Рішення № 707466, 05.02.2007, Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

Справа №2-1072/07 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2007 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Дмитрюк О.В.,

при секретарі Прохорові Р.С.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОП "ЗМБТІ", ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОП "ЗМБТІ" про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОП "ЗМБТІ", ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. В позові зазначають, що ІНФОРМАЦІЯ_1р. ЗАТ «ІННОВА» продало ОСОБА_3 будівлю літ. А, котельню літ. В, склад літ. Е, холодильник літ. Ж, вбиральню літ. Д, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу НОМЕР_1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4. Вказаний договір було зареєстровано ОП ЗМБТІ в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується реєстраційним посвідченням від ІНФОРМАЦІЯ_2 р.

ІНФОРМАЦІЯ_3 р. виконавчим комітетом Запорізької міської ради було видано рішення НОМЕР_2 про надання ОСОБА_3 в постійне користування земельну ділянку площею 0,1168 га за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення відповідачкою ІНФОРМАЦІЯ_4 р. отримано державний акт на право постійного користування землею серії НОМЕР_4.

ІНФОРМАЦІЯ_5 р. Запорізькою міською радою було прийнято рішення НОМЕР_3 про передачу в оренду ОСОБА_3 додатково земельну ділянку площею 0,1588 га за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 для розташування автомийки. ІНФОРМАЦІЯ_7 р. Запорізька міська рада уклала з ОСОБА_3 договір оренди землі. ІНФОРМАЦІЯ_6 р. вказаний договір було зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам».

ІНФОРМАЦІЯ_9 року за НОМЕР_5 на засіданні колегії при головному архітекторі м.Запоріжжя було узгоджено робочий проект пункту технічної діагностики автомобілів по АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_8 р. розпорядженням першого заступника Запорізького міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради прийнято розпорядження НОМЕР_8р про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію пункту технічної діагностики автомобілів та закусочної по АДРЕСА_1. Витягами з протоколу засідання містобудівної Ради при головному управлінні архітектури та містобудування м.Запоріжжя НОМЕР_7 від ІНФОРМАЦІЯ_10 р. і НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_12 р. були узгоджені перед проектні проробки і архітектурно-будівельна частина робочого проекту автомийки з літнім майданчиком по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжя.

ІНФОРМАЦІЯ_11 позивачі уклали договір купівлі-продажу нерухомості з ОСОБА_3 Предметом договору були 2/3 цілісного майнового комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1. 1/3 цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 відповідно до п. 1.2. договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_11 р. залишається у власності ОСОБА_3 Продаж 2/3 цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 за домовленістю сторін було здійснено за 40000 гривень, які отримані відповідачкою від позивачів до підписання цього договору. Гроші сплачені нами в рівних частках, в зв'язку з чим право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 переходить до позивачів у рівних частках по 1/3.

Позивачі виконали усі зобов'язання за вказаним договором: майно прийнято, гроші сплачені. Однак ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального оформлення вказаного договору, мотивуючи це тим, що на території цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 є самовільні будівлі.

За позовом просять визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від ІНФОРМАЦІЯ_11 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 дійсним. Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 право власності на 2/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1. Зобов'язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію права ОСОБА_1. на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1. Зобов'язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію права ОСОБА_2на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1., ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, в якому, зазначає, що нотаріуси відмовляються нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу в зв'язку з тим, що деякі з проданих об'єктів є побудованими самовільно та посилаючись на ті ж обставини, що і позивачі, просить визнати за нею право власності на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 та зобов'язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію її права на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1.

Представник позивачів у судовому засіданні підтримав заявлений позов в повному обсязі, просить його задовольнити, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 визнає.

Представник відповідачки в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, надав суду заяву, просить розглянути справу в попередньому судовому засіданні без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1. та ОСОБА_2визнає в повному обсязі.

Представник відповідача ОП ЗМБТІ в судовому засіданні пояснив, що вони є неналежними відповідачами по справі, оскільки не оспорюють права власності позивачів

на нерухоме майно, стосовно позову повідомив, що право власності на об"єкти нерухомості літ.А, літ.В, літ.Е, літ.Ж, літ.Д по вул..8 Березня в м.Запоріжжя зареєстровано за ОСОБА_3 Крім того, за матеріалами технічної інвентаризації від ІНФОРМАЦІЯ_13 р. на земельній ділянці розташовані самовільно побудовані об"єкти нерухомості, які не проходили державної реєстрації прав власності, а саме: ремонтний бокс літ.Л, будівля літ.М, літ.З, літ.Н.

Вивчивши матеріали справи, приймаючи до уваги позицію сторін, суд вважає, що позов ОСОБА_1., ОСОБА_2до ОСОБА_3, ОП ЗМБТІ, та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОП ЗМБТІ заявлений обґрунтовано і підлягає задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні, ІНФОРМАЦІЯ_1р. ЗАТ «ІННОВА» продало ОСОБА_3 будівлю літ. А, котельню літ. В, склад літ. Е, холодильник літ. Ж, вбиральню літ. Д, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу НОМЕР_1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4. Вказаний договір було зареєстровано ОП ЗМБТІ в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується реєстраційним посвідченням від ІНФОРМАЦІЯ_2 р.

ІНФОРМАЦІЯ_3 р. виконавчим комітетом Запорізької міської ради було видано рішенняНОМЕР_2про надання ОСОБА_3 в постійне користування земельну ділянку площею 0,1168 га за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення відповідачкою ІНФОРМАЦІЯ_4 р. отримано державний акт на право постійного користування землею серіїНОМЕР_4.

ІНФОРМАЦІЯ_5 р. Запорізькою міською радою було прийнято рішенняНОМЕР_3 про передачу в оренду ОСОБА_3 додатково земельну ділянку площею 0,1588 га за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 для розташування автомийки. ІНФОРМАЦІЯ_7 р. Запорізька міська рада уклала з ОСОБА_3 договір оренди землі. ІНФОРМАЦІЯ_6 р. вказаний договір було зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам».

ІНФОРМАЦІЯ_9 року за НОМЕР_4 на засіданні колегії при головному архітекторі м.Запоріжжя було узгоджено робочий проект пункту технічної діагностики автомобілів по АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_8 р. розпорядженням першого заступника Запорізького міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради прийнято розпорядження НОМЕР_8р про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію пункту технічної діагностики автомобілів та закусочної по АДРЕСА_1. Витягами з протоколу засідання містобудівної Ради при головному управлінні архітектури та містобудування м.Запоріжжя НОМЕР_7 від ІНФОРМАЦІЯ_10 р. і НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_12 р. були узгоджені перед проектні проробки і архітектурно-будівельна частина робочого проекту автомийки з літнім майданчиком по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжя.

ІНФОРМАЦІЯ_11 р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2та ОСОБА_3 був укладений письмовий договір купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_11 p., відповідно до якого позивачі отримали по 1/3 частині цілісного майнового комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1, а 1/3 зазначеного майнового комплексу залишається у власності ОСОБА_3 Відповідно до п.4.2 договір купівлі-продажу на протязі двох тижнів з моменту його підписання підлягає нотаріальному посвідченню. ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи це наявністю самовільних побудов.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове

виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.З ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

4.2 ст. 120 ЗК України передбачено, що при відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості за адресою м.Запоріжжя, АДРЕСА_1 від ІНФОРМАЦІЯ_11 року, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_1, ОСОБА_2., оскільки, як встановлено, сторони домовились відносно всіх важливих умов договору, це підтверджено письмовими доказами і відбулося виконання договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,130, 174, 208, 209, 212,213, 214, 215, 223 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 331,376, 392 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОП "ЗМБТІ", ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОП "ЗМБТІ" про визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомості від першого грудня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_1, ОСОБА_2дійсним.

Визнати право власності ОСОБА_1 на 1/3 комплексу, що включає: пункт технічної діагностики літ. А з прибудовою літ. А' та підвалом літ. пд, пункт технічної діагностики літ. З, будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

Визнати право власності ОСОБА_2 на 1/3 комплексу, що включає: пункт технічної діагностики літ. А з прибудовою літ. А' та підвалом літ. пд, пункт технічної діагностики літ. З, будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

Визнати право власності ОСОБА_3 на 1/3 комплексу, що включає: пункт технічної діагностики літ. А з прибудовою літ. А' та підвалом літ. пд, пункт технічної діагностики літ. З, будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

Зобов'язати орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (ЄДРПОУ 03344941) провести реєстрацію права ОСОБА_1 на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н,

котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

Зобов'язати орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (ЄДРПОУ 03344941) провести реєстрацію права ОСОБА_2 на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

Зобов'язати орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (ЄДРПОУ 03344941) провести реєстрацію права ОСОБА_3 на 1/3 комплексу, що включає: пункти технічної діагностики літ. А,3, прибудову літ. А', підвал літ. пд., будівлю літ. М, ремонтний бокс літ. Л, автомийку літ. Н, котельню літ. В, вбиральні літ. И,К, паркани № 1,2,3,4,5,6, замощення І, розташовані за адресою місто Запоріжжя, вулиця 8 березня, 98.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.