Рішення № 70632174, 30.11.2017, Костопільський районний суд Рівненської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/2174/17

30 листопада 2017 року

м.Костопіль

Костопільський районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя Левчук В.В.

секретар судового засідання Зберун К.Ф.

за участю:

позивача не зявився

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Костопільського районного суду справу №564/2174/17 за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Зоря" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до Костопільського районного суду Рівненської області з позовною до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Зоря" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості.

Позивачем подано до суду заяву про збільшення позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.31 Цивільного процесуального кодексу України, крім прав та обов'язків, визначених у статті 27 цього Кодексу, позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову, а відповідач має право визнати позов повністю або частково. До початку розгляду судом справи по суті позивач має право шляхом подання письмової заяви змінити предмет або підставу позову, а відповідач - пред'явити зустрічний позов.

Подана позивачем заява відповідає вимогам Цивільного процесуального кодексу України, не порушує прав та законних інтересів інших осіб, а тому приймається судом.

Позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, обґрунтовано тим, що відповідач неналежним чином виконує взяті на себе обов'язки по сплаті орендних платежів. В зв'язку з чим, позивач просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди земельних ділянок, пеню, три проценти річних та суму інфляційних втрат.

Позивач в судове засідання не з'явилась. Присутній в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позовних вимог. Вважає, що несплата орендних платежів з 2015 року і по даний час не свідчить про систематичність несплати та не може бути підставою для розірвання договору.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши наявні у матеріалах справи докази, встановив наступне.

Згідно договору оренди землі від 21 серпня 2015 року укладеному між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря", акту приймання-передачі земельної ділянки від 10.09.015 року, витягу з Державної реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕКІ №384260 від 11.09.2015 року, відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5632481600:03:002:0051, яка знаходиться на території Деражненської сільської ради Костопільського району Рівненської області /а.с.2-4/

Згідно договору оренди землі від 21 серпня 2015 року укладеному між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря", акту приймання-передачі земельної ділянки від 11.09.015 року, витягу з Державної реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕКІ №384313 від 14.09.2015 року, відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5632481600:03:003:0341, яка знаходиться на території Деражненської сільської ради Костопільського району Рівненської області /а.с.5-7/.

Згідно пункту 4 договорів оренди землі від 21 серпня 2015 року, нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 14716,34 грн.

Згідно пункту 7 договорів оренди землі від 21 серпня 2015 року, орендна плата нараховується у розмірі 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 588,65 грн.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд враховує наступне.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 9 договорів оренди землі від 21 серпня 2015 року, сторони узгодили, що орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

В судовому засіданні з матеріалів справи та пояснень представників сторін судом встановлено, що відповідачем від моменту укладення договорів оренди земельних ділянок не було здійснено жодного орендного платежу. Даний факт не заперечується і відповідачем.

За результатами судового засідання, суд дійшов переконливого висновку про те, що з метою захисту прав за законних інтересів позивача, ОСОБА_3, укладені 21 серпня 2015 року договори оренди землі підлягають розірванню в судовому порядку.

Враховуючи викладене, позов в цій частині підлягає до задоволення.

Розглянувши позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, пені, трьох процентів річних та суми інфляційних втрат, судом враховано наступне.

Відповідно до ч.1 ст.624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок, судом встановлено, що він є арифметично невірним. Суд здійснив власний розрахунок та дійшов висновку, що позов у вказаній частині підлягає до задоволення частково.

Так, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендних платежів на суму 2666 грн. 40 коп. - заборгованість по сплаті орендної плати за період з 21.08.2015 р. по 27.11.2017 р.

Пеня за прострочення виконання грошових зобов'язань по договорам оренди підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря" на користь ОСОБА_3 в сумі 67,66 грн. пені за період з 21.12.2015 р. по 27.11.2017 р.

Окрім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню три процента річних за період з 21.12.2015 р. по 27.11.2017 р. в сумі 56 грн., та 243 грн. 20 коп. - суми інфляційного збільшення боргу за період з 21.12.2015 р. по 27.11.2017 р.

Відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Ухвалою Костопільського районного суду Рівненської області від 26.10.2017 року по справі №564/2174/17 позивачу відстрочено сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі.

Враховуючи, що спір доведено до суду саме з вини відповідача, то з нього в дохід держави підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості задоволити частково.

Розірвати договора оренди землі від 21.08.2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря" (Код ЄДРПОУ 39148440) на користь ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) 3033 грн. 26 коп., з яких 2666 грн. 40 коп. - заборгованість по сплаті орендної плати за період з 21.08.2015 р. по 27.11.2017 р., 67,66 грн. пені за період з 21.12.2015 р. по 27.11.2017 р., 56 грн. 3% річних за період з 21.12.2015 р. по 27.11.2017 р., 243 грн. 20 коп. інфляційних за період з 21.12.2015 р. по 27.11.2017 р.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг "Зоря" (Код ЄДРПОУ 39148440) в дохід держави 1280 грн. судового збору за подання позовної заяви.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через Костопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_4