Рішення № 70775665, 30.11.2017, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/765/17

Провадження №2/649/280/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Гапоненко Р.В.

секретаря судового засідання Стрюк І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "ОСОБА_2П." про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серії І-ХС № 027842, виданого Великолепетиською районною державною адміністрацією Херсонської області від 29.01.2003 рокуналежала земельна ділянка загальною площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради великолепетиського району херсонської області. 31 травня 2010 року ОСОБА_3 уклада із фермерським господарством "ОСОБА_2П." договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, і вказаний договір був зареєстрований у великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" 31.05.2010 року. 31.03.2015 року ОСОБА_3 померла. Спадщину у вигляді вищезазначеної земельної ділянки прийняла вона, та 14.04.2017 року приватним нотаріусом Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4 їй було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на це майно. Отже, на теперішній час вона є власницею земельної ділянки загальною площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. Пунктом 40 вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Вважає, що за умовами договору як новий власник цієї земельної ділянки, вона має право вимагати у відповідача розірвати договір оренди землі. Вона неодноразово зверталася до відповідача з пропозицією розірвати укладений договір оренди земельної ділянки, але відповідач відмовився від вчинення таких дій у добровільному порядку, у зв'язку із чим вона вимушена звернутися до суду із цим позовом за захистом своїх прав з користування спірною земельною ділянкою. Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, укладений 31 травня 2010 року між Фермерським господарством "ОСОБА_2П." і ОСОБА_3, правонаступником якого є ОСОБА_1, у зв'язку із переходом права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_1; зобов'язати Фермерське господарство "ОСОБА_2П." передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської област, і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності; з метою забезпечення позову негайно заборонити Фермерському господарству «ОСОБА_2П.» на земельній ділянці площею 5,200 га кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області такі дії: посів озимих зернових культур, оскільки невжиття таких заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, так як збір врожаю озимих культур проводиться лише влітку наступного року в звязку з чим позивач буде позбавлений можливості користування спірною земельною ділянкою та стягнути ФГ "ОСОБА_2П." судові витрати.

Ухвалою Великолепетиського районного суду Херсонської області від 05.09.2017 року ОСОБА_1 відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення позову.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, але надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, заяву підтримує повністю та просить суд її задовольнити.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_5 не зявився, але надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України,Законами України "Про оренду землі", «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

ОСОБА_6 зі ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 4 ст.124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

ОСОБА_6 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що між орендодавцем ОСОБА_3 та оренджарем ФГ «ОСОБА_2П.» в особі голови господарства ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі, що зареєстрований 31.05.2010 року у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Відповідно до п. 40 вищезазначеного договору розділу Зміна умов договору і припинення його дії Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Спір між сторонами виник з приводу подальшого користування вищезазначеною земельною ділянкою, так як позивач вимагає від голови ФГ «ОСОБА_2П.» повернення земельної ділянки відповідно до чинного договору оренди землі, а останній не погоджується на розірвання договору оренди землі в досудовому порядку.

ОСОБА_6 свідоцтва про смерть серія І-КГ № 192827 від 02.04.2015 року ОСОБА_3 померла 31.03.2015 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.04.2017 року серія НМА 483189 спадкоємцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 31.03.2015 року є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, спадщина складається з: земельної ділянки площею 5,1973 га у межах згідно з планом, що розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 85260650 від 18.04.2017 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1973 га кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, що розташована за адресою: Херсонська область Великолепетиський район, Князе-Григорівська сільська рада, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1227461565212. На підставі вищевикладено, суд вважає позовну вимогу про розірвання договору оренди земельної обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, оскільки відповідач в порушення п. 40 укладеного Договору оренди землі у добровільному порядку відмовляється розірвати договір оренди землі, порушуючи норми чинного законодавства, законні права та інтереси позивача.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що позивач звернулася до суду з вимогою про зобовязання ФГ «ОСОБА_2П.» передати їй земельну ділянку, однак, в порушення вимог ст. 60 ЦПК України в позовній заяві необгрунтувала заявлену вимогу. Тому, позовна вимога позивача про зобоязання ФГ «ОСОБА_2П.» передати їй земельну ділянку, не підлягає задоволенню, оскільки позивачем не доведено ті обставини на які вона посилається.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати у розмірі вартості сплаченого судового збору розміром 640 грн.

Керуючись ст.ст. 13, 14, ч. 4 ст. 32, ст. 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, ч. 4 ст. 124, ст.125, ст. 152 ЗК України, ст. 10, 11, 60, ч.1 ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства "ОСОБА_2П." про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 31 травня 2010 року між Фермерським господарством "ОСОБА_2П." та ОСОБА_3 у звязку із переходом права власності на земельну ділянку площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області до ОСОБА_1.

Стягнути з Фермерського господарства «ОСОБА_2П.» (код ЄДРПОУ 33124329) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, сплачений судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя Р.В. Гапоненко

ОСОБА_8 ОСОБА_1