Рішення № 70723790, 29.11.2017, Апеляційний суд Кіровоградської області

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/781/955/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1

Доповідач Мурашко С. І.

РІШЕННЯ

Іменем України

29.11.2017 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Мурашка С.І.

суддів – Гайсюка О.В., Голованя А.М.

за участі секретаря – Яковлєвої Ю.Ю.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за позовом Знам’янського комунального підприємства теплових мереж в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Знам’янська міська рада Кіровоградської області, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання права комунальної власності та витребування майна за апеляційними скаргами ліквідатора Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на рішення Знам’янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 14 березня 2017 року і

В С Т А Н О В И Л А :

У травні 2016 року Знам’янське комунальне підприємство теплових мереж в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_2 звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Знам’янська міська рада Кіровоградської області та з урахуванням уточнень до позовних вимог (а.с.75-79) просив:

-визнати недійсним договір купівлі-продажу від 02 березня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №88, на підставі якого приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 зареєстровано право приватної власності ОСОБА_4 на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N» (запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13580659 від 02.03.2016 р.);

-визнати право комунальної власності територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі Знам'янської міської ради (код ЄДРПОУ 32986436) та право господарського відання балансоутримувача - Знам'янського комунального підприємства теплових мереж (код ЄДРПОУ 23897748) на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці комунальної власності Знам'янської міської ради загальною площею 0,1128 гектарів, кадастровий номер 3510600000:50:122:0003, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 98756135106);

-витребувати із володіння ОСОБА_4 шляхом вилучення та передати у комунальну власність територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі Знам'янської міської ради та в господарське відання Знам'янському комунальному підприємству теплових мереж нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці комунальної власності Знам'янської міської ради загальною площею 0,1128 гектарів, кадастровий номер 3510600000:50:122:0003, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 98756135106).

Позивач зазначав, що постановою господарського суду Кіровоградської області від 07 червня 2012 року Знам'янське комунальне підприємство теплових мереж визнано банкрутом та відкрито щодо нього ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_6.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 17 жовтня 2012 року припинено обов’язки арбітражного керуючого ОСОБА_6 та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_7.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 08 квітня 2015 року призначено ліквідатором банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_2, яким було встановлено, що за результатами проведеного аукціону з продажу майна підприємства-банкрута 10 січня 2013 року адміністративна будівля за адресою м. Знам’янка Кіровоградської області по вул. Свердлова, 47 була реалізована ОСОБА_3

На підставі результатів проведеного аукціону 08 липня 2013 року між ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж на той час, арбітражним керуючим ОСОБА_7 (продавець) та покупцем (переможцем аукціону) ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Цибульською JI.M., зареєстрований в реєстрі за №374, за яким ОСОБА_8 придбав в Знам'янського комунального підприємства теплових мереж вищезазначену адміністративну будівлю за ціною 17 000 грн.

На підставі зазначеного договору зареєстроване право власності ОСОБА_8 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 1557157.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року, яка набрала законної сили, визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж, проведеного 10 січня 2013 року, в тому числі визнано недійсними результати аукціону по лоту №4 - в частині продажу адміністративної будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, за ціною продажу: 17000 грн. без ПДВ; переможець аукціону: ОСОБА_3 (згідно протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута № 4 від 10 січня 2013 року).

Визнано недійсними укладені з покупцями попереднім ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_7 за результатами аукціону договори купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, в тому числі визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 08 липня 2013 року, укладений між Знам'янським комунальним підприємством теплових мереж, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_7 та ОСОБА_3.

02 березня 2016 року ОСОБА_8 продав ОСОБА_9 нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, про що укладено договір купівлі-продажу.

Так як укладення відповідачами оспорюваного договору мало місце вже після прийняття та набрання законної сили ухвали господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року, якою визнано недійсним договір купівлі-продажу 08 липня 2013 року за реєстрованим №374, наслідком чого в силу положень ст. 216 ЦК України є факт відсутності в продавця за оспорюваним договором - ОСОБА_8 права власності на майно, що виступало предметом такого договору.

Рішенням Знам’янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 14 березня 2017 року позовну заяву задоволено частково.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу "нежитлової будівлі" від 02 березня 2016 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №688, яка знаходиться по вул. Свердлова , 47 в м. Знам'янка Кіровоградської області, загальною площею 223,4 кв.м. та складається з: адміністративної будівлі ;літ. "А", "А1", "А2", "а"; службової будівлі літ "Б"; гаражу літ. "В"; вбиральні літ "Г"; паркану літ. "N" - запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №13580659 від 02 березня 2016 року.

В інших позовних вимогах відмовлено. Вирішено питання по судовим витратам.

В апеляційній скарзі ліквідатор Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражний керуючий ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно та повернення майна з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення вказаних позовних вимог.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить змінити рішення суду першої інстанції в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу укладеного між ним та ОСОБА_3 від 02 березня 2016 року з підстав неповного з’ясування обставин справи, невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права та ухвалити в цій частині нове рішення про залишення без задоволення зазначених позовних вимог.

В судовому засіданні апеляційного суду ліквідатор Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражний керуючий ОСОБА_2 підтримав апеляційну скаргу з посиланням на викладені в ній обставини та заперечував проти доводів апеляційної скарги ОСОБА_4

Представник ОСОБА_4 - ОСОБА_10 підтримав апеляційну скаргу ОСОБА_4 з посиланням на викладені в ній обставини та заперечував проти доводів апеляційної скарги ліквідатора Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_2

Представник Знам’янської міської ради ОСОБА_11 не заперечував проти задоволення апеляційної скарги ліквідатора Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_2

ОСОБА_3в судове засідання не з’явився про час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, в тому числі через виконавчий комітет Знам’янської міської ради.

Неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи, а тому колегія суддів ухвалила розглянути справу без участі відповідача ОСОБА_3, що відповідає положенням ст.305 ЦПК України.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, відповідно до ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що постановою господарського суду Кіровоградської області від 07 червня 2012 Знам'янське комунальне підприємство теплових мереж визнано банкрутом та відкрито щодо нього ліквідаційну процедуру.

Ухвалою господарського суду від 08 квітня 2015 року ліквідатором банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

Знам'янське комунальне підприємство теплових мереж було балансоутримувачем адміністративної будівлі літ. А,А1,А2, а, площею 223,4 кв.м.; службова будівля, літ. Б; гараж, літ. В; вбиральня, літ. Г; паркан, літ. №, за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, яка належала на праві господарського відання територіальній громаді міста Знам'янка, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 679 від 17 жовтня 2008, виданого виконавчим комітетом Знам'янської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Знам'янської міської ради №345 від 29 вересня 2008 р.

Вказана адміністративна будівля серед іншого нерухомого майна була включена до складу ліквідаційної маси банкрута та реалізована за результатами проведеного 10 січня 2013 року в процедурі банкрутства аукціону покупцю - ОСОБА_3, якого було визнано переможцем аукціону відповідно до протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута №4 від 10 січня 2013 року.

На підставі результатів проведеного аукціону 08 липня 2013 року між ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж на той час, арбітражним керуючим ОСОБА_7 (продавець) по покупцем (переможцем аукціону) ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Цибульською JI.M., зареєстрований в реєстрі за №374, за яким ОСОБА_8 придбав в Знам'янського комунального підприємства теплових мереж вищезазначену адміністративну будівлю за ціною 17 000,00 грн. На підставі даного договору зареєстроване право власності ОСОБА_8 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 1557157.

02 березня 2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №88, за умовами якого ОСОБА_8 продав ОСОБА_9 нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, що складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «AI», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці загальною площею 0,1128 гектарів, кадастровий номер 3510600000:50:122:0003, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж, проведеного 10 січня 2013 року, в тому числі визнано недійсними результати аукціону по лоту №4 - в частині продажу адміністративної будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, за ціною продажу: 17000,00 грн. без ПДВ; переможець аукціону: ОСОБА_3 (згідно протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута № 4 від 10 січня 2013 року).

Вказаною ухвалою господарського суду також визнано недійсними укладені з покупцями попереднім ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_7 за результатами аукціону договори купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, в тому числі визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 08 липня 2013 року, укладений між Знам'янським комунальним підприємством теплових мереж, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_7 та ОСОБА_3.

Ухвала господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року у справі № 5013/462/12 набрала законної сили з дня її прийняття, про що зазначено в цій ухвалі.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що укладення відповідачами оспорюваного договору купівлі-продажу від 02 березня 2016 року мало місце вже після прийняття та набрання законної сили ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року, якою визнано недійсним договір купівлі-продажу від 08 липня 2013 року за реєстрованим №374, наслідком чого в силу положень ст. 216 ЦК України є факт відсутності в продавця за оспорюваним договором - ОСОБА_8 права власності на майно, що виступало предметом такого договору.

В зв'язку з визнанням судом недійсним договору купівлі-продажу від 08 липня 2013 року за реєстровим № 374, на підставі якого ОСОБА_8 набув у власність це нерухоме майно, останній не мав права розпоряджатись цим нерухомим майном та укладати з ОСОБА_9 спірний договір купівлі-продажу.

Укладений відповідачами договір купівлі-продажу від 02 березня 2016 суперечить законодавству, так як ОСОБА_3 не був власником відчужуваного майна та міг виступати його продавцем.

Відмовляючи у задоволенні вимог про визнання права комунальної власності територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі Знам'янської міської ради та права господарського відання балансоутримувача - Знам'янського комунального підприємства теплових мереж на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, суд першої інстанції виходив з того, що визнання недійсним договору купівлі-продажу вказаної будівлі від 02 березня 2016 створює обов’язки лише для його сторін. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Щодо позовних вимог про витребування із володіння ОСОБА_4 шляхом вилучення та передання у комунальну власність територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі Знам'янської міської ради та в господарське відання Знам'янському комунальному підприємству теплових мереж нежитлової будівлі, суд дійшов висновку про передчасність звернення із такою вимогою та відсутністю спору щодо неї.

Проте повністю з такими висновками суду першої інстанції погодитись не можна.

Матеріалами справи підтверджується, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.10.2008 року та ОСОБА_11 про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20610084 від 17.10.2008 року, Територіальна громада в особі Знам’янської міської ради є власником нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою Кіровоградська область м.Знам’янка вулиця Свердлова 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N». Балансоутримувачем є Знам’янське комунальне підприємство теплових мереж (а.с.23,24). Постановою господарського суду Кіровоградської області від 07 червня 2012 року Знам'янське комунальне підприємство теплових мереж визнано банкрутом та відкрито щодо нього ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_6 (а.с.19-20).

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 17 жовтня 2012 року припинено обов’язки арбітражного керуючого ОСОБА_6 та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_7.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 08 квітня 2015 року призначено ліквідатором банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_2 (а.с.21-22).

На підставі результатів проведеного аукціону 08 липня 2013 року між ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_7 (продавець) та покупцем (переможцем аукціону) ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Цибульською JI.M., зареєстрований в реєстрі за №374, за яким ОСОБА_8 придбав в Знам'янського комунального підприємства теплових мереж вищезазначену адміністративну будівлю за ціною 17 000 грн.(а.с.27-29).

На підставі зазначеного договору право власності ОСОБА_8 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 1557157 (а.с.30).

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року (а.с.43-50), яка постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.04.2016 року (а.с.220-227) та ухвалою Вищого господарського суду України від 28.09.2017 року (а.с.228-230) залишена без змін, визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж, проведеного 10 січня 2013 року, в тому числі визнано недійсними результати аукціону по лоту №4 - в частині продажу адміністративної будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, за ціною продажу: 17000 грн. без ПДВ; переможець аукціону: ОСОБА_3 (згідно протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута № 4 від 10 січня 2013 року).

Визнано недійсними укладені з покупцями попереднім ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_7 за результатами аукціону договори купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, в тому числі визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 08 липня 2013 року, укладений між Знам'янським комунальним підприємством теплових мереж, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_7 та ОСОБА_3.

За нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 02 березня 2016 року ОСОБА_8 продав ОСОБА_9 нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N» (а.с.51-53).

Частиною 1 статті 25 Закону України «Про банкрутство» визначені повноваження ліквідатора та членів ліквідаційної комісії.

Зокрема, з дня свого призначення ліквідатор вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.

За приписами частини 1 статті 26 зазначеного Закону усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власника або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У п. 10 постанови Пленуму Верховний Суд України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними"роз'яснено, що норма частини першої статті 216 ЦК України не може бути застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК.

Верховний Суд України у постанові від 29.03.2017 року, справа №6-3104цс16, виклав правову позицію, що реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК України) застосовується лише за наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним або який визнано недійсним.

У зв’язку із цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред’явлена тільки стороні недійсного правочину.

Положення частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення переданого на виконання недійсного правочину майна, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину.

Разом з тим відповідно до закріпленого у статті 387 ЦК України загального правила власник має право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.

Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.

Суд першої інстанції не взяв до уваги, що Знам’янське комунальне підприємство теплових мереж не перебувало в договірних відносинах з відповідачем ОСОБА_4 і ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016 року визнано недійсним договір купівлі-продажу адміністративної будівлі укладеного 08.07.2013 року між Знам’янським комунальним підприємством теплових мереж, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_7 та ОСОБА_3

ОСОБА_3 набув майно за недійсним договором купівлі-продажу і в подальшому відчужив його ОСОБА_4, а тому правильним способом захисту є звернення з позовом про витребування майна, а не визнання договору купівлі-продажу недійсним.

За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі укладеного 02 березня 2016 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 задоволенню не підлягають.

Враховуючи, що ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18 лютого 2016 року, яка в цей же день набрала законної сили, визнано недійними результати аукціону з продажу майна банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж, проведеного 10 січня 2013 року, по лоту №4 - в частині продажу адміністративної будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, а також визнано недійсним укладений ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_7 договір купівлі-продажу зазначеної будівлі від 08 липня 2013 року з ОСОБА_3, останній укладаючи 02 березня 2016 року договір купівлі-продажу нежитлової будівлі ОСОБА_9 вже не був власником цієї будівлі, а тому не мав права її відчужувати.

Аналізуючи в сукупності всі обставини справи колегія суддів приходить до висновку, що нежитлова будівля, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область місто Знам’янка вулиця Свердлова будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», вибула з володіння Знам'янського комунального підприємства теплових мереж поза його волею, тому ця нежитлова будівля підлягає витребуванню з володіння ОСОБА_4 з передачею її в господарське відання Знам’янському комунальному підприємству теплових мереж.

Позовні вимоги щодо визнання права комунальної власності територіальної громади міста Знам’янка в особі Знам’янської міської ради та передання нежитлової будівлі у комунальну власність територіальної громади міста Знам’янка в особі Знам’янської міської ради задоволенню не підлягають оскільки позивач -ліквідатор Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражний керуючий ОСОБА_2, не має повноважень представляти в суді територіальну громаду міста Знам’янка в особі Знам’янської міської ради.

При витребуванні майна у визнанні судом на нього права власності немає потреби.

Невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права, відповідно до п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставами для скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення.

Відповідно до ч.5 ст.88 ЦПК України якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює або ухвалює нове, суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволених позовних вимог з ОСОБА_4підлягає стягненню на користь Знам’янського комунального підприємства теплових мереж 3169 грн. 53 коп. судових витрат.

Керуючись ст.209, п.2 ч.1 ст. 307, ст. 309, ч.2 ст.314, ст.316 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скаргиліквідатора Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_2 та ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Знам’янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 14 березня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги Знам’янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_2 задовольнити частково.

Витребувати у ОСОБА_4 та передати в господарське відання Знам’янському комунальному підприємству теплових мереж нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область місто Знам’янка вулиця Свердлова будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці комунальної власності Знам’янської міської ради загальною площею 0,1128 га, кадастровий номер 3510600000:50:122:0003, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 98756135106).

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4на користь Знам’янського комунального підприємства теплових мереж 3169 грн. 53 коп. судових витрат.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий суддя С.І.Мурашко

Судді О.В.Гайсюк

ОСОБА_12