Постанова № 70059170, 01.11.2017, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2017 року Справа № 902/1592/15

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Бучинська Г.Б., суддя Василишин А.Р. , суддя Грязнов В.В.

при секретарі судового засідання Максютинська Д.В

за участю представників сторін:

позивача: представник не з'явився

відповідача: представник не з'явився

третьої особи: представник не з"явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні:

апеляційну скаргу позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" та апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_2 міської ради на рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.17 р.у справі № 902/1592/15

за первісним позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп", м. Київ

до: ОСОБА_2 міської ради, м. Вінниця

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал"

про визнання незаконним, недійсним та скасування п. 6.1.6. додатку № 3 до рішення від 31.11.2012 р. № 1042 та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

та зустрічним позовом: ОСОБА_2 міської ради, м. Вінниця

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп", м. Київ

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним 28.01.2013 р.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (надалі позивач) звернувся з позовом до господарського суду Вінницької області заявлено позов до ОСОБА_2 міської ради (надалі відповідач) про визнання незаконним, нечинним, протиправним та скасування п. 6.1.6. додатку № 3 до рішення від 31.11.2012 р. № 1042 та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним (т. 1, а.с.3-15).

ОСОБА_2 міська рада звернулась із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" з вимогою визнати укладеним між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" договір оренди земельної ділянки від 28.01.2013 р., цільове призначення для комерційного використання (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер - 0510100000:03:034:0084 за адресою м.Вінниця, вул. Щорса, 14 д. (т.1, а.с. 11-116).

24.11.2016 р. у даній справі судом прийнято рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовлено, зустрічну позовну заяву задоволено. Визнано укладеним між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" з дня набрання рішення суду законної сили, договір оренди земельної ділянки цільове призначення для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер - 0510100000:03:034:0084 за адресою м. Вінниця, пров. Костя Широцького, 14-д (колишній пров. Щорса) в редакції ОСОБА_2 міської ради.

01.03.2017 р. постановою Рівненського апеляційного господарського суду рішення господарського суду Вінницької області від 24.11.2016 р. у справі № 902/1592/15 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 23.05.2017 р. постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 01.03.2017 р. та рішення Господарського суду Вінницької області від 24.11.2016 р. у справі № 902/1592/15 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Вінницької області.

08.06.2017 р. матеріали справи № 902/1592/15 надійшли до Господарського суду Вінницької області.

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 року у справі № 902/1592/15, з урахуванням заяв про зміну предмету позову, первісний позов задоволено частково, визнано незаконним пункт 6.1.6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради від 31.11.2012 р. № 1042 щодо встановлення орендної плати в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, загальною площею 0,5622 га (нуль цілих пять тисяч шістсот двадцять дві десятитисячних) гектара, кадастровий номером земельної ділянки 0510100000:03:034:0084, переданої ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" в оренду, на якій розміщено належну ТОВ "Фактор Енергогруп" на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію та яка розташована за адресою: місто Вінниця, провулок Костя Широцького, 14 д. У задоволенні первісного позову в частині визнання укладеним між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" та ОСОБА_2 міською радою договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га (нуль цілих пять тисяч шістсот двадцять дві десятитисячних) гектара, кадастровий номером земельної ділянки - 0510100000:03:034:0084, цільове призначення - для комерційного використання в редакції ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" відмовлено.

У задоволенні зустрічного позову про визнання укладеним між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" з дня набрання рішення суду законної сили договору оренди земельної ділянки, цільове призначення для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер -0510100000:03:034:0084 за адресою м. Вінниця, пров. Костя Широцького, 14-д. (колишній пров.Щорса) в редакції ОСОБА_2 міської ради, відмовлено повністю (т. 4, а.с. 191-198).

Суд першої інстанції, керуючись вимогами статті 120 Земельного кодексу та постановою ВГСУ, прийшов до висновку, що саме із 03.04.2012 р. відбулась заміна сторони (орендаря) в зобовязанні (орендних правовідносинах) згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2005 р., а відтак і виникнення у ТОВ "Фактор Енергогруп", як нового власника нерухомості, прав та обовязків орендаря за даним договором оренди, в тому числі щодо плати за оренду земельної ділянки в розмірі 3 % від грошової оцінки землі. Тому, пункт 6.1.6 додатку № 3 якого встановлено орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, порушує законні права та інтереси позивача за первісним позовом, як нового власника нерухомості, до якого згідно із ст. 120 ЗК України, 377 ЦК України, ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" перейшли права та обовязки орендаря за даним договором оренди від 24.11.2005 р.,

Крім того, стосовно вимоги позивача за первісним позовом про визнання укладеним між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" та ОСОБА_2 міською радою договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га (нуль цілих пять тисяч шістсот двадцять дві десятитисячних) гектара, кадастровий номером земельної ділянки - 0510100000:03:034:0084, цільове призначення - для комерційного використання в редакції ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" суд зазначив, що задоволення такої вимоги в період чинності діючого договору оренди землі від 24.11.2005 р. суперечить чинному законодавству, не відновить порушеного права позивача та може бути застосовано у випадку закінчення строку дії діючого договору. З цих же підстав суд відмовив у задоволенні зустрічного позову про визнання укладеним між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" з дня набрання рішенням суду законної сили, договору оренди земельної ділянки в редакції ОСОБА_2 міської ради.

Не погоджуючись з даним рішенням, відповідач за первісним позовом звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 року повністю та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги зустрічного позову задоволити в повному обсязі (т.5, а.с. 3-13).

Апеляційна скарга мотивована тим, що дане судове рішення є незаконним, та таким, що суперечить нормам чинного законодавства.

Зокрема, апелянт посилається на те, що ОСОБА_2 міська рада, приймаючи спірне рішення, керувалась положеннями Податкового кодексу України та п.2.4 додатку №1 до рішення ОСОБА_2 міської ради №612 від 27.12.2011, яким встановлено орендну плату за земельні ділянки, надані для роздрібної та оптової торгівлі пальним, у розмірі 12%.

Крім того, апелянт вважає, що автоматичність заміни сторони в зобов'язанні відсутня, оскільки особи набувають права користування землями комунальної власності на підставі рішення органів місцевого самоврядування (ст..116 ЗК України).

Також апелянт, заперечуючи висновки суду першої інстанції, посилається на ту обставину, що термін дії договору оренди закінчився 24.11.2015 року, а відповідно до п.10.3 даного договору при зміні орендаря договір оренди не зберігає чинність.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 21 серпня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради прийнято до провадження та призначено до розгляду на 20 вересня 2017 року об 10:30 год (т.5, а.с. 2).

Водночас, не погоджуючись з даним рішенням (в частині відмови у задоволенні позовних вимог позивача за первинним позовом), позивач звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить поновити строк апеляційного оскарження, прийняти апеляційну скаргу до провадження, скасувати рішення Господарського суду Вінницької області від 24 липня 2017 року у справі № 902/1592/15 в частині відмови у задоволенні позову ТОВ Фактор Енергогруп, визнати укладеним між ТОВ Фактор Енергогруп та ОСОБА_2 міською радою з дати набрання рішенням суду законної сили, прийнятого за результатами розгляду цієї позовної заяви, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер земельної ділянки - 0510100000:03:034:0084, цільове призначення - для комерційного використання, на якій розміщено належну ТОВ Фактор Енергогруп на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію та яка розташована за адресою: місто Вінниця, провулок Костя Широцького у редакції, запропонованій ТОВ "Фактор Енергогруп" (т.5, а.с. 37-61).

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду першої інстанції в частині відмови прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права та внаслідок його неправильного застосування.

Зокрема, апелянт вказує, що суд першої інстанції помилково застосував положення ч.4,5 ст. 188 ГК України та не врахував положення ч.7 статті 181 ГК України.

Крім того, зазначає, що природний паливний компримований газ, відпуск якого , у якості товарної продукції, здійснюється АГНКС, не є пальним у розумінні дефініції, використаної у пункті 2.4 рішення ОСОБА_2 міської ради від 27.12.2011 №612.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 31 серпня 2017 року поновлено строк апеляційного оскарження та прийнято апеляційну скаргу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" до провадження. Об`єднано для спільного розгляду апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради вх. № 2582/17 від 16.08.2017р. з апеляційною скаргою ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" вх. № 2706/17 від 29.08..2017р. в межах апеляційного провадження у справі № 902/1592/15 (т.5, а.с. 35-36).

20.09.2017р. на адресу Рівненського апеляційного господарського суду надійшли пояснення по справі з додатками (нарочно) від ОСОБА_2 міської ради (т.5, а.с. 68-71).

В судовому засіданні від 20.09.2017р. представник відповідача за первісним позовом - ОСОБА_3 підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі, та надав пояснення на обгрунтування своєї правової позиції. Вважає рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.17 р. у справі № 902/1592/17 незаконним та необгрунтованим, у зв'язку з чим просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги зустрічного позову задоволити в повному обсязі.

Представник позивача за первісним позовом - ОСОБА_4 просить скасувати рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 р., прийнятого за результатами розгляду справи № 902/1592/15, в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп", визнати укладеним договорі оренди земельної ділянки на умовах запропонованих ТОВ Фактор Енергогруп. Рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 р. в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 міської ради - залишити без змін.

Водночас представник позивача - ОСОБА_4 подав клопотання про продовження строку розгляду апеляційної скарги на п'ятнадцять днів.

Колегією суддів залучено третьою особою на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" за первісним позовом.

Ухвалою суду від 20.09.2017 клопотання представника позивача задоволено, продовжено строк розгляду апеляційної скарги на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладено на 25.10.2017 р. на 14:00 год. (т.5, а.с.107-109).

24.10.2017 до суду надійшли пояснення по справі з додатками від ОСОБА_2 міської ради (т.5, а.с. 115-119).

У судовому засіданні, яке відбулось 25 жовтня 2017 року, представник відповідача ОСОБА_3 підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі, та надав пояснення на обгрунтування своєї правової позиції. Вважає рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.17 р. у справі № 902/1592/17 незаконним та необгрунтованим, у зв'язку з чим просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги зустрічного позову задоволити в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_4 просить скасувати рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 р., прийнятого за результатами розгляду справи № 902/1592/15, в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп". Рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 р. в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 міської ради - залишити без змін.

Третя особа на стороні позивача за первісним позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" не реалізувало своє процесуальне право на участь у судовому засіданні, хоча про час та місце його проведення було повідомлено належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

У судовому засіданні оголошено перерву до 01.11.2017 (т.5, а.с.123-124).

У судове засідання, що відбулось 01 листопада 2017 представники сторін не з»явились та не реалізували своє процесуальне право на участь у судовому засіданні, хоча про день та час його проведення були повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових повідомлень.

Згідно з пунктом 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду № 18 від 26 грудня 2011 року, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З врахуванням того, що у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, наявні апеляційні скарги апелянтів із викладеною правовою позицією відносно оскаржуваного рішення суду, в правовому полі статей 101, частини 1 статті 102 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів визнала за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін ,за наявними у справі матеріалами.

Згідно із ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 24.11.2005 р. між ОСОБА_2 міською радою (Орендодавець, Відповідач за первісним позовом) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (Договір) відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування земельну ділянку по вул. Щорса,14-А в м. Вінниці площею 0,5622 га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) терміном на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у ОСОБА_2 філії ДЗК 28.02.2006 р. за № 040600300035 (а.с. 31-34, т. 1).

15.03.2012 р. між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (Продавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого останнє придбало належне продавцю на праві власності майно, яке складається з нерухомого майна - комплексу, розташованого за адресою: Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса, будинок 14д, загальною площею 41,1 м. кв., який складається з оперативна (літ.А) пл. 41,1 кв.м., навіс (№1), блок технічного обладнання (№2); огорожа (№3), а також рухоме майно в кількості 57 позицій згідно переліку. Комплекс, що відчужується, розташований на земельній ділянці площею 0,5622га, що знаходиться в оренді згідно договору оренди землі від 24.11.2005 р., який зареєстровано 28.02.2006 р. в ОСОБА_2 регіональній філії Центру ДЗК за реєстраційним номером 040600300035, кадастровий номер земельної ділянки 0510100000:03:034:084. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 15.03.2012 р. за реєстраційним номером 965 (а.с.27 - 28, т. 1).

03.04.2012 р. Комунальним підприємством "ВМБТІ" за ТОВ "Фактор Енергогруп" зареєстровано право власності на комплекс, за адресою Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса, буд.14 д, на підставі договору купівлі-продажу № 965 від 15.03.2012 р. (а.с. 29, т. 1).

Згідно із п. 5. додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради № 1042 від 30.11.2012 р. вирішено, у зв'язку з відчуженням нерухомого майна (договір купівлі-продажу від 15.03.2012 р.) розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.02.2006 р. № 040600300035 укладеного з ТОВ "Фактор Капітал" на земельну ділянку площею 0,5622 га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) на вул. Щорса, 14-А у м. Вінниці, шляхом укладання додаткової угоди (а.с. 75, т. 1).

Пунктом 5.1. зазначеного рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради № 1042 від 30.11.2012 р. зобов'язано ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал здійснювати орендну плату у відповідності до п. 31 договору оренди, до моменту укладання договору оренди з ТОВ "Фактор Енергогруп".

Пунктом 6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради №1042 від 30.11.2012 року передано в орендну земельну ділянку ТОВ Фактор Енергогруп площею 0.5622га для комерційного використання (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) на вул. Щорса, 14-А у м. Вінниці, строком на 10 років.

Пунктом 6.1.6 додатку № 3 даного рішення встановлено орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 76, т. 1)

27.12.2012 р. між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.02.2006 р. № 040600300035 (а.с. 64, т. 1).

Додатком № 4 до рішення ОСОБА_2 міської ради № 1103 від 26.12.2012 р. у звязку з присвоєнням поштової адреси (рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 місткої ради від 12.11.2009 р. № 2534) внесено зміни в п.6 додатку 3 рішення ОСОБА_2 міської ради від 30.11.2012 р. № 1042 відповідно до якого ТОВ Фактор Енергогруп передано в оренду земельну ділянку площею 0,5622га для комерційного використання на вул. Щорса, 14-А, у м. Вінниці, змінивши адресу земельної ділянки з вул. "Щорса-14-А" на "провулок Щорса, 14-д" (а.с. 92, т. 1)

Рішенням ОСОБА_2 міської ради № 71 від 25.12.2015 р. "Про перейменування площ, вулиць, провулків, проїздів, тупиків в місті Вінниці" провулок Щорса в м.Вінниці перейменовано на провулок Костя Широцького в м. Вінниці.

28.12.2012 р. до ОСОБА_2 міської ради від ТОВ "Фактор Енергогруп" надійшло звернення вих. №446-Ф від 24.12.2012 р., в якому було повідомлено, що ставку орендної плати в розмірі 12%, встановлену рішенням ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" вважає несправедливою, та посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України, звертається з проханням розглянути можливість зменшення розміру орендної плати (а.с. 70 - 71, т. 1).

На дане звернення Департаментом архітектури, містобудування та кадастру ОСОБА_2 міської ради надано відповідь від 02.01.2013 р. вих. № 05-00-010-53, у якій повідомлено, що відповідно до ч. 5 ст. 158 Земельного кодексу України у разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом. В додаток до листа додано проект договору оренди від 28.01.2013 р. (а.с. 72, т. 1).

Листом вих. № 112/4 від 12.03.2013 р. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" повідомлено ОСОБА_2 міську раду про отримання проекту договору оренди земельної ділянки та наголошено на невірному визначенні відсоткової ставки посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України. В додаток до даного листа додано протокол розбіжностей від 11.03.2013 р. до Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2013 р. (а.с. 37, т. 1).

У відповідь на вказаний лист Департаментом архітектури, містобудування та кадастру ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" у листом вих. № 05-00-010-16387 від 15.04.2013 р. повідомлено про те, що умови та розмір орендної плати встановлюється відповідно до норм Податкового кодексу (розділ XIII) та договору оренди земельної ділянки у відповідності до норм чинного законодавства, тому застосування норм ст. 120 Земельного кодексу України при вирішенні даного питання є безпідставним, тому що даною статтею передбачено перехід права на земельну ділянку, у разі набуття права на будівлю і споруду, в даному випадку, право користування земельною ділянкою на умовах оренди (а.с. 38, т. 1).

Наявність розбіжностей сторін у ставці орендної плати при укладенні договору оренди земельної ділянки стало причиною виникнення спору.

Колегія суддів, розглядаючи позовні вимоги, вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Розглядаючи вимогу позивача за первісним позовом про визнання незаконним, недійним та скасування п. 6.1.6. додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради від 31.11.2012 р. № 1042 щодо встановлення орендної плати в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, беручи до уваги вказівки суду касаційної інстанції, що містяться у постанові Вищого господарського суду України від 23.05.2017 р. у даній справі, колегія суддів зазначає наступне.

15.03.2012 р. між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал" (Продавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого останнє придбало належне продавцю на праві власності майно, яке складається з нерухомого майна - комплексу, розташованого за адресою: Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса, будинок 14д, загальною площею 41,1 м. кв. та в подальшому 03.04.2012 зареєстровано право власності на комплекс .

У вказаному договорі зазначено, що відчужуваний комплекс розташований на земельній ділянці площею 0,5622га, що знаходиться в оренді згідно договору оренди землі від 24.11.2005 року, який зареєстровано 28.02.2006 року в ОСОБА_2 регіональній філії Центру ДЗК за реєстраційним номером 040600300035, кадастровий номер земельної ділянки 0510100000:03:034:084. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 15.03.2012 р. за реєстраційним номером 965.

При цьому також у вказаному договорі-купівлі продажу (п. 1.1.2. Договору) наявне посилання на земельну ділянку, яка є предметом договору оренди землі від 24.11.2005 р., укладеному між ТОВ "Фактор Капітал" та ОСОБА_2 міською радою.

Пунктом 8.1 цього Договору визначено, що правовідносини щодо земельної ділянки, що виникають у зв'язку із переходом права власності на Об'єкт, вирішуються у встановленому законом порядку.

Згідно висновків ВГСУ, викладених у постанові від 23.05.2017р. у даній справі, при виникненні у іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без "оформлення" припинення права будь-якими актами та документами. Вказана норма є імперативною і відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, оскільки має місце заміна сторони у зобовязанні. Тобто у всіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти. Таким чином, після укладення договору купівлі-продажу разом з правом власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Вінницька область, м.Вінниця, провулок Щорса, будинок 14д в силу приписів ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України мало б перейти право користування земельною ділянкою, на якій це нерухоме майно розташоване в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

У відповідності до ч. 1 ст. 111-12 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції є обов"язковими для суду під час нового розгляду справи.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Враховуючи дані обставини, судом першої інстанції, з висновком якого погоджується колегія у ТОВ "Фактор Енергогруп", як нового власника нерухомості, виникли права та обовязки орендаря на умовах, що існували для попереднього орендаря ТОВ "Фактор Капітал", в тому числі щодо плати за оренду земельної ділянки в розмірі 3 % від грошової оцінки землі.

Разом з тим, 30.11.2012 р. 26 сесією 6 скликання ОСОБА_2 міської ради прийнято рішення № 1042 пунктом 6.1.6 додатку № 3 якого встановлено орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відтак, вказаний пункт рішення ОСОБА_2 міської ради на час його прийняття порушував законні права та інтереси позивача за первісним позовом, як нового власника нерухомості, до якого згідно із ст. 120 ЗК України, 377 ЦК України, ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" перейшли права та обовязки орендаря на умовах договору оренди від 24.11.2005 р., в тому числі й щодо розміру орендної плати.

А тому зміна розміру орендної плати шляхом прийняття рішення органом місцевого самоврядування (щодо визначеного орендаря) про зміну ставки нормативно грошової оцінки, а відтак і зміну розміру орендної плати суперечить ст. 120 ЗК України.

Згідно статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно із ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права та інтереси.

Враховуючи вищевикладені обставини, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що п. 6.1.6. додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради №1042 від 30.11.2012 р. є таким, що суперечить вищевказаним положенням ст. 120 ЗК України, 377 ЦК України, ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" та порушує права та законні інтереси позивача, з огляду на що позовні вимоги ТОВ "Фактор Енергогруп" в цій частині підлягають задоволенню судом, а вказаний пункт рішення міської ради підлягає визнанню судом недійсним.

Розглядаючи позовні вимоги щодо укладення договору оренди землі, колегія суддів зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що згідно договору оренди від 24.11.2005 року, а саме п. 10 «Договір укладається терміном на 10 років з моменту прийняття рішення ОСОБА_2 міською радою, договір набуває чинності з дня його державної реєстрації та діє до 29.09.2015року», термін дії даного договору закінчується 24.11.2015 року.

Відтак, станом на день звернення позивача до суду договір оренди земельної ділянки від 24.11.2005 року припинив свою дію.

При цьому судом в силу ст. 111-12 ГПК України враховується позиція ВГСУ у даній справі, викладена у постанові від 23.05.2017р., що при виникненні у іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без "оформлення" припинення права будь-якими актами та документами. Вказана норма є імперативною і відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, оскільки має місце заміна сторони у зобовязанні.

Аналізуючи обставини у даній справі колегією встановлено, що у відповідності до глави 47 ЦК України правочин щодо заміни сторони у зобов"язанні вчиняється у такій самій формі, що й правочин, на підставі якого виникло зобов"язання. Враховуючи, що для договорів оренди землі передбачена письмова форма з обов"язковою державною реєстрацією відповідного права, заміни сторони у зобов"язані, яке виникло за договором оренди від 24.11.2005р. між міською радою та ТОВ "Фактор Капітал" не відбулося, оскільки відсутній правочин на підтвердження даного.

При цьому ВГС України у постанові від 23.05.2017 оцінено критично угоду від 27.12.2012 року між ТОВ Фактор Капітал та ОСОБА_2 міською радою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.02.2006 року № 040600300035, оскільки за змістом ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, в той час як сторонами в договорі земельної ділянки від 28.02.2006 року, кадастровий номер 0510100000:03:034:084 з моменту переходу права власності на нерухоме майно має бути ОСОБА_2 міська рада та новий власник цього майна.

Враховуючи ту обставину, що станом на день звернення до суду договір оренди з ТОВ "Фактор Капітал" припинився, доказів звернення до міської ради щодо продовження дії договору чи укладення додаткової угоди, визначених ст. 33 Закону України «Про оренду землі», матеріали справи не містять, а тому правові відносини між сторонами у справі щодо оренди земельної ділянки підлягають врегулюванню в частині їх оформлення.

Суд бере до уваги той факт, що обидві сторони відносин - і ОСОБА_2 міська рада, і "Фактор Енергогруп", виявили бажання в оформленні права на земельну ділянку, яке виникло на підставі переходу права власності на нерухоме майно, шляхом укладення відповідного договору, про що свідчить звернення до суду з позовом.

При цьому редакції договорів оренди земельної ділянки, які сторони надали суду, є ідентичні. Розбіжності полягають у розмірі орендної плати, а саме позивач за первісним позовом вважає, що орендна плата має обчислюватися, виходячи зі ставки 3% від розміру нормативної грошової оцінки, відповідач (міська рада позивач за зустрічним позовом) вважає, що розмір орендної плати повинен становити 12% від нормативної грошової оцінки.

Суд враховує, що договір між ТОВ "Фактор Капітал" та ОСОБА_2 міською радою припинився у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений, а тому твердження "Фактор Енергогруп" про перехід до нього права на земельну ділянку на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у ТОВ "Фактор Капітал", на підставі ст.120 ЗК, є необґрунтованим та безпідставним.

Водночас набуття права "Фактор Енергогруп" на земельну ділянку, на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна, що належить останньому на праві власності, визначене як статтею 120 Земельного кодексу України, так і рішенням ОСОБА_2 міської ради про надання в оренду (п. 6 додатку 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради ).

Судом враховується, що дане рішення винесене під час дії договору з ТОВ "Фактор Капітал", водночас його законність (в частині передання в оренду) сторонами під сумнів не ставилася, рішення не оскаржувалося, на даний час не скасоване, а тому є дійсним.

Враховуючи, що завданнями суду при вирішенні господарського спору є врегулювання правовідносин, що виникли між сторономи, в даному випадку - при оформленні договору оренди, беручи до уваги ініціативу обох сторін до укладення такого правочину, колегія суддів вважає, що рішення у даній справі повинне вдосконалити правове регулювання господарської діяльності.

Право оренди земельної ділянки комунальної власності у відпровідності до ЗК України та ЗУ «Про оренду землі» повинне посвідчуватися відповідним договором безпосередньо із особою орендарем.

Судом встановлено, що позивач, набувши право на земельну ділянку у відповідності до ст. 120 ЗК України, 377 ЦК України у зв"язку з переходом до нього права власності на нерухоме майно, здійснює її користування без правопосвідчувального документа, що є порушенням вимог земельного законодавства

А тому рішення в частині відмови як міській раді (орендодавцю), так і "Фактор Енергогруп" (орендарю) в задоволенні позовних вимог щодо укладення договору оренди не може вважатися таким, що спрямоване на правове врегулювання відносин між сторонами, у зв"язку з чим не досягається мета господарського судочинства.

Колегія суддів вважає, що вирішуючи спір щодо укладення договору оренди землі в даному випадку необхідно врегулювати розбіжності, які виникли в частині розміру орендної плати, оскільки редакції договорів в іншій частині є ідентичними та такими, що відповідають вимоам, які ставляться до такого виду правочинів. При цьому колегією суддів береться до уваги наступне.

Відповідно до частини 1,2 статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної і морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону.

Згідно ст. 2 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюється Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

До повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад (п. а ч. 1 ст. 12 ЗК України).

Відповідно до приписів статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ч.ч.1, 2 статті 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Пунктом 288.5 статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно зі ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міської ради віднесені питання вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження ставок земельного додатку відповідно до ПК України.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням ОСОБА_2 міської ради від 27.12.2011 № 612 «Про встановлення в м. Вінниці розмірів орендної плати та плати за встановлення земельних сервітутів за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності» затверджено ставки орендної плати для категорій землекористувачів, і яким передбачено, що розмір орендної плати за земельні ділянки, що передані для комерційних потреб, в залежності від терміну оренди не може бути меншим:

-п'яти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо ділянки надана в довгострокову оренду (до 50 років);

-семи відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо ділянка надана в короткострокову оренду (до 5 років) за виключенням земельних ділянок, наданих для роздрібної та оптової торгівлі пальним, для діяльності з організації азартних ігор, для яких встановлюється максимальний розмір орендної плати, визначений чинним законодавством - дванадцять відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, незалежно від терміну оренди.

При цьому рішення ОСОБА_2 міської ради № 612 від 27.12.2011 року є чинним та в судовому порядку не скасоване.

Відтак, колегія суддів, враховуючи призначення земельної ділянки (комерційне використання: реконструкція автозаправного пункту та експлуатація автомобільної газонаповнювальної компресорної станції), вважає правомірним визначення орендної плати в розмірі дванадцяти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, покликаючись при цьому на рішення ОСОБА_2 міської ради № 612 від 27.12.2011 року «Про встановлення в м. Вінниці розмірів орендної плати та плати за встановлення земельних сервітутів на земельні ділянки, які перебувають у державній і комунальній власності».

При цьому доводи позивача за первісним позовом, викладені в апеляційній скарзі, про те, що природний паливний компримований газ, відпуск якого у якості товарної продукції, здійснюється АГНКС, не є пальним, не приймаються колегією суддів до уваги у зв"язку із наступним.

Відповідно до п.4.2 статуту ТОВ "Фактор Енергогруп" (т.4, а.с. 141-151), до видів діяльності товариства, зокрема, належать: здійснення оптової та роздрібної торгівлі нафтопродуктами; оптова та роздрібна торгівля паливно-мастильними матеріалами; оптова торгівля природним газом; оптова торгівля паливом.

Як вбачається з матеріалів справи і не спростовується позивачем за первісним позовом, на земельній ділянці, укладення договору оренди якої є предметом спору, знаходиться автомобільна газонаповнювальна компресорна станція.

А тому твердження ТОВ, що п. 2.4 рішення в частині ставки орендної плати у розмір 12 % на нього не поширюється, оскільки природний паливний газ, відпуск якого, у якості товарної продукції здійснює АГНКС, не є пальним у розумінні дефініції, використаної у рішенні міської ради, колегія вважає необгрунтованим.

В решті умови договору оренди земельної ділянки в редакції міської ради є такими, що відповідають вимогам, які є обов"язковими до такого виду договорів, містять всі істотні умови, щодо них відсутні заперечення орендаря.

Враховуючи вищевикладені обставини справи та положення законодавства, колегія суддів приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині визнання укладеним договору оренди на умовах, запропонованих позивачем (ТОВ) та визнає правомірними і такими, що підлягають задоволенню вимоги про укладення договору на умовах, запропонованих міською радою.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (стаття 43 ГПК України).

З урахуванням викладеного вище, розглянувши доводи апеляційних скарг, обставини справи в їх сукупності, перевіривши матеріали і дослідивши наявні докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, перевірки законності та обґрунтованості рішення у повному обсязі, колегія суддів вважає апеляційну скаргу позивача за первісним позовом такою, що не підлягає задоволенню, а апеляційну скаргу позивача за зустрічним позовом такою, що підлягає частковому задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги покладаються на позивача за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" на рішення Господарського суду Вінницької області від 24 липня 2017р. у справі № 902/1592/15 залишити без задоволення.

2. Апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради на рішення Господарського суду Вінницької області від 24 липня 2017р. у справі № 902/1592/15 апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради задовольнити частково.

3. Рішення Господарського суду Вінницької області від 24 липня 2017 року у справі №902/1592/15 скасувати частково в частині відмови ОСОБА_2 міській раді в визнанні укладеним договору оренди. В цій частині прийняти рішення про задоволення позову. .

4. Визнати укладеним між ОСОБА_2 міською радою (м. Вінниця, вул. Соборна, 59 ідентифікаційний номер 2551261) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» (04070 м. Київ вул. Боричів Тік, 35-в, ідентифікаційний номер 37333655) з дня набрання рішення суду законної сили, договір оренди земельної ділянки цільове призначення для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер -0510100000:03:034:0084 за адресою м. Вінниця, провул. Костя Широцького, 14-д. (колишній провул.Щорса) на наступних умовах та в наступній редакції:

" м. Вінниця

Орендодавець: ОСОБА_2 міська рада в особі секретаря Вінницької міської ради ОСОБА_6, який діє па підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 16 грудня 2015р., зареєстрованої в реєстрі за № 2140, з одного боку та

Орендар: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» в особі генерального директора ОСОБА_8, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1 .Орендодавець ОСОБА_2 міська рада па підставі рішень від 30.11.2012 р. за № 1042 та №1103 від 26.12.2012р. надає, а орендар, набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: провул. Костя Широцького, 14-д. (провул.Щорса)

2. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

3. В оренду надається земельна ділянка 0,5622 га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) у якісному стані без техногенної забрудненості.

4. На земельній ділянці об 'єкти нерухомого майна є в наявності.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5622га - 6932188,93грн. (для комерційного використання).

6. Права третіх осіб на земельну ділянку іпотеки немає.

7. Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється і строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності договору.

Умови договору

8. Мета використання земельної ділянки

Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання, для комерційного використання.

Термін договору

9. Договір укладається терміном на 10 років з моменту прийняття рішення ОСОБА_2 міською радою та діє до 30.11.2022 року.

Договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами (або з дати нотаріального посвідчення) та діє протягом встановленого терміну.

9.1. ОСОБА_9 закінченні терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен повідомити письмову другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін за два місяці до його закінчення.

9.2. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності цим договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.

9.3. При зміні орендаря договір оренди не зберігає чинність.

Орендна плата

10. Орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах: грошової оплати у гривнях

10.1. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі Одержувач: УК у м. Вінниці(м.Вінниця) 18010600 р/р 33210812700002 ЗКПО 38054707, Банк: ГУДКСУ у Вінницькій області, МФО 802015, Призначення платежу: * 101, Орендна плата з юридичних осіб.

Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку:

В розмірі 12% від грошової оцінки 6932188,93 грн. = 831862,67 грн. (для комерційного використання) в рік.

10.2. Періодичність внесення орендної плати в строки: щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).

10.3.Розрахунки закінчуються не пізніше 30.12.2022р.

10.4. У розмірі орендної плати податок на землю входить.

10.5 Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

11. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

12. Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- підвищення цін, тарифів;

- у разі зміни індексів інфляції обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється відповідно до ст.289 Податкового кодексу України органом державної податкової інспекції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- у разі невиконанням орендодавцем обов'язку повідомити орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- збільшення розмірів ставки земельного податку, ставки орендної плати, а також нормативно-грошової оцінки земель;

- в інших випадках передбачених законодавчими актами України.

У разі зміни розміру ставки земельного податку, нормативної грошової оцінки, індексації нормативно-грошової оцінки орендна плата вказана у договорі підлягає зміні і вираховується за формою

Ор.Пл. = Цнф х (відсоток платежу) х 8 х К;

де: Цнф ~ грошова оцінка 1 кв.м землі відповідного функціонального

використання;

S площа земельної ділянки в кв.м.;

К коефіцієнти, передбачені законодавчими актами України.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

15. Цільове використання земельної ділянки для комерційного використання.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- не допускати забур'янення та забруднення земельної ділянки.

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

- забезпечувати право інженерних служб міста на використання ділянки для прокладання транзитних мереж, мереж до суміжних ділянок та ремонту інженерних мереж;

- реконструкцію, на земельній ділянці проводити за умови отримання відповідного дозволу.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше семи днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено права третіх осіб на ремонт і обслуговування інженерних мереж.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

У разі зайняття земельної ділянки без правовстановлюючих документів та наявності підстав для відшкодування збитків міському бюджету відшкодувати їх у встановленому порядку. Дотримуватись виконання вимог ст. 55 Закону України „Про землеустрій", ст. 96, 96,103,125 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України „ Про охорону земель ".

Земельна ділянка надається в оренду, за умови:

- додержання цільового використання земельної ділянки;

- утримання в належному технічному, санітарному стані прилеглої території, за окремою угодою та план-схемою, погодженою департаментом комунального господарства та благоустрою;

- заборони будівництва, реконструкції, встановлення МАФ, ТС без відповідних дозволів виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради;

- встановлення права третіх осіб на ремонт, прокладку і обслуговування інженерних мереж:;

- дотримання вимог Закону України «Про відходи», «Про охорону атмосферного повітря» та інших вимог природоохоронного законодавства;

- встановити орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Інші права та обов'язки сторін

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати іншій права, визначені у цьому договорі;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

27. Права орендодавця:

- вимагати від орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пунктах 14,15 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 12 цього договору;

- вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 5 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов'язана з порушенням орендодавцем цього договору.

28. Обов'язки орендодавця:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- відшкодовувати орендареві капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця відповідно до угоди;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого об'єкта оренди.

Орендар гарантує, що:

- державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень.

29. Права орендаря:

- вимагати надання орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди та відшкодування орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати продукцію і доходи;

- переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;

- за згодою орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку споруди, без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- за згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватись на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

30. Обов'язки орендаря:

- Подати на державну реєстрацію договір оренди земельної ділянки в термін визначений рішенням ОСОБА_2 міської ради;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання акту прийому-передачі земельної ділянки;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 8 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- виконувати встановлені обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі;

- у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- відшкодувати орендодавцеві втрати за тимчасове зайняття земельної ділянки без правовстановлюючого документа;

- дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- відшкодовувати орендодавцеві заподіяну орендарем шкоду;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця;

- у разі розірвання договору оренди з ініціативи орендаря (в тому числі і в зв'язку з переходом права власності на споруду орендар зобов'язаний сплатити орендну плату за рік, з моменту розірвання договору за умови якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб щодо укладання договору оренди і орендодавцем не видано правовстановлюючий документ на землю іншій особі, орендар в цьому разі орендар сплачує орендну плату лише до місяця одержання правовстановлюючого документа іншої особою;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Сторони погоджуються з тим, що :

- дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше, ніж за 2 місяці.

Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке з положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- невиконання Особою своїх зобов'язань та обмежень (обтяжень) згідно умов договору відповідно доп.п. 6.1.1.-6.1.6. додатку 3 рішення ОСОБА_2 міської ради від 30.11.2012р№1042таст. 236 Господарського кодексу України;

- примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків (обмежень, обтяжень) передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі систематичне невиконання санітарної очистки даної земельної ділянки.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору, в тому числі за зміну або розірвання договору у випадках не передбачених законом чи договором в односторонньому порядку, одна сторона несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України.

Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Якщо невиконання обов'язків по договору, відбулося за обставин, які виникли після укладення говору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

39. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки забороняється.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після його підписання Сторонами.

Зміст ст.ст. 12,90,91,95,96 Земельного кодексу України ст.ст. 16,18 Закону України „Про внесення змін до Закону України „Про оренду землі", ст. ст. 34-36 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" сторонам роз'яснено. Сторони погоджуються з тим, що зобов'язуються виконувати їх.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Невід'ємними частинами договору є:

- кадастровий план земельної ділянки;

- розрахунок орендної плати земельної ділянки;

- акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Одержувач: УК у м. Вінниці(м.Вінниця) ТОВ «Фактор Енергогруп»

18010600 МФО 319092

р/р 33210812700002 ЄДРПОУ 37333655

ЗКПО 38054707

Банк: ГУДКСУ у Вінницькій області МФО 802015

Призначення платежу: * 101 ;

Орендна плата з юридичних осіб

Місцезнаходження

21100м. Вінниця, 04070 м.Київ, Подільський

вул. Соборна, 59__ р-н, вул. Бортів тік, 6.35-В,

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

____ ОСОБА_6. _______Секереш А.А.

М.ОСОБА_9."

В решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

5. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергоргуп» (вул.. Боричів Тік, 35-в, м. Київ, 04070, ідентифікаційний номер 37333655) на користь ОСОБА_2 міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, ідентифікаційний номер 25512617) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 218 (одну тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. за розгляд позовної заяви та 1340 грн. за розгляд апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу №902/1592/15 повернути господарському суду Вінницької області.

Головуючий суддя Бучинська Г.Б.

Суддя Василишин А.Р.

Суддя Грязнов В.В.