Рішення № 7034937, 08.10.2009, Новозаводський районний суд м. Чернігова

                                                            Справа N 2- 2902  /  2009 року

Р І  Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

08 жовтня   2009 року                                                                                                                   м. Чернігів

Новозаводський районний суд

міста Чернігова

у складі :

головуючого cудді Ченцової С.М.

секретаря Цявко Л.І. , Драшпуль  В.В.

з участю :

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача                                                                             ОСОБА_3

розглянувши у відкритому  судовому засіданні цивільну справу за позовом  Дочірнього підприємства « Соціально- побутове  управління» Закритого акціонерного товариства  « Чернігівоблбуд» до ОСОБА_4  про стягнення  заборгованості  по орендній платі за проживання  в гуртожитку,

В С Т А Н О В И В :

05.09.2009 року  ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" звернулись з позовом до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по орендній платі за проживання у гуртожитку в сумі 2120 гривень 00 копійок. Вимоги  мотивує тим, що відповідно до дублікату договору купівлі-продажу від 22.08.2008 року № 1-359, ЗАТ "Чернігівоблбуд" є власником житлової будівлі - гуртожитку у м. Чернігові по вул. Толстого, 138а. Відповідно до протоколу  засідання Ради ЗАТ  « Чернігівоблбуд»  від 16.11.2000 року , ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" дозволено здавати в оренду майно товариства.. 02.01.2006 року між ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" та ОСОБА_4 було  укладено  договір  оренди  житлового  приміщення - кімнати № 7 гуртожитку по вул. Толстого, 138а у м. Чернігові. Відповідно до умов договору орендар повинен своєчасно сплачувати орендну плату, в тому числі і комунальні послуги. В пункті  7.8 договору оренди передбачено зміну орендної плати в зв"язку з підвищенням тарифів на житлово-комунальні послуги. ОСОБА_4 була попереджена про зміну орендної плати та заборгованість, але добровільно сплатити заборгованість відповідачка не бажає. Станом на 01.07.2009 року заборгованість складає 2120 гривень 00 копійок.

У судовому засіданні  представники позивача  позовні  вимоги підтримали , посилаючись на обставини , загачені у позовній заяві та докази  наявні у справі.

Представник  відповідачки у судовому засіданні  позовні вимоги не визнав та пояснив , що  позивач    в односторонньому порядку  вніс  зміни  в договір оренди щодо  розміру орендної плати.  Пропозиції про укладення додаткової угоди  ОСОБА_4 не отримувала , оплачувала  комунальні послуги  по старих тарифах, що підтверджується квитанціями. Крім того , зазначив , що позивачі не мали права укладати  з відповідачкою  договору оренди , поскільки   єдиною підставою на вселення  на житлову площу є ордер . Примірним  положенням про гуртожитки теж не передбачено  укладання договорів оренди  житлового приміщення. Просив у задоволенні позовних вимог  відмовити .

Заслухавши пояснення представників позивача , представника відповідача , дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку , що позовні вимоги не підлягають задоволенню з слідуючих  підстав :

В судовому  засіданні  встановлено , що  за   ЗАТ « Чернігівоблбуд»   на підставі дублікату  договору купівлі- продажу  від 22.08.2008 року зареєстроване  право власності на  гуртожиток  , що знаходиться за адресою : м.Чернігів , вул.. Толстого , 138  ( а.с. 85-88, 93, 94).   Згідно договору  оренди  майна від 01.09.2004 року , укладеного між ЗАТ « Чернігівоблбуд»   та ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" та акту прийому передачі- основних засобів в оренду , гуртожиток по вул.. Толстого , 138  в місті Чернігові переданий в оренду  ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд"

( а.с. 81, 82). Відповідно до додаткової угоди до договору оренди  від 02.01.2006 року ( а.с. 83)  орендар  має право  здавати  в оренду  житлові приміщення  на  визначений строк за плату, заключати договори  оренди  житла  з фізичними та юридичними особами,  встановлювати  орендну плату за користування житловими приміщеннями.

Із  ксерокопії  договору  оренди житлового приміщення  від 01.01.2006 року ( а.с. 100 ) слідує , що  ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" уклало з ОСОБА_4  договір оренди  житлового приміщення ( далі- Договір ) строком на  один рік. Відповідно до п.2. 2 Договору, після закінчення цього строку , він автоматично  подовжується  на наступні 12 місяців  , якщо  жодна  із Сторін не повідомила  іншу  сторону   про припинення  оренди.  Таке повідомлення повинно бути  зроблено не пізніше ніж за 1 місяць до  закінчення  строку оренди. Суд приймає  до уваги  наданий  представником відповідача договір оренди саме від 01.01.2006 року , оскільки представлений  представниками позивача  примірник  договору  оренди  містить  візуально  помітні виправлення  , зокрема : дати  його укладення та  змісту пункту  7.8 Договору.

Відповідно до п.3.1 Договору  плата за оренду приміщення становить 120 гривень.

Відповідно до ст.526 ЦК України,  зобов»язання  має виконуватись  належним чином  відповідно до умов договору  та вимог цього Кодексу , інших  актів  цивільного  законодавства ,  а за відсутності  таких умов  та вимог  - відповідно до  звичаїв ділового  обороту або інших вимог  , що звичайно ставляться .

Відповідно до ст.. 820 ЦК України розмір плати  за користування  житлом  встановлюється  у договорі  найму  житла.  У частині 2 ст.280 ЦК України зазначено , що  одностороння  зміна розміру плати  за користування  житлом  не допускається , якщо  інше не встановлено  договором  або законом.

Виходячи зі змісту ст..ст. 651, 652 ЦК України  можна зробити висновок , що розмір плати  за користування  житлом не належить до істотних умов  договору , тому зазначення  у  пункті  7.8 Договору  , що  зі змінами тарифів  на житлово- комунальні  послуги , орендна плата буде змінена , і в послідуючому повідомлення  орендаря про зміну  розміру   орендної плати   не можна вважати  односторонньою  зміною  розміру  плати  за користування житлом. .

Як установлено  у судовому засіданні , у 2009 році  Державною інспекцією  з контролю за цінами  в Чернігіській області перевірялось  додержання  підприємством  державної дисципліни  цін при  встановленні  та застосуванні  плати  за проживання в гуртожитку по вул.. Толстого , 138  за період з 01.01.2008 року по 01.06.2009 року ( а.с. 40, 43).  Із  даного акту та   листів- повідомлень підприємств , що надають тарифи на  комунальні послуги  слідує , що за вказаний період тарифи на комунальні  послуги   змінювались  декілька разів ( а.с. 21-36).

Листом  від 15.08.2006 року  № 15  ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд» повідомило  ОСОБА_4О.П. про внесення  доповнення в  п.3.1 Договору , а саме: « Ціна договірна» , просило повідомити  орендаря  про  наміри  стосовно подальшої оренди житлового приміщення. ( а.с. 20).

Листом  від 14.12.07  № 74 ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд»  повідомило орендаря, що з 01.01.2008 року збільшується  розмір орендної плати , вона складає – 230 гривень, просило в двохтижневий термін повідомити  про наміри  стосовно подальшої оренди житлового приміщення ( а.с. 18).

Як слідує  із  квитанцій про оплату за  квартиру ( а.с. 101)  відповідачка в січні, лютому , березні , червні 2008 року  сплачувала за  оренду квартири  230 гривень , тобто визнала  зміни щодо розміру  орендної плати .

Листом від 12.06.2008 року №7 ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд»  повідомило орендаря, що з 01.07.2008 року збільшується  розмір орендної плати , вона складає – 320 гривень, просило в двохтижневий термін повідомити  про наміри  стосовно подальшої оренди житлового приміщення ( а.с. 19).

Відповідачка   і в цьому випадку  погодилась на  збільшення  орендної плати , що підтверджується  квитанцією  про оплату  за квартиру за  липень- серпень  2008 року ( а.с.38 ),   тобто визнавала  зміни щодо розміру  орендної плати .

З вересня 2008 року  по червень 2009 року  відповідачка сплачувала  орендну плату нерегулярно,  не по  встановленому розмірі, що  відповідно до розрахунку  заборгованості  станом на 01.07.2009 складає -    2120, 00 гривень.

Враховуючи  вищевикладене , суд вважає , що  позовні вимоги  ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд»  до ОСОБА_4  про стягнення заборгованості  по  орендній платі  підлягають задоволенню.                

Керуючись ст.ст. 319, 526, 810 , 815, 820.ЦК України , ст.ст. 10, 11, 57-59, 88, 208-209, 212-215, 294 ЦПК України,   суд –

В И Р І Ш И В :

Позов Дочірнього підприємства « Соціально- побутове  управління» Закритого акціонерного товариства  « Чернігівоблбуд» до ОСОБА_4  про стягнення заборгованості  по орендній платі за проживання  в гуртожитку  задовольнити .

Стягнути  з ОСОБА_4 на користь Дочірнього підприємства « Соціально- побутове  управління» Закритого акціонерного товариства «Чернігівоблбуд» ( розрахунковий  рахунок  26002010027986   ВАТ ВТБ Банк в м. Києві , МФО 321767, код 31079112 ) заборгованість  по орендній платі   за проживання в гуртожитку  у сумі 2120 , 00 гривень.

Стягнути  з ОСОБА_4 на користь Дочірнього підприємства « Соціально- побутове  управління» Закритого акціонерного товариства  « Чернігівоблбуд» ( розрахунковий  рахунок  26002010027986   ВАТ ВТБ Банк в м. Києві , МФО 321767, код 31079112 ) витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в сумі  30 гривень

Стягнути  з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір у сумі  51 гривні.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду   Чернігівської області  через Ново заводський районний суд міста Чернігова.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду  може бути подано протягом  десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя Новозаводського районного суду

м. Чернігова                                                                                                            С. М. Ченцова