Рішення № 7041223, 16.11.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.11.09 р.                     Справа № 29/361пн                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Джарти В.В. При секретарі судового засідання Косенко Ю.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Лєснов С.О., довіреність

від відповідача: Ковальова Н.С. – довіреність

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Юні-Дон” м. Донецьк

До відповідача: Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м.Донецьк

Предмет спору: визнання права власності

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Юні-Дон” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м.Донецьк про визнання права власності на будівлю торгово – виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом та гостьової автостоянки літ. А-4, крильце літ. А-02 та сходи літ. аі, загальною площею 3009,0 мІ, що розташована по вул. Артема, 120 – А у місті Донецьк.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди земельних ділянок від 10.05.06, технічний паспорт, рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 235/6 від 26.04.06, акт приймання-передачі земельних ділянок від 10.05.06.

Представник позивача наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача проти позову заперечує.

Клопотання щодо фіксації судового процесу сторонами не заявлялось, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив:

Між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Юні-Дон” м. Донецьк (Орендар) 10.05.2006 р. був укладений договір оренди земельних ділянок. За умовами укладеного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки загальною площею 0,1415 га, утому числі: земельну ділянку № 1 (кадастровий №1410136900:00:025:0124), площею 0,0940 га, для будівництва та подальшої експлуатації триповерхової будівлі торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом; земельну ділянку № 2 (кадастровий № 1410136900:00:025:0138), площею 0,0475 га, для розміщення гостьової автостоянки, із земель житлової та громадської забудови Донецької міської ради по проспекту Таманський у Київському районі м. Донецька, згідно акту приймання-передачі земельних ділянок.

Договір від 10.05.2006 р. посвідчено приватним нотаріусом Трубніковою І.О., зареєстровано у Донецькій міській раді 12.05.2006 р. № 6/524 та книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 15.05.2006 р. № 040614600071.

Відповідно до умов Договору підставою для укладення цього Договору є рішення Донецької міської ради № 20/16 від 24.06.2005 р. „Про делегування виконкому міської ради повноважень щодо зміни цільового призначення земель, погодження місця розташування об’єктів на земельних ділянках, передачі у власність, надання в постійне користування та оренду, продажу, викупу земельних ділянок, припинення права користування та власності на земельні ділянки, укладання угод про передачу права власності на земельні ділянки”, рішення виконкому Донецької міської ради № 344 від 25.07.2001 р. «Про укладення договорів оренди землі» та рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 26.04.2006 р. № 235/6 „Про передачу земельних ділянок в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „Юні-Дон” для будівництва та подальшої експлуатації триповерхової будівлі торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом та розміщення гостьової автостоянки у Київському районі”.

В матеріалах справи містяться акт перенесення меж земельних ділянок на місцевість ТОВ „Юні-Дон” та акт приймання-передачі земельних ділянок (кадастрові номери 1410136900:00:025:0124 та 1410136900:00:025:0138), що розташовані по пр. Таманський у Київському районі м. Донецька від 10.05.2006 р.

На зазначеній вище земельній ділянці, позивач здійснив будівництво торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями, підземним паркінгом та гостьової автостоянки, що розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 120а.

Рішенням виконкому Київської райради у м. Донецьку від 12.11.2008 р. № 396/4 було присвоєно номер 120 „а” по вул. Артема трьохповерховій будівлі торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями, підземним паркінгом, гостьовою автостоянкою, що розташована по пр. Таманський.

На вищевказаний об'єкт нерухомості позивач отримав технічний паспорт від 06.07.2009 р., інвентаризаційна справа № 7/1994.

Відповідно до пункту 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Мін’юсті України від 18.02.02 № 157/6445, з якого вбачається, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, позивач звернувся із заявою до відповідача з метою реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва: недобудовану будівлю торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями, підземним паркінгом, гостьовою автостоянкою літ. А-4, що розташована за адресою м. Донецьк, вул. Артема, б. 120а, загальною площею 3009,0 м2, яка складається з підвалу, першого, другого, третього, четвертого поверху та надбудови.

На що КП БТІ м. Донецька була надана відповідь № 01/2927, у якій зазначено, що на підставі перевірки, яка проведена 06.07.09 встановлено, що будівництво будівлі торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями за адресою м. Донецьк, вул.Артема, б. 120а закінчено, при цьому четвертий поверх зазначеної будівлі добудований самовільно, що підтверджується технічним паспортом.

Крім того, у вищезазначеному листі вказано, що реєстрація право власності на самочинне будівництво, буде проведено після приведення документів у відповідність з вимогами діючого законодавства.

За позивачем зареєстровано право власності на 95% готовності недобудованого будинку торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями, підземним паркінгом, гостьової автостоянки, що розташований за адресою: м. Донецьк. вул. Артема, 120а, КП БТІ м.Донецька під реєстром №11091 в книзі 34в, про що зазначено в листі відповідача № 01/2927 від 02.11.09.

Як вбачається з технічного висновку Дочірнього підприємства „Експертно-технічний центр” приватного підприємства „Інноваційна науково-технічна експертна компанія” (ліцензія серії АВ № 119310 зі строком дії від 21.07.2006 р. до 21.07.2011 р., що видана Міністерством будівництва архітектури та житлово-комунального господарства України) технічний стан будинку торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями, гостьовою автостоянкою літ. А-4 оцінюється як нормальний, об’єкт відповідає вимогам діючої нормативно-технічної документації в області архітектурного проектування та може експлуатуватися по своєму функціональному призначенню. Будівельно-монтажні роботи виконані без порушень будівельних норм та правил. Прийняті матеріали, конструкції та вироби відповідають вимогам стандартів.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки згідно договору виконавчого комітету Донецької міської Ради від 10.05.2006 р. позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб’єктів у спірних правовідносинах, а також враховуючи, що позивачем доведено, що об’єкти споруджено ним для використання у власних господарських цілях на земельній ділянці, наданій в оренду для розташування вищевказаного об’єкта, суд дійшов висновку, що перешкод у визнанні за позивачем права власності на спірний об’єкт нерухомого майна не встановлено та у ТОВ „Юні-Дон” виникло право власності на самовільно збудовану будівлю з моменту завершення її будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 1 ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво об’єкту нерухомості, а саме будівлі торгово-виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом та гостьової автостоянки літ. А-4, крильце літ. А-02 та сходи літ. аі, загальною площею 3009,0 мІ, розташований по вул. Артема, 120 – А у місті Донецьк, позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлею, позивач володіє цим майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п. 2 ст. 3 Цивільного кодексу України та загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, визнання права власності на будівлю – виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом та гостьової автостоянки літ. А-4, крильце літ. А-02 та сходи літ. аі, загальною площею 3009,0 мІ, розташований по вул. Артема, 120 – А у місті Донецьк, підлягають задоволенню.

Враховуючи, що, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі ст.ст. 3, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 139, 144, 147 Господарського кодексу України, Закону України „Про власність”, керуючись ст.ст.1, 2, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Юні-Дон” м. Донецьк до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м.Донецьк про визнання права власності на будівлю торгово–виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом та гостьової автостоянки літ. А-4, крильце літ. А-02 та сходи літ. аі, загальною площею 3009,0 мІ, що розташована по вул. Артема, 120 – А у містіДонецьк - задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Юні-Дон” (ЄДРПОУ 32931434) на будівлю торгово–виставочного комплексу з адміністративними приміщеннями і підземним паркінгом та гостьової автостоянки літ. А-4, крильце літ. А-02 та сходи літ. аі, загальною площею 3009,0 мІ, що розташована по вул. Артема, 120 – А у містіДонецьк.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя