Рішення № 71026418, 14.12.2017, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2017 р.Справа № 916/2684/17

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595)

до Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни (65104, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 29.12.2016 № 15/205, виселення та стягнення 8 458,60 грн. - заборгованості з орендної плати, 749,88 грн. - пені

Суддя Погребна К.Ф.

Представники:

Від позивача - Кузнецова Т.А. (довіреність від 13.12.2016 № 01-36/77);

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни (далі - Відповідач) про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 29.12.2016 № 15/205, виселення та стягнення 8 458,60 грн. - заборгованості з орендної плати, 749,88 грн. - пені.

Ухвалою суду від 09.11.2017 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 20.11.2017.

Ухвалою суду від 20.11.2017 відкладено розгляд справи на 06.12.2017.

Ухвалою суду від 06.12.2017 відкладено розгляд справи на 14.12.2017.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 525, 526, 549, 550, 551, 552, 611, 625, 638, 651, 653, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, статті 180, 193, 291 Господарського кодексу України, статті 10, 18, 19, 26, 29, 32 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов'язку зі сплати орендної плати за Договору оренди нежитлового приміщення від 29.12.2016 № 15/205.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду (пункт 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду Одеської області „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18).

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Вимоги ухвали суду від 09.11.2017 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. Докази направлення судової кореспонденції Відповідачу підтверджується Реєстром вихідної поштової кореспонденції за 09.11.2017 (а.с. 64)

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

29.12.2016 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення № 15/205 (далі - Договір від 29.12.2016) /а.с. 12-13/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1.3 Договору від 29.12.2016 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, 18 А. Характеристика об'єкта оренди наводиться у технічних паспортах, які видані КП «ОМБТІ та РОН» 16.01.2016. Ринкова вартість об'єкта оренди становить 148 200,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди складений ТОВ «Оціночна фірма «АБАКУС» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 164/15, виданий 02 березня 2015 Фондом державного майна України). Передача в оренду зазначеного у п. 1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про оренду, державного та комунального майна», розпорядження міського голови від 29.12.2016 № 1364 «Про передачу в оренду фізичній особі-підприємцю (ФОП) Машуковій О.В. нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, 18 А». Термін дії договору оренди: з 29 грудня 2016р. до 29 листопада 2019р.

Пунктами 2.2, 2.4 Договору від 29.12.2016 передбачено, що за орендоване приміщення орендар, зобов'язався сплачувати орендну плату, що становить 657,64 грн. (без урахування ПДВ). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до пункту 4.1, підпунктів е), л) пункту 4.2 Договору від 29.12.2016 вказані у п. 1.1 приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно для розміщення майстерні з надання побутових послуг населенню. На протязі дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов'язаний, зокрема, застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди, визначеної у п. 1.1. цього договору, та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 20 днів з часу укладення цього договору; укласти з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладання цього договору.

Відповідно до Акту приймання-передачі нежилого приміщення від 29.12.2016 Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 16,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Ак. Глушка, 18А /а.с. 14/.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 29.12.2016 по 31.10.2017 нарахована орендна плата у розмірі 8 458,60 грн., в тому числі ПДВ, а саме:

76,37 грн. - за 3 дні грудня 2016р.;

796,27 грн. - за січень 2017р.;

805,03 грн. - за лютий 2017р.;

813,08 грн. - за березень 2017р.;

827,72 грн. - за квітень 2017р.;

835,18 грн. - за травень 2017р.;

846,04 грн. - за червень 2017р.;

859,57 грн. - за липень 2017р.;

861,29 грн. - за серпень 2017р.;

860,42 грн. - за вересень 2017р.;

877,63 грн. - за жовтень 2017р.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 29.12.2016 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день просрочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 29.12.2016 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 29.12.2016 по 31.10.2017 становить 755,10 грн., яка розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУСума пені за період прострочення76,3729.12.2016 - 26.01.20172914.0000 %1,6976,3727.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %1,9976,3702.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %2,5276,3714.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %2,2876,3726.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %2,2076,3707.07.2017 - 15.07.2017912.5000 %0,47796,2716.01.2017 - 26.01.20171114.0000 %6,72796,2727.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %20,77796,2702.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %26,27796,2714.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %23,82796,2726.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %22,91796,2707.07.2017 - 15.07.2017912.5000 %4,91805,0316.02.2017 - 01.03.20171414.0000 %8,65805,0302.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %26,55805,0314.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %24,08805,0326.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %23,16805,0307.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %15,44805,0304.08.2017 - 15.08.20171212.5000 %6,62813,0816.03.2017 - 13.04.20172914.0000 %18,09813,0814.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %24,33813,0826.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %23,39813,0807.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %15,59813,0804.08.2017 - 15.09.20174312.5000 %23,95827,7216.04.2017 - 25.05.20174013.0000 %23,58827,7226.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %23,81827,7207.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %15,87827,7204.08.2017 - 14.09.20174212.5000 %23,81827,7215.09.2017 - 15.10.20173112.5000 %17,57835,1816.05.2017 - 25.05.20171013.0000 %5,95835,1826.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %24,03835,1807.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %16,02835,1804.08.2017 - 14.09.20174212.5000 %24,03835,1815.09.2017 - 26.10.20174212.5000 %24,03835,1827.10.2017 - 31.10.2017513.5000 %3,09846,0416.06.2017 - 06.07.20172112.5000 %12,17846,0407.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %16,23846,0404.08.2017 - 14.09.20174212.5000 %24,34846,0415.09.2017 - 26.10.20174212.5000 %24,34846,0427.10.2017 - 31.10.2017513.5000 %3,13859,5716.07.2017 - 03.08.20171912.5000 %11,19859,5704.08.2017 - 14.09.20174212.5000 %24,73859,5715.09.2017 - 26.10.20174212.5000 %24,73859,5727.10.2017 - 31.10.2017513.5000 %3,18861,2916.08.2017 - 14.09.20173012.5000 %17,70861,2915.09.2017 - 26.10.20174212.5000 %24,78861,2927.10.2017 - 31.10.2017513.5000 %3,19860,4216.09.2017 - 26.10.20174112.5000 %24,16860,4227.10.2017 - 31.10.2017513.5000 %3,18877,6316.10.2017 - 26.10.20171112.5000 %6,61877,6327.10.2017 - 31.10.2017513.5000 %3,25Всього 755,10

Проте, оскільки Позивачем заявлена позовна вимога про стягнення суми пені у розмірі 749,88 грн. задоволенню підлягає сума в межах позовних вимог.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів 5.3, 5.5 Договору від 29.12.2016 у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкта оренди. Також орендодавець має право має право відмовитися від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. За невиконання або неналежне виконання орендарем обов'язків, передбачених п. 4.1, п. 4.2 абз. а, г,, е, м, л, н, п. 4.3, п. 4.8, п. 4.9, п. 4.13 цього договору орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку передбаченому чинним законодавством.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, систематичне не виконання ним обов'язку із внесення орендної плати, не виконання підпункту е) пункту 4.2 щодо страхування об'єкту оренди, а також невиконання ним підпункту л) пункту 4.2 щодо укладання договору з Балансоутримувачем, у Позивача виникло право на розірвання Договору від 29.12.2016.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про розірвання Договору оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205, виселення ФОП Машукової О.В., з нежилого приміщення, загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Ак. Глушка, 18А, а також про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 8 458,60 грн. та пені у розмірі 749,88 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою та другою статті 651, частиною першою статті 759, статтею 764, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди нежилого приміщення від 29.12.2016 № 15/205, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) та Фізичною особою-підприємцем Машуковою Оленою Вікторівною (65104, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця Машукову Олену Вікторівну (65104, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 16,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Ак. Глушка, 18 А, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни (65104, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595, або на інші рахунки) заборгованість з орендної плати у розмірі 8 458,60 грн. (вісім тисяч чотириста п'ятдесят вісім гривень 60 коп.) та пені у розмірі 749,88 грн. (сімсот сорок дев'ять гривень 88 коп.).

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Машукової Олени Вікторівни (65104, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595, або на інші рахунки) витрати на сплату судового збору у розмірі 4 800,00 грн. (чотири тисячі вісімсот гривень 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 15 грудня 2017 р.

Суддя К.Ф. Погребна