Рішення № 70367008, 06.11.2017, Тальнівський районний суд Черкаської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/331/17

06 листопада 2017 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі

головуючого –судді Міщенко К.М,

при секретарі - Самсоновій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА", третя особа - Тальнівська районна державна адміністрація про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. На підставу своїх вимог посилається на те, що 07.08.2007 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Айова», як орендарем був укладений договір оренди землі, площею 3,63 га. терміном на 20 років. 24.08.2011 року між ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ «Айова», як орендарем був укладений договір оренди землі, площею 4,754 га. терміном на 17 років. Дані договори були зареєстровані у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель було вчинено відповідні записи.

29.03.2016 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Айова» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07.08.2007 р. про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

15.09.2015 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Айова» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 24.11.2011 р. про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

07.03.2017 року позивачем була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відповідно до якої державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 06.03.2014 року було прийнято рішення про державну реєстрацію індексний номер 11452941 права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА" земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 згідно договору оренди землі №656 від 18.02.2014 р., укладеного на 10 років.

Також 07.03.2017 року позивачем була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відповідно до якої державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20.03.2014 року було прийнято рішення про державну реєстрацію індексний номер 11773674 права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА" земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 згідно договору оренди землі №671 від 13.03.2014 р., укладеного на 5 років.

Враховуючи, що строк дії договорів, укладених між позивачем та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ «Промінь-АА» не закінчився, то державний реєстратор повинен був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ «Промінь-АА», дані договори оренди є недійсними, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилась, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнала повністю та просила суд слухати справу у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилась, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнала повністю та просила суд слухати справу у її відсутність.

Представник відповідача ТОВ «Промінь-АА» в судовому засіданні позов не визнав, та пояснив, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 добровільно уклали договори оренди землі з ТОВ «Промінь-АА», які відповідають всім вимогам діючого законодавства і пройшли державну реєстрацію, шо вказує на їх законність, тому просив суд в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи Тальнівської районної державної адміністрація в судове засідання не з’явився, хоч завчасно повідомлявся про час і місце розгляду справи.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та вивчивши докази, надані по справі, суд вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного :

Згідно договору оренди землі від 07.08.2007 року укладеного між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Айова», як орендарем орендодавець ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Айова» земельну ділянку, площею 3,63 га. терміном на 20 років. Даний договір був зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.09.2008 року за №040879300059.

Згідно додаткової угоди №2 до договору оренди землі №б/н від 07.08.2008 року, укладеної 29 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Айова» строк дії договору подовжено на 7 років, в зв’язку з чим загальний строк дії Договору становитиме 27 років. Дані про державну реєстрацію даної додаткової угоди відсутні.

Згідно договору оренди землі №52 від 24.08.2011 року укладеного між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ «Айова», як орендарем орендодавець ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Айова» земельну ділянку, площею 4,754 га. терміном на 17 років. Даний договір був зареєстрований про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2012 року за №712408934008280.

Згідно додаткової угоди №1 до договору оренди землі №52 від 24.08.2011 року, укладеної 15 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Айова» строк дії договору подовжено на 7 років, в зв’язку з чим загальний строк дії Договору становитиме 25 років. Дані про державну реєстрацію даної додаткової угоди відсутні.

Згідно договору оренди землі №656 від 18.02.2014 року укладеного між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Промінь-АА», як орендарем орендодавець ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Промінь-АА» земельну ділянку, площею 3,6268 га. терміном на 5 років.

Згідно інформаційної довідки про державну реєстрацію іншого речового права Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11452941 від 06.03.2014 зареєстровано право оренди земельної ділянки, орендар – ТОВ «Промінь-АА», орендодавець ОСОБА_1, земельна ділянка площею 3,6268 га., строк дії договору – 5 років., договір оренди землі №656 від 18.02.2014 року.

Згідно договору оренди землі №671 від 13.03.2014 року укладеного між ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ «Промінь-АА», як орендарем орендодавець ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Промінь-АА» земельну ділянку, площею 4,7540 га. терміном на 10 років.

Згідно інформаційної довідки про державну реєстрацію іншого речового права №81934608 від 07.03.2017 року, Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11773674 від 20.03.2014 зареєстровано право оренди земельної ділянки, орендар – ТОВ «Промінь-АА», орендодавець ОСОБА_2, земельна ділянка площею 4,7540 га., строк дії договору – 10 років., договір оренди землі №671 від 13.03.2014 року.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема і шляхом визнання угоди недійсною та визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, тому суд вважає, що договори оренди землі укладені між ТОВ "Айова" та ОСОБА_1, ОСОБА_2 є чинними, оскільки вони не були розірвані у встановленому порядку, а дані земельні ділянки в оренду ТОВ "Промінь-АА" не передавались.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, судом вставлено, що оскільки договір оренди землі, укладений 07.08.2007 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Айова», терміном на 20 років та договір, укладений 24.08.2011 року між ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ «Айова» терміном на 17 років, були зареєстровані відповідними державними органами і на момент укладання договорів між ТОВ " Промінь-АА " та ОСОБА_1, ОСОБА_2 були дійсними, то державний реєстратор Тальнівського районного управління юстиції під час державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, які вже знаходились в оренді, ухвалив неправомірні рішення про їх державну реєстрацію, то така державна реєстрація має бути скасована.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 152 ЗК України, ст.ст.203,210, 215,216, 625,651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст.ст.10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА", третя особа - Тальнівська районна державна адміністрація про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №656 від 18.02.2014 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА" щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,63 га., кадастровий номер 71240899300:01:000:0330 та зареєстрований 06 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 11452941 від 06.03.2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 06.03.2014 р. індексний номер 11452941 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3,63 га., кадастровий номер 71240899300:01:000:0330 належної ОСОБА_1.

Визнати недійсним договір оренди землі №671 від 13.03.2014 р., укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА" щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 4,754 га., кадастровий номер 71240899300:01:001:0056 та зареєстрований 20 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 11773674 від 20.03.2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 20.03.2014 р. індексний номер 11773674 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 4,754 га., кадастровий номер 71240899300:01:001:0056 належної ОСОБА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова" судові витрати по справі по оплаті судового збору в розмірі 3200 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова" судові витрати по справі по оплаті судового збору в розмірі 1600 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова" судові витрати по справі по оплаті судового збору в розмірі 1600 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.М. Міщенко