів, згідно з яким ОСОБА_2 придбала у власність земельні ділянки, що розташовані за адресою: провулок Дзержинського, №6 с. Боромля Тростянецький район Сумська область, площею 0,2500 га та 0,0356 газ цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, з кадастровими номерами 59250808000:100409:12, 59250808000:100409:14 (а.с. 22-23).

При цьому продавцю ОСОБА_4 указані земельні ділянки належали на праві власності на підставі Державний актів на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 081187 та серії СМ 081188, видані 24.11.2004 року Боромлянською сільською радою Тростянецькою району Сумської області. Згідно з указаних Державних актів земельні ділянки, що належали ОСОБА_4, знаходяться за адресою: вулиця Дзержинського, 6 у с.Боромля Тростянецького району. Разом з тим, з невідомих причин у Державних актах, які посвідчували право власності ОСОБА_4 на земельні ділянки посадовою особою Боромлянської сільської ради було виправлено в адресі місця розташування земельних ділянок - вулицю Дзержинського, 6 на пров.Дзержинського, 6 (а.с.27).

Відповідно до опису меж земельні ділянки, що належали ОСОБА_4 та були придбані ОСОБА_2, межують із земельними ділянками, що належать Боромлянській сільській раді, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12

Після укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2008 ВКТ № 798925 заявником були отримані на своє ім’я Державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 360514, ЯЗ № 360515, які видані 24.07.2009 року на земельні ділянки за адресою: пров.Дзержинського,6 у с.Боромля (а.с.24,25). При цьому опис меж залишився аналогічний, зокрема, земельні ділянки ОСОБА_2 межують із земельними ділянками, що належать Боромлянській сільській раді, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12, що також узгоджується із актом про погодження та закріплення меж земельної ділянки в натурі, складеного 17.10.2008 року (а.с.29)

З матеріалів інвентарної справи на будинок по вул.Дзержинського, 4у с.Боромля, тобто на сусідній з будинком по вул.Дзержинського,6 у с.Боромля, установлено, що такий будинок належав ОСОБА_10, як і земельна ділянка, що межує з ділянкою, яка до продажу ОСОБА_2 належала ОСОБА_4

Отже, на час укладення у 2008 року ОСОБА_2 житлового будинку та земельних ділянок у правовостановлюючих документах на ім’я продавця ОСОБА_4 були розбіжності в адресах об’єктів нерухомості (житлового будинку та земельних ділянок), зокрема, у свідоцтві про право особистої власності на жилий будинок, виданий Боромлянською сільською радою народних депутатів 31.08.1993 року на ім’я ОСОБА_4 адресою місця знаходження житлового будинку було помилково указано пров.Дзержинського, 6 у с.Боромля, а у Державних актах на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 081187 та серії СМ 081188, виданих 24.11.2004 року Боромлянською сільською радою Тростянецькою району Сумської області на ім’я ОСОБА_4 адресою земельних ділянок було указано правильно - вулиця Дзержинського, 6 у с.Боромля. Проте, при усуненні цих розбіжностей перед укладенням договорів купівлі-продажу між ОСОБА_4 та заявником у цій справі Боромлянською сільською радою, яка видавала указані правовстановлюючі документи, замість внесення виправлень до свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданий Боромлянською сільською радою народних депутатів 31.08.1993 року, внесено виправлення до Державних актів, що призвело до того, що правильна адреса розташування земельних ділянок, що належали ОСОБА_4 – вул.Дзержинського,6, була виправлена на неправильну адресу – провулок Дзержинського, 6 у с.Боромля.

Як наслідок у результаті указаних дій посадових осіб Боромлянської сільської ради Тростянецького району, які допустили помилки у виданих нею правовстановлюючих документах, у договорах купівлі-продажу ВКТ 798924 від 15.10.2008 та ВКТ 798925 від 15.10.2008нотаріусом були указані неправильні адреси придбаних заявником житлового будинку та земельних ділянок.

Розпорядженням голови Боромлянської сільської ради від 18.02.2016 року № 11 вулиця Дзержинського у с.Боромля була перейменована на вулицю Вишнева, а провулок Дзержинського на провулок Троїцький (а.с.30).

Відповідно до наданої на підставі ухвали суду Боромлянською сільською радою інформації згідно погосподарської книги № 12 за адресою провулок Троїцький (колишній Дзержинського), 6 особовий рахунок № 1056 зареєстровані та фактично проживають – ОСОБА_3, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15. При цьому зареєстровані також по провулку Троїцький, 6 у с.Боромля, але фактично проживають по вулиці Вишнева (колишня Дзержинського), 6 у с.Боромля – особовий рахунок №1026: ОСОБА_7, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20.

Згідно з актом встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 16.11.2017 року, комісія у складі заступника сільського голови- голови комісії із самоврядного контролю за використанням та охороною земель на території Боромлянської сільської ради ОСОБА_21, землевпорядника сільської ради є ОСОБА_22 та депутату по округу № 7 ОСОБА_23 провели обстеження землеволодіння ОСОБА_2 у с.Боромля по вул.Вишнева, 6, в ході якого було установлено, що житловий будинок та земельні ділянки, які належить на праві приватної власності ОСОБА_2 згідно з державними актами серії ЯЗ № 360514, ЯЗ № 360515, які видані 24.07.2009, у дійсності знаходяться по вулиці Вишнева (колишня - Дзержинського), 6 у с.Боромля, а суміжними землевласниками є ОСОБА_10 (вулиця Вишнева, 4), ОСОБА_24 (вулиця Вишнева, 12), ОСОБА_12 (вулиця Вишнева, 10).

Відповідно до частини 2 статті 256 ЦПК України суд встановлює факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Факт, про встановлення якого просить заявник, має юридичне значення, оскільки підтверджує належність заявнику придбаних нею житлового будинку та земельних ділянко по вулиці Вишнева, 6 у с.Боромля, в якому через неправильну адресу у договорах купівлі - продажу ВКТ №798924, укладеного 15.10.2008 року,№798925, укладеного 15.10.2008 року, ОСОБА_2 не може зареєструвати своє місце проживання та членів її родини, які фактично зареєстровані на цей час у неналежному їм будинку, власником якого є ОСОБА_3, права якого також очевидно зачіпаються.

Таким чином, дослідивши указані докази, оцінивши установлені у справі обставини у їх сукупності, суд вважає доведеним той факт, що предметом договорівкупівлі - продажу ВКТ №798924, укладеного 15.10.2008 року, №798925, укладеного 15.10.2008 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 були житловий будинок та земельні ділянки за адресою вул.Вишнева (колишня Дзержинського), 6 у с.Боромля, а тому заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 209, 214-215, 256-258 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення – задовольнити.

Установити факт, що предметом договору купівлі-продажу житлового будинку ВКТ №798924, укладеного 15.10.2008 року між ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5 та ОСОБА_7, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу ОСОБА_6 і зареєстрованого у реєстрі за №1814, фактично є одноповерховий житловий будинок загальною площею 48,7 кв.м., житловою площею 22,8 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами (сарай Б, сарй б, № 1,2,3 огорожа), які розташовані за адресою: вулиця Вишнева (попередня назва - Дзержинського) у с.Боромля Тростянецького району Сумської області.

Установити факт, що предметом договору купівлі-продажу земельних ділянок ВКТ №798925, укладеного 15.10.2008 року між ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5 та ОСОБА_7, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу ОСОБА_6 і зареєстрованого у реєстрі за №1815, фактично є земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2500 га та 0,0356 га з кадастровими номерами 59250808000:100409:12,59250808000:100409:14, які розташовані за адресою: вулиця Вишнева (попередня назва - Дзержинського) у с.Боромля Тростянецького району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М. В. Щербаченко