Рішення № 70952057, 27.11.2017, Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/699/17

провадження №2/176/608/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 листопада 2017 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Волчек Н.Ю.,

за участю секретаря Ханіної М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення сплаченого авансу за житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

16 травня 2017 року ОСОБА_1 звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із вищезазначеною позовною заявою, де просить ухвалити судове рішення, яким стягнути із відповідача, ОСОБА_2, на її користь аванс за придбання житлового будинку в розмірі 10 000 грн., кошти за складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та судові витрати.

Позивач, ОСОБА_1, в обґрунтування своїх вимог посилалась на те, що в кінці 2011 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто усної домовленості про купівлю-продаж житлового будинку №34 по вул. Зеленій в м. Жовті Води Дніпропетровської області, який належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, його дружині ОСОБА_3 та їх малолітнім дітям: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. Також, вони домовились про вартість будинку - 15 000 грн. та про те, що ОСОБА_1 буде сплачувати цю суму частками спочатку 7000 грн., потім 5000 грн. і ще 3000 грн. Відповідачі пообіцяли знятись з реєстрації та зняти з реєстрації по спірному будинку своїх малолітніх дітей, попередньо придбавши житло. В той же день, 30.11.2011 року, ОСОБА_1 на виконання домовленостей передала ОСОБА_2 7000 грн., про що останній видав власноручно написану розписку. Після передачі коштів вона почала проживати в ІНФОРМАЦІЯ_3 і проживала в ньому до серпня 2016 року. ОСОБА_2 з дружиною та дітьми знявся з реєстрації за даною адресою, маючи намір купити квартиру. 19 грудня 2011 року вона передала ОСОБА_3 ще 5000 грн., а 26.02.2012 року ще 3000 грн., про що зазначено в розписці. 11 листопада 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_6 зареєструвались в будинку №34 по вул. Зеленій, займались оформленням технічної документації на будинок та землю з наміром в подальшому вчинити з відповідачем та його сім’єю правочин купівлі-продажу та постійно проживати в зазначеному будинку. Але вчинити правочин купівлі-продажу та нотаріально його посвідчити не виявилось можливим, оскільки з’ясувалось, що малолітні діти відповідача є співвласниками будинку, а відповідно без дозволу органу опіки та піклування вчинити правочин неможливо. Тому влітку 2016 року ОСОБА_1 була вимушена виїхати з будинку. У вересні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_2 з проханням повернути їй сплачені 15000 грн., так як їй необхідно придбати інший будинок для проживання. Однак ОСОБА_2 повернув лише 5000 грн. 07.03.2017 року. 10000 грн., які йому залишилось повернути він обіцяв повернути 23.04.2017 року, однак на даний час не повернув, що змусило позивачку звернутись до Жовтоводського міського суду за захистом своїх прав. Також вона просить стягнути із відповідача кошти за складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в сумі 1053 грн. та судові витрати.

Позивач, будучи належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилася. В матеріалах справи міститься заява останньої про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_2, в судові засідання не з’являється, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином з урахуванням положень ч.5 ст.74 ЦПК України (а.с.28,37,43).

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про день та час розгляду справи у спосіб передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не повідомив суд про поважність його неявки в судові засідання, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 224,225 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Повно, всебічно та об’єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає частковому задоволенню за таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог та на підставі доданих доказів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому їх дослідженні.

Згідно тексту позовної заяви та доданих до неї копій документів, в кінці 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягнуто усної домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку № 34 по вулиці Зеленій в м. Жовті Води Дніпропетровської області.

Одночасно, між сторонами досягнуто домовленості щодо вартості вказаного будинку у розмірі 15000 гривен та порядку його переоформлення.

Згідно розписки від 26 лютого 2012 року ОСОБА_2 являючись продавцем будинку №34 по вулиці Зеленій в м. Жовті Води Дніпропетровській області, отримав від ОСОБА_1 гроші за будинок в сумі 15000 грн. (а.с. 10).

Із наведеного встановлено, що ОСОБА_1 станом на 26 лютого 2012 року загалом передала ОСОБА_2 грошову суму у розмірі 15000 гривен.

При цьому, вказана грошова сума являється сплатою вартості будинку, яку позивач зобов’язувалась сплатити відповідачу за купівлю житлового будинку №34 по вулиці Зеленій в м. Жовті Води Дніпропетровській області.

Однак, договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку між сторонами укладений не був, у зв'язку із відсутністю правових підстав у відповідача для розпорядження ним.

За викладених обставин, ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 з проханням повернути сплачену нею за покупку будинку грошову суму у розмірі 15000 гривен.

Однак, ОСОБА_2 зі слів позивачки, повернув їй лише 5000 грн. 07.03.2017 року, ще 10000 грн. обіцяв повернути 23.04.2017 року, однак на даний час не повернув.

Позивач вважає неправомірними дії відповідача щодо неповернення їй сплаченої грошової суми у розмірі 10000 гривен, оскільки її внесення, як способу виконання зобов’язання може мати місце лише в разі наявності зобов’язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку.

При цьому, позивач вказує на те, що договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам ст.ст. 640, 657 ЦК України, між сторонами укладений не був. Сторонами було досягнуто лише домовленість щодо укладання такого договору в майбутньому. Таким чином передана відповідачу позивачем грошову сума в розмірі 15000 гривен являється авансом, який підлягає поверненню особі, яка їх сплатила у разі, якщо укладення договору не відбулося.

Суд вважає правильними доводи позивача в цій частині.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК, виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі ст. 570 ЦК, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов’язання може мати місце лише в разі наявності зобов’язання, яке повинно виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку та частин земельних ділянок.

Так, згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 635 ЦК, попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов’язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Отже, згідно з цією ж правовою нормою і ст. 657 ЦК України, він мав бути укладеним у нотаріально посвідченій формі – у формі, встановленій для основного договору, тобто для договору купівлі-продажу квартири та будинку. Проте всупереч наведеним нормам права договір, про який йдеться, укладено в усній формі. Тож отримані згідно з цим договором відповідачем від позивача грошові кошти не є завдатком.

Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами по справі укладений не був, а була досягнута лише домовленість укласти такий договір в майбутньому, передана ОСОБА_1 відповідачу грошова сума в розмірі 15000 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Оскільки за поясненнями ОСОБА_1, ОСОБА_2 повернув їй 5000 грн., то стягненню підлягає сума 10000 грн.

Що стосується кошів за складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в сумі 1053 грн. 50 коп., яку позивач також просить стягнути з відповідача, то така вимога задоволенню не підлягає, так як позивач не довела, що вона з відповідачем досягла домовленості, щодо складання цієї документації за її рахунок до укладення договору купівлі-продажу.

Судові витрати, відповідно ст. 88 ЦПК України, необхідно стягнути із відповідача на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212-215, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення сплаченого авансу за житловий будинок – задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_6, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_8, що має ідентифікаційний номер НОМЕР_2, сплачений аванс за житловий будинок у розмірі 10000 (десять тисяч) гривен 00 копійок.

В іншій частині позовних вимог позивачу відмовити у зв’язку з їх необґрунтованістю.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_6, на користь держави судовий збір в сумі 640 (шістсот сорок) грн. (реквізити для сплати судового збору: отримувач коштів Державний бюджет м.Жовті Води; код отримувача (код за ЄДРПОУ) 36916755, банк отримувача ГУДКСУ у Дніпропетровській області, код банку отримувача (МФО) 805012, рахунок отримувача 31217206700018, код бюджетної класифікації 22030001, ЄДРПОУ суду 02891301).

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області ОСОБА_7