Рішення № 70743718, 05.12.2017, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 710/1093/16-ц

Провадження № 2/710/330/2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.12.2017 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря - Бараненко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Буртківської сільської ради про визнання права власності на майно в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

16.09.2016 (дата згідно з штемпелем на конверті) до Шполянського районного суду Черкаської області поштою надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить визнати за ним право власності за набувальною давністю, на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. 9 Травня, 2, в с. Бурти Шполянського району Черкаської області та складається з: житлового будинку під літ.А, веранди під літ. а, веранди під літ. а1, гаража під літ. Б, сараю під літ. В, вбиральні під літ. Г, вбиральні під літ. Г1, воріт з хвірткою № 2, огорожі № 3, колодязя під літ. К, - яка належала на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.1992 № 2612 ОСОБА_3, що померла 05.12.2005 в с. Бурти Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть № 19.

Свій позов позивач мотивує тим, що позивач на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 25.12.1992 № 2756 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по вул. 9 Травня № 2 в с. Бурти Шполянського району Черкаської області. Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 12.12.1992 № 2612 є ОСОБА_3, яка померла 05.12.2005. За життя, а саме 14.12.1992 року ОСОБА_3 зробила заповітне розпорядження на випадок своєї смерті, яким заповіла своєму синові, ОСОБА_2, все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, що належатиме їй на день її смерті. Вказаний заповіт було посвідчено секретарем виконкому Буртівської сільської ради та зареєстровано в книзі нотаріальних дій за № 53. Однак син співвласниці виїхав із села, де мешкала матір, ще за декілька років до її смерті у невідомому позивачеві напрямку та з тих пір жодного разу не приїздив до житлового будинку. В зв’язку з відсутністю власника частини житлового будинку, де мешкала ОСОБА_3, на якого б покладався обов’язок по утриманню належного йому майна та з метою запобіганню руйнування цієї частини будівлі, що могло призвести до пошкодження всієї споруди, позивач майже відразу після смерті співвласниці взяв на себе тягар по утриманню житлового будинку в цілому. Починаючи із січня 2006 року позивач постійно проживає та користується всім житловим будинком, веде господарство та сплачує комунальні послуги, утримує та доглядає це нерухоме майно, постійно проводячи поточні та капітальні ремонти, в зимовий період здійснює опалення всіх житлових кімнат задля того, аби перепад температур в різних частинах будинку не призводив до руйнування його стін. Загалом на сьогоднішній день позивач добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується всім житловим будинком понад 10 років. Тому позивач і звернувся до суду із даним позовом.

У судове засідання позивач та представник позивача не з'явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, вказавши, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у суд не з’явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений в порядку ч.9 ст.74 ЦПК України.

Представник Буртківської сільської ради Шполянського району Черкаської області у судове засідання не з’явився, про час, місце та дату розгляду був належним чином повідомлений, надав суду заяву, в якій просить розглядати дану справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.12.1992 між Буртківською сільською радою Шполянського району Черкаської області та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, згідно з яким Буртківська сільська рада продала ОСОБА_1 ? частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в с. Бурти Шполянського району Черкаської області на земельній ділянці розміром 2600 м2 (а.с.5-6).

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) будинок, розташований за адресою Черкаська область, Шполянський район, с. Бурти, вул. 9 Травня, 2, житловий будинок під літ. А побудований в 1951 році, веранда під літ. а, веранда під літ а1, гараж під літ. Б, сарай під літ. В, вбиральня під літ. Г, вбиральня під літ. Г1, ворота з хвірткою №2 та колодязь під літ. К були побудовані до 1992 року, огорожа №3 була опбудована в 1993 році. Загальна вартість будинку, господарських будівель і споруд становить 90065,00 грн. (а.с.7-11).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.12.1992, посвідченого державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, Буртківська сільська рада продала ОСОБА_3 ? частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в с. Бурти Шполянського району Черкаської області на земельній ділянці розміром 2600 м2 (а.с.12-13).

Згідно з свідоцтвом про смерть серії І-СР №022718 від 05.12.2005, виданим виконавчим комітетом Буртківської сільської ради Шполянського району Черкаської області, ОСОБА_3 померла 05.12.2005, актовий запис №19 (а.с.17).

Відповідно до заповіту від 14.12.1992, посвідченим виконавчим комітетом Буртківської сільської ради Шполянського району Черкаської області, зареєстрованому в книзі записів нотаріальних дій за №53, ОСОБА_3 заповіла все її майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і все те, що їй буде належати на день смерті і на що вона за законом матиме право, ОСОБА_2 (а.с.18).

Згідно з довідкою №290 від 22.09.2016, виданою виконавчим комітетом Буртківської сільської ради Шполянського району Черкаської області, 05.12.2005 померла ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, яка до дня смерті постійно проживала та була зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,09 га, яка приватизована (Державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР 20-3-46 виданий 26.07.1996 Буртівською сільською радою). На час відкриття спадщини разом із спадкодавцем ніхто не проживав , не був зареєстрований та проживає і не зареєстрований в даний час. Інших малолітніх, неповнолітніх, недієздатних осіб та осіб дієздатність яких обмежена у спадкодавця немає. Заборон на нерухоме майно немає Заборгованості по податкових та страхових платежах за цим господарством за минулі роки та 2016 рік немає (а.с.19).

Відповідно до довідки №253 від 14.07.2016, виданої виконавчим комітетом Буртківської сільської ради Шполянського району Черкаської області, ОСОБА_1 починаючи з січня 2006 року постійно та безперервно проживає в частині житлового будинку, що належав ОСОБА_3, яка померла 05.12.2005, відкрито користується частиною житлового будинку і надвірними будівлями та здійснює поточні ремонти цього нерухомого майна (а.с.20).

Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру №49733806 від 04.11.2017 відомості про заведення спадкової справи після смерті ОСОБА_3, 05.12.2005 в Спадковому реєстрі відсутні.

Статтею 47 Конституції України, встановлено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Згідно з ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до листа Верховного Суду України від 01.07.2013 «Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ» набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов.

Для набуття права власності на майно за набувальною давністю згідно з правилами ст. 344 ЦК, по-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Разом з тим факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викрадення, шахрайство).

По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо). Приховування володільцем свого володіння майном є порушенням цієї вимоги.

По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків (відповідно до ч. 2 ст. 344 ЦК особа, яка володіє майном, до часу свого фактичного володіння може приєднати час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є).

Цей строк відповідно до ст. 344 ЦК для нерухомого майна встановлений тривалістю десять років, для рухомого майна - п'ять років.

Згідно з п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Відповідно до п. 13 постанови можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Відповідно до п. 14 постанови виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, оскільки позивач добросовісно і відкрито користується нерухомим майном на протязі 10 років, а відповідач не заявляє вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, тому можливо стверджувати те, що позивач набув права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, а тому вимоги позивача є обгрунтованими та законними.

Заходи забезпечення позову не виживалися.

Судові витрати позивач просить залишити на своєму рахунку.

На підставі ст.344 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11, 57-60, 88, 212-215, 218, ч.1 ст.294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, жителькою с. Бурти Шполянського району Черкаської області, паспорт серії НС №730036, виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 25.12.1999, реєстраційний номер облікової картки платник податків – НОМЕР_1, інші дані про особу суду невідомі, право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. 9 Травня, 2, в с. Бурти Шполянського району Черкаської області та складається з: житлового будинку під літ.А, веранди під літ. а, веранди під літ. а1, гаража під літ. Б, сараю під літ. В, вбиральні під літ. Г, вбиральні під літ. Г1, воріт з хвірткою № 2, огорожі № 3, колодязя під літ. К, - яка належала на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.1992 №2612 Козленко ОСОБА_5, що померла 05.12.2005 в с. Бурти Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть № 19.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_6