Рішення № 7094320, 09.12.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2009 р. Справа № 16/252/09

За позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20)

До відповідача: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Про: розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 1469,56 грн. та повернення комунального майна

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: ОСОБА_2, дов. № 1394/07.01-10 від 27.07.2009р..

Від відповідача:

В засіданні приймає участь:

Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 1469,56 грн. та повернення комунального майна.

Представник позивача вточнив позовні вимоги, а саме просить суд розірвати договір оренди № 6546 від 01.03.2008 р., укладений між управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 9, площею 169,50 кв. м., підвал та стягнути з нього заборгованість з орендної плати у розмірі 35579,32 грн..

Представник відповідача у судове засідання не зявився, від нього надійшла заява про відкладення розгляду справи на більш пізніший термін.

Представник позивача заперечує проти клопотання відповідача та наполягає про вирішення спору по суті.

Враховуючи те, що строки розгляду справи відповідно ст. 69 ГПК добігають кінця, суд вважає доцільним клопотання відповідач відхилити.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

01.03.2008 між сторонами було укладено договір оренди № 6546, відповідно до якого, останньому було надано в орендне користування нежитлове приміщення міської комунальної власності, розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 9, площею 169,50 кв. м., підвал для використання під підсобні приміщення та майстерню. Строк дії договору складає 1 рік і діє до 01.03.2009. Угода про зміни в договір оренди підписана 01.06.2008 р.

На підставі акту приймання - передачі від 01.03.2008 р. вищезазначене приміщення передане в користування відповідачу.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Відповідно до п.п.3.5 зазначеного договору Орендар зобов'язаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Але Відповідач свої зобовязання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, порушуючи п.п. 3.5, 5.2 договору оренди.

Враховуючи уточнення позовних вимог, заборгованість відповідача з орендної плати становить - 35579,32 грн. (розрахунки додаються).

У відповідності до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Керуючись цими нормами, 25.06.2009 орендарю була направлена заява № 1198/07.01-10 про відмову від договору оренди комунального майна. Вимоги орендодавця не були задоволені.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Також, відповідно до п.2.4 договору оренди № 6546 від 01.03.2008, укладеного між Позивачем та Відповідачем у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення. 25.06.2009 орендарю була направлена заява про відмову від договору оренди комунального майна № 1198/07.01-10, в якій йшла мова про повернення комунального майна в строк до 14.07.2009, проте вона залишилась без відповіді та виконання.

Статтею 16 Цивільного кодексу передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Одними із способів захисту прав та інтересів можуть бути примусове виконання обов'язку в натурі. Вимога про виселення та стягнення заборгованості за договором - це є примусовим виконанням обов'язку в натурі. В даному випадку, такий обов'язок передбачений пунктами 2.4, 3.5 договору оренди і невиконання Відповідачем даних обов'язків є підставою для звернення до суду.

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 6546 від 01.03.2008 р., укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20; ЄДРПОУ 22440076) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; №НОМЕР_1).

3. Зобовязати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; №НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20; ЄДРПОУ 22440076) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Миколаїв, пр. Леніна, 9, площею 169,50 кв. м., підвал.

4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; №НОМЕР_1) на користь Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20; ЄДРПОУ 22440076) заборгованість з орендної плати у розмірі 35579,32 грн..

5. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; №НОМЕР_1) на користь державного бюджету (банк одержувача: ГУДК у Миколаївської області, МФО банку: 826013, одержувач: УДК у м. Миколаєві, ЄДРПОУ 23626096, р/р 31118095700006) 85,00 грн. держмита.

6. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; №НОМЕР_1) в доход держбюджету (р/р 31211259700006, отримувач держбюджет Центрального району м. Миколаєва код ЄДРПОУ 23626096, банк отримувача: ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, призначення платежу 22050000) 236,00 грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя