Рішення № 70587085, 20.11.2017, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2017 р.Справа № 925/1118/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю,

від відповідача не з»явився,

від третьої особи не з»явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Еліт Продукт"

до Христинівської районної державної адміністрації

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Черкаська обласна державна адміністрація

про визнання укладеним та дійсним договору оренди земельної ділянки водного фонду, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить визнати укладеним та дійсним з 02.06.2014 року Договір оренди земельної ділянки водного фонду державної форми власності, площею 3,5171 га, кадастровим номером 7124681500:05:002:0035 в запропонованій редакції.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини:

-позивач є власником гідро-технічної споруди насосної станції загальною площею 66,4 кв.м, що розташована за адресою: Черкаська область, Христинівський район, с. Вербувата. Вулиця Гагаріна, 3, що підтверджується договором купівлі-продажу від 05.02.2013 року. Позивач звернувся до відповідача з заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою та нормативно-грошової оцінки для передачі земельної ділянки в оренду з земель водного фонду з цільовим призначенням для водогосподарських потреб, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради (за межами населеного пункту) Христинівського району Черкаської області, на березі якої знаходиться гідро-технічна споруда насосна станція позивача загальною площею 66.4 кв.м. за адресою: Черкаська область. Христинівський район, с. Вербувата, вулиця Гагаріна, 3. Розпорядженням Христинівської районної державної адміністрації №119 від 29.07.2013 року позивачу було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою та нормативно-грошової оцінки для передачі земельної ділянки в оренду державної власності. На підставі Розпорядження Христинівської районної державної адміністрації №119 від 29.07.2013 року позивачем було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості та технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості кадастровим реєстратором Відділу Держземагентства у Христинівському районі було зареєстровано земельну ділянку державної форми власності площею 3,5171 га з кадастровим номером 7124681500:05:002:0035. Позивач звернувся до відповідача з заявою про передачу вказаної земельної ділянки з земель водного фонду у користування з цільовим призначенням для водогосподарських потреб, на березі якої знаходиться належна позивачу технічна споруда насосна станція. Розпорядженням Христинівської районної державної адміністрації №75 від 02.06.2014 року позивачу було передано в оренду земельну ділянку площею 3,5171 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради (за межами населеного пункту) Христиніського району Черкаської області терміном на 20 років. Земельна ділянка була передана відповідачем позивачу на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.06.2014 року. В порушення власного розпорядження №75 від 02.06.2014 року відповідач ухилився від підписання договору оренди. Листом №10/1 від 31.07.2017 року відповідач повідомив позивачу, що не може укласти договір оренди із ним, оскільки він не був підписаний у строк, що був зазначений у розпорядженні №75 від 02.06.2014 року. Позивач вказує, що з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.06.2014 року він вільно володіє, користується водним об»єктом та земельною ділянкою, але не може оформити право оренди у зв»язку з протиправними діями відповідача, який безпідставно ухиляється від укладення договору оренди, у зв»язку з чим звернувся до суду з даним позовом.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому виклав свої заперечення проти позову, обґрунтовуючи їх наступним:

-відповідно до п.3 розпорядження Христинівської райдержадміністрації від 02.06.2014 №75 «Про надання в оренду земель» договір оренди підлягав оформленню нотаріально в 20 денний термін з моменту прийняття розпорядження. Оскільки договір у встановлений термін не був підписаний уповноваженою особою відповідача, відповідач не може його укласти у зв»язку із закінченням строку на його укладення.

Представник позивача в судових засіданнях позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. У судовому засіданні 19 жовтня 2017 року представник відповідача вказав, що до змісту запропонованої позивачем редакції договору оренди у відповідача заперечень немає.

Представник третьої особи - Черкаської обласної державної адміністрації у судовому засіданні 15 листопада 2017 року зазначив, що відповідач безпідставно ухиляється від укладення договору оренди, який не підлягає нотаріальному посвідченню.

У судовому засіданні 20.11.2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи і пояснення учасників судового процесу, суд виходить з наступного:

05 лютого 2013 року позивач придбав у ТОВ «Агропромислова компанія «Еліт Продукт» нежитлове приміщення насосну станцію загальною площею 66,4 кв.м, розташовану за адресою: с. Вербувата Христинівського району Черкаської області, вулиця Гагаріна, 3.

Розпорядженням Христинівської районної державної адміністрації №119 від 29.07.2013 року позивачу у зв»язку з придбанням у власність нерухомого майна (насосної станції), яке розташоване на технічному ставку було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою та нормативно-грошової оцінки для передачі земельної ділянки в оренду державної власності.

На підставі Розпорядження Христинівської районної державної адміністрації №119 від 29.07.2013 року позивачем було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку площею 3,5171 га (з метою оренди земельної ділянки водного фонду) для водогосподарських потреб за рахунок земель запасу водного фонду Вербуватської сільської ради в адмінмежах Вербуватської сільської ради (за межами населеного пункту) Христинівського району Черкаської області та технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 3,5171 га для рибогосподарських потреб (став), розташованої за адресою: Черкаська область, Христинівський район, адмінмежі Вербуватської сільської ради (за межами населеного пункту).

На підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості кадастровим реєстратором Відділу Держземагентства у Христинівському районі 24.04.2014 року було зареєстровано земельну ділянку державної форми власності площею 3,5171 га з кадастровим номером 7124681500:05:002:0035. Цільове призначення та вид використання земельної ділянки визначено для рибогосподарських потреб, категорія земель землі водного фонду. У процесі судового розгляду справи позивач надав суду витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 16.11.2017 року, згідно якого цільове призначення та вид використання земельної ділянки державної власності площею 3,5171 га з кадастровим номером 7124681500:05:002:0035 визначено для експлуатації та догляду за гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами, категорія земель землі водного фонду.

Позивач звернувся до відповідача з заявою про передачу вказаної земельної ділянки з земель водного фонду у користування з цільовим призначенням для водогосподарських потреб, на березі якої знаходиться належна позивачу технічна споруда насосна станція.

Розпорядженням Хистинівської районної державної адміністрації від 02.06.2014 №75 ТОВ «Еліт-Продукт» передана в оренду терміном на 20 років земельна ділянка водного фонду загальною площею 3,5171 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради (за межами населеного пункту) для водогосподарських потреб з орендною платою в сумі 2115 грн. 90 коп. в рік, що складає 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Згідно пункту 3 даного Розпорядження договір оренди земельної ділянки підлягає оформленню нотаріально в 20-денний термін з моменту прийняття розпорядження.

02 червня 2014 року Христинівська районна державна адміністрація та ТОВ «Еліт-Продукт» склали Акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого позивач прийняв в довгострокову оренду терміном на 20 років земельну ділянку водного фонду загальною площею 3,5171 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради для водогосподарських потреб.

Договір оренди земельної ділянки сторонами не був укладений.

Позивач листом від 26.12.2014 року за №23 звертався до відповідача з проханням про підписання договору оренди земельної ділянки площею 3,5171 га. Цей лист відповідач отримав 29.12.2014 року вхідний №2145/01-03.

Також позивач листом від 31.07.2017 року за №10/1 знову звернувся до відповідача про підписання договору оренди земельної ділянки водного фонду площею 3,5171 га.

Листом №2425/01-13 від 14.08.2017 року відповідач повідомив позивачу, що не може укласти договір оренди із ним, оскільки він не був підписаний у строк, що був зазначений у розпорядженні №75 від 02.06.2014 року.

Судом встановлено, що не заперечується і відповідачем, позивач з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.06.2014 року вільно користується земельною ділянкою площею 3, 5171 га, сплачує орендну плату, що підтверджується платіжним дорученням №9 від 27 липня 2017 року.

Представник відповідача у судовому засіданні вказав, що відповідач отримував від позивача проект договору оренди земельної ділянки водного фонду і по змісту проекту договору у відповідача заперечень до його редакції не має.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Таким чином, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обовязком для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суд у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Судом встановлено, що проект договору оренди земельної ділянки водного фонду відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220.

Між сторонами виникли переддоговірні відносини, оскільки позивач звернувся до відповідача із заявою про передачу в оренду спірної земельної ділянки, а відповідач прийняв відповідне рішення розпорядження Хистинівської районної державної адміністрації від 02.06.2014 №75 про передачу ТОВ «Еліт-Продукт» в оренду терміном на 20 років земельної ділянки водного фонду загальною площею 3,5171 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради (за межами населеного пункту) для водогосподарських потреб, яке повинно було бути покладено в основу договору оренди земельної ділянки, від укладання якого відповідач безпідставно ухиляється.

Згідно ч. 1 ст. 187 ГК України переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо спір виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до пункту а частини 3 статті 122 Земельного кодексу України районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для ведення водного господарства.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що запропонована позивачем редакція договору оренди земельної ділянки водного фонду не порушує права і охоронювані законом інтереси відповідача, відповідає вимогам діючого земельного законодавства.

У відповідності до ст. 180 Господарського Кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Під час обговорення з представниками сторін умов спірного договору з боку представника відповідача заперечень щодо запропонованої позивачем редакції не було.

Згідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Суд вважає, що вимога позивача визнати укладеним спірний договір саме з 02 червня 2014 року є обґрунтованою, оскільки:

-пунктом 2 розпорядження Хистинівської районної державної адміністрації від 02.06.2014 №75 встановлено, що орендна плата за земельну ділянку нараховується та сплачується з моменту прийняття даного розпорядження. Згідно наданого позивачем платіжного доручення №9 від 27 липня 2017 року орендна плата дійсно сплачена ним, починаючи з дати надання земельної ділянки в оренду;

-актом приймання-передачі земельної ділянки від 02.06.2014 року спірна земельна ділянка була передана відповідачем позивачу в довгострокову оренду терміном на 20 років;

-позивач з 02 червня 2014 року користується земельною ділянкою, виконує умови спірного договору. Відповідач не чинив позивачу перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Спірний договір є дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується вищевказаними розпорядженням Христинівської районної державної адміністрації від 02.06.2014 №75 та актом приймання-передачі земельної ділянки від 02.06.2014 року, позивач з дати прийняття земельної ділянки виконував умови спірного договору, що відповідачем не заперечується.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлений позивачем позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати, а саме: сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1 600 грн.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати укладеним та дійсним з 02 червня 2014 року Договір оренди земельної ділянки водного фонду державної форми власності, площею 3, 5171 га з кадастровим номером 7124681500:05:002:0035 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Еліт Продукт» та Христинівською районною державною адміністрацією у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

земельної ділянки водного фонду

м. Христинівка Черкаської області друге червня дві тисячі чотирнадцятого року

Орендодавець: Христинівська районна державна адміністрація в особі першого заступника голови райдержадміністрації ОСОБА_2, що діє на підставі Закону України «Про державні адміністрації», з одного боку та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Еліт продукт», що знаходиться в м.Києві, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, видане 10.04.2000р. державним реєстратором Голосіївської районної державної адміністрації у місті Києві, за реєстровим номером 10681200000000877, ідентифікаційний код 30856544, з іншою боку, уклали цей договір про нищенаведене:

Предмет договору.

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду, яка розміщена в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області.

Об'єкт оренди.

2. В оренду передається земельна ділянка водного фонду загальною площею 3,5171 га державної форми власності, з цільовим призначенням для водогосподарських потреб, з кадастровим номером 7124681500:05:002:0035, з місцем розташування в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області (за межами населеного пункту), згідно з технічною документацією, виготовленою Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр Незалежної Експертизи», що додасться до цього договору і є його невід'ємною частиною.

3.На земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать на прані власності Орендареві на підставі Договору купівлі-продажу від 05.02.2013 року.

4.Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об'єктів Орендодавця.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 35264,98 (тридцять п'ять тисяч двісті шістдесят чотири гривні дев'яносто вісім копійок). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлена на підставі Технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виготовленою Державним підприємством «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», що додається до цього договору і є його невід'ємною частиною.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню немає.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини сторонами не виявлено.

Строк дії договору.

8.Договір укладено на двадцять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата.

9.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 2115 (дві тисячі сто п'ятнадцять) грн. 90 коп. в рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.Орендна плата сплачується Орендарем, за згодою Сторін, щомісячно до 1-го числа наступного місяця.

12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати - не допускається.

13.Розмір орендної плати переглядається згідно ст.23 Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі», один раз на три роки. У разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

14.За несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Умови використання земельної ділянки.

15.Земельна ділянка передається в оренду для водогосподарських потреб.

16.Цільове призначення земельної ділянки - землі водного фонду.

17.Сторони зобов'язані дотримуватися умов збереження стану об'єкту оренди, встановлених чинним законодавством України (земельним, водним, господарським та ін.), зокрема: вимог ст. 35, 42, 43 Закону України «Про охорону земель», якими встановлені вимоги до власників і землекористувачів, у тому числі орендарів земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності та особливості охорони земель водного фонду, наданих для водогосподарських цілей.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту про її відведення.

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - передача орендарем права оренди вказаного об'єкта оренди іншим суб'єктам господарювання, здійснюється на підставах, передбачених ст.8 Закону України «Про оренду землі».

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки.

21.Після припинення дії договору оренди Орендар повертає земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також виграти, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін.

Сторони мають права та обов'язки встановленні чинним законодавством України (земельним, господарським та ін.), зокрема: передбачені ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі».

28.Права Орендодавця:

- Здійснювати контроль за відповідністю використання Орендарем наданої земельної ділянки в оренду її цільовому призначенню та на умовах, означених цим Договором. У випадку виявлення Орендодавцем використання землі орендарем не за цільовим призначенням, Орендодавець направляє Орендареві письмову вимогу про усунення такого порушення протягом вказаного строку. Якщо Орендар не виконує таку вимогу протягом зазначеного періоду, то Орендодавець в праві поставити питання про дострокове розірвання Договору оренди;

- Вимагати від орендаря додержання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості ґрунтів та своєчасного внесення орендної плати.

29.Обов'язки Орендодавця:

- Передати земельну ділянку Орендареві у стані, що відповідає умовам договору;

- Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;

- Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою;

- Відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану земельної ділянки;

- Попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або призведуть до погіршення стану об'єкта оренди.

30.Права Орендаря:

Згідно ст.95 Земельного кодексу України «Права землекористувачів» та ст.43 Водного кодексу України «Основні права водокористувачів»:

- Самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності і реалізації рибної продукції відповідно до призначення земельної ділянки і умов договору.

- Використовувати у встановленому законодавством порядку для виробничих потреб наявні на земельній ділянці водні об'єкти, загальнопоширені копалини (грунт, глину, пісок), а також, за погодженням з відповідними службами проводити санітарну вирубку багаторічних насаджень у прибережній зоні.

- Зводити тимчасові будівлі та споруди за погодження з Орендодавцем і відповідними службами.

- Витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.

31.Обов'язки Орендаря:

Згідно ст.96 Земельного кодексу України «Обов'язки землекористувачів» та ст.44 Водного кодексу України «Обов'язки водокористувачів»:

- Використовувати землю відповідно до її цільового призначення та умов Договору.

- Ефективно використовувати землю і водні ресурси, не допускати погіршення екологічної обстановки на орендованій території в результаті своєї господарської діяльності.

- Здійснювати комплекс заходів щодо поліпшення корисних властивостей землі, а саме: захищати землю і водоймище від заболочення, осушення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами та від інших процесів руйнування.

- Захищати землю і водоймище від заростання чагарниками і іншою рослинністю.

- Своєчасно сплачувати орендну плату.

- Зберігати геодезичні знаки.

- Своєчасно проводити ремонт і реконструкцію наявних гідротехнічних споруд.

- Дотримуватися «Правил охорони життя людей на водних об'єктах України», затверджених Наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи 03.12.2001 року № 272.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди.

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34.Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.

35.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії.

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37.Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

40.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

41.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення.

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін.

Орендодавець: Христинівська районна державна адміністрація в особі першого заступника голови райдержадміністрації ОСОБА_2, що діє на підставі Закону України «Про державні адміністрації»,

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Еліт продукт», що знаходиться в м. Києві, проспект 40-річчя Жовтня 100/2, свідоцтво пре державну реєстрацію юридичної особи, видане 10.04.2000р. державним реєстратором Голосіївської районної державної адміністрації у місті Києві, за реєстровим номером 10681200000000877, ідентифікаційний код 30856544, в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту.

3.Стягнути з Христинівської районної державної адміністрації (код ЄДРПОУ 04061300, 20001, Черкаська область, м. Христинівка, вулиця Соборна, будинок 30) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Еліт Продукт» (код ЄДРПОУ 30856544, 20000, Черкаська область, м. Христинівка, вул. Стадіонна, буд.2) - 1600 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 27 листопада 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко