Рішення № 70591578, 24.11.2017, Іллінецький районний суд Вінницької області

Справа № 131/1044/17

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.11.2017

Іллінецький районний суд Вінницької області у складі

головуючого судді Олексієнка О.Ю.

за участю секретаря Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Іллінці цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «ОСОБА_2В.» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

СТОВ «Дружба» в особі свого представника за довіреністю ОСОБА_3 звернулося до суду з вказаним позовом, в якому вказало, що 30 липня 2007 року між СТОВ «Дружба» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 153 строком на десять років. Згідно з п.п.1, 2 вказаного договору ОСОБА_1 надав, а СТОВ «Дружба» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,1636 га. Договір оренди зареєстровано у Вінницькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040883000051 від 18 січня 2008 року.

08 травня 2016 сторонами було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди від 30 липня 2007 №153, згідно з п. 1.1, 1.2 якої договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521283000:01:000:0006, продовжено на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни і діє до 18 січня 2025 року.

Однак, як стало відомо позивачу згідно з відомостей Державного земельного кадастру, 08 липня 2016 року відносно вказаної земельної ділянки зареєстровано договір оренди, орендарем якого вказано ФГ «ОСОБА_2 - М.В.».

Таким чином, на дату державної реєстрації оспорюваного договору між відповідачами ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_2В.», а саме: 25 червня 2016 року, обєкт оренди був обтяжений чинним договором оренди на користь позивача, а тому переданий в оренду третім особам бути не міг, тому позивач звернувся з цим позовом до суду та просить визнати оскаржуваний договір оренди землі, укладений 25 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_2В.» недійсним.

Представник позивача СТОВ «Дружба» за довіреністю ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, натомість подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала повністю, просить їх задоволити та розглянути справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, натомість подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав повністю, просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача ФГ «ОСОБА_2В.», будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не зявився, не повідомивши суд про причини своєї неявки, при цьому не надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.

За таких обставин суд вважає за можливе проводити розгляд цивільної справи у відсутність представника відповідача ФГ «ОСОБА_2В.» та ухвалити у справі заочне рішення, щодо якого представник позивача не заперечує.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази приходить до слідуючого висновку.

Як встановлено судом між позивачем СТОВ «Дружба» та ОСОБА_1 30 липня 2007 року було укладено договір оренди землі № 153 строком на десять років. Згідно з п.п.1, 2 вказаного договору ОСОБА_1 надав, а СТОВ «Дружба» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,1636 га. Вказаний договір оренди зареєстровано у Вінницькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040883000051 від 18 січня 2008 року, вказане підтверджується копією договору оренди землі (а.с.21,22.)

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Так, реєстрація договору оренди землі між позивачем та ОСОБА_1 була проведена відповідно до чинного на момент виникнення правовідносин законодавства.

Таким чином з моменту реєстрації вказаного договору в орендаря СТОВ «Дружба» виникло право оренди вказаної земельної ділянки на строк та на умовах передбачених вищевказаним договором.

Не припинивши право користування земельною ділянкою з СТОВ «Дружба», міжОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_2В.» 25 червня 2016 року було укладено та зареєстровано договір оренди землі, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.14,15).

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Так, згідно п. 6 договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та ОСОБА_1 його укладеного строком на 10 років. Вказаний договір набрав чинності у відповідності до п. 39 після підписання сторонами та його державної реєстрації, яку проведено 18.01.2008 року.

Оскільки договір оренди між ФГ «ОСОБА_2В.» та ОСОБА_1 зареєстровано в період дії договору оренди укладеного між СТОВ «Дружба» та ОСОБА_1, тому порушене право позивача підлягає відновленню, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 3,1636 га, розташованої на території Кантелинської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, з кадастровим номером 0521283000:01:000:0006, що укладений 25.06.2016 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ОСОБА_4В.»

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів в рівних частках на користь позивача слід стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 631 ЦК України, ст.ст. 88, 208-210, 212 215, 224 - 226 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсним Договір оренди землі на земельну ділянку площею 3,1636 га, розташованої на території Кантелинської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, з кадастровим номером 0521283000:01:000:0006, що укладений 25.06.2016 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ОСОБА_4В.» (код 13328972).

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Фермерського господарства «ОСОБА_4В.» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» 3200 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня виготовлення та проголошення повного тексту. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: