Рішення № 7043554, 07.12.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.12.09           Справа № 16/288-09. За позовом          Сумського транспортного прокурора в інтересах держави в особі Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

До відповідача:           Приватного підприємства «СКМК», м.Суми

Про дострокове розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та зобов’язання звільнити приміщення

Суддя В.М.МОЇСЕЄНКО

Представники:

Від позивача –           Дудкіна Н.В.

Від відповідача –           не з’явився

Прокурор Ткаченко К.Л.

За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.

Суть спору: прокурор просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 29.01.2002р. № ФМ-557, укладений між позивачем та відповідачем з наступними змінами та доповненнями, зобов’язати відповідача звільнити орендоване ним приміщення площею 33,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Іллінська.12, стягнути з відповідача на користь Сумської міської ради 20257,96 грн. в рахунок погашення заборгованості з внесення орендної плати, а також стягнути з відповідача судові витрати , пов’язані з розглядом справи.

07.12.2009р. позивач подав погоджене з прокурором уточнення позовних вимог, в яких просить стягнути з відповідача на користь міського бюджету на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 ( «Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна , що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк : ГУДКУ в Сумській області , МФО 837013 заборгованість по орендній платі в розмірі 19445 грн.80 коп., в тому числі пеня за останні 6 місяців 1100 грн.27 коп., ПДВ 7311 грн.59 коп.; достроково розірвати договір оренди від 29.01.2002р. № ФМ-557 укладеного між управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та Приватним підприємством «СКМК» зі змінами та доповненнями; зобов’язати відповідача звільнити орендоване ним приміщення за адресою м. Суми, вул. Іллінська,12, площею 33,1 кв.м. Відповідно до ст. 22 ГПК України заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Відповідач відзив на позов не подав, в засідання суду двічі не з’явився. Тому, оскільки відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні причину неявки суду не повідомив, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, висновок прокурора, дослідивши наявні докази, суд встановив.

Між позивачем та відповідачем 29.01.2002р. укладено договір оренди нежитлового приміщення №ФМ-557, розташованого на першому поверсі будинку за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12, площею 33,1 кв. м. До даного договору внесені зміни № 3 від 03.04.2008р.

Відповідно до п.6.2.5 договору оренди № ФМ-557 зі змінами від 03.04.08р. орендар ( відповідач) зобов'язувався сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін, встановлений цим договором, згідно з розрахунком розміру орендної плати .

Як свідчать матеріали справи, відповідач систематично порушував п.6.2.5 договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати і на час звернення з позовом до суду заборгованість відповідача за орендоване ним приміщення складала 20257 грн.96 коп.

В судове засідання 07.12.2009р. позивач подав погоджене з прокурором уточнення позовних вимог, відповідно до якого змінює суму позовних вимог на підставі ч.3 ст.22 Господарського процесуального кодексу України , оскільки відповідно до інформації про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна , заборгованість відповідача станом на 01.09.2009р. складає 19445 грн.80 коп., в тому числі пеня за останні 6 місяців 1100 грн.27 коп., ПДВ 7311 грн.59 коп., тому позивач просить стягнути з відповідача зазначену заборгованість , а також достроково розірвати договір оренди від 29.01.2002р. № ФМ-557 укладений між управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та Приватним підприємством «СКМК» зі змінами та доповненнями; зобов’язати відповідача звільнити орендоване ним приміщення за адресою м. Суми, вул. Іллінська,12, площею 33,1 кв.м.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору.

На час розгляду справи про суті, заборгованість відповідача перед позивачем становить 19445 грн.80 коп., в т.ч. пеня за останні 6 місяців 1100 грн.27 коп., ПДВ 7311 грн.59 коп., аргументованих заперечень проти вимог прокурора, позивача не подано, тому суд вважає, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 526, 527 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України

Згідно з п. З ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з п. 4.8. договору оренди № ФМ-557 (в редакції від 03.04.08), у разі несвоєчасного виконання орендарем зобов'язань за цим договором щодо орендної плати, договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця.

Невиконання відповідачем обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов’язаний берегти орендоване майно, відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, невиконання обов’язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди, при цьому визначальним є факт невиконання відповідачем договірних зобов’язань щодо внесення орендної плати протягом визначеного строку.

Таким чином, зазначені дії відповідача порушують умови договору оренди № ФМ-557 зі змінами від 03.04.2008р., чинне законодавство, яке регулює відносини щодо оренди комунального майна та призводять до неефективного та збиткового використання комунального майна.

На підставі викладеного, суд визнав вимоги прокурора щодо дострокового розірвання договору оренди від 29.01.2002р. № ФМ-557 зі змінами від 03.04.2008р. укладеного між позивачем та відповідачем правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди від 29.01.2002р. № ФМ-557 зі змінами від 03.04.2008р., а також розірвання договору оренди від 29.01.2002р. № ФМ-557 зі змінами від 03.04.2008р., вимоги прокурора, позивача щодо зобов’язання відповідача звільнити орендоване ним приміщення за адресою м. Суми, вул. Іллінська,12, площею 33,1 кв.м. є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача в доход державного бюджету України підлягає стягненню 194 грн.46 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди від 29.01.2002р. № ФМ-557 зі змінами та доповненнями , укладений між Управлінням майна та приватизації Сумської міської ради ( 40030, м .Суми, вул. Горького,21) та приватним підприємством «СКМК» ( 40030, м. Суми, вул. Робітнича,39/46).

3. Зобов’язати приватне підприємство «СКМК» ( 40030, м.Суми, вул. Робітнича,39/46, код 24002937) звільнити орендоване ним приміщення за адресою м. Суми, вул. Іллінська,12.

4. Стягнути з приватного підприємства «СКМК» ( 40030, м.Суми, вул. Робітнича,39/46, код 24002937) на користь міського бюджету на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 ( «Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми») , отримувач: міський бюджет м.Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 19445 грн.80 коп. заборгованості по орендній платі, в т.ч. пеня за останні 6 місяців – 1100 грн.27 коп., ПДВ 7311 грн.59 коп.

5. Стягнути з приватного підприємства «СКМК» ( 40030, м.Суми, вул. Робітнича,39/46, код 24002937) в доход держбюджету м. Суми (р/р 31112095700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 194 грн.46 коп. державного мита.

6.Стягнути з           приватного підприємства «СКМК» ( 40030, м.Суми, вул. Робітнича,39/46, код 24002937)в доход держбюджету м. Суми (р/р 31215259700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                   В.М.МОЇСЕЄНКО

Повний текст рішення підписаний 07.12.2009р.

Суддя