Ухвала суду № 70806546, 08.12.2017, Маньківський районний суд Черкаської області

У Х В А Л А

про відкриття провадження в адміністративній справі

08 грудня 2017 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1, розглянувши матеріали адміністративного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Лисакове» до Маньківської районної державної адміністрації про визнання протиправними дій державного реєстратора та скасування запису про проведену державну реєстрацію прав,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання протиправними дій державного реєстратора та скасування запису про проведену державну реєстрацію прав.

На підставу своїх вимог спирається на те, що товариство з обмеженою відповідальністю «Лисакове» є правонаступником фермерського господарства «Лисакове». 22.11.2017 ОСОБА_2, засновник ТОВ «Лисакове» виявила надходження на банківський рахунок ТОВ «Лисакове» коштів в сумі 7700 грн., від ОСОБА_3, з призначенням платежу «помилково видані кошти за оренду паю на ОСОБА_3 П.». Під час зясування причини надходження вказаних коштів було встановлено, що ОСОБА_4, перерахувала зазначені кошти, які були нею отримані від ТОВ «Лисакове» як орендна плата за 2016 рік, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 №25, укладеного між ТОВ «Лисакове» (орендар) та її чоловіком - ОСОБА_5, (орендодавець). Як пояснила ОСОБА_3, після смерті її чоловіка - ОСОБА_6 вона успадкувала земельну ділянку, яка є предметом зазначеного договору оренди земельної ділянки, та вирішила укласти новий договір оренди з іншим орендарем. З метою отримання більш детальної інформації, ТОВ «Лисакове» отримало інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 105881348 від 01.12.2017 року, з якої було встановлено, що ОСОБА_3, уклала договір оренди земельної ділянки від 10.11.2014р. з СГ «Вершина» (код ЄДРПОУ 30991266) строком на 10 років. Предметом вказаного договору є земельна ділянка з кадастровим номером 7123155300:02:001:0100, площею 3,3273 га (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 333014171231). Держаним реєстратором Маньківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_7, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 17478713 від 25.11.2014 про реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки за СГ «Вершина». Вказані дії державного реєстратора є неправомірними. 15.04.2011 р. між ОСОБА_5, (орендодавець) та ТОВ «Лисакове» (орендар) укладено договір оренди землі №25. Предметом вказаного договору є земельна ділянка площею 3,33 га, розташована в адміністративних межах Буцької сільської ради Маньківського району Черкаської області. Вказаний договір зареєстрований у ВД Маньківському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2012 №712310010004001204. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки відповідно до договору №25 від 15.04.2011р. земельна ділянка передана ТОВ «Лисакове». Строк дії договору становить 10 років, та відповідно закінчується 15.04.2021 року. 05.12.2012р. земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 7123155300:02:001:0100. Реєстраційна справа, розроблена ПП «Земекспертцентр» містить відомості, про те, що ТОВ «Лисакове» є орендарем земельної ділянки орендодавця ОСОБА_5, (земельна ділянка з кадастровим номером 7123155300:02:001:0100, площею 3,3273 га, розташована в адміністративних межах Буцької сільської ради Маньківського району Черкаської області, за межами населеного пункту). В 2013 році ОСОБА_5 помер, а зазначену земельну ділянку успадкувала ОСОБА_3, яка отримувала орендну плату за вказаним договором за 2014-2016 роки. Зазначена земельна ділянка використовується ТОВ «Лисакове» по теперішній час. Жодних листів, заяв чи інших документів, які б свідчили про наміри орендодавця достроково розірвати договір оренди землі, до орендаря не надходили. Таким чином, на сьогоднішній день ТОВ «Лисакове» має у своєму володінні та користуванні зазначену вище земельну ділянку, є належним орендарем вказаної земельної ділянки відповідно до укладеного та зареєстрованого у встановленому законом порядку договору оренди землі, який не було розірвано, припинено та строк дії якого ще не закінчився. Всупереч вимогам чинного законодавства державним реєстратором Маньківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_7, повторно зареєстровано право оренди землі на ту ж саму земельну ділянку в період чинності укладеного договору оренди землі з позивачем, тільки вже за іншою особою (СГ «Вершина»). Власник земельної ділянки на час дії договору оренди землі з позивачем позбавлений права володіння та користування земельною ділянкою та повторної її передачі в оренду іншій особі, що підтверджує протиправність дій державного реєстратора. У зв'язку з чим, прийняте державним реєстратором Маньківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_7 рішення про державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, а саме права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, що укладений між ОСОБА_3 та СГ «Вершина», є незаконним, оскільки на момент проведення такої реєстрації заявлені права оренди земельної ділянки вже було зареєстровано за позивачем до 01.01.2013 року у ВД Маньківського району Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області. Неправомірними є рішення держаного реєстратора Маньківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_7, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 17478713 від 25.11.2014 про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0100, площею 3,3273 га (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 33304171231) за СГ «Вершина», тому таке рішення підлягає до скасування з зобовязанням відповідача внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування такого рішення, що і змусило представник позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Суд, оглянувши матеріали справи, вважає, що адміністративний позов поданий відповідно до вимог викладених в ст. ст. 105, 106 КАС України, справа підсудна суду, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду на попередньому судовому засіданні.

Керуючись ст. 107 КАС України, суд,

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження по № 701/1191/17-а за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лисакове» до Маньківської районної державної адміністрації про визнання протиправними дій державного реєстратора та скасування запису про проведену державну реєстрацію прав і призначити її до попереднього судового розгляду на 14 грудня 2017 року на 15 год. 30 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

Представнику Маньківської районної державної адміністрації подати до 14 грудня 2017 року письмові заперечення проти адміністративного позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються.

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

СуддяОСОБА_1