Постанова № 70495296, 20.11.2017, Вінницький міський суд Вінницької області

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

секретар - Скульська І.Д.,

за участі представників позивача ТОВ "Укрбуденергозахист": Герасимчука С.П., адвоката Богословського С.В.,

представника відповідача Департамента адміністративних послуг Вінницької міської ради -

Лепетухи Я.В.,

представника третьої особи ТОВ «Промспецсервіс» - Люлькіс І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуденергозахист» до державного реєстратора, Департамента адміністративних послуг Вінницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю «Промспецсервіс», про визнання протиправним та скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Укрбуденергозахист» звернулось до суду з позовом до державного реєстратора, Департамента адміністративних послуг Вінницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - ТОВ «Промспецсервіс», про визнання протиправним та скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який мотивовано тим, що 26.04.2016 р. державним реєстратором Виконкому Вінницької міської ради здійснено державну реєстрацію права власності на 9/100 часток домоволодіння по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці за ТОВ «Промспецсервіс» на підставі довідки КП "ВМБТІ" №2139 від 16.05.2016 р. (а реєстрація права власності на нерухоме майно здійснена 26.04.2016 р.), декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 15.04.2016 р., рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р. (справа №2-1811/11). Згідно довідки КП "ВМБТІ" №2139 від 16.05.2016 р. майновий комплекс будівель по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці станом на 04.03.2014 р. складається з диспетчерської "А", загальною площею 561,7 кв. м, складу "В", загальною площею 467,9 кв. м, боксів з прибудовами "Г", загальною площею 1242,12 кв. м, будівлі бухгалтерії "Д", загальною площею 88,5 кв. м, туалету "У", заправки "Е", мостіння І, естакади №3, мийки №4, оглядової естакади №5, очисних споруд №6, ГСМ №7-8, ємностей №9-12, загальна площа складає 2430,8 кв. м, з них самочинно збудовано прибудову "а-2", загальною площею 15,9 кв. м. Також в довідці зазначено, що згідно додатку №1/22 рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987 р. майновому комплексу по вул. Вишневій м. Вінниці присвоєно №21. Згідно цього додатку до рішення виконкому Вінницької міської ради за №21 рахується вул. Сабарівське шосе, даних щодо присвоєння майновому комплексу адреси вул. Вишнева, 21, не зазначено.

Крім того, ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 04.07.2013 р. рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р. (справа №2-1811/11) скасовано в частині заявлених позовних вимог до ТОВ «Укрбуденергозахист», провадження в цій частині закрито. Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 11.06.2015 р. (справа №902/1603/14) в частині вимог про витребування з незаконного володіння від ТОВ «Промспецсервіс» на користь ТОВ «Укрбуденергозахист» 9/100 часток домоволодіння по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці, до складу якої входить диспетчерська "А", загальною площею 51,5 кв. м, задоволено на користь ТОВ «Укрбуденергозахист». Просить визнати протиправним та скасувати рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.05.2016 р., дата реєстрації: 26.04.2016 р., об'єкт нерухомого майна: комплекс нежитлових будівель, площею 2430,8 кв. м, що по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці, частка власності: 9/100.

В судовому засіданні представники позивача ТОВ «Укрбуденергозахист»: Герасимчук С.П., адвокат Богословський С.В. позов підтримали за викладених в позовній заяві обставин, просять його задоволити.

Представник відповідача Департамента адміністративних послуг Вінницької міської ради Лепетуха Я.В. позов не визнала, надала письмові заперечення (а.с. 119-120 т. 1), виступ в дебатах - на а.с. 6-9 т. 2.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - ТОВ «Промспецсервіс» - Люлькіс І.М. заперечує щодо задоволення позову, письмові заперечення третьої особи - на а.с. 64-68 т. 1.

Вислухавши пояснення учасників процесу, пояснення спеціаліста КП "ВМБТІ" ОСОБА_6, оглянувши інвентаризаційну справу нерухомого майна, що по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що рішенням Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р. (справа №2-1811/11) визнано дійсним договір припинення зобов"язання передачею відступного від 04.04.2011 р., укладений між ТОВ «Укрбуденергозахист» і ТОВ «Промспецсервіс», визнано за ТОВ «Промспецсервіс» право приватної власності на 9/100 часток домоволодіння по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці, до складу яких входить диспетчерська, позначена на плані літерою "А", загальною площею 51,5 кв. м. (а.с. 18-19 т. 1)

Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ «Промспецсервіс» зареєструвало за собою право власності на 9/100 часток комплексу, що по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці, згідно рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р., справа №2-1811/11, дата внесення запису: 11.12.2011. (а.с. 108 -109 т. 1)

Ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 04.07.2013 р. (справа №2-1811/11) скасовано рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р. (справа №2-1811/11) в частині заявлених позовних вимог до ТОВ «Укрбуденергозахист», провадження в цій частині закрито. (а.с. 20-21 т. 1)

Згідно ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" (в ред. від 01.01.2013 р., яка діяла на час скасування правовстановлюючого документа - рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р.) записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Позову про скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Промспецсервіс» на 9/100 часток комплексу, що по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці, в зв"язку з скасуванням рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р., ніким не пред"являлось, відповідного рішення суду не ухвалювалось. Тобто, зазначене нерухоме майно і надалі було зареєстровано на праві власності за ТОВ «Промспецсервіс».

Згідно технічного паспорта на нежитловий будинок по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці, виготовленого ТОВ "Приват-БТІ" станом на 31.08.2015 р. в домоволодінні самочинно зведено прибудову а-2, мансарду м/А, гараж-склад Б. (а.с. 148-155 т.1) 20.04.2016 р. в технічний паспорт внесено зміни на підставі Декларації про готовність об"єкта до експлуатації від 15.04.2016 р. (записи про самочинність перекреслено).

На а.с. 138-140 т. 1 - копія Декларації про готовність до експлуатації об'єкта від 15.04.2016 р. (№ВН142161060079), згідно якої: будівництво гаража-складу та реконструкцію будівлі диспетчерської в адміністративну будівлю з прибудовою мансардового поверху по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці, вважати закінченим будівництвом, об"єкт готовий до експлуатації, замовник ТОВ «Промспецсервіс».

На а.с. 69-71 т. 1 - копія акту №1844-ПП перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області від 04.01.2017 р., згідно якого відсутні підстави для скасування декларації про готовність до експлуатації об'єкта від 15.04.2016 р. (№ВН142161060079).

Згідно довідки КП "ВМБТІ" №2139 від 16.05.2016 р. цілісний майновий комплекс нежитлових будівель по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці станом на 04.03.2014 р. складається з диспетчерської "А", загальною площею 61,6 кв. м, гаража з мийкою "Б", загальною площею 561,7 кв. м, складу "В", загальною площею 476,9 кв. м, боксів з прибудовами "Г", загальною площею 1242,1 кв. м, будівлі бухгалтерії "Д", загальною площею 88,5 кв. м, туалету "У", заправки "Е", мостіння І, естакади №3, мийки №4, оглядової естакади №5, очисних споруд №6, ГСМ №7-8, ємностей №9-12, загальна площа будівель складає 2430,8 кв. м, з них самочинно збудовано прибудову "а-2", загальною площею 15,9 кв. м. Згідно додатку №1/22 рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987 р. майновому комплексу по вул. Вишневій м. Вінниці присвоєно №21. (а.с. 141 т. 1)

На а.с. 11 т. 1 - копія рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987 р.

На а.с. 112 т. 1 - копія додатку №1/22 до рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987 р., з якого вбачається, що АТК, що по вул. Вишневій м. Вінниці (непарна сторона) присвоєно номер 21/ІІ (примітка: кут Сабарівського шосе).

На а.с. 214 т. 1 - копія зкопіювання схематичного плану домоволодіння по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці станом на 1994 р., зміни вносились 04.03.2014 р. (оригінал - в інвентаризаційній справі цього домоволодіння), з якого вбачається, що диспетчерської "А" знаходиться на території між вул. Вишнева і вул. Сабарівська (кут).

На а.с. 129-167 т. 1 - копія реєстраційної справи про реєстрацію права власності 9/100 часток комплексу нежитлових будівель по вул. Вишневій, 21 (2) м. Вінниці за ТОВ "Промспецсервіс".

26.04.2016 р. ТОВ «Промспецсервіс» подало заяву про державну реєстрацію права власності нежитлових будівель по вул. Вишневій, 2 м. Вінниці. (а.с. 129-131 т. 1)

29.04.2016 р. державним реєстратором прийнято рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень через відсутність у повному обсязі документів, необхідних для державної реєстрації, а саме документа про технічну характеристику об"єкта (загальної площі). (а.с. 163 т. 1)

16.05.2016 р. державним реєстратором прийнято рішення про відновлення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 164 т. 1) і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 165 т. 1).

26.04.2016 р. (днем подання заяви про реєстрацію) державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради здійснено державну реєстрацію права власності на 9/100 часток комплексу нежитлових будівель розташованих по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці, загальною площею 2430,8 кв. м за ТОВ «Промспецсервіс» (а.с. 166 т. 1) на підставі документів, поданих заявником, а саме: декларації про готовність об'єкта до експлуатації ВН 142161060079 від 15.04.2016 р., рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р. (справа №2-1811/11).

Згідно ст. 18 ч. 9 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" датою і часом державної реєстрації прав вважається дата і час реєстрації відповідної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав.

Спеціаліст КП "ВМ БТІ" ОСОБА_6 суду пояснив, що спірна будівля по вул. Вишневій м. Вінниці розташована на куті двох вулиць, що вбачається з матеріалів інвентаризаційної справи. При оформленні правовстановлюючих документів на неї можливо помилково зазначали номер №2, який був записаний на самій будівлі. Згідно додатку №1/22 рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987 р. майновому комплексу по вул. Вишневій м. Вінниці присвоєно №21.

Згідно ст. 2 ч. 1 п. 1 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ст. 11 ч. 1 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно ст. 18 ч. 4 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Отже, судом встановлено, що

- рішення суду щодо скасування реєстрації права власності на 9/100 часток нерухомого майна - диспетчерської, площею 51,5 кв. м за ТОВ «Промспецсервіс» в зв"язку з скасуванням апеляційною інстанцією правовстановлюючого документа - рішення Замостянського райсуду м. Вінниці від 05.08.2011 р. не ухвалювалось, реєстрація залишилась,

- до зазначеного нерухомого майна було самочинно зведено прибудову а-2, мансарду м/А, гараж-склад Б, площа нерухомого майна збільшилась до 2430,8 кв. м, але частка залишилась попередня - 9/100 (розмір часток не перераховувався),

- 15.04.2016 р. видано Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації на зазначене нерухоме майно - 9/100 часток, яка на теперішній час не скасована, на підставі якої було здійснено реєстрацію права власності за ТОВ «Промспецсервіс» на нерухоме майно від 16.05.2016 р., дата реєстрації: 26.04.2016 р., об"єкт нерухомого майна: комплекс нежитлових будівель, площею 2430,8 кв. м, що по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці, частка власності: 9/100. Скасування цієї реєстрації не позбавляє ТОВ «Промспецсервіс» повторно її зареєструвати, адже не скасовано правовстановлюючий документ - Декларація про готовність об"єкта до експлуатації.

Позивачем на теперішній час не вірно обрано спосіб захисту своїх інтересів, спочатку необхідно вирішити питання майнового характеру (питання, чи можливо виділити майно, яке йому належить, яку частку воно становить, для цього потрібний перерахунок усіх часток власності на нерухоме майно, адже 9/100 часток на теперішній час становить 2430,8 кв. м нерухомого майна, скасування правовстановлюючого документа на частку майна позивача), а тоді вирішувати питання щодо скасування реєстрації тієї частки, що належить позивачу, а в разі неможливості - вирішувати питання шляхом грошової компенсації.

На підставі викладеного в задоволенні позову потрібно відмовити, оскільки право власності на нерухоме майно ТОВ «Промспецсервіс» було зареєстровано відповідачем відповідно до вимог закону, а тому підстав для скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.05.2016 р., дата реєстрації: 26.04.2016 р., об"єкт нерухомого майна: комплекс нежитлових будівель, площею 2430,8 кв. м, що по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці, частка власності: 9/100, не вбачається.

Керуючись ст.ст. 71, 138, 160-163, 167 КАС України, суд

п о с т а н о в и в:

Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуденергозахист» до державного реєстратора, Департамента адміністративних послуг Вінницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю «Промспецсервіс», про визнання протиправним та скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.05.2016 р., дата реєстрації: 26.04.2016 р., об"єкт нерухомого майна: комплекс нежитлових будівель, площею 2430,8 кв. м, що по вул. Вишневій, 21 м. Вінниці, частка власності: 9/100.

Апеляційна скарга на постанову суду може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії постанови через Вінницький міський суд Вінницької області до Вінницького апеляційного адміністративного суду.

Суддя О.О.Венгрин