Постанова № 70819934, 06.12.2017, Донецький апеляційний господарський суд

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

06.12.2017 справа №908/1570/17

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів: при секретарі судового засідання:ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4за участю представників сторін: від позивача: від відповідача: ОСОБА_5 за довіреністю; ОСОБА_6 за довіреністю; розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО», с. Смирнове, Запорізька область на рішення господарського суду Запорізької областівід17.10.2017 р.у справі№ 908/1570/17 (суддя: Смірнов О.Г.)за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО», с. Смирнове, Запорізька область до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, м. Запоріжжя про визнання укладеною додаткову угоду від 23.05.2017 р. про поновлення терміну дії договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 р.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО» (далі ТОВ « 40 РОКІВ-АГРО», позивач) звернулося до господарського суду Запорізької області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (далі ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області) про визнання укладеною додаткову угоду від 23.05.2017 р. між ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області та ТОВ « 40 РОКІВ-АГРО» про поновлення терміну дії договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 р. про оренду земельної ділянки (сіножаті) із земель резервного фонду Смирновської сільської ради кадастровий № 2322787000:08:00160089, в редакції позивача.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 17.10.2017 р. у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що у позивача відсутнє переважне право на поновлення договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 р. на новий строк, оскільки не дотримано процедури такого поновлення, встановлену ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а продовження користування орендованою земельною ділянкою орендарем та його повідомлення про намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди поза межами строку дії цього договору за наявності заперечень орендодавця не є підставою для визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду Запорізької області від 17.10.2017 р., позивач звернувся до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення суду скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги заявник посилається на те, що рішення суду першої інстанції прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права України.

Позивач стверджує, що після закінчення терміну договору оренди (06.04.2017 р.) ТОВ «40 РОКІВ-АГРО» на протязі більше трьох місяців продовжує користуватись земельною ділянкою, сплачувати орендну плату, дотримуватись режиму використання земель, направлених на дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, здійснено весняний комплекс агротехнічних заходів, спрямованих на поліпшення продуктивності і якості травостою (дернини), поліпшення орендованих сільськогосподарських угідь.

Позивач не погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що орендарем пропущено передбачений договором 90-денний строк для звернення з заявою про пролонгацію договору, оскільки, на думку позивача, дана вимога визначається ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», тому застосовується як повідомлення на орендодавця, з метою отримання переважного права на оренду при вчиненні дій орендодавцем з наступної передачі земельної ділянки в оренду.

Заявник апеляційної скарги звертає увагу на те, що господарським судом Запорізької області в оскаржуваному рішенні неправильно досліджено умови договору оренди, з огляду на те, що умовами п. 33 договору жодним чином не встановлено умови для продовження строку дії договору оренди.

Позивач стверджує, що продовжує користуватись спірною земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди земельної ділянки, а ГУ Держгеокадастру як орендодавець не надіслав протягом одного місяця після закінчення строку дії договору листа-повідомлення орендарю про заперечення у його поновленні, тому на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» договір вважається поновленим на той же строк, і на тих самих умовах, тобто до 06.04.2027 р.

05.12.2017 р. до Донецького апеляційного господарського суду від позивача надійшли пояснення до апеляційної скарги, в яких позивач посилається на постанову Верховного Суду України від 18.10.2017 р. по справі № 904/8337/16 та зазначає, що ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» не визначає жодних додаткових умов щодо направлення відповідачу до закінчення терміну дії договору листа-повідомлення про поновлення договору оренди.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав апеляційну скаргу та пояснення до неї.

Представник відповідача у судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечив за доводами, викладеними у відзиві на апеляційну скаргу.

Судовий процес в апеляційній інстанції фіксувався за допомогою технічних засобів фіксації в порядку, передбаченому ст. 811 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 2 ст. 99 ГПК України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу.

Згідно з ч. 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.04.2007 року між Куйбишевською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та ТОВ Агрофірма 40 років Жовтня, як орендарем (правонаступником якого відповідно до п. 1.1 Статуту є ТОВ 40 РОКІВ-АГРО), укладено договір оренди землі № 6 (далі договір). Вказаний договір зареєстровано у Куйбишевському районному відділі Запорізької районної філії ДП Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2007 року за № 040727100638.

Відповідно до пункту 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Смирновської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації від 23.02.2005 року № 77.

Згідно з пунктами 2 6 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 63,8004 га із земель резервного фонду Смирновської сільської ради, у тому числі сіножаті 63,8004 га (контур № 621). На земельній ділянці обєкти нерухомого майна відсутні. Земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого та іншого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 137 039 грн., довідка про оцінку видана Куйбишевським районним відділом земельних ресурсів 26.09.2006 року № 1353. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Умовами пункту 7 Договору передбачено, що договір вступає в дію з моменту його державної реєстрації і діє до 06.04.2017 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 8, 9, 10, 12 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1 % від вартості земельної ділянки, що становить 1 370,39 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строки, які встановлені чинним законодавством. Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- відповідно до вимог нормативних актів органів виконавчої влади вищого рівня та Уряду;

- в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктами 14, 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пунктів 17-19 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно з пунктом 20 Договору після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктами 35, 36 Договору встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку. Дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до акту прийому-передачі від 09.11.2007 року, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 63,8004 га (контур № 621) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Передача та прийом земельної ділянки в натурі здійснено на підставі договору оренди землі від 06.04.2007 року.

Додатковою угодою від 10.01.2011 року внесено зміни до пунктів 5 та 8 Договору, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 63,8004 га становить 171 878,00 грн., а орендна плата що вноситься Орендарем 2 578,17 грн.

Договір та додаткова угода до нього підписані представниками сторін, підписи яких скріплено печатками підприємств, без зауважень чи заперечень.

До 2013 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності надавалися в оренду за рішенням районних державних адміністрацій (ст. 122 Земельного кодексу України в редакції до 2013 року). Законом України від 6 вересня 2012 року № 5245-УІ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності (який набрав чинності 01 січня 2013 року) внесено зміни до Земельного кодексу України відповідно до яких з 01 січня 2013 року повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності перейшли до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів (Держземагентство України). Таким чином, з 1 січня 2013 року від імені та в інтересах держави України право власності земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності здійснював центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи, а отже, районні державні адміністрації з 2013 року позбавлені таких повноважень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.14 № 442 Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади останній постановив утворити Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.15 № 5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру постановлено утворити як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 1. Реорганізувати територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 2 (п. 2). Установити, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (п. 3).

Згідно розпорядження КМУ від 31 березня 2015 року №294-р Питання Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру функції та повноваження Державного агентства земельних ресурсів у звязку з розформуванням покладено на Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Таким чином, відповідно до пп. 13 п. 4 Положення про ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області розпорядником земель за спірним договором оренди є ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області.

Матеріали справи свідчать про те, що з метою реалізації переважного права на укладення Договору оренди землі на новий строк, посилаючись на приписи ч.6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, ТОВ 40 РОКІВ-АГРО звернулося до ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області із завою-повідомленням № 358 від 23.05.2017 року про поновлення договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 року на той же самий строк та проханням підписати додаткову угоду про поновлення договору оренди. Також, керуючись рекомендаціями Державної служби України з питань Геодезії, картографії та кадастру, позивачем запропоновано збільшити орендну плату до 8 % від нормативно-грошової оцінки. До листа-повідомлення позивачем додано проект додаткової угоди на поновлення договору оренди землі № 6 від 27.04.2007 року на строк до 06.04.2027 року.

Вказану заяву-повідомлення ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області отримано 29.05.2017 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, копія якого міститься у матеріалах справи.

Листом № 362 від 23.05.2017 року ТОВ 40 РОКІВ-АГРО звернулося до ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області із проханням поновити договори оренди землі № 6, № 7, № 8 від 06.04.2007 року.

Листом-повідомленням від 30.06.2017 року № 19-8-0.6-3794/2-17 на заяву-повідомлення від 23.05.2017 року № 358 (вх. № 19-5054/0/1-17 від 30.05.2017 року) ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області висловило заперечення проти поновлення договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 року, зареєстрованого 08.11.2007 року № 040727100638 на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі. Крім того, відповідачем у вказаному листі зазначено про необхідність виконання позивачем умов Договору та Закону України Про оренду землі щодо повернення земельної ділянки.

З огляду на наведені обставини позивач звернувся до господарського суду Запорізької області з відповідним позовом, заявленим на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються, насамперед, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Згідно ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частино. 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України в редакції, чинній станом на день укладення договору).

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ч. 1). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2).

Згідно з частинами 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Таким чином, спеціальним законом, який регулює відносини щодо найму (оренди) землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно з вимогами ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є строк дії договору оренди.

Статтею 31 Закону визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що і договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється у тій самій формі, що і сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Статтею 777 Цивільного кодексу України встановлені наступні переважні права наймача: 1. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк;

наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк;

умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

2. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 Цивільного кодексу України).

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у ч. 1 ст. 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2 - 5 цієї статті).

Частиною 6 ст. 33 зазначеного Закону передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме: у тому разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Судовою колегією враховано правову позицію Верховного Суду України, викладену у постанові від 25.02.2015 р. № 6-219цс14, та у постанові від 18.10.2017 р. у справі № 904/8337/16, відповідно до якої у частині першій статті 33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті).

Так, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору, на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати обєкт оренди для власних потреб.

Законодавством України, чинним на час виникнення спірних правовідносин, передбачена обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту його поновлення. А відтак, способом захисту порушеного права є укладення додаткової угоди.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно з ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Як зазначено вище, договір зареєстровано у Куйбишевському районкому Відділу Запорізької регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2007 р. № 040727100638, умовами пункту 7 якого визначено, що договір діє до 06.04.2017 р., тому строк дії договору закінчується 06.04.2017 р. та, відповідно, з 07.04.2017 р. спірний договір вважається припиненим.

Після припинення договору оренди земельної ділянки позивач звертався до відповідача із заявою-повідомленням № 358 від 23.05.2017 р. про поновлення договору на той же самий строк та з проханням підписати відповідну додаткову угоду, після відмови у задоволення якої продовжив користування даною земельною ділянкою. Про належне виконання позивачем обовязків орендаря за договором свідчать податкові декларації за 2016, 2017 роки, довідка Більмацького відділення Пологівської ОСОБА_7 у Запорізькій області № 268/10/0810-072 від 31.03.2017 р.

На підтвердження поліпшення стану спірної земельної ділянки позивачем до матеріалів справи додано:

- наказ 24с від 10.07.2015 р. ТОВ «Агрофірма « 40 років Жовтня», правонаступником якого є позивач, «Про організацію роботи з поліпшення сінокосів на орендованих земельних ділянках»;

- акт від 01.07.2015 р., затверджений 01.07.2015 р. начальником управління агропромислового розвитку райдержадміністрації ОСОБА_8;

- акт ТОВ «Агрофірма 40 років Жовтня» від 09.09.2016 р. обстеження земельної ділянки за результатами проведених робіт з поліпшення сінокосів по земельній ділянці контур № 348;

- акт ТОВ « 40 років-агро» № 2 від 04.09.2017 р. обстеження земельної ділянки за результатами проведених робіт з поліпшення сінокосів по земельній ділянці контур 348;

- видаткові накладні за період з 02.03.2016 р. по 04.05.2017 р., виставлених на оплату позивачу за поставку різноманітних добрив.

Таким чином, судова колегія дійшла висновку про належне виконання позивачем умов договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 р.

При цьому, матеріали справи не містять листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, надісланого позивачу протягом одного місяця після закінчення строку договору в розумінні ч. 6 ст. 33 Законом України Про оренду землі.

Водночас, норми ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» не визначають додаткових умов щодо направлення позивачем відповідачу до закінчення строку дії договору листа-повідомлення про поновлення договору оренди.

Таким чином, позивачем та матеріалами справи доведено факт користування ТОВ « 40 РОКІВ-АГРО» спірною земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди при відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, факт належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати, тому враховуючи строк дії договору, встановленого умовами п. 7, договір оренди земельної ділянки № 6 від 06.04.2007 р. підлягає поновленню на той самий строк, на тих самих умовах на 10 років до 06.04.2027 р., у звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Також, судова колегія звертає увагу на те, що в даному випадку нормами чинного законодавства прямо встановлена обовязковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту поновлення договору та передбачена можливість укладення правочинів про зміну договору за рішенням суду, відтак, способом захисту порушеного права є укладення додаткової угоди, яка набирає чинності з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі, оскільки вона не підписується сторонами, у зв'язку із ухиленням від такого підписання відповідачем.

З огляду на викладене, судова колегія дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду прийнято з порушенням норм матеріального права, тому підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позову.

Судові витрати за позовом та апеляційною скаргою покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського процесуального Кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО» на рішення господарського суду Запорізької області від 17.10.2017 р. у справі № 908/1570/17 задовольнити.

Рішення господарського суду Запорізької області від 17.10.2017 р. у справі № 908/1570/17 скасувати.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО» до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду від 23.05.2017 р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО» про поновлення терміну дії договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 р. про оренду земельної ділянки (сіножаті) із земель резервного фонду Смирновської сільської ради кадастровий № 2322787000:08:001:0089, (державна реєстрація від 08.11.2007 р. за 040727100638 у Куйбишевському районному відділі Запорізької районної філії ДП Центру ДЗК) в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО», в особі директора ОСОБА_9, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, згідно з ст. ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі № 6 від 06.04.2007 р. (державна реєстрація від 08.11.2007 р. за 040727100638 у Куйбишевському районному відділі Запорізької районної філії ДП Центру ДЗК) на строк до 06.04.2027 року на тих самих умовах.

2. Всі інші умови вищевказаного договору залишаються незмінними.

3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається «Орендарем» до відповідної державної податкової інспекції за місцем розташування земельної ділянки та місцем реєстрації.

4. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 08.11.2007 р. за 040727100638 у Куйбишевському районному відділі Запорізької районної філії ДП Центру ДЗК).

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (вул. Українська, 50, м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 39820689) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО» (вул. Смирнова, 6, с. Смирнове, Більмацький район, Запорізька область, 71040, код ЄДРПОУ 00853352) судові витрати за позовом у сумі 1 600 грн. 00 коп.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (вул. Українська, 50, м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 39820689) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю « 40 РОКІВ-АГРО» (вул. Смирнова, 6, с. Смирнове, Більмацький район, Запорізька область, 71040, код ЄДРПОУ 00853352) судові витрати за апеляційною скаргою у сумі 1 760 грн. 00 коп.

Доручити господарському суду Запорізької області видати відповідний наказ.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову може бути оскаржено до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів.

ГоловуючийН.В. Будко

Судді:Т.Д. Геза

ОСОБА_3