Рішення № 70893304, 07.12.2017, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали

за позовом Фізичної особи-підприємця Макончука Віталія Григоровича, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС", м. Хмельницький

про стягнення 47 640 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення від 01.03.2017р., 2 500 грн. штрафу за порушення умов договору; розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.03.2017р., укладеного між Фізичною особою-підприємцем Макончуком Віталієм Григоровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС"; виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС" з орендованого нежитлового приміщення - частина приміщення магазину, загальною площею 79,4 кв.м за адресою м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 102,

Представники сторін:

позивача: Мельник О.Д. за довіреністю від 17.11.17р.

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із відповідача 47640грн. заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.03.17р., 2 500грн. штрафу, про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.03.17р. укладеного між сторонами та про виселення ТОВ "Джоб Центр ЄС" з орендованого нежитлового приміщення - частина приміщень магазину, загальною площею 79,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська буд.102.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує на невиконання ТОВ "Джоб Центр ЄС" умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.03.17р. та положення ст.ст. 525, 526, 530, 629, 651, 759, 751, 762, 763, 782, 785 ЦК України.

Представник позивача в судове засідання з'явився та подав заяву про припинення провадження у справі в частині вимоги про виселення ТОВ "Джоб Центр ЄС" з орендованого нежитлового приміщення - частина приміщень магазину, загальною площею 79,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська буд.102. Заява не суперечить ст.22 ГПК України судом приймається та задовольняється.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд спору як передбачено ст. 64 ГПК України. Ухвали суду направлені відповідачу за адресою, зазначеною в ЄДРЮО та позовній заяві. При цьому судом враховуються положення ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 Постанови ВГСУ від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе розглядати справу відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

01.03.2017р. між фізичною особою - підприємцем Макончуком Віталієм Григоровичем (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ДЖОБ ЦЕНТР ЄС" (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування на визначених у договорі умовах нерухоме майно, вказане в п.1.2. цього договору, що знаходиться в приміщенні магазину, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська. 102 (надалі "Магазин").

Відповідно до п.п. 1.2 договору об'єктом договору є частина приміщень Магазину загальною площею 79,4 кв.м., які відповідно до технічного паспорту, виготовленого Хмельницьким БТІ 07.11.2011р., позначені номерами 1-4 (надалі "Обєкт оренди") Об'єкт оренди надається Орендареві для розміщення офісу.

Сума орендної плати за один місяць користування Об'єктом оренди складає 9528грн. та визначена виходячи із того, що плата за оренду 1 кв.м площі Об'єкту оренди складає 120грн. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 1 числа поточного місяця. Під поточним місяцем у цьому договорі розуміється календарний місяць, протягом якого Орендар користується Об'єктом оренди. Якщо днем початку перебігу строку оренди є не перше число відповідного календарного місяця або днем закінчення такого строку буде не останній день відповідного календарного місяця, то за ці календарні місяці Орендар вносить орендну плату за користування Об'єктом оренди в сумі, пропорційній кількості днів у такому календарному місяці, за які відповідно до умов цього договору повинна вноситися орендна плата. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом передачі Орендодавцю готівкових коштів або перерахування безготівкових коштів на поточний рахунок Орендодавця. (п.п.4.1 4.4).

Відповідно до п.п.4.5 договору включаються до орендної плати та не підлягатимуть додатковому відшкодуванню Орендарем витрати Орендодавця на оплату послуг, які споживатимуться Орендарем в зв'язку із використанням Об'єкту оренди, а саме послуг із водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів (сміття), теплової енергії, а також спожитої Орендарем електричної енергії в обсягах вказаних в п.4.6 цього договору.

Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від виконання зобов'язань за цим договором, розірвати його у разі: не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців; передачі Об'єкта оренди в користування іншої особи без дозволу Орендодавця; використання об'єкту оренди всупереч вимогам договору або призначення; створення недбалою поведінкою Орендаря загрози пошкодження Об'єкту оренди. (п.5.1 договору).

Згідно п.п.5.4, 5.5 договору внаслідок відмови Орендодавця від цього договору він вважається розірваним з дня, коли Орендаря було повідомлено про відмову від договору, здійснену шляхом направлення рекомендованого листа на адресу Орендаря вказану у цьому договорі. Кожна із сторін цього договору має право ініціювати розірвання договору. При цьому сторона яка ініціює розірвання договору, повинна письмово поінформувати іншу сторону про свою пропозицію не пізніше, як за два місяці до запропонованої дати розірвання (припинення) договору.

За порушення Орендарем встановлених термінів сплати орендної плати більше ніж на 10 днів, він сплачує Орендодавцю штраф в розмірі 500грн. за кожне таке порушення. (п.п.6.2 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання представниками сторін і діє до 28.02.2018р.

01.03.17р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно: частину приміщень магазину, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 102, загальна площа яких становить 79,4 кв.м., і які відповідно до технічного паспорту, виготовленого Хмельницьким БТІ 07.11.11р. позначені номерами 1-4.

24.11.17р. відповідачем згідно акту приймання - передачі передано позивачу нежитлове приміщення загальною площею 79,4кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 102.

Відповідачем орендна плата сплачена частково. За період з червня 2017 року по жовтень 2017 року заборгованість із сплати орендної плати становить 47 640грн.

Оскільки відповідач в добровільному порядку борг по орендній платі не сплатив, позивач звернувся із позовом до суду. Крім того, просить стягнути 2500грн. штрафу за порушення строків оплати.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди нежилого приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підпунктом 4.1 договору визначено, що сума орендної плати за один місяць користування Об'єктом оренди складає 9528грн. та сплачується Орендарем не пізніше 1 числа поточного місяця.

Згідно поданого в матеріали справи розрахунку слідує, що у ТОВ "ДЖОБ ЦЕНТР ЄС" наявна заборгованість за період з червня 2017р. по жовтень 2017р. по орендній платі в сумі 47 640грн., докази про оплату боргу суду не подавались.

Відтак, позовні вимоги про стягнення із ТОВ "ДЖОБ ЦЕНТР ЄС" 47 640грн. боргу по орендній платі суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення із ТОВ "ДЖОБ ЦЕНТР ЄС" штрафу сумі 2500грн. за період червень - жовтень 2017 року, судом до уваги приймається таке.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Підпунктом 6.2 договору передбачено, що за порушення Орендарем встановлених термінів сплати орендної плати більше ніж на 10 днів, він сплачує Орендодавцю штраф в розмірі 500грн. за кожне таке порушення.

Як вбачається із розрахунку штрафу, позивачем правомірно здійснено нарахування останнього за період з червня по жовтень 2017 року з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору оренди. Тому, вимога позивача про стягнення штрафу в розмірі 2500грн. підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди від 15.02.2013р. із підстав несплати орендарем сум орендних платежів, судом враховується, що у 5.1 договору оренди сторони передбачили, що Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від виконання зобов'язань за цим договором, розірвати його у разі, зокрема, не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором, або законом.

Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Із врахуванням вищенаведеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.03.2017р. суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

З приводу вимоги про виселення ТОВ "ДЖОБ ЦЕНТР ЄС" з орендованого нежилого приміщення судом враховується, що відповідачем згідно акту приймання - передачі від 24.11.17р. повернуто позивачу нежитлове приміщення загальною площею 79,4 кв.м. за адресою м. Хмельницький, вул. Подільська, 102, а тому в цій частині провадження підлягає припиненню відповідно до п.1-1 ст.80 ГПК України.

Згідно частини 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору. Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі зазначеного вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, зокрема в частині стягнення 47 640грн. заборгованості із сплати орендної плати, 2500грн. штрафу та розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.03.2017р.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 82-84, ст.115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Фізичної особи-підприємця Макончука Віталія Григоровича, м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС", м. Хмельницький про стягнення 47 640 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення від 01.03.2017р., 2 500 грн. штрафу за порушення умов договору; розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.03.2017р., укладеного між Фізичною особою-підприємцем Макончуком Віталієм Григоровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС"; виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС" з орендованого нежитлового приміщення - частина приміщення магазину, загальною площею 79,4 кв.м за адресою м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 102 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС", м. Хмельницький вул. Подільська, 102 (код ЄДРПОУ 41177883) на користь Фізичної особи-підприємця Макончука Віталія Григоровича, АДРЕСА_1 (ідентиф. номер НОМЕР_1) 47 640грн. (сорок сім тисяч шістсот сорок гривень) боргу, 2500грн. (дві тисячі п'ятсот гривень) штрафу та 3200грн. (три тисячі двісті гривень) судового збору.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 01.03.2017 року укладений між Фізичною особою - підприємцем Макончуком Віталієм Григоровичем та Товариствои з обмеженою відповідальністю "Джоб центр ЄС".

Провадження в частині виселення ТОВ "Джоб Центр ЄС" з орендованого нежитлового приміщення - частина приміщень магазину, загальною площею 79,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська буд.102 припинити на підставі п.п.1-1 ст.80 ГПК України.

Повний текст рішення складено 11.12.17р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 2 примірники: 1 - до справи, 2 - відповідачу з повідомленням (м. Хмельницький, вул. Подільська, 102).