Рішення № 70735293, 06.12.2017, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/15574/17

Провадження № 2/521/5214/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 грудня 2017 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді – Гуревського В.К.

За секретаря – Ардаковської А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справа за позовом ПАТ «КБ «ІнвестБанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «ІнвестБанк» ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору недійсним, -

в с т а н о в и в:

До Малиновського районного суду м. Однеси позивач ПАТ «КБ «ІнвестБанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «ІнвестБанк» ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 та просив визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна – нежитлові споруди №3 із головного корпусу №7, загальною площею 2351,2 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дальницька, 25, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 92742451101, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ «КБ «ІнвестБанк», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за №2271, посилаючись на таке.

28 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ «КБ «ІнвестБанк» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: нежитлові споруди №3 із головного корпусу №7, загальною площею 2351,2 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дальницька, 25, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 92742451101, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі за №2271. Згідно п. 2 Договору вказане нерухоме майно було відчужено за оціночною вартістю 5837375,00 гривень. На підставі ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452, за результатами перевірки було виявлено ознаки нікчемності цього Договору. Правочин був вчинений 28 квітня 2016 року, тобто протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку. Таким чином перевірка на предмет виявлення правочинів, що є нікчемними, вчинена у строки, передбачені ч. 2 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452. За викладених обставин позивач вимушений звернутися до суду для захисту своїх прав.

Представник позивача надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з’явилась повторно, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась в установленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представила. Суд у зв’язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з’явилася, у порядку заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову із таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №2856 від 15 грудня 2016 року «Про запровадження тимчасової адміністрації в ПАТ «КБ «ІнвестБанк» та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку» відповідно до якого, було розпочато процедуру виведення ПАТ «КБ «ІнвестБанк» з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації строком на 1 місяць з 16 грудня 2016 року по 15 січня 2017 року (включно) та призначено Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «КБ «ІнвестБанк» ОСОБА_1.

На підставі рішення Правління Національного банку України від 11 січня 2017 року № 17-рш «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ІнвестБанк», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №86 від 12 січня 2017 року про запровадження процедури ліквідації ПАТ «КБ «ІнвестБанк» з 13 січня 2017 року по 12 січня 2019 року включно та призначено Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «ІнвестБанк» ОСОБА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452, уповноважена особа Фонду зобов’язана забезпечити перевірку правочинів (у тому числі договорів), вчинених (укладених) банком протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку, на предмет виявлення правочинів (у тому числі договорів), що є нікчемними з підстав, визначених ч. 3 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452.

Після проведення вищевказаної перевірки було встановлено, що між ОСОБА_2 та ПАТ «КБ «ІнвестБанк» 28 квітня 2016 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: нежитлові споруди №3 із головного корпусу №7, загальною площею 2351,2 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дальницька, 25, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 92742451101, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі за №2271.

Згідно п. 2 Договору вказане нерухоме майно було відчужено за оціночною вартістю 5837375,00 гривень.

За результатами перевірки було виявлено ознаки нікчемності цього Договору. Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452, правочини (у тому числі договори) неплатоспроможного банку є нікчемними, зокрема, у випадку коли банк безоплатно здійснив відчуження майна, прийняв на себе зобов’язання без встановлення обов’язку контрагента щодо вчинення відповідних майнових дій, відмовився від власних майнових вимог, банк здійснив відчуження чи передав у користування або придбав (отримав у користування) майно, оплатив результати робіт та/або послуги за цінами, нижчими або вищими від звичайних (якщо оплата на 20 відсотків і більше відрізняється від вартості товарів, послуг, іншого майна, отриманого банком), або зобов'язаний здійснити такі дії в майбутньому відповідно до умов договору.

Правочин - договір купівлі-продажу нерухомого майна був вчинений 28 квітня 2016 року, тобто правочин вчинений протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку.

Перевірка на предмет виявлення правочинів, що є нікчемними, вчинена у строки, передбачені ч. 2 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Наявність в правочині положень, що суперечать нормам ЦК України є підставою для його недійсності незалежно від волі всіх сторін такого правочину.

Згідно із п. 2.5.2. Постанови Пленуму ВГСУ №11 від 29 травня 2013 року «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» необхідно з урахуванням приписів статті 215 ЦК України та статті 207 ГК України розмежовувати види недійсності правочинів, а саме: нікчемні правочини, недійсність яких встановлена законом (наприклад, ч. 1 ст. 220, ч. 2 ст. 228 ЦК України, ч. 2 ст. 207 ГК України), і оспорюванні, які можуть бути визнані недійсними лише в судовому порядку за позовом однієї з сторін, іншої заінтересованої особи, прокурора (зокрема, ч. 1 ст. 227, ч. 1 ст. 229, ч. 1 ст. 230, ч. 1 ст. 232 ЦК України, ч. 1 ст. 207 ГК України).

За змістом ч. 2 ст. 215 ЦК України нікчемний правочин, на відміну від оспорюваного, є недійсним незалежно від наявності чи відсутності відповідного рішення суду. Однак це не виключає можливості подання та задоволення позову про визнання нікчемного правочину (господарського договору) недійсним.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму ВСУ № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у разі якщо під час розгляду спору про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину.

Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне визнати позов обґрунтованим та визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна – нежитлові споруди №3 із головного корпусу №7, загальною площею 2351,2 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дальницька, 25, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 92742451101, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ «КБ «ІнвестБанк», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за №2271.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Керуючись ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23 лютого 2012 року №4452, ст. ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 215, 224-226 ЦПК України, СУД –

В И Р І Ш И В

Позов ПАТ «КБ «ІнвестБанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «ІнвестБанк» ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору недійсним – задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна – нежитлові споруди №3 із головного корпусу №7, загальною площею 2351,2 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дальницька, 25, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 92742451101, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ «КБ «ІнвестБанк», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за №2271 – недійсним.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.К.Гуревський